金地范家营项目7号栋高层住宅招标控制价编制.doc

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1、本科论文目 录摘 要IAbstractII引 言11工程概况31.1国内外发展趋势31.2建筑设计说明31.3结构设计说明42招标控制价的编制52.1招标控制价的编制依据52.2招标控制价的编制原则52.3 招标控制价的组成53工程量计算63.1工程量计算概述63.2工程量计算流程74工程量清单的编制164.1工程量清单的编制依据164.2工程量清单的内容165工程量清单计价的编制225.1工程量清单计价的原理225.2工程量清单计价22结 论23参考文献24附录1 单位工程投标报价汇总表26附录2 分部分项工程量清单计价表27附录3 总价措施项目清单与计价表47附录4 其他项目清单与计价汇总

2、表48附录5 规费、税金项目计价表49致 谢50本科论文摘 要招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。本设计的主要内容为宿舍楼施工项目招标控制价的编制。其作用是防止投标人联合哄抬投标报价。本次毕业设计为金地范家营项目7#栋高层住宅招标控制价编制，工程的建设地点位于辽宁省大连市。通过招标工程量清单的整理，利用计价规范，收集有关资料，了解现场情况及市场行情，依次计算分部分项工程费、措施项目费等，汇总形成招标控制价。关键词：招标控制价； 综合单价；

3、 工程量清单 AbstractIt has been 17 years since the government promulgated and generally applied the basis for the calculation of the inventory of quantities. A large number of project cost personnel have explored and summarized the corresponding improvement methods and experience in their work. In the bi

4、dding activities, whether the bidding of the construction unit is successful or not, and whether the construction unit can correctly control the bidding quotation are closely related to the setting and accuracy of the bidding control price.This graduation design for the era of jindi elegance living,

5、 commercial - H2 # building bidding control price compilation, the construction site of the project is located in shenyang, liaoning province. By consulting various specifications, atlas and the pricing basis and methods and budget quota issued by relevant departments, The quantity of works is count

6、ed on the basis of the construction plan, the list of works is compiled, and the tender price is determined.Key words: The bidding price control; quota; Construction decoration; The list of projects引 言在开展建设工程项目的过程中，工程项目参与方经常因为面临以上问题而发生资金融资困难、资金链紧张和投资周期长带来的融资偿还利息过高多等问题的困扰。如何有效化解工程建设中的资金利用效率低、降低融资成本的同

7、时满足各方利益诉求成为工程建设参与各方普遍关心的焦点。为了提升对工程费用支出的有效控制，招标控制价编制成为了化解工程项目建设过程中资金利用效率提升的有效措施。通过对工程项目进行招标控制价的编制，能够加深对建设项目的设计安全性和使用功能了解的同时，提升对建筑施工各个环节的管理效率提升和人材机投入的控制，为实现最优管理条件下资源高效利用和保质保量完成工程项目建设提供便利。然而，受招标控制价编制方对工程建设项目了解程度、工程量计算参照标准、招标控制价编制依据规范性等方面存在问题等因素的影响，造成对招标控制价编制的编制能力有限，无法为工程项目的招投标和工程项目建设提供有效帮助，导致招标控制价编制的效能

8、无法有效发挥，因此，探究招标控制价编制的特征，分析招标控制价编制的具体实施措施，提升招投标开展质量，为保障工程项目建设有效开展创造有利条件成为此次分析研究的背景所在。有关招标控制价编制国内外学者进行了深入的研究，对开展招标控制价编制的分析和研究可以起到良好的借鉴作用。其中，刘永德（2016）谈到，招标控制价编制水平的提升需要对相关法律法规和管理制度进行规范，工程施工工艺技术提升、行业管理经验积累和信息技术的广泛应用，工程造价管理相关法律法规和管理制度将与国际标准实现接轨，施工合同文本规范化的提升将促使工程造价管理更加标准化、规范化。韩兴旺（2015）认为，招标控制价关乎建筑施工中的投资资金使用

9、效率和各方利益的兼顾程度，同时满足建筑施工安全、使用功能齐全的需要，在对招标控制价的编制中需要遵循编制规范性、完整性、权威性和唯一性等基本原则。叶术娟（2015）指出，在进行编制的过程中要参照建设工程工程量清单计价规范和各级建设主管部门出台的计价定额、计价方法和计价规定的相关规范进行编制。杨圣山（2017）谈到，为了满足建筑施工的客观实际需要，在进行招标控制价编制中需要尊重招标文件中的相关内容要求，对建筑工程施工中的工程造价与业主的投资资金等因素考虑其中，在满足建筑施工安全、使用等需求的情况下实现对各方利益的兼顾。李静，王鹏，吕东琪（2018）指出，工程量清单的编制可以能够使建设单位将工程施工

10、的施工工艺、施工用途需求、施工造假费用支出等在工程招标阶段清晰的对投标施工单位进行相关信息的传达，使投标施工单位明确建设单位的建设意图，更清晰的领会建设目的和思路，更可以让投标施工单位合理评估人、材、机等相关资源的投入和工程施工的组织管理，为后续规范化施工创造条件。付海宝（2017）指出，工程量清单编制是一项系统性的工作，清单编制主要涉及工程分部分项工程项目、措施项目、规费税金项目、相应数量清单和其他项目等方面清单内容。因此，本次毕业设计选择金地范家营项目7#栋高层住宅招标控制价编制作为案例分析对象，通过对招标控制价编制相关内容的分析，对金地范家营项目7#栋高层住宅进行招标控制价编制，希望通过

11、本次的毕业设计可以熟练掌握招标控制价的基本方法和原则，了解招标控制价编制有关的法律法规和相关施工规范，掌握招标控制价编制的编制流程；更可以借助本次招标控制价编制的案例分析对招标控制价编制的编制流程和编制方法优化提出优化策略与建议。促进招标控制价编制的实践编制效率提升，以满足工程项目招标控制价的计算需求，提升工程项目建设的资金控制水平，为高质量完成工程项目建设创造条件。1工程概况1.1国内外发展趋势目前，国内在工程造价管理方面国内尚且处于探索发展阶段，工程造价管理的管理方法、关键环节招投标、造价核算方式、施工以及竣工验收核算等方面管理规范性有所欠缺，相关核算和管理与国际标准和实际工程造价管理的实

12、际需求存在诸多不完善之处，加之工程造价管理法制和相关司法监管的滞后性，造成了工程造价管理仍存在诸多问题和应用弊端。国外在工程造价管理方面追求精益生产的管控理念，形成了一系列完善的生产理论和建筑管理理论构建了以生产TFV理论为中心的建筑管理模型。在工程设计、投招标控制和施工过程等方面下足功夫，通过完善的管理实现资源要素的充分利用，力求精益求精实现有限资源高效利用状态下的工程项目建设的高质量完工，实现投资收益最大化的情况下工程造价费用支出的节约性和合理性。未来随着工程建设相关法律法规和管理制度规范化，工程施工工艺技术提升、行业管理经验积累和信息技术的广泛应用，工程造价管理相关法律法规和管理制度将与

13、国际标准实现接轨，施工合同文本规范化的提升将促使工程造价管理更加标准化、规范化。随着分阶段进行造价控制和工程造价管理智能化管理应用，办公网络化、智能化已是常态，利用大数据通过网上招标、实现工程造价管理的网络化、信息化，加快全面建设全国甚至是国际工程造价信息网建设，工程造价管理精细化将成为常态。1.2建筑设计说明金地范家营项目7#栋高层住宅位于大连市市规划用地南侧为规划路，西侧为范家营路、东侧为巴彦淖尔南路，北侧为包头西街。场地东北高、西南低场地内地形基本平整无明显高差，该项目场地紧邻城区道路，交通通达性良好，场地为矩形长485米，宽225米。本工程由1栋主楼33层，2层地下室组成。 房屋高度9

14、5.800米。考虑该建筑为高层建筑，为满足建筑整体稳定性和抗震需要，建筑结构类型采用剪力墙结构，整体建筑结构的安全等级为二级，设计抗震设防烈度为8度。建筑的防火分类为一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年。作为大型房地产开发有限公司的项目需参考之前招标工程的先例，进行组价完成招标控制价的编制。在进行项目设计阶段，参照16G101图集导读中的混凝土结构施工要求进行相关图集的设计绘制，满足金地范家营项目7#栋高层住宅剪力墙结构的基本承重、抗震和抗剪等结构需要，并在局部构造和建筑功能布局方面满足基本的使用需要。1.3结构设计说明本工程抗震设防烈度为8度，基本地震加速度为0.20g，水平地震影

15、响系数最大值为0.16，场地类别为二类，设计地震分组为第二组，特征周期为0.4s。结构阻尼比为0.05。混凝土结构正常使用及维护，本工程构件耐久性的环境类别如下：（1）为了满足地下室在承重、防潮和抗剪等方面的建筑需要，地下室其他构件中的通风口和设备基础中使用的混凝土强度等级在未特别注明的情况下均按照C30的强度等级标准。（2）地下室内部分、卫生间：二(a)类。基础、地下室外墙临土一侧、地上外露结构：二（b）类。（3）地面以上的其它村件(女儿墙、后浇的井泪反边、盖板、设备基础等)未注明者混凝士强度等级C 30，一类。本工程砌体均为填充墙，不作为承重结构，禁止使用黏土类烧结砖，0.000m以上填充

16、墙体材料详见建施。砖及混凝土砌块当用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度等级不低于MU5或A3.5(粉煤灰空心砌块)，其他部位内墙强度等级不低于MU3.5或A2.5(蒸压粉煤灰空心砌块)；地面防潮层以下及潮湿环境应采用水泥砂浆外，其余为水泥石灰混合砂浆。砂浆强度等级应大于等于M5.0；填充墙体考虑装配式时应采用蒸压高精度加气混凝土砌块，并采用干法施工。对于伸缩后浇带和沉降后的浇带浇筑时需要有一定的浇筑时间间隔，满足混凝土凝固的时间需要。后浇带施工需要注意施工操作面的清洁和混凝土表面凿毛，满足后续施工过程中的混凝土凝结需要。混凝土中需要添入相当于胶凝材料含量10%的膨胀纤维抗裂防水剂,并振捣密实,加强

17、养护，后浇带混凝土强度需要对应提高一级。超长结构的后浇带在浇筑时的外界环境温度须控制在15摄氏度以下。图纸上没有特殊标注的后浇带都是伸缩后浇带。2招标控制价的编制2.1招标控制价的编制依据（1）13计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量清单；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料;；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）其他的相关资料。2.2招标控制价的编制原则招标控制价关乎建筑施工中的投资资金使用效率和各方利益的兼顾程度，同时满足建筑施工安全、使用功能齐全的需要，在对招标控制价的

18、编制中需要遵循编制规范性、完整性、权威性和唯一性等基本原则。为了满足项目完整全面、编制标准规范合理和相关核算权威等基本要求，在进行编制的过程中需要参照建设工程工程量清单计价规范和各级建设主管部门出台的计价定额、计价方法和计价规定的相关规范进行编制。同时，为了满足建筑施工的客观实际需要，在进行招标控制价编制中需要尊重招标文件中的相关内容要求，对建筑工程施工中的工程造价与业主的投资资金等因素考虑其中，在满足建筑施工安全、使用等需求的情况下实现对各方利益的兼顾，满足招标控制价编制的合理性需求。2.3 招标控制价的组成招标控制价在进行相关核算时，需要根据工程项目的特征进行费用的编制，具体可分为分部分项

19、工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金以及一定范围内的风险费用等方面组成。3工程量计算为了满足建筑施工工程的招标控制价需要，要明晰建筑施工项目的工程量，对工程量的基本情况有深入的了解之后，对建筑施工的工程费用支出有详尽的了解。因此，作为招标控制价编制基础的工程量计算尤为重要。为了保障工程量计算的权威性、规范性和完整性，需要以房屋建筑与装饰工程工程量计算规范为工程量计算依据，使工程量计算结果科学有效的评估工程项目费用，达到工程施工各参与方满意的效果。工程量清单计价之前的工程量计算中，按照工程量计算的相关规则，以项目施工工程的设计图纸为计算参照，在结合企业定额和工程建设所在地相关行政部门发布的

20、执行消耗的定额、参考价目表、参考费率、市场价格或相关价格信息和经验数据的情况下进行工程量的计算，满足工程量计算的需求。工程量清单计价的综合单价是对建筑施工项目的人、材、机等单项费用的分类计算，在结合建设项目所在地经济发展水平和施工定额等其他费用的基础上进行相关费用的计算。3.1工程量计算概述3.1.1工程量计算的原则为了保障工程量计算的结果能够切实反映工程建设状况，满足各方正当利益诉求和资源利用最大化的原则，在进行工程量计算的过程中，首先，需要遵循客观真实的原则，以建筑设计图为基础性数据，对工程项目中各分项工程的基本情况进行真实的信息录入和评估，做到实时求实、尊重客观实际。其次，在工程量的计算

21、中要以房屋建筑与装饰工程工程量计算规范为依据，保障计量单位和计算方法的正确与规范。最后，在工程量计算数据的精度和计算规则等方面参照工程量计算规范进行标准统一，为后续开展工程量计算结果的准确性和达到工程参与各方认可的数据结果提供支撑。3.1.2工程量计算的步骤（1）审图环节在获得工程项目施工图之后，进行必要的图纸审核是开展工程量计算的前提，需要结合相关的建筑设计规范和施工规范对建筑施工图纸中的基本数据进行核算，了解建筑模数的执行情况，建筑承重的结构配筋和跨度计算，各建筑功能分区的开间、跨度、层高、水平高和进深等基本数据，抽选个别配筋计算数据和建筑功能尺寸进行抽检核验，通过严谨细致的审图和校对为后

22、续开展工程量计算创造条件。（2）计算基数工程量计算中建筑承重的结构配筋和跨度计算，各建筑功能分区的开间、跨度、层高、水平高和进深等基本数据是开展后续计算任务的基础，需要对基础性数据进行汇总和整理，满足后续分项工程计算时的计算需要。（3）列出分项工程的名称工程量计算涉及的工程项目类型多样，为了满足工程量计算的规范性和便捷性，需要根据各分项工程的特征对分项工程进行分项，列出分项工程的名称，为开展后续工程量计算和满足后续的计算核算、校队提供便利。(4)列表计算工程量计算建筑面积和体积。建筑面积和体积作为满足使用功能的基本建筑单位，是开展建筑分项工程等建筑项目计算的依据，只有建筑面积和体积计算完成之后

23、方可在使用功能和建筑模数的条件下开展其他项目的建筑项目计算。计算基础分部工程量。建筑基础涉及土方开挖、基础建筑承重和用量等基本数据，其工程量的计算关乎建筑安全系数评估和工程量造价。计算混凝土工程。混凝土工程是现代高层建筑的主体结构的主要构成部分，担负起建筑的承重和构造功能，不仅涉及结构多样，在工程建设中造价较高，在进行工程量计算时需要重点计算。计算门窗工程量。门窗工程量的计算关乎建筑设计结构的使用功能和审美需求，对后续的室内设计和住户体验感满足的基础性数据。计算墙体分部工程量。此部分的计算涉及墙体砌筑的砌砖用量、建筑抹灰和和建筑防护层用料等基本数据。3.1.3主要构件工程量计算原理工程量计算的

24、原理遵循了物力计量单位的长度、面积、体积和重量等基本计量单位的计量标准；通过统筹法计算各个分项工程的工程量，遵循以基础数据为主、统筹整体、兼顾分项、连续计算、尊重实际等基本要点。3.2工程量计算流程3.2.1基础工程本工程地基基础设计等级为乙级，基础形式主楼为筏板基础，筏板板厚为1200mm，基础底板下做100mm后垫层。混凝土强度为C15，基础筏板混凝上强度为C 30垫层外边超出基础底边宽度为100mm。基础底板和地下室外墙及集水坑池壁混凝抗渗等级为P6混凝土具有适度膨胀作用的防水剂掺入量由实验定垫层厚度未包括建筑卷材防水保护层。基础混凝土浇注应连续进行除基础底板外其它部位确因现场施工条件所

25、限需留施工缝时，施工缝位置及浇筑时间应按有关施工规范和规程的要求严格执行。附加钢筋与通长钢筋间隔布置。基础梁板通长钢筋应采用机械连接同截面接头钢筋面积不得超过总钢筋面积的50%，且错开35d。钢筋连接采用等强滚轧直螺纹连接接头质量等级为一级。地下室区域内保护层厚度50mm。打开土建钢筋算量软件GTJ，选择基础栏目中的筏板基础进行新建。根据CAD基础说明，进行属性设置。厚度，顶标高，混凝土强度等级。在CAD图纸对应位置上绘制模板。然后确认钢筋信息和位置，绘制筏板内的的钢筋绘制。然后确认查看布筋范围。确认钢筋是否无遗漏绘制完毕。然后回到基础导航栏中进行垫层绘制。由于垫层在筏板下方绘制完筏板后，再绘

26、制垫层。根据CAD基础说明，进行属性设置包括垫层的厚度和混凝土等级，用偏移功能进行偏移操作往外延伸。3.2.2砌筑工程图3.1 砌体墙砖砌体工程量计算应按设计图示尺寸以体积计算。V=（墙高H墙长-S应扣）墙厚-V构件+增加体积在墙体计算中要注意一下几方面：（1）墙体应扣面积：墙体由于包含了门窗和其他空洞设置的需要，因此在墙体面积的计算中需要扣除门窗的面积和面积大于0.3平方米的空洞的面积。（2）墙体计算应扣体积：嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁体积。凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。（3）不扣除体积：梁头、板头等所占体积；砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管所占体积；单个面积小于等于0.3

27、m2孔洞所占体积。（4）应增加体积：附墙烟囱实体积（扣除孔洞所占体积）通风道体积。（5）不增加体积：凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积。以图纸首层构件中内墙QTQ-1为例，墙厚为0.2m，墙高为2.45m（有框架梁，梁高0.45m）。内墙体积=（墙长墙高-S应扣）墙厚 （3-1）内墙体积=（3.92.45-0）0.2=1.91m按照以上步骤算出本工程砌筑工程的总工程量为26993.45m，经核算，与招标文件上的数值大致相同。3.2.3混凝土工程进入楼层设置导入CAD中的楼层表，注意检查软件识别是否有误，统一设置混凝土强度等级和抗震等级。层高表中相同设置的可以直接复制到其他

28、楼层。注意特殊构件还是需要进行修改。最后广联达钢筋模型绘制汇总计算出混凝土工程量，注意模板量和混凝土量都同表格中。3.2.4钢筋工程钢筋工程是工程项目结构的主体。钢筋工程由柱梁板剪力墙和楼梯组成。利用土建钢筋模型软件绘制完成汇总计算出钢筋工程量。绘制模型看是否有图纸中未注明需要查阅图集和总说明的。用单构件输入时没有绘制的钢筋要在图纸绘制。明确总说明中的节点详图。以及钢筋对应位置。 图3.2 框架梁 图3.3 有梁板梁的钢筋主要有上部通常筋、下部通长筋、箍筋、拉筋、支座钢筋等。如图43-2-4所示，框架梁KL1，长为4.6m，截面宽为200mm，截面高为450mm，跨数量为一跨。上部通长筋由2根

29、直径18mm的HRB400组成，下部通长筋由3根直径16mm的HRB400组成。由8mm直径的HRB400的钢筋制作的箍筋，该箍筋的间距为95/190。该梁的左侧支座负筋第一排由18mm直径的HRB400绑扎而成，第二排由20mm直径的HRB400绑扎而成，保护层厚度为20mm。框架梁KL2的钢筋工程量：上部通长钢筋=净长+左侧锚固长度+右侧锚固长度 （3-2）上部通长钢筋=4400+（200-20+158）2=5m上部钢筋的总长度=52=10m上部钢筋的总重量=100.00617182=19.99kg下部钢筋=净长+左侧锚固长度+右侧锚固长度 （3-3）下部部钢筋=4400+（200-20+

30、158）2=5m下部钢筋的总长度=53=15m下部钢筋的总重量=150.00617162=23.7kg支座负筋（第一排）=Ln（净长）/3+锚固长度 （3-4）支座负筋（第一排）=4400/3+200-20+158=1.77m支座负筋（第二排）=Ln（净长）/4+锚固长度 （3-5）支座负筋（第二排）=4400/4+200-20+158=1.4m支座负筋（第一排）的总长度=1.772=3.54m支座负筋（第一排）的总重量=3.540.00617182=7.08kg支座负筋（第二排）的总长度=1.41=1.4m支座负筋（第二排）的总重量=1.40.00617202=3.46kg箍筋长度=梁截面周

31、长-8保护层厚+2弯折长度 （3-6）箍筋长度=1300-820+21.98+max（108,75）=1.34m加密区长度=max2梁截面长边尺寸，500 （3-7）加密区长度=max2450，500=0.9m非加密区=净长-加密区2 （3-8）非加密区=4400-9002=2.6m箍筋根数=（900/100）+1+（2600/200）+1=24根箍筋的总长度=1.3424=32.16m箍筋的总重量=32.160.0061782=12.7kg综上所述，框架梁KL2的总工程量为：框架梁KL2的总重量=19.99+23.7+7.08+3.46+12.7=66.93kg3.2.5门窗工程 图3.4

32、普通窗 图3.5 木质门门窗表及其附注说明中有对门窗的编号、尺寸、立面形式、数量、材料、颜色、开启方式和耐火等级详解。本工程中的门窗，铝合金窗每条边框与墙体的连接固定点2处间距500mm,边框瑞部的第固定点距端部的距高150mm。凡窗合高低于900且窗外无阳合、露台、走廊时需加设距可路面900高安全防护栏杆做法详建施图。防火门均装闭门器双扇防门均装顺序器常开式防火门有信号反馈和自动关闭装置。防火卷帘应安装在砼构件上或由厂家提供固定杓件。3.2.6屋面及防水工程根据项目设计书面可知，本项目防水等级为一级，二道防水设防材料选用应符合环保要求。卫生间、浴室、开水间、厨房等水湿房闻地面防水层泛水沿墙面

33、高出地面完成面不低于300mm。浴缸背后墙面应做防水涂层并高出浴缸沿不少于200mm细石混凝土保护层应在地面和墙面交接处预留10mmX10mm凹槽并嵌填密封材料。地漏口标高低于相邻地面标高10mm。楼、地面的防水层在门口处应水平延展且向外延展的长度不应小于500mm, 向两侧延展的宽度不应小于200mm。厨房烟道与楼板交接处浇筑C20混凝土保护根50宽200高防水层应翻至混凝土保护根上方100高。防水工程量计算举例：A1户型室内防水=地面防水面积为卫生间地面面积+上翻300mm面积+伸出卫生间门外面积 （3-9）地面S=3.582+(7.58-0.8+0.2+0.3*2)*(0.05+0.3)

34、+(0.8+0.3*2)*0.4= 6.795 m墙面S=（0.93+0.3+0.93+0.3）*（1.8+0.12-0.35）=3.86m3.2.7保温、隔热、防腐工程金地范家营项目7#栋高层住宅位于大连市，根据辽宁省居住建筑节能设计气候分区，属严寒C区，建筑，本工程直接接触室外的地面周边2米范围内采用XPS板50mm厚保温，非周边地面采用20mm厚保温。具体构造参见辽2004J301第71页，其表观密度不小于30Kg/m。采暖房间与非采暖房间之间的墙体抹50mm厚保温砂浆，采暖与非采暖楼板做80mm厚岩棉保温板防止冷桥。外墙保温采用100mm厚岩棉板，燃烧性能为A级；外门窗及局部冷桥外贴3

35、0mm厚岩棉板。屋顶保温材料为120毫米厚挤塑聚苯板。保温砂浆工程量计算举例：18层走廊保温砂浆工程量=走廊地面周长*走廊高度-门窗面积 （3-10）S=（1.4+2.1+1.65+1.6+0.75）*（3-0.1）-（1.2*1.8+1*2.3+1*2.3）=14.993.2.8楼地面装饰工程图3.6 楼地面金地范家营项目7#栋高层住宅楼地面热辐射采暖室内地面装修层厚h1=100mm，首层h1=100mm楼面局部结构面降低范围标高与建筑设计面层高差大于300时找坡找平填料采用1:6陶粒混凝土。阳台，外廊及开敞前室完成面最高处均比该楼层标高20mm,并以1%的坡度坡向地漏。3.2.9墙、柱面装

36、饰工程金地范家营项目7#栋高层住宅在完成主体结构和墙体砌筑之后，即可进入装饰工程环节的墙面和柱面装饰环节。在该项目的墙柱面工程施工中主要进行了混合砂浆抹灰和石灰墙面抹灰，抹灰施工次数均为1次，由于7#栋高层住宅的抹灰施工高度在3米以下，因此在此次墙、柱面装饰工程的施工过程中没有计算脚手架搭设的工程施工费用。3.2.10天棚工程金地范家营项目7#栋高层住宅在天棚工程的抹灰工程量计算中，由于天棚中包含的各类洞口、预埋件和间隔性墙的建筑面积较小，在抹灰时不予以扣除，并入到天棚展开面积计算范围内。其余天棚工程工程中的梁底及梁侧抹灰面积、阳台底面、雨蓬底面、楼梯底板面、锯齿型楼梯底板面、折线、灯槽线等的

37、抹灰施工面积根据各施工部分展开面积按照m2进行计算。对于天棚中的装饰线根据线数的不同按照相应的长度进行计算，对于线脚部分突出的棱角按照每一个棱角一道线的方式计算。3.2.11油漆、涂料、裱糊工程金地范家营项目7#栋高层住宅工程中的油漆、涂料、裱糊工程在工程量计算时按照实际喷漆和裱糊工程面积计算，对于喷漆和裱糊工程面积在0.3m2以下的部分，即使未进行施工亦不进行面积扣除。对于木质板面的油漆工程施工，按照具体的施工面积根据对应的乘数进行施工总面积的计算。其他定制类施工具体按照以下标准进行施工工程量的计算：（1）隔墙、护壁木龙骨的施工面积计算，根据其面层正立面投影面积计算。（2）柱木龙骨、木地板中

38、木龙骨根据表面实际施工面积进行施工工程量计算。（3）天棚木龙骨的施工面积根据水平投影获得的面积进行施工工程量计算。（4）隔墙、护壁柱、天棚面层及木地板防火墙的油漆、涂料、裱糊工程施工工程量计算按照其他木质面积的计算规则执行。3.2.12措施项目计算措施项目费是指为了保障工程项目施工的顺利推进，对施工工程开展密切相关的工程准备、施工工艺保障、施工安全防护等方面进行相关费用的支出，该项费用的支出并非工程实体项目的费用。因此，措施项目费用主要包含文明施工费、安全施工费和临时设施费。冬季施工管理费率采取4.75%，雨季施工管理费率采取0.85%，文明施工环境保护费率采取0.85%。4工程量清单的编制4

39、.1工程量清单的编制依据在工程量清单的编制中为了保障工程量清单的编制权威性、规范性、唯一性和完整性，首先需要明晰国家建设施工的相关法律法规和工程量编制规章制度，需要借助施工图对工程的基本情况有深入的了解，对建筑施工项目的人、材、机等结合企业定额和工程建设所在地相关行政部门发布的执行消耗的定额、参考价目表、参考费率、市场价格或相关价格信息和经验数据的情况下进行工程单项费用的分类计算，为工程量清单的编制依据，使工程量计算结果科学有效的评估工程项目费用。4.2工程量清单的内容工程量清单是工程施工项目中对各个工程部分项目计算的清单和表格的总称，主要包含分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、

40、规费税金项目清单和相应数量清单等方面清单的统称。为了保障工程量计算的完整性，使计算结果能够清晰明了的反映工程施工状况，必须进行工程量清单的编制。通过工程量清单的编制可以能够使建设单位将工程施工的施工工艺、施工用途需求、施工造假费用支出等在工程招标阶段清晰的对投标施工单位进行相关信息的传达，使投标施工单位明确建设单位的建设意图，更清晰的领会建设目的和思路，更可以让投标施工单位合理评估人、材、机等相关资源的投入和工程施工的组织管理，为后续规范化施工创造条件。借助工程清单编制能够让工程施工的各个环节更加透彻、清晰，可以保障工程款项足额、按时发放至施工单位，为工程款项的费用使用规范提供依据，便于行政主

41、管部门和监理部门开展相关监督，使工程建设质量控制、材料采购和组织管理能够科学、有序开展。4.2.1分部分项工程量清单分部项工程量清单应根据规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。金地范家营项目7#栋高层住宅招标部分为土建工程，包含钢筋工程、混凝土工程和装饰工程三大类，在列清单时砌筑和钢筋需要分开，在广联达钢筋土建模型绘制时是一起绘制的，在提量时，查看报表钢筋量可以统一提取，不同型号分开就可，不用不同构件的都分开列项。混凝土工程和措施项目的模板工程量在报表里的土建报表里，按构件分类，混凝土强度按等级分开。在提量出的报表里，每项包含混凝土量和模板量，需要整理并汇总，再

42、填入工程量清单中。广联达GTJ提取的钢筋、混凝土、模板、房间的工程量，注意筛选工具是否提取正确。填写工程量前，检查汇总功能。图4.1 砌块墙如图4.1所示，该清单项目为砌筑工程中的“蒸汽加气混凝土砌块墙”，墙厚小于等于200mm由砂浆砌筑而成。该墙的使用部位是内墙，实际墙厚为100mm，砖的品种是“蒸汽加气混凝土砌块”，所采用的的砂浆强度等级是Mb5的成品砂浆。本建筑中除内墙外，二次结构、构造柱、圈梁、过梁、窗台板、压顶等构件采用此种做法。综合合价=综合单价工程量 （4-1）综合总价=3715.890.27=1003.29元图4.2 基础底板如图4.2所示，该清单项目为土石方工程中的筏板基础、

43、集水坑和底板等构件。该项目实际为地库底板及基础的部分项目清单。混凝土的强度等级为C35，抗渗等级为P6。综合合价=综合单价工程量综合合价=3627.66164.38=596206.26元图4.3 屋面及防水如图4.3所示，该清单项目为屋面及防水工程中的不上人平屋面，其他防腐隔离层，粒面砂浆找平层，等构件。该项目实际为20厚的M15水泥砂浆浇筑而成，防水分隔缝不大于1MX1M，砂浆均采用成品砂浆。综合合价=综合单价工程量综合合价=8038.637.03=56511.57元图4.4 混凝土及钢筋如图4.4所示，该清单项目钢筋工程中的HPB300直径为6.5mm。该钢筋的具体连接方式详见图纸。综合合

44、价=综合单价工程量综合合价=4717.0737.507=176923.14元图4.5 保温、如图4.5所示，该清单项目为保温项目的50mm的粘贴岩棉板。该保温板的使用部位为空调位顶棚，采用30m厚A1级岩棉板，做法是粘接剂粘接，有效粘接面积不小于60%，锚栓固定；采用6mm厚干粉类聚合物水泥砂浆粘结而成。综合合价=综合单价工程量综合合价=4379.31（2091.9+284.77+27.94）=105322.41元图4.6 抹灰如图4.6所示，该清单项目为抹灰工程的刮腻子。该腻子使用部位在地下入户大堂、电梯厅、洋房楼梯间及地下室外其他房间天棚。做法为3.5mm底基防裂腻子分遍找平，用2mm面层

45、防霉腻子刮平。综合合价=综合单价工程量综合合价=844.77（1121.51+16240.71）=146668.97元 图4.7 楼地面如图4.7所示，该清单项目为楼地面工程中的细石混凝土地面。该楼地面使用部位在卫生间（楼2）。做法是在最薄处50mm厚C20细石混凝土向排水口找1%坡，面层抹光。综合合价=综合单价工程量综合合价=1209.7314.89=18012.88元4.2.2措施项目清单措施项目费是保障工程项目施工的顺利推进而开展的相关计算编制，对施工工程开展密切相关的工程准备、施工工艺保障、施工安全防护等方面进行相关费用的支出，该项费用的支出并非工程实体项目的费用。措施项目清单主要包括

46、以下几方面：（1）混凝土及钢筋混凝土模板及支架（2）垂直运输、二次搬运费用、大型机械设备的进场和拆卸（3）建设工程安全防护、文明施工费（4）构件吊装机械（5）工程施工过程中的给排水工程，满足环境保护的防护措施，特殊天气施工增加费用（6）工程项目施工中的桩静载、动载、钻孔取芯检测费本冬季施工费率为4.75%，本项目的冬季施工费为1374836.27元；文明施工环境保护费率为0.85%，本项目的文明施工环境为259691.3元；雨季施工率0.85%，本项目的文明施工环境为259691.3元。4.2.3其他项目清单本项目不包含其他项目，不进行编制其他项目清单，考虑到的工程项目在分部分项和措施项目清单中列出。其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承