天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力分析.docx
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1、目 录摘 要IAbstractII引 言11企业营运能力分析概述31.1营运能力分析的含义31.2营运能力分析的目的31.3营运能力分析的方法32天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力指标计算与分析52.1总资产周转率的计算与分析52.2存货周转率的计算与分析62.3流动资产周转率的计算与分析72.4应收账款周转率的计算与分析93天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力存在的问题103.1资产利用效率较低103.2存货积压过多103.3流动资金周转缓慢103.4应收账款收账制度不健全,坏账增加104改善天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力的对策建议124.1增加资产利用效率124.
2、2加强存货管理124.3提高流动资产使用率134.4制定严格的收账政策13结 论14参考文献15致 谢17沈阳城市学院毕业设计(论文)摘 要营运能力是指企业通过现有资源开展生产经营活动之后所创造出的价值。通过营运能力可以有效评估企业的经营水平和对企业投入资源的利用效率。因此,良好的营运能力是满足企业资源有效利用的关键,可以实现企业资源最佳利用状态下的利益最求最大化目标的实现,让企业的经营活动更具有竞争优势。如今,伴随着竞争的加剧,很多企业营运能力受到很大冲击,如何提高企业的营运能力,是摆在许多企业面前的一项重要课题,对于物业企业来说更是如此。本文以天津万事兴物业服务集团股份有限公司为例,在介绍
3、营运能力分析的含义、目的、方法的基础上,对该公司营运能力有关的总资产周转率、存货周转率、流动资产周转率、应收账款周转率等展开计算,分析天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力水平,并指出天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力存在的问题,最后根据发现的问题,提出增强天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力的对策建议,不断提高天津万事兴物业服务集团股份有限公司的营运能力,增强企业的可持续发展。关键词:营运能力;应收账款周转率;存货周转率AbstractOperating capacity refers to the value created by an enterprise after
4、carrying out production and operation activities through existing resources. Through the operation ability, we can effectively evaluate the management level and the utilization efficiency of the input resources of the enterprise. The essence is to use as few assets as possible, turn around losses as
5、 quickly as possible, produce as many products as possible, and generate as many sales as possible. Nowadays, with the intensification of competition, many enterprises operating capacity has been greatly impacted. How to improve the operating capacity of enterprises is an important issue facing many
6、 enterprises, especially for property enterprises.Taking everything in Tianjin MasterCard Property Services Group Limited an example, introduces the operating capacity analysis of the meaning, purpose, method, on the basis of Tianjin MasterCard Property Services Group Limited, operating ability, inc
7、luding total asset turnover, inventory turnover, current assets turnover, accounts receivable turnover ratio and so on, analysis of Tianjin MasterCard Property Services Group Limited, operating ability, and points out that everything in Tianjin MasterCard Property Services Group Limited, operating c
8、apacity problems, finally, it puts forward countermeasures and suggestions to enhance the operation capacity of Tianjin MasterCard Property Services Group Limited, including increasing the efficiency of asset utilization. Strengthen inventory management; increase the utilization rate of current asse
9、ts; formulate strict collection policy. Constantly improve the operation capacity of Tianjin MasterCard Property Services Group Limited, and enhance the sustainable development of the enterprise.Keywords: Operation capacity; Receivables turnover; Inventory turnoverII引 言新经济常态下,企业经营活动的开展受到的不确定性因素不断增加,
10、企业在众多不确定性因素影响之下,其经营活动的开展面临诸多困境与挑战。为了更好地了解企业经营活动,对企业营运能力分析,能够对企业的资金投入与收益状况有详尽的了解,了解企业资产在经营活动开展中的周转效率,通过资产周转效率揭示企业在经营过程中战略投资决策能力、经营管理理念、运营组织管理能力、资金使用效率、企业服务市场认可度和偿还债务能力等方面的基本情况。因此,对企业营运能力展开分析是了解企业经营状况的关键,对于企业优化营运能力,提升对资源利用效率具有重要的意义。栗梅青(2017)指出,分析企业的营运能力需要构建科学的财务分析体系,以营运能力分析的相关指标为基础,满足对企业整体财务状况的系统性、全面性
11、的分析要求,实现对企业资产利用水平的深入了解1。王泽宁(2017)认为,存货周转效率与企业的整体营销能力有着密切的关系,高效的营销能力意味着企业生产产品可以得到市场的认可与青睐,产品在企业经营中的滞留时间缩短,能够以最快的效率实现由货物转变为资金的目标2。赵宇晖,张天煜,李博(2018)认为,物业类企业营运能力的提升需要根据市场需求,了解市场的相关动态发展及行情,随时关注周边竞争企业的价格动态,稳定市场价格,要根据本企业的状态与市场行业相结合来制定价格及方案,做到价格和服务的最高标准,满足对资金利用效率提升下的营运能力提升需要3。Tan,Felix TerChian(2018)指出,应收账款周
12、转率越高,则反映出企业应收账款自赊销之日到回收之日的时间间隔越短,对应收状况变现的管控能力越强,更可以通过高效的应收账款回收化解坏账发生的概率或者是降低坏账的额度4。吕桂琴(2019)指出,提升存货周转率需要在进行存货物资使用的计划编制,对于存货出库的情况及时录入核算系统,为了保证录入数据的准确性,仓储部门人员每天要进行核查。企业还应制定相关的监督与检查措施,仓储部门与财务部门加强沟通,通过多部门的协调联动,实现存货高效利用下的存货周转率提升5。本文以天津万事兴物业服务集团股份有限公司为例,先介绍营运能力分析的含义、目的、方法,通过对营运能力各指标数据的计算分析,详细了解相关数据的具体情况,加
13、深对万事兴物业公司营运能力的认知。找出公司营运能力存在的问题主要是资产利用效率较低、存货积压过多、流动资金周转缓慢、应收账款制度不健全。最后提出增加资产利用效率、加强存货管理、提高流动资产使用率、制定严格的收账政策的改善营运能力对策的建议。帮助该公司提高营运能力,提升资产运转效率,更好地实现企业发展。1企业营运能力分析概述1.1营运能力分析的含义企业的营运能力能够由企业的经营效率体现出来,并且可以判断出企业经营效率的高低。通过利用有限资源来创造出最大利润。运营能力分析包括总资产周转率、存货周转率、应收账款周转率、流动资产周转率等4个方面的分析指标。在开展营运能力分析过程中,通过对4项数据指标的
14、分析,能够全面的了解企业的整体运营状况,透析企业在各主要环节的运营状态,以便对开展营运能力分析提供具体的数据依据。1.2营运能力分析的目的第一,评价企业资产利用效率。企业对资金的利用状况进展到了何种地步,企业往往难以通过观察和体验掌握。凭借营运能力分析可以了解资产在企业运营过程中的整体利用效率和在各主要环节的资产利用效率。因此,需要借助营运能力的分析指标了解其资产利用状况,以对资产利用效率做出具体评估。第二,为资产合理配置提供依据。企业在经营活动开展中所拥有的资源是非常有限的,为了实现经营利润的最大化需要将有限的资源投入到创造收益最大的部门和经营环节中。因此,通过营业能力分析指标对企业资产利用
15、状况的评估和判定,能够详细了解资产创造价值的具体情况,评估资产投入收益情况,根据利益最大化原则将有限的资源投入到收益更高、更有保障的经营环节中,实现企业的经营目标实现。第三,了解行业经营动态。营运能力分析中所采用的比较分析和比率分析指标能够在评估企业自身经营状况的同时与同行业企业或者与企业以往经营状况展开对比分析,了解企业在一定时期内的经营状况,衡量企业的营业能力水平,为企业优化营运模式和提出针对性的改进策略提供帮助。1.3营运能力分析的方法营运能力分析的方法主要有以下三种:比较分析法。在营运能力分析中,比较分析法主要对营运中各个数据、比值和相关结论等基本信息与同一类型或同一环境影响因素下的经
16、济业态展开对比。通过比较分析掌握在同一发展业态下的不同成效和业绩,为评估和判定企业经营状况的优劣性提供参照依据,更可以为优化经营模式中的某一环节和寻求化解对策提供参照,提升改进策略的针对性和有效性。比率分析法。该分析法是以财务报表数据为基础,通过对企业经营过程中各类型的数据归类,再进行相关数据的比值计算,通过比值计算得出相应的比率数值,在结合行业特征的基础上,对相关的比率数值进行标准划定,为比率结果的优劣提供衡量参照。因素分析法。因素分析法分为连环替代法和差额计算法。连环替代法是顺次用各因素的比较值替代基准值,然后测算各因素对分析指标的影响;差额计算法是连环替代法的简化形式,是利用各个因素的比
17、较值与基准值之间的差额来计算个因素对分析指标的影响。2天津万事兴物业服务集团股份有限公司营运能力指标计算与分析天津万事兴物业服务集团股份有限公司于2009年成立,公司注册资金3000万元,目前有员工人数约50人。公司服务业务主要在天津市,承担天津市各个住宅小区、写字楼和综合性商业建筑的物业管理服务,通过优质化的物业服务满足业主在日常生活中的服务需求,为业主生活和工作活动的高质量需求提供了帮助。随着物业服务能力和服务质量的提升,万事兴物业公司的市场认可度显著提高,为其经营业务拓展和营业收入的增加创造了条件。然而,由于行业政策变化、市场竞争风险、用工成本上涨等不确定因素,万事兴物业公司的营运成本支
18、出不断增加,在营业收入增长缓慢的背景下,造成了净利润收益下滑。公司在2016年以来一直处于亏损状态,2018年因公司人员工资和机器设备维修等营业成本的增加、社保公积金基数上调,导致净利润亏损严重,至2019年公司的经营亏损状况仍未得到扭转,营运能力堪忧。表2.1天津万事兴物业服务集团股份有限公司基本财务状况 金额单位:万元年份2016年2017年2018年2019年营业收入2097191132893211净利润11474-33-1132.1总资产周转率的计算与分析总资产周转率可以反映出企业总资产的利用效率,是评估企业整体营运能力的关键性指标之一。通过对企业总资产周转率的分析,了解企业总资产的周
19、转速度情况,对企业的整体资产利用状况作出概括性的评定,为开展企业经营状况分析提供依据。表2.2天津万事兴物业服务集团股份有限公司总资产周转率分析 金额单位:万元年份2016年2017年2018年2019年营业收入2097191132893211总资产平均总额3397369549288415总资产周转率0.620.520.670.38根据表2.2绘制天津万事兴物业服务集团股份有限公司2016年至2019年总资产周转率趋势图如下。图2.1天津万事兴物业服务集团股份有限公司总资产周转率趋势图从表2.2和趋势图可以看出天津万事兴物业服务集团股份有限公司2016年至2019年的分析情况,从数据可以看出,
20、天津万事兴物业服务集团股份有限公司近四年来的总资产周转率率呈现较为明显的下降趋势。2016年至2019年的营业收入不稳定,其中2018年营业收入最高,2017年营业收入最低,总资产平均总额高于营业收入,说明资产结构不合理。在图2.1中,2016年万事兴公司的总资产周转率尚且维持在0.62的水平,至2017年开始下降趋势之后虽然在2018年有所上升,但是至2019年降至0.38,处于近4年低位。所以,综合以上分析情况可知,万事兴公司的总资产周转率呈现了逐渐下降的趋势,总资产周转速度变慢的情况不仅没有有效改善反而呈现出加重的趋势,公司的资产利用效率较差,营运能力水平不容乐观。2.2存货周转率的计算
21、与分析存货周转率反映的是存货在企业经营中的周转速度,是指企业一定时间内销售成本与平均存货余额的比值。存货周转效率与企业的整体营销能力有着密切的关系,高效的营销能力意味着企业生产产品可以得到市场的认可与青睐,产品在企业经营中的滞留时间缩短,能够以最快的效率实现由货物转变为资金的目标。因此,存货周转率越高,则意味着存货通过营销变为资金的速度越高,对资金的占有率越低,表明企业的整体营运能力越强。表2.3天津万事兴物业服务集团股份有限公司存货周转率分析 金额单位:万元年份2016年2017年2018年2019年营业成本1291118739382353平均存货总额830102712241856存货周转率
22、1.561.163.221.27存货周转天数231310111283根据表2.3绘制天津万事兴物业服务集团股份有限公司2016年至2019年存货周转率趋势图如下。图2.2天津万事兴物业服务集团股份有限公司存货周转率趋势图由表2.3和趋势图可知,天津万事兴物业服务集团股份有限公司2016年至2019年的存货周转率波动较大,2016年的周转率为1.56,2017年的周转率为1.16,2018年的周转率为3.22,2019年的周转率为1.27,从这些数据可以看出,存货的周转不稳定,尤其是2017年和2019年,存货周转率较低,周转天数较长,可能是由于企业存货的内部控制管理不完善,存货管理水平较差,企
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