《资产评估讲义》课件.pptx

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1、资产评估讲义ppt课件目录资产评估概述资产评估的基本方法资产评估程序不同类型资产评估要点资产评估报告与披露01资产评估概述Part资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。定义解释资产评估是对资产价值的公正、客观的判断，其结果为资产业务提供价值尺度。资产评估的定义资产评估的种类单项资产评估对某一项资产进行的价值评估，如机器设备、房地产等。整体资产评估对企业的全部资产进行价值评估，常用于企业价值评估。价值类型评估根据不同的价值类型，如市场价值、投资价值等进行评估。1234资产评估的目的和价

2、值类型目的为资产业务提供价值尺度，为决策提供依据。市场价值基于市场条件下的公平市场价值。投资价值基于特定投资目的下的价值。抵押价值基于抵押贷款目的下的价值。清算价值企业破产或清算时的变现价值。02资产评估的基本方法Part市场法总结词通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值的方法。详细描述市场法基于替代原则，通过比较类似资产在当前市场上的价格，考虑各种因素如时间、地点、供求关系等，来评估资产的价值。适用范围适用于市场环境良好，存在类似资产交易的情况。注意事项需要收集充分的市场信息，并选择类似资产进行比较，同时要考虑市场变化和异常情况。收益法总结词通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。

3、注意事项需要预测未来收益，并选择合适的折现率，同时要考虑风险因素和市场变化。详细描述收益法基于预期收益原则，通过预测资产未来的收益并折现到评估时点，来评估资产的价值。适用范围适用于有稳定收益的资产，如房地产、企业等。1423成本法总结词通过估算资产的重置成本和贬值来评估资产价值的方法。详细描述成本法基于重建原则，通过估算资产的重置成本和贬值，来评估资产的价值。适用范围适用于新建设备或某些特定资产的评估。注意事项需要估算重置成本和贬值，同时要考虑市场变化和技术更新。评估方法的比较与选择总结词比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法。注意事项需要充分了解各种评估方法的原理和应用条件，同时要考虑

4、评估目的和要求。详细描述不同评估方法具有各自的优缺点和适用范围，选择合适的评估方法需要考虑资产的特点、市场环境、评估目的等因素。适用范围适用于各种资产的评估，需要根据具体情况选择合适的评估方法。03资产评估程序PartSTEP01STEP02STEP03明确评估业务和基本事项确定评估目的明确评估的具体资产范围，包括有形资产、无形资产等。确定评估对象确定价值类型根据评估目的，选择适当的价值类型，如市场价值、投资价值等。明确资产评估服务的对象和评估的具体目的，如企业价值评估、单项资产评估等。明确评估范围、评估目的、评估基准日、评估收费等内容。与委托方签订业务约定书根据评估对象和价值类型，选择适当的

5、评估方法，如成本法、市场法、收益法等。确定评估方法签订业务约定书包括评估程序、时间安排、人员分工等内容。根据评估对象和价值类型，确定关键参数，如折现率、增长率等。编制评估计划确定重要参数制定详细的评估计划收集相关资料收集与评估对象相关的财务、市场等资料。分析资料并整理信息对收集的资料进行分析，整理出对评估有价值的信息。进行现场实地勘察核实资产数量、状况等信息。现场调查与信息资料采集选择适当的评估模型根据评估对象的特点和评估目的，选择适当的评估模型。进行参数估算对关键参数进行合理估算。形成初步结论根据评估模型和参数估算结果，形成初步的资产价值结论。评定估算与形成结论 编制和提交评估报告编制完整的

6、评估报告按照规定的格式和内容，编制完整的资产评估报告。审核报告对报告进行审核，确保报告内容完整、准确。提交报告将评估报告提交给委托方，并按照要求进行报告的提交和备案。04不同类型资产评估要点Part介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。房地产评估概述详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评估方法及其适用范围。房地产评估方法包括房地产价格、租金、折旧、利率等关键参数的确定和计算方法。房地产评估参数结合实际案例，分析评估过程和结果，提高理解和应用能力。房地产评估案例分析房地产评估介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。机器设备评估概述详细介绍成本法、市场比较法、收益法等评估方法及其适用范围。机器

7、设备评估方法包括重置成本、成新率、役龄等关键参数的确定和计算方法。机器设备评估参数结合实际案例，分析评估过程和结果，提高理解和应用能力。机器设备评估案例分析机器设备评估介绍无形资产评估的概念、目的、原则和程序。无形资产评估概述无形资产评估方法无形资产评估参数无形资产评估案例分析详细介绍成本法、市场比较法、收益法等评估方法及其适用范围。包括无形资产的经济寿命、未来收益、风险等关键参数的确定和计算方法。结合实际案例，分析评估过程和结果，提高理解和应用能力。无形资产评估介绍企业价值评估的概念、目的、原则和程序。企业价值评估概述详细介绍折现现金流法、相对价值法、经济增加值法等评估方法及其适用范围。企业

8、价值评估方法包括自由现金流、折现率、市盈率等关键参数的确定和计算方法。企业价值评估参数结合实际案例，分析评估过程和结果，提高理解和应用能力。企业价值评估案例分析企业价值评估05资产评估报告与披露Part资产评估报告的种类和作用按照评估目的和评估对象的不同，资产评估报告可以分为企业价值评估报告、单项资产评估报告、房地产评估报告、无形资产评估报告等。资产评估报告的种类资产评估报告是评估机构对被评估资产价值进行估算，并发表专业意见的书面文件。它不仅是评估机构向委托方提供的一项专业服务，也是评估机构履行法律责任的重要依据。资产评估报告的作用内容完整资产评估报告应当包括评估对象的描述、评估方法的选用、评

9、估参数的确定、评估结论的说明等内容，不得遗漏重要信息。依据充分资产评估报告应当依据充分，包括法律法规、行业规范、企业会计准则等，确保报告的合法性和合规性。表述清晰资产评估报告应当用简洁明了的语言表述，避免使用模糊不清的语言，确保报告易于理解。责任明确资产评估报告应当明确评估机构和评估人员的责任，包括对报告真实性的承诺、对使用者的提示等。资产评估报告的编制要求资产评估报告的使用资产评估报告主要用于企业并购、股权转让、抵押贷款、财务报告等场景，为相关方提供价值参考。资产评估报告的管理评估机构应当建立完善的档案管理制度，对资产评估报告进行分类管理，确保报告的安全性和保密性。同时，评估机构应当定期对资产评估报告进行复核和检查，确保报告的质量和合规性。资产评估报告的使用和管理THANKS感谢您的观看