国有建设用地使用权出让合同范本.docx

《国有建设用地使用权出让合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有建设用地使用权出让合同范本.docx（65页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、国有建设用地使用权出让合同制定中 华 人 民 共 和 国 自 然 资 源 部中华人民共和国国家市场监督管理总局1合同编号: 京技开建出合字2023第 号国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出 让 人： 北京经济技术开发区开发建设局 通讯地址：北京经济技术开发区荣华中路 15 号朝林大厦 邮政编码：100176 电 话： 010-67880386 传 真： 开户银行： 账 号： 受 让 人： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 账 号： 2第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国民法典中华人民共和 国土地管理法中华人民共和国房地产管理法等法律、有 关行政法规及土地供应

2、政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根 据法律的授权出让国有建设用地使用权， 地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条 受让人对依法取得的国有建设用地， 在出让期限 内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 本合同项下出让宗地编号为 ，宗地总面 积大写柒万壹仟陆佰陆拾捌平方米（小写 71668 平方米）。其 中出让宗地面积为大写陆万零壹佰肆拾陆点玖 平方米（小写60146.9 平方米）。本合同项下的出让宗地坐落

3、于 北京经济技术开发区亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块 B4 综合性;商业金融服务业用地、S4 社会停车场用地、R2 二类居住用地、A334 托幼用地。本合同项下出让宗地的平面界址为：详见关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规 合一”协同平台审核意见的函（京规自（开）供审函20210013 号）及其附图、关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、 F1A-1 地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的补充说明（京规自（开）供审函20220024 号）。 出让宗地的平面

4、界址图见附件 1。本合同项下出让宗地的竖向界限以 为 上界限，以 为下界限，高差为 米。出让宗地竖向界限见附件 2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为 R2 二类居住用地、 B4 综合性商业金融服务业用地。 第六条 出让人同意在 2023 年 月 日前将出 让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第 项规定的土地条件：（ 一）场地平整达到 4 ;周围基础设施达到 。（ 二）现状土地条件 。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 按本合同第六条约定的交付土地之 日起算； 原划拨（承租）

5、国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价 款为人民币大写 元（小写 元），每平方米人民币大写 元（小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 元（小写 元），定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第一款第 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款；（ 一）本合同签订之日起 日内， 一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（ 二）按以下时间和金额分 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期 人民币大写 元5（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。 第二期 人民币大写 元 （小写 元），付款时间

6、： 年 月 日之前。 第 期 人民币大写 元 （小写 元），付款时间： 年 月 日之前。 第 期 人民币大写 元（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出 让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 项规定执行：（ 一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本 合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备 案的金额人民币大写 万元（小写 万元），投资强度不低于每平方米人民币大 写 元（小写 元）。本合同项下宗地建设

7、项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑6物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（ 二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺 本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 万元（小写 万元）。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、 构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件 3）。其中：主体建筑物性质 住宅、商业、办公 ；附属建筑物性质 ；建筑总面积 194641.99 平方米；建筑容积率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；绿地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第

8、项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门 确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部 行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 %，即不超过 平方米，建筑面积不超过7 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（ 二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设 管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建 设总套数不少于 套。其中，套型建筑面积 9 0 平方米 以下住房套数不少于 套，住宅建设套型要求 为 。本合同项下宗 地范围内套型建筑面积 9 0 平方米以下住房面积占宗地开发建 设

9、总面积的比例不低于 。本合同项下宗地范围内配套建 设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 种方式履行：1移交给政府；2 由政府回购；3按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4. ;5 。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目， 并在建成后无偿移交给政府：（一）规划要求必备的市政设施、公用设施项目 ； （二） 规划要求必备的教育、医疗、社区服务配套项目 ；（三）规划要求其他项目 。8第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 年 月 日之前开工， 在 年 月 日之前竣工。受让人不能按期开工， 应提前 3 0 日向出让人提出延

10、建申 请， 经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关 用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程， 应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管 线进出、通过、 穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积 率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第（ 一）项规定办理：（ 一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（ 二）依法办理改变土地用途

11、批准手续， 签订国有建设用 地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用 权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地 使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市 场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。9第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本 合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的 建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其 附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在 本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情

12、况 下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的， 出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构 筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用 地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项 下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的， 应当符合本条第 (一) 项规定的条件：（ 一）按照本合同约定进行投资开发， 完成开发投资总额的百分之二十五以上；（ 二）按照本合同约定进行投资开发， 已形成工业用地

13、或10其他建设用地条件。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本 合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移， 国有建设 用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的， 转让、 抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到规划和自然资源管理部门申请办理土地变更登记。第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的

14、使用年限届满，土地使用者需 要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让 人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的， 出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的， 自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁11等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满， 土地使用者申请续期， 因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土 地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国 有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同 意本合同项下宗地上的

15、建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第（ 一）项约定履行：（ 一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施， 并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（ 二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续 期的， 土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理 国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人 无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施， 由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物 及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、 构筑物及其附属设施失

16、去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施， 恢复场12地平整。第六章 不可抗力第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因 造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条 件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在 7 日内将不可抗 力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可 抗力发生后 15 日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章 违约责任第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建

17、 设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使 用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 向出让人缴纳违约金，延期付款超过 6O 日，经出让人催 交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权 解除合同，受让人无权要求返还定金， 出让人并可请求受让人赔偿损失。13第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向 出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原 批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还 除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权 出让价款（不计利息）， 收回国有建设用地使用权，该宗地范 围内已建的建筑物、构筑物及其

18、附属设施可不予补偿， 出让人 还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复 场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的， 应给予受让人一定补偿：（ 一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不 少于 60 日向出让人提出申请的， 出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（ 二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未 满二年， 并在届满二年前不少于 60 日向出让人提出申请的， 出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置 费后， 将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十二条 受让人造成土地闲

19、置， 未动工开发满一年 的， 应依法缴纳土地闲置费； 未动工开发满两年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。第三十三条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延14建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付 相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定 日期竣工的，每延期一日， 应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 的违约金。第三十四条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资 总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分 占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支

20、付相当 于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。第三十五条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任 何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实 际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同 比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让 人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高 于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标 准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要 求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公15及生活服务设施用地所占

21、比例、企业内部行政办公及生活服务 设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人 应当向出让人支付相当于宗地出让价款 的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使 用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土 地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下 宗地占有延期的，每延期一日， 出让人应当按受让人已经支付 的国有建设用地使用权出让价款的 1 向受让人给付违约 金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付 土地超过 6 0 日， 经受让人催交后仍不能交付土地的， 受让人 有权解除合同，出让人应当双倍返还定金

22、，并退还已经支付国 有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第三十八条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未 能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受 让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误 履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。第八章 适用法律及争议解决16第三十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第四十条 因履行本合同发生争议， 由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第（ 二） 项约定的方式解决：（ 一）提交 仲裁委员会仲裁；（ 二）依法向人民法院起诉。第九章 附

23、则第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经 北京经济技术开发区管理委员会 批准，本合同自双方签订之日起生效。第四十二条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写 的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的 真实有效，一方的信息如有变更， 应于变更之日起 15 日内以 书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十三条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。第四十四条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同17附件，与本合同具有同等法律效力。第四十六条 本合同

24、一式 份， 出让人、受让人各执 份，具有同等法律效力。出让人： 北京经济技术开发区开发建设局（盖章）受让人： （盖章）年 月 日18附件 1出让宗地平面界址图北 界 址 图 粘 贴 线比例尺： 1： 19 粘 贴 线附件 2出让宗地竖向界限上界限高程h= m高程起算基点h= m下界限高程采用的高程系： 比例尺： 1： 20附件 3 政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件21附件 4:补 充 协 议依据京土储挂（开） 2022078 号挂牌文件约定，出让人与受让人经协商,共同对出让合同有关内容作如下补充：第一条出 让 人： 北京经济技术开发区开发建设局 法 定 地 址： 北京经济技术开发区荣华中

25、路 15 号 负 责 人： 刘文庆 职 务： 局长 受 让 人： 法 定 地 址： 法定代表人： 职 务： 第二条 出让方式： 挂牌 第三条 宗地类型： 独立 第四条 本项目建设用地总面积 71668 平方米，其中出让 宗地面积 60146.9 平方米（暂未扣除 F1R-1 地块内含不独立占 地的社区卫生服务站地上建筑规模 250 平方米、社区养老服务 站地上建筑规模 300 平方米、社区综合文化室地上建筑规模 300 平方米占用的用地面积， 待相关部门明确其用地面积及范 围后， 再进行合同变更， 受让人所取得的出让宗地面积相应减少）。 其四至范围如本合同附图所示。本项目总建筑规模 19464

26、1.99 平方米。其中出让宗地总建 筑规模 189764.15 平方米，地上建筑规模 189764.15 平方米（住宅 48900 平方米、办公 140864.15 平方米），地下建筑面积为/22平方米。本项目另有托幼用地面积 5034.8 平方米， 地上建筑规模 4027.84 平方米不出让、社会停车场用地面积 6486.3 平方米 不出让、F1R-1 地块内含不独立占地的社区卫生服务站 250 平 方米、社区养老服务站 300 平方米、社区综合文化室 300 平方米不出让，未收取政府土地出让收益。该项目还应符合关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、 F1R-1、F1A-1

27、地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见 的函（京规自（开）供审函20210013 号）、关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规 合一”协同平台审核意见的补充说明（京规自（开）供审函 20220024 号）及建设工程规划用地测量成果报告书（2021规自（开）测字 0026 号） 的其他要求。上述各项面积以项目竣工后，经住房和城乡建设部门备案的实测结果为准。第五条 出让宗地规划用途：R2 二类居住用地、B4 综合性 商业金融服务业用地；出让宗地范围内规划建筑使用性质为住宅、 商业、办公及附属配套设施。第六条 出让人和受让人均同意， 在符合

28、 关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规 合一”协同平台审核意见的函（京规自（开）供审函20210013 号）、关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的补充说明（京 规自（开）供审函20220024 号）及建设工程规划用地测量成果报告书（2021 规自（开）测字 0026 号） 的条件下，23按第（一）、（二）款执行：（一）受让人可在出让宗地内建设配套公建，但应在取得 规划有效文件后，与出让人签订出让合同变更协议，并按照本协议第十条的标准调整地价款。（二）受

29、让人可在出让土地内对地下空间进行设计、建设， 但应在取得规划有效文件后与出让方签订出让合同变更协议，并按照本协议第十条的标准调整地价款。第七条 国有建设用地使用权出让年限： 居住 70 年、商业 40 年、办公 50 年， 自本合同签订之日起计算。第八条 出让本合同约定条件下土地的出让价款（包括政 府土地出让收益、土地开发补偿费）为土地成交价款，即人民 币（大写） 元整(￥ 元），土地成交单价为 元每建筑平方米。其中政府土地出让收益为人民币（大写） 元整(￥ 元），政府土地出让收益单价为 元每建筑平方米。土地开发补偿费为人民币（大写） 贰拾肆亿捌仟伍佰壹拾肆万元整(￥ 2485140000 元

30、）。第九条 受让人须按以下期限和要求，交纳该宗地成交价款：1.若受让人未参与本宗地土地出让预申请（或本宗地不涉及预申请），土地成交价款按以下时间交付：自本合同签订之日起 30 个自然日内，受让人须按照税务 部门有关要求付清全部成交价款（保证金转政府土地收益部分除外）。其中， 成交价款的 20%作为履行合同的定金。2. 若受让人已参与本宗地土地出让预申请，且已缴纳预24申请保证金，土地成交价款按以下时间交付：自国有建设用地使用权出让合同签订之日起 30 个自 然日内（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，最终日期以 协议、合同为准），按照税务部门有关要求缴纳土地成交价款 的 50%（优先缴纳政府土

31、地出让收益）；受让人须于国有建 设用地使用权出让合同签订之日起 4 个月内（遇法定节假日 顺延至其后第一个工作日，最终日期以协议、合同为准）全额缴清本宗地剩余土地成交价款。受让人在竞买时交纳的竞买保证金将直接冲抵土地成交价款，不再退还。第十条 出让宗地的使用条件经出让人和城市规划管理 部门审查批准后发生变化， 需要补交出让价款的，出让人和受 让人应签订出让合同变更协议，调整土地出让价款，土地出让价款按如下标准进行调整：土地成交楼面单价（土地成交价款-2485140000）189764.15+2485140000194641.99（元/平方米）（一）该出让宗地的最低地上政府土地出让收益金额为人

32、民币（大写） 元整(￥ 元）。受让人应严格按 照 关于亦庄新城 0303 街区 F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函（京规自 （开）供审函20210013 号）、关于亦庄新城 0303街区F1C-1、 F1S-1、F1R-1、F1A-1 地块供地项目“多规合一”协同平台审 核意见的补充说明（京规自（开）供审函20220024 号）及 建设工程规划用地测量成果报告书（2021 规自（开） 测字0026 号） 约定的规划条件使用土地。25（二）经相关主管部门审批确定， 该宗地地上出让建筑规 模增加在 3%（含）以内且未改变规划条件的，按以下标

33、准补缴地价款：1.地上增加的出让建筑规模应补交的地价款=土地成交楼面单价（确定的地上出让建筑规模-189764.15）（元）。2存在用途间规模调整的，除按上述标准补交地价款外，还需补交不同用途间审定熟地价楼面差价：（1）地上居住用途建筑规模48900 平方米时，地上增 加的居住用途建筑规模应补交的地价款14630 （确定的地上居住用途建筑规模48900）（元）。（2）若 F1C-1 地块地上存在商业用途建筑规模时，确定 的地上商业用途建筑规模应补交的地价款190确定的地上商业用途建筑规模（元）。（三）如因特殊原因， 经相关主管部门审批确定，该宗地 地上出让建筑规模增加在 3%以上或改变规划条件

34、的，需按照 国有建设用地出让地价评估技术规范的有关要求，组织评估确定补缴的地价款。（四）地下非经营性用途建筑规模免收政府土地出让收 益，地下经营性用途建筑规模政府土地出让收益按以下标准补交：地下建筑面积应补交的政府土地出让收益金额=土地成交 单价相应用途地下空间修正系数25%相应用途地下可出 让建筑面积（地下商业对应商业级别，地下办公对应办公级别， 地下仓储、车库应对应各自地块主要用途的土地级别；该宗地土地级别以北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用26权基准地价的通知（京政发202212 号规定为准）。该宗地属于北京居住 6 级、商业 6 级、办公 6 级地价区。地下空间用途适用基准地价

35、所在楼层地下空间修正系数一至二级三至七级八至十二级地下商业商业类地下第 1 层0.700.600.50地下第 2 层0.400.300.20地下第 3 层及以下各层0.300.250.20地下办公办公类-0.300.250.20地下仓储（及其他）地上主用途-0.300.250.20地下车库地上主用途-0.200.150.10注：无地上主用途的地下仓储（及其他）和地下车库，适用基准地价办公类。第十一条 受让人应在本合同规定的付款期限内，向税务部门申报并缴纳出让价款。第十二条 受让人除按本合同的规定交纳地价款外，还须依法交纳其他有关税费。第十三条 在出让期限内，受让人必须按照本合同约定的条件开发、

36、利用土地。第十四条 受让人应在 年 月 日之前动工建设。需要延期开工建设的， 应至少提前30日向出让方提出延27期开工建设申请。经出让人同意延建的， 其延建时间最长不得超过一年。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发 必需的前期工作造成动工开发延迟的，受让人应当及时向出让 人申报并提供相关证明材料，由双方重新确定土地开发建设期限。第十五条 受让人应在 年 月 日以前竣 工， 如确因工程特殊、复杂或规模较大， 受让人在上述要求的 时间内不能竣工的，应至少提前 30 日向出让人提出延期竣工 申请。经出让人同意延期竣工的， 其延期竣工时间不得超过一年。第十六条 受让人在本出让宗地开工、竣

37、工时， 应及时向 北京经济技术开发区开发建设局书面申报该宗地的开发利用 情况。受让人不能按出让合同约定期限开、竣工的，应在出让 合同约定到期前 15 日内向北京经济技术开发区开发建设局书 面申报延迟原因。未按规定进行申报， 北京经济技术开发区开 发建设局按有关规定向社会公示，并限制受让人至少在一年内 不得参加北京市土地购置活动。受让人不能按出让合同约定期 限开工、竣工的，应在出让合同约定到期前 30 日内向北京经 济技术开发区开发建设局提出延建或延期竣工申请，延续期不 得超过一年。在取得开竣工项目延期办理认定书之后， 受 让人需向北京经济技术开发区开发建设局申请办理出让合同变更手续，签订补充协议调整出让合同开、竣工日期。第十七条 北京市人民政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权。原土地利用规划如有修改， 该宗地已有的建筑物28不受影响；但在土地出让期限内该宗地建筑物、附着物改建、 翻建、重建