恒大集团2018年财务报表分析.docx

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1、本科论文沈阳城市建设学院毕业论文论文题目： 恒大集团2018年财务报表分析 （院）系： 管理系 专 业： 会计学 学生姓名： 吕东杰 学 号： 166020308 班 级： 16级3班 指导教师： 刘桐 职 称： 讲师 2020 年 5 月 20 日摘 要经过中国经济快速的发展，公司之间的竞争越来越激烈。现代企业管理通过不断提升对财务报表的分析，可以更好地分析财务报表。以达到很好控制和了解公司情况。所以在各个公司都更加关注财务报表。几个简单的陈述可以概括企业的运作。从这个角度看，它必须是全面的和一般性的。在企业的实际财务执行中，同一会计政策和会计估计的选择会导致相同的经营成果。因此,有必要充分

2、发挥深入分析和报告通过图形表面充分显示企业的实际业务情况,让他们可以预测企业的现状和发展趋势。外部使用者可以通过对财务清单的分析大致了解企业，评价信息的可靠性和完整性，也可以为利益分析提供很好的参考。关键词：财务报表分析；杜邦分析；恒大集团Abstract Under the rapid development of China, all enterprises are striving to develop. Modern enterprise management can better analyze financial statements by constantly improving

3、 the analysis of financial statements. To achieve good control and understanding of the company. So every company pays more attention to financial statements.Several simple statements can summarize the operation of the enterprise. From this perspective, it must be comprehensive and general. The same

4、 accounting rates may be accepted for the actual financial implementation of an undertaking, In order to achieve the same business results. Therefore, the function of in-depth analysis and reporting can be fully exploited on the surface of the graph to fully demonstrate the actual business situation

5、 of the company, to predict the current situation and development trend of the company.External users can get a general understanding of the enterprise through the analysis of financial list, evaluate the reliability and integrity of information, and also provide a good reference for benefit analysi

6、s.Key words: Financial statement analysis; DuPont analysis; Evergrande group目 录第1章 绪论11.1研究背景11.2研究意义11.3研究内容21.4研究方法2第二章 财务报表分析相关理念介绍32.1财务报表分析概念32.2财务报表分析意义32.3财务报表的分析方法3第三章 恒大集团2018年财务报表分析53.1恒大集团简介53.2会计报表分析53.2.1资产负债表整体分析53.2.2资产负债表主要项目解读83.3利润表分析93.3.1利润表整体分析93.3.2利润表主要项目分析 103.4现金流量表分析103.4.1

7、现金流量表整体分析103.4.2现金流量表主要项目分析12第四章财务相关指标分析144.1偿债能力分析144.1.1长期偿债能力154.2营运能力分析164.3盈利能力分析174.3.1企业经营状况分析174.3.2盈利指标分析174.3.3成长及发展能力分析18第五章 综合财务分析195.1杜邦分析195.1.1净资产收益率分析205.1.2总资产收益率215.2财务存在的问题及建议21第6章 结论22参考文献23致 谢25附录一 中文译文26附录二外文原文26本科论文1 第1章绪论1.1 研究背景在每个公司日常运营下财务工作变得越来越重要。在持续改进和发展的过程中有着悠久历史的会计学科,财

8、务报表会计作为重要载体,自然会计的发展和完善,使社会各个领域的重视它更新的研究成果也是很重要的现代经济社会,反映了综合操作的问题,金融风险,风险管理等方面的有效经营，分析企业的财务报表。在企业管理会计的财务报表的分析,通过了解各种资产的所有者权益和负债,科学和正确的分析和研究可以帮助企业更好地理解各种金融环境和操作条件必须为决策提供正确的建议和建议。1.2 研究意义财务报表可以定期整理数据,以便反映出对用户的有用的数据,包括公司的偿债能力,盈利能力、经营效率和资本结构,为相关者提供相关财务计划、财务控制和其他可用的基础。做好财务报表分析可以为企业管理和投资理财过程中做出正确决策良好的基础，也有

9、利于每一位企业经营者更加清楚企业的运行状况，更好地经营企业、发展企业。 财务报表分析主要侧重于外部报告中提供的数据以及管理层提供的补充信息。它还将说明什么是现金状况，公司有多少债务与权益，以及库存和应收账款的水平。了解一家公司过去的业绩和目前的状况，对于实现财务分析的第二个总体目标往往很重要。财务报表分析应确定趋势、数量和关系的重大变化或转折点。财务报表只是详细财务信息的摘要。许多不同的集团都有兴趣进入财务报表，特别是投资者和债权人。他们的目标有时不同，但往往是相关的。然而，财务报表分析的基本工具和技术可以被所有相关的团体有效地应用。财务报表分析可以帮助投资者和债权人找到他们所需的信息类型，以

10、便作出与他们在某一特定公司的利益有关的决策。1.3 研究内容本文的主要分析对象是对恒大集团有限公司 2018年 财务报告。以恒大文化产业集团目前自身的的发展情况相结合来进行分析。通过对恒大文化产业集团2018年度的财务报表进行分析，以及研究恒大文化产业集团所有可以影响到公司发展的问题，提出了意见和建议，希望可以对恒大集团以后的管理提供意见，并且对恒大集团以后的的发展，提供有针对性的可供参考的建议1。1.4 研究方法本文采用比较研究法、定量分析法、定性分析法、规范分析法和案例分析法作为问题研究的,比例分析方法(比例成分比例、效率和相关比例)有元素分析方法(相关分析方法和差分分析方法),财务报告的

11、关键将石板方法进行比较判断目标点的语句。本文通过对各种财务指标的比较研究方法进行分析了财务指标根据建筑公司的特别之处,并总结了施工企业的特点结合规范分析方法以财务报表分析理论为指导本文研究中的应用。本文以恒大集团为例，用标准的分析方法来分析企业存在的问题，并表达见解和解决办法。2 第2章财务报表分析相关理念介绍2.1 财务报表分析概念财务报表分析概念分两种，第一种的财务 报表分析主要是依据公司的财务报表，并对相关项目进行了分析，进行了质量控制。评估和分析检验和企业的财务状况和业务结果,在操作过程中,通过企业的反映,我们可以看到的优点和缺点 ,展现出关键的信息以供使用者抉择。第二种财务 报表分析

12、是分析公司的大致信息，企业 优势的分析企业未来的分析。财务报告应提供有助于当前和潜在投资者、债权人和其他用户做出合理投资、信贷和类似决策的信息。2.2 财务报表分析意义财务报表分析是指运用一定的方法和手段，对财务报表及相关资料提供的数据进行系统和深入的分析研究，揭示有关指标之间的关系及变化趋势，以便对企业的财务活动和有关经济活动做出评价和预测，从而为报表使用者进行相关经济决策提供直接、相关的信息，给予具体、有效的帮助。财务报表分析是一个检查过去和现在财务数据的过程评估绩效，估计未来风险和潜力。分析应确定重大变化或趋势、数量和关系的转折点。财务报表只是详细的财务信息。许多不同的团体都对进入金融界

13、感兴趣声明，尤指投资者和债权人。他们的目标有时不同，但往往相关的。列表分析可以使列表的用户获得相关的信息、预测和决策。这是取得进展的重要先决条件。是非常重要的提供这些决策者从不同的角度有不同的信息需求实。2.3 财务报表的分析方法分析财务报表可以知道企业经营现状和财务情况，可以给企业相关人员提供决策依据，所以分析财务报表对企业财务人员而言是非常重要的。经常用到的分析方法有以下几类。（1） 比较分析法比较分析法分为横向比较和纵向比较。横向比较法是在企业同一时间段，与同一类性质相同的财务数据相比较，通过横向比较可以发现企业的经营发展是否提升，即发现造成这种这个问题的原因。从相比较法是对同一财务数据

14、在不同的时期相比较，可以分析出这一财务数据在不同时期的发展局势和原因。这两种方法各有优缺点。横向比较的优点是便于管理者理解、掌握，对比清晰。缺点它是一种静态比较法，不容易揭示财务数据的发展规律。纵向比较法的优点可以发现财务数据与公司发展的趋势联系。缺点是对财务数据分析的横向关联还不够。所以进行财务分析时需要将横向分析和纵向分析相互联系起来，以便对公司发展有更好的理解和掌控。（2） 比率分析法比率分析法主要是将同一报表内或不同报表间的相关项目联系起来，通过计算比率，反映数据之间的关系，用以评价被审计单位的财务信息4。在财务报表分析比较之后，提出了通过比例应用的运行情况。比率分析法可以减除公司规模

15、对计算分析财务报表时的影响，可以清楚了解到企业的营收情况和风险范畴，进而可以为使用者提供清楚明了的财报分析。但是还有不足的地方比率分析法属于静态分析，对于企业未来的发展预测并不准确。（3） 结构分析法用财务报表其中一个的总体数据为基础,然后比较每个指标的增减百分比来确定财务指标的变化趋势和规律5。分析人员从总体上把握公司内部各项报表项目的比重是否合理。结构分析是对一个时间点的财务报表的分析分析各组成的变动规律。是对从财务报表其中组成部分和变动的规律的分析。（4） 因素分析法因素分析法的出发点是一个综合指标，它应该有一定的要求和重点。通过层层分析，对财务数据进行整理，向下分布。最后，将指标分解为

16、关联元素，再重新分解为指标的关联元素，以此衡量总投票的影响程度，量化关键地标，确定关键因素的方法;一旦某个因素被用于分析并发生了更改，它的更改就不能再恢复，并继续使用更改后的值进行测试。3 第3章恒大集团2018年财务报表分析3.1 恒大集团简介 中国恒大集团，成立于1997年，总部在广州。集团集团旗下业务有民生住宅、文化旅游、畜牧业、体育产业等。 恒大现在是多元化发展，地产业务是其核心业务，即恒大地产集团，此外还有恒大金融集团，恒大健康集团，恒大旅游集团等业务集团。3.2 会计报表分析3.2.1 资产负债表整体分析资产负债表是对整个企业的整体状况的总结，代表了一个公司的资产与负债及股东权益。

17、资产负债表是一个公司的根本，现金流量表和利润表都是对资产负债表的进一步分析。资产负债表有三部分组成，由负债、资产和所有者权益构成。资产负债表最后的统计数为企业的经营规模，具体的各项项目表明资产的结构和相互关系。所有者权益体现出公司投资者的所占比例和可以分配到的部分，并且可以体现出公司的成长性的优劣。负债表可以体现的负债的规模。不相同的负债给公司的所带来的发展方向也是不一样的。短期负债较重的话给公司带来的影响是还款的压力相对较大。长期负债较重会给带来的影响是还款压力较小，对公司有利的。代表性部分表的结构反映了代表性部分与其所占比例之间的关系。资产负债表外存在一些表外资源资产并没有在资产负债表中得

18、到恰当的反映，如企业的文化、智力资产等软实力资产，这些无形资源对企业的未来前景影响举足轻重6。资产负载表表达出不同条款所持有的股权的变化。分析清楚地表明了公司的资金来源和资源分配情况，以及不同条款所占份额的变化。11111恒大集团2018年末资产负债表分析：从上表中可以看出，截至2018年底，恒大集团股份有限公司的总资产，包括83.8%的流动资产占比和16.2%的非流动资产，分析了管理层的风险偏好。公司的流动资产大多代表管理层的自由裁量权。最佳资产权属比结合各公司具体业务经营情况，确定为公司的经营模式和总资产权属比。规模继续扩大。2017年和2018年的总资产。分别是1761752百万元、18

19、80028百万元。截至2018年12月末公司资产总额较2017年末增长了6.71，高速的资产增长说明公司有良好的成长性，未来仍有继续增长的潜力。公司在整个资产中，流动资产占比在2017年底为86.4%，流动资产在2018年底为83.8%，这是由公司的经营模式决定的。公司应该以足够的流动资金来应对业务扩张所需的资金。在过去的两年里，公司应该逐步扩大业务规模，不断扩大市场份额和竞争力。总的来说，公司的资本结构符合行业特点和生产经营条件，处于比较合理的范围。3.2.2 资产负债表主要项目解读所有流动资产管理层的流动性能力都体现在流动资产周转速度最高，流动资产利用率高管理层取得了比较显著的成果，主要业

20、绩评价指标一般不可分离的业务流程。因此，流动资产分析是财务报表分析中的一个重要内容。本公司之流动资产主要包括货币资金、应收票据、应收付款、预付款项、存货等。下表详情；1、 货币资金货币资金如果金额太高,投资机会将会见了资本配置和低拥有成本的增加将导致错失投资机会,甚至影响企业的正常业务活动7,这主要是通过生产和经营活动的积累形成的。在2018年底较2017年底减少减少约14.9，共22644百万元。反映了近1年公司主要来自于生产经营活动自身积累，企业总资产的减少。业务的快速发展和相对较快的资金回收速度为公司的持续增长提供了资金支持。因为费用比较大，我们需要支付能源监理费、工程设计费、土建费、设

21、备配置费等。因此，公司保证有充足的现金是项目得以实施的必要条件。2、应收票据期末票据的组成和余额如下:所收票据质量良好，发行人不得因不能履行合同而转移所收金额;本公司不存在因巨大的折价所造成的潜在财务风险。3、应收账款应在尝试期间的流动性和现金都很弱。本期票据及货币资金为公司信用政策的适用。公司采取了宽松的信贷政策。是的，随着未收金额的增加和期限的到期，未收资金的损失风险增大。为了控制大额损失的风险，公司在收到客户的订单申请前，采用信用审查的方法对客户的信用状况进行调查。只有符合信用要求的客户才能签订合同。与生产企业不同，公司的订单量大，收款时间不同，收款时间也不同，所以销售收入也会出现波动，

22、这也影响了各时间段收款账户的波动。2018年底为6029百万元人名币，2017年底为4352万元人名币，波动相对是大的。3.3 利润表分析3.3.1 利润表整体分析企业盈利水平的高低直接制约 着其未来的发展。通过对利润表的分析，可以详细了解到公司的业务构成、成本费用控制水平、盈利能力等相关情况。同时，企业发展中的问题也可以通过利润表反 映出来。通过对企业利润表的分析，可以找到企业存在问题，帮助管理者改善管 理决策，并为投资者及债权人提供决策信息。下面，对中国移动利润表进行简要分析。今年恒大集团年收入4662.0亿元人民币比2017年增长49.9%。其中，恒大集团房地产开发收入4527.6亿元人

23、民币，增长49.7%。重要因素原因是确认销售面积较2017年增长50.7%，而销售均价与2017年基本持平。物业管理收入40.67亿元，比2017年增长34.5%。主要是2018年集团提供的管理服务领域有所增加。投资性房地产收入11.78亿元，增长45.3%。3.3.2 利润表主要项目分析1.期间利润收益变动恒大集团从2018年的净利润，比2017年净利润持增加。2017 - 2018年，资产销售能力大幅提升，营业收入增长49.9%，说明企业营业收入大幅增长。这意味着净利润大幅提高，规模优势得到充分发挥。从2007年到2018年，公司的总利润一直保持着正增长，说明公司在行业中一直保持着良好的盈

24、利能力。3.4 现金流量表分析3.4.1 现金流量表整体分析资金对于公司而言正如血液对于人类一样重要。现金流量表记录公司货币资金的流入、流出从而形成企业的现金流。公司进行经营活动如贩卖商品，提供劳务而获得的现金报酬的进账，就被称为经营活动产生的现金流入。而在公司购买材料和劳务时付出的现金又称为现金流出。公司中的现金流量表可以反映它的运营状况给使用者提供帮助。现金流量表是一张动态的财务报表，它是反映一定会计期间内，企业经营活动、投资活动和筹资活动等对现金及现金等价物产生影响的会计报表8，充分发挥财务杠杆的作用，就会因此产生筹资活动的现金流量。企业现金流量如下表：从上图中我们可以看到，恒大集团有限

25、公司2017年至2018年，经营活动的净现金流有所增加。从上表可以看出，恒大集团经营活动中使用的现金总量为，现金及现金等价物的净额为，投资活动中使用的现金净额和筹资活动中使用的现金净额均为净额。负，说明恒大集团的运营相对较好，且公司在经营活动中的现金创造能力较强。且仍有一定的剩余。但是，恒大集团在经营过程中，也应当重点对其经营状况进行观察。3.4.2 现金流量表主要项目分析1.经营活动的现金流量根据分析,经营活动的净现金处理能力在2018年与2017年相比,增加了69.3%,证明企业的发展很好,和现金流出的主要力量,以及正常的经营活动的现金流出公司的所描述的核心业务2.投资活动的现金流量恒大集

26、团有限公司创造收入和偿还公司债务是不可能的。2017年和2018年的贷款是用于购买固定资产、无形资产和其他长期资产的现金。这些都是公司近年来的快速发展，以提高其竞争力，扩大其生产力和经营规模。它正处于扩张阶段。投资活动的资金来源主要是经营活动和资金分配活动。4 第4章财务相关指标分析4.1 偿债能力分析企业的偿债能力指企业的偿还债务的能力，企业财务分析中的重要内容是指偿债能力，它包含两个项目，分别是长期偿债能力和短期偿债能力分析。企业有无良好的偿还债务能力，是企业能否很好发展的关键。将会被用户更加清晰的看到，哪些将会面临企业未来可能或将会面临的财务风险，这方面的分析也有很多方面。只有通过对相应

27、的主要数据进行深入分析，才能更全面地了解相关数据在企业会计信息公开中的真实含义。偿债能力是企业财务状况的重要体现，适当的举债经营可以为企业创造更多的财富，现代企业也多是充分利用外来资金成本低的优点，将自有资金与外来资金相结合而实现其持续经营的9。流动比率公式 流动比率=流动资产合计流动负债合计100% 4-1速动比率公式 速动比率=速动资产流动负债100% 4-2表4-1 短期偿债能力表项目20172018流动比率140%136%速动比率117%121%从恒大集团有限公司具体指标来看，由于其存货等非流动资产数量相对较少。因此，其流动比率与速动比率相差不大。两者都在1以上。因此，从恒大集团有限公

28、司的上表的短期偿还债务能力表中体现出，很好的偿债能力公司是具备的。4.1.1 长期偿债能力对企业进行长期偿债能力分析体现的是公司对债务的偿还和承担能力的强弱。长期偿债能力的高低是体现公司的财务是否稳定和安全重要指标。同时长期偿债能力也是企业管理者和投资者等和公司有关联的人，重点关注的问题。根据恒大集团有限公司财务报表相关数据，可以得到其2017年至2018年资产负债率与，产权比率如下表所示。资产负债率公式资产负债率=负债总额资产总额100% 4-3产权比率公式产权比率=(负债总额股东权益)100% 4-4表4-2 长期偿债能力表项目20172018资产负债率86%84%产权比率627%509%

29、通过上图可以看出，恒大集团有限公司产负债率保持在0.8与 0.9 之间，产权比例在 6 左右波动。因此，恒大集团有限公司企业管理者强调资产负债率的适宜程度，因为如果负债率过高，风险很大，而且产权的比例也高于1。无论盈利情况如何，企业都必须履行利息、本息偿还的义务和责任。从长期偿债能力相关指标来看，恒大集团有限公司各项指标相对不稳定，波动幅度较大。一般认为，资产负债率高于0.5，因此，从资产负债率指标与产权比例指标来看，恒大集团有限公司具备较弱的长期偿债能力。4.2 营运能力分析本节重点分析了公司的运营能力，主要从子样山和总资产的运营状况来评价公司的资产运营能力，反映了公司资产使用的效率。说明越

30、大，说明公司产品的销售者的情况越好，说明公司产品的回收政策越好。表明紧缩。企业收到货款越快，就越有可能产生贷款。同时提高企业的短期偿债能力，提高企业的资金利用率。如果现金汇款逾期，现金流就会发生动摇。流动资产周转率公式 流动资产周转率=主营业务收入流动资产平均余额100% 4-5表4-3 流动资产周转率表20172018流动资产周转率23%28%分析；从上图可知恒大集团的流动资产率2018年相比2017年提高5%。即流动资产的转周速度提高，会相比去年节约流动资产，增加了企业的盈利能力，有所提高了资金的利用率，节约资金。总资产周转率越大，反映企业销售能力越强，营运能力也越强9。指标越大，企业闲置

31、资产越少，资产利用效率和价值创造越高更多。总资产周转率公式总资产周转率=销售收入总资产100% 4-6表4-4 总资产周转率表20172018总资产周转率表19%24%分析；从上表分析可知2018年相比2017年，恒大集团公司资产运营能力有所提升，总资产运营能力在不断提高。4.3 盈利能力分析4.3.1 企业经营状况分析公司经营活动所带来的利润，通过营业利润率体现。企业正常经营中的利润水平是对企业经营能力的直接评价。营业利润率公式 营业利润率=营业利润全部业务收入100% 4-7表4-5 恒大集团年度营业利润率表20172018营业利润率27%30%分析；从上图以看出，恒大集团有限公司营业利润

32、率2018年相比2017年持增长状态。说明公司产品盈利能力较强，企业财务状况非常好。营业利润率的高低反映了企业的盈利能力的强弱。4.3.2 盈利指标分析（1） 利润构成分析2018年恒大集团主要利润构成情况，见下表图。营业利润率营业利润率=营业利润全部业务收入100% 4-8表4-6 恒大集团年度营业利润率比例表2018营业利润率 2018非营业利润率94%6%从恒大集团公司利润结构来看，2018年恒大集团公司营业利润占94%，非营业利润只占6%，营业利润占比较高，指明公司的利润结构合理，因为公司主要的重要的来源是从营业利润来的。（2） 总资产报酬率总资产报酬率公式 总资产报酬率=（利润总额+

33、利息支出）平均总资产100% 4-9图表4-7 恒大集团总资产报酬率表2017年2018年总资产报酬率5%7%总资产报酬率又称为资产所得率，含义是企业的总资产报酬率和资产平均额的比率。他是企业总体获利的能力。具上表分析恒大集团的总资产报酬率2018相比于2017年提高两个百分点，说明企业的投入产出水平越高，企业的资产运营越有效即盈利 能力越强。4.3.3 成长及发展能力分析1.总资产增长率总资产增长率分析出的是企业的总资产的增长额和年初的总资产的比率。总资产增长率可以分析出企业的资产增长的规模如何，用来了解企业的经营规模的增长状况。总资产增长率公式总资产增长率=本年总资产增长额年初资产总额10

34、0% 4-10表4-8 恒大集团总资产增长率2017年2018年总资产增长率304%21.7% 分析；总产出增长率相比往年下降，这意味着恒大集团的发展到瓶颈的阶段需要创新新的项目，添加新的血液到企业项目之中。并且其他项目的费用有所增加，需要降低成本，有效提高净利润。2.净 资产增长率净资产增长率公式净资产增长率=(期末净资产-期初净资产)期初净资产)100% 4-11表4-9 净资产增长率2017年2018年净资产增长率0.230.27分析；净资产增企业总量规模变动和成长状况长率逐年上升，表明恒大集团收益水平高，企业资本规模的扩张速度快，企业经营具有较强的生命力。5 第5章 综合财务分析5.1

35、 杜邦分析表5-1 恒大集团2018年和2017年杜邦分析图净资产收益率2018；21.6%2017；16.9%资产总额2018；18800282017；1761752主营业务收入2018；4661962017；311022净利润2018；667022017；40910总资产收益率2018；3.55%2017；2.32 %权益乘数2018；6.092017；7.27总资产周转率2018；24.8%2017；17.65%主营业务收入2018；4661962017；311022销售净利率2018；14.31%2017；13.15%基于杜邦分析系统，将股权净利率分解为经营性净资 产利 润率和杠 杆贡

36、献率，可以反映企业的经营战略和反映企业的经营战略在企业财务战略下，分析了恒大集团公司股权净利率的指数分解。杜邦分析体系，是利用各主要财务比率之间的内在联系，对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法10。5.1.1 净资产收益率分析净资产收益率主要是评估一个公司盈利能力强弱的指标。一般来说刚成立的新公司他的净资产收益率会很高，且随着公司的逐年发展，和公司规模的增加带来成本的增加，它的收益率就会下降。而像恒大集团这样成立已久的公司它的净资产收益率就不是很突出。恒大集团公司的净资产收益率从2017年的16.9%上升到2018年的21.6%，分析净资产收益率分解为权益乘数和总资产收益率，得知该公

37、司净资产收益率的变动主要由权益乘数和总资产收益率两方面变动共同作用的结果。（1）权 。 益乘数权益乘数是指企业的资产总额于股东权益的相比的倍数。即权益乘数又称为股本乘数。根据杜邦分析从2017年的7.27下降到2018年的6.09，下降的原因是由于负债率下降，投入公司的资本占全本资本的占比太大，因此存在低风险，公司不增加负债的原因可能是由于良好的发展战略和风险规避。 总资产收益率恒大集团总资产收益率，从2017年的2.32%上升到2018年的3.55%，共记上升了1.23%，导致净资产收益率下降的主要因素，是总资产收益率的上升。5.1.2 总资产收益率分析可知总资产收益率的上升的上升，是因为销

38、售净利率和总资产周转率共同上升的影响下。2018年销售收入比2017年增长了1.16%，而净利润增长了63%，说明恒大集团的主营业务的大幅度增加，进而导致收益的增加。从上表中可以看出，恒大集团2018年的销售净利率比2017年增加了1.16，净利润和主营业收入这两个指标共同影响销售净利率的大小。从上表中显示，公司的销售净利率有所上升，表明销售能力增加。首先，恒大集团得益于产业结构调整。公司的经济发展进入了高速发展，逐步的结构调整和发展也逐渐转变为依靠质量和效益的精细增长模式。基于恒大集团对快速变革的追求，公司已经适应了经济变革的要求。其次，公司的销售收入不断增加，公司不断进行技术研发和创新并严

39、格把关产品质量使其得到了市场的认可。5.2 财务存在的问题及建议首先从恒大集团有限公司2018年和2017年两年的财务数据分析来看，公司在2017年扩大生产规模，资产在增长。但并没有向外大量举债，证明其业务获利情况良好，财务状况比较稳定，这是好的一面。但是凡事都有两面性，如果资产负债率太低就不能充分发挥财务杠杆的作用，公司的管理层可以考虑合理增加负债。一是有效降低成本。我们需要采取各种手段来降低原材料的采购成本。因为原材料的价格是不确定的，公司对市场动荡的关注程度越高，购买的材料就越便宜，通过大规模招标也可以达到购买成本越低的目的。其次，进行年度预算，详细分析各期财务数据，严格分析内部监督存在

40、的问题，并采取有效措施加以控制。第三，进行技术创新，加快产业化进程，降低人力资源成本。其次，该公司的库存在2018年进行了估值。应查明减值原因，加强存货的管控。企业在2018年发放了现金股利，给股民兑现了承诺，证明其获利能力较强，但是从公司的营业收入增长情况来看，公司2018年的业务增长速度高于2017年，说明其业务的可持续发展能力较好。这也和房地产行业近几年竞争激烈分不开，受市场大环境影响，原材料周期比较长，价格上涨的一系列问题影响。企业一方面在扩大企业规模，一方面又在缩减企业规模，说明其在有意精减经营规模，提升管理效率。2018年企业的对外投资规模减少，企业可以考虑在维持现有经济业务正常开

41、展的前提下，适当进行短期投资，给企业创造更多的利润，避免闲置资金的浪费。6 第6章 结论本文以恒大集团近两年财务报表数据进行分析，分别从偿债能力、盈利能力、营运能力、成长及发展能力四个方面结合着企业2018年的审计报告，分析其各项财务指标状况，最后运用杜邦分析体系，对企业进行全面深入的剖析。通过对恒大集团近两年的财务报表中的数据和主要财务指标的分析，可以发现企业现在的经营状况良好，偿债及获利能力较强，回款能力较好，管理效率较高。其业务的可持续发展力较好，从其业务的增速可以看出这一现象。可以在原有基础上适当提高企业的资产负债水平，为企业带来更多的效益。但是也要注意要与后续的发展经营相适应，避免盲

42、目扩张带来的危害。另外就是企业可以在维持现有经营的情况下，适当增加短期投资，使企业获得更多收益，也要注意存货的管控。当今世界正是金融危机浪潮席卷全球，房地产项目投资始终存在风险，而风险的来源也是多种多样的。任何投资者都想在没有风险的情况下盈利，但没有风险就不可能获得高回报。为了减少或避免风险对投资效果的不利影响，投资者必须科学、系统地分析投资风险，并采取防范措施。不是所有风险因素造成的风险都可以消除，更不用说无风险投资了。对于恒大集团有限公司来说，结合实际情况,加强市场研究和开发能力,了解市场变化,把握市场的脉搏,以有益的方式对待风险,把握和判断重大决策和投资从总体和战略的角度来看,和有效的把

43、握和判断公司的经济效益和社会效益,确保实现。 7 参考文献1 梁杰.房地产行业财务报表分析方法浅析J. 中国集体经济,2018,(18): 135-136.2 孙新.财务报表分析研究J.现代商业，2017，（5）:132-133.3 DELTACPE LLC. Analysis and Use of Financial. J. DELTACPE LLC,2014, （3）:55-564 李峰.分析程序在财务报表审计中的应用例解J.中国商论，2017，（27）:166-1675 李伟宏 刘桂华. 运用结构分析法解读利润及其分配表J.黑龙江科技信息，2007，（5）:90-916 周建军.企业财务

44、报表项目列报分析及其存在的问题J.财讯，2019，（11）:108-1097 赵燕. 广东鸿图科技股份有限公司财务报表分析D.西南交通大学，2012.8 曹盛蓉. 现金流量表分析中应注意的问题研究J.财经界，2016.（32）:1259 侯雅玮. 青岛海尔营运能力分析J.江苏商论，2016.（3）:105-10610 李晓花.中国石化财务报表分析-基于杜邦分析法和因素分析法的研究J.商业会计，2016.（18）:51-52致 谢在论文即将完成之时，我在沈阳城市建设学院的求学生涯也即将结束，此时的我，思绪万千，感触颇多，这忙碌又充实的四年岁月，将成为我下一个追究目标的动力源，将成为我一生美好的回忆。首先，我要深深感谢我的导师刘桐老师，从论文