房贷计算器在线计算提前还款.docx

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1、房贷计算器在线计算提前还款 房贷计算器在线计算提前还款一:提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好 提前还房贷划算吗?假如要提前还完房贷的话，究竟什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上许多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的状况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”其实，假如你有个人须要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结究竟是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。A 有没有“提前还贷最佳时间点”？其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本

2、金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。假如还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（3012），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只须要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你须要还银行的利息就是100万0.27

3、0833%=2708.33元。虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的状况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。须要指出的是，只是由于等额本金刚起先每月还的本金多一些，所以其次个月起先，利息会比等额本息的少。由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以其次个月的利息是：997222.220.270833%=2700.81元。假如自己不想算懒得算，干脆用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。由于是选择了等额本金，所以最终一个月欠银行的贷款总额为27

4、77.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”。B 贷款时间越长,利息总额就越多通过上面这些详细的数据，大家会发觉，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是根据固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。详细说，就是在你一起先签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利

5、息总额就确定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不情愿背负太多利息，那就提前还完房贷，但肯定不会说你在第7年还完全部房贷就会比第8年还完全部房贷吃亏或者更划算。关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受实力以及对现金流的需求状况是不一样的，也就没有适用全部人的所谓“提前还贷最佳时间点”。也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的状况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是根据公积金贷款年化利率3.25%算出来的，假如换成商业贷款，也是同样的道理。是否选择提前还贷5个小建议

6、房贷提前还完谁都可以去做，只要你情愿，但不存在所谓的“最佳时间点”。有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒适，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒适。许多人还贷几年后大家可能要换房、购买其次套等，须要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种状况也要提前还款，但时间点也是依据自己的状况来定的。假如要提前还款，你只须要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。详细状况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。相比许多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个特别低的成本。在没有上面讲到的这些须要提前还款的状况出现时，

7、假如硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。假如房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。学问： 罚息数额各有差异 市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。 记者比较发觉，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则须要收实际还款额13个月的利息，甚至有的银行须要收取实际还款额3%的手续费。 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行须要收23个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示

8、不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是依据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。 允许提前还贷时间不同 此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。 在国有行里，中行、建行须要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。 此外，招行、交行、东亚等银

9、行都须要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有改变。” “一般房贷金额较大，若无特别缘由，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。 提前还房贷这种方式是最愚蠢的提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点探讨的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然假如你手头不紧，可以提前还贷，但须要考虑一下将来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们说明一下什么是等额本金和等额本息。等额本金是一种递减的还款法，即还贷的

10、前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月须要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金渐渐削减，所以利息也会相应的削减。等额本息属于平均安排的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本

11、金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式简单压的缓不过气来。所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最起先的还款压力，当然还有一个好处是，假如想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。就好比说，假如你投资妙资金融，年化是14%，假如选择的是等额本息还贷的话，那么在起先的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年也许有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。这当中还不包括你参加了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。当

12、然我们不焦急提前还贷的重要缘由是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?问题：提前还贷肯定合算吗?提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，许多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，许多购房人会提前结清房贷。假如有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的状况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已

13、经少了许多。所以，假如条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一起先还贷压力较高。创业鱼(微信号：cyy2022)发觉，假如贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于运用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区分已经不大了，还不如拿去理财。来源于21世纪经济报道 房贷计算器在线计算提前还款二:等额本金和等额本息的区分 哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?当今社会，人们的生活水平不断增长，许多人都选择购房、购车作为日后生活的保障，

14、以便利自己和家人的出行、居住。那么假如手头没有富余的资金，可以选择贷款分期购买，也就说大家熟知的房贷和车贷。部分有理财意识的人会选择网贷项目进行投资理财，无论是房贷、车贷还是网贷项目都存在着等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金和等额本息的区分在哪里？等额本金和等额本息哪个适合提前还款？等额本金和等额本息哪个划算利息少？而不同的人会选择不同的还款方式，比如收入较为稳定，但不太高的借款人，可以选择等额本息还款；假如还款实力较强，且有提前还款的准备的借款人，可选择等额本金还款。今日为大家分析一下原委哪种还款方式更适用于你。 等额本金和等额本息哪种方式还房贷更为划算？等额本金和等额本息哪个适合提前

15、还款?当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好依据自身收入选择适合自己的还款方式。一、等额本金和等额本息的区分1、等额本金是什么等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息就会越来越少借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金的优势：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限。等额本金的不足：前期每月还款多，故还款压力大;假如不能按

16、时归还就会造成贷款逾期影响征信;总体利息支出较多。2、等额本息是什么等额本息即是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息的优势：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断削减、每月的还款额中贷款利息也不断削减，每月所还的贷款本金就较多。同时它便于借款人合理支配每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息的不足：由于利息不会随本金数额归还而削减，银行资金占用时间长，还款总利息相对来说高一些。对于还款来说

17、压力会较大。二、等额本金和等额本息哪种方式利息少？1、等额本金支付的利息少于等额本息等额本金：以贷款30万元，期限20年为例，根据当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：3000006.55%12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。其次个月的利率算法为：（3000001250）6.55%12=1630.68元，其次个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额渐渐削减。等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。等额本息：同样以30万元贷款期限20年为例，根据6.55%的年利率算下来每个月

18、应还款2245.5元。假如利率不变，到还款期结束时，等额本息方式，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右。等额本金支付的利息少于等额本息贷款方式41076元。2、等额本息还贷的压力小等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。假如贷款者工作和收入稳定，还款实力较强，选择等额本金方式较好，假如还款实力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息

19、额度较多，不利于提前还款。三、等额本金和等额本息哪个适合提前还款？相对而言，等额本金更适合提前还款。在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，许多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，许多购房人会提前结清房贷(提前还贷合算吗？假如贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于运用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区分已经不大了，还不如拿去理财。什么人适合提前还贷

20、？一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节约利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满意其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。四、留意：等额本息比等额本金利息高也划算等额本息比等额本金多多少利息？ 再举个例子吧。假设高小姐要在北京五环，贷款买一套80平米的房子，按市场均价4万元/平米，首付三成算，总价320万的房子，高小姐须要首付96万，剩下的224万，高小

21、姐选择商业贷款，按目前基准利率，选择还款20年的话。 运用等额本息还款方式，需共计还款352万，其中利息127.8万； 而运用等额本金还款方式的话，需还款334万，其中利息110.2万。 仅利息竟然能差出17万！ 等额本金可以省那么多利息 为什么还是说等额本息划算？ 在探讨这个问题前，我们先来想像一种情景。 假设高小姐2022年用商业贷款买了这套总价320万的房子，选了期限为20年的等额本息还款方式，那么第10年的时候，小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么？ 有人会说，当然一样啦，终归还款金额没变。但事实上，经济发展不是在温室里运行，10年前的1万块和现在的1万块，其购买力

22、可以说天壤之别，更别提政府“货币一揽子安排”出台后，人民币贬值已经走上了不归路。也就是说，我们的“钱”越来越“不值钱”了。 也就是说，假如选择等额本息还款方式，就可以奇妙利用这种贬值，而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变，但是十年后购买同样的东西，须要的人民币变多了，而房贷还款却并没变，也就相当于变相的节约了一部分货币。但假如选择的是等额本金还款方式的话，相当于前期担当了大部分的还款压力，即便后期货币贬值，但由于还款金额也变少了，所以可以享受到的贬值福利，几乎可以忽视不计。 所以说，虽然从长远来看，从肯定还款金额来看，等额本金比等额本息所还利息较少。但是假如不考虑提前还款的话，综合人民币贬值

23、因素，选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。 房贷提前还款怎么计算?一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额 = 提前还贷日前的最终一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最终一次还款日至提前还贷日止的利息其中：提前还贷日前的最终一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最终一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的最终一次还款日至提前还贷日止的天数假如贷款合同约定，借款人提前还贷，须要支付违约金的，则还需加上借款人应当担当的违约金。假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适

24、用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：还款总额 怠尝糙妒孬德茬泉长沪= 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元购房贷款计算器提前还款贷款计算器一般有三类：一、商业银行供应的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简洁，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而银行供应的计算器一般是按365计算的，和实际有肯定差异。笭阀蒂合郦骨垫摊叮揩二、房产网站供应的贷款计算器该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍

25、改或不改，缺点和上条类似。三、淘猪客贷款计算器该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一样，给您的贷款决策供应了更真实、更有力的数据支持！贷款提前还款计算器若是在招商银行办理的个人贷款，在“还款日”不发生改变的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以运用计算器进行还款试算：（试算结果仅供参考）。详细还款信息请通过经办行，或拨打招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务确认（工作日8:3沪阀高合薨骨胳摊供揩0-18:00）。贷款计算器最新2022提前还款提前

26、还款计算器为购房者供应2022提前还款计算器及各种购房贷款计算器，依据购房者的需求可以选择一次提单发厕菏丿孤搽酞敞喀前还清，部分提前还清，得出相应的计算结果。多次提前还贷计算器android手机下载一个“科学贷款计算器”，各大第三方市场都可以下的，里面有小百科，可以看看，还可以设置多次提前还贷，给出具体结果，节约的利息等等，不好的就是须要下一个广告才能进去，不过无所粻梗纲妓蕺幻告潍梗璃谓了，只要下一次而已，瑕疵你的是商业贷款还是公积金贷款？你还款的时候选的是缩短还款期限还是削减月还款额度？首先你要先明白一个道理，就是你提前还的这3万里，不单有本金，也有利息，比如2月你还了3万这个状况，原月还款

27、额： 1325.44 元 原最终还款期：2028年12月 已还款总额：17230.75 元 已还利息额：10780.39 元 该月一次还款额：31325.44 元 下月起月还款粻梗纲妓蕺幻告潍梗璃额：1327.23 元 节约利息支出：41265.59 元 新的最终还款期： 2024年5月（按商业贷款8.5折计算）少了将近4年的还款，你提前还了的3万元加上第一年月供总数，扣去20万贷款的利息，就是你实际还的本金。要想再计算下次还款，就把你还没还的贷款接着按你上次还款的时间贷出来然后用提前还款计算器（）算。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页