沈阳致胜物业服务有限公司应收账款管理问题探析.docx
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1、本科论文摘 要近年来,市场经济持续发展,市场竞争加剧,商业信用推广方式已逐渐成为大多数公司进一步扩大市场份额的主要手段。与传统的现金销售方式相比,公司逐渐开始使用信贷销售方式,信贷销售已逐渐成为一种惯例,这对于企业的生产经营非常重要。应收账款是物业公司非常重要的流动资产,占流动资产总额的很大比例。良好的应收帐款管理可以提高企业的经济效益。 本文从理论的角度,参考相关文献以及国内外应收账款管理的研究成果,以沉阳致盛物业服务有限公司为研究对象,并采用实地考察的方法,对沈阳致胜物业服务有限公司进行了研究。通过分析沈阳致胜物业服务公司应收账款管理现状,分析该公司应收账款管理过程中存在的主要问题及其产生
2、的原因,提出提高沈阳智生物业服务公司应收账款管理水平的对策建议,以达到减少坏账损失,提高企业资金流动性,提高企业的经济效益的目的。关键词:应收账款管理; 风险管理; 信用管理AbstractIn recent years, with the continuous development of market economy and intensified market competition, commercial credit promotion has gradually become the main means for most companies to further expand t
3、heir market share. Compared with the traditional cash sales method, the company gradually starts to use the credit sales method, credit sales has gradually become a practice, which is very important for the production and operation of the enterprise. Accounts receivable is a very important current a
4、sset of property companies, accounting for a large proportion of the total current assets. Good accounts receivable management can improve the economic benefits of enterprises.In this paper, from the theoretical point of view, with reference to relevant literature and the research results of account
5、s receivable management at home and abroad, shen Yang zhisheng property service co., ltd. is taken as the research object, and shenyang zhisheng property service co., ltd. is studied by the method of field investigation. Through the analysis of shenyang winning property services company accounts rec
6、eivable management present situation, analysis the company accounts receivable of the main problems existing in the management process and its reasons, put forward to improve the shenyang of biological industry services company accounts receivable management countermeasures and Suggestions, in order
7、 to achieve reduce bad debt losses, improve enterprise liquidity, the purpose of improve the economic benefits of enterprises.Keywords: Accounts receivable management; Risk management; Credit management引 言自21世纪以来,市场经济日趋完善,市场竞争日趋激烈。为了提高竞争力,公司扩大规模,争夺市场份额,减少库存,吸引客户和中介,作为一种促销手段,公司已逐渐采用信贷销售的方式逐渐成为惯例,在其中起
8、着重要作用在企业的生产经营中。由于信贷销售已成为一种常见的销售方式,因此许多公司产生了大量的应收账款。由于近年来信贷销售的普及,已经产生了大量的应收账款。应收帐款对物业服务公司来说是非常重要的流动资产,占公司总流动资产的很大比例。应收账款的控制是否良好直接影响着公司的经济效益。如果应收账款管理不到位,将影响公司的经济效益。最坏的情况将导致公司的资金链断裂,使其难以继续运营并导致公司破产。因此,我国的公司管理人员和学术界逐渐意识到应收帐款管理的重要性。企业对于应收账款管理越发重视,西方发达国家大量的应收账款管理理论和方法不断被引入,我国的经营者和专家不断探索与我国国情相适应的应收账款管理理论,近
9、几年来与我国社会主义市场经济相适应的应收账款管理理论也不断涌现,如,蒲海燕在公司应收账款管理与信用风险控制一文中,说明的公司建立应收账款信用风险内部控制机制,及企业应收账款信用风险控制策略1,朱艳在浅谈企业应收账款及信用政策管理一文中,对应收账款及信用政策管理的有效改进措施,2杨彩宁在时代背景下应收账款管理及优化一文中,分析了应收账款管理中存在的问题,并提出了优化措施3,刘艳在浅议物业租赁应收账款风险管理问题中,针对物业租赁应收账款风险,提出了加强措施4,以及深圳大学万敏,在物业行业的应收账款管理研究一文中,深刻分析了,我国物业行业的应收账款管理现状,并提出了改进措施等5,同时,西方发达国家也
10、没停止过对应收账款的研究,比如,Russell P. Boisjoly,Thomas E. Conine,Michael B. McDonald研究了从1990年到2017年,持续改进计划和积极的营运资本实践对应收账款周转率、存货周转率、应付账款余额和现金转换周期的纵向影响。在统计上,这些变量的均值和倾斜度发生了显著变化,这与更严格的财务管理和更少的贸易信贷风险承担是一致的6。我国经营者与专家,根据各自公司情况的不同,总结了各自行业的信用管理政策的状况,以及信用风险控制机制,信用风险控制策略,对于物业行业应收账款管理也有很多非常杰出的成果。虽然不同的公司有不同的情况,但是这些专家的研究成果也有
11、助于完善案例公司应收账款管理的对策。本文采用实地考察的方法,简要描述了沈阳致胜物业服务有限公司应收账款管理问题的现状,分析了案例公司应收账款管理过程种存在的问题,提出了解决问题的对策建议,帮助该公司提高应收账款管理水平。1 应收账款管理的含义及重要性1.1 应收账款的含义以及特点应收账款是企业在经营活动过程中,因赊销商品、产品、原材料等而向客户收取的款项,它是企业的流动资产,直接影响收入转化为现金流的金额和效率7。应收账款本身属于企业的一项债权,是企业的资产,但是企业无法随意支配,物业公司的应收账款主要分为两大部分:一是应向业主和租户收取的物业管理费,设施服务费,维修费,停车费等。二是地产开发
12、商。前者是主要的应收账款产生对象,而且人员零散,应收账款的控制和管理存在一定的难度。应收账款的特点主要包括,第一风险性较高,因为,应收账款虽然是企业的一项债权,但企业却没有能力掌控购买方的实质性资产,企业手里能够作为债权凭证的其实仅只是一些单据8;第二流动性较低,因为企业无法随意支配应收账款,应收账款回款期较长,流动性低;第三,回收成本较高。企业通常需要对账户收款给予一定的折扣。同时,公司经常需要对应收账款的管理成本和通货膨胀造成的损失负责。1.2 应收账款管理的意义1.2.1应收账款管理的目的和原因应收账款管理的目的是减少企业的呆账损失,提高企业资金的流动性,从而提高企业的经济效益。在市场上
13、占主导地位,使收益最大化。在市场竞争日益激烈的今天,企业为了扩大经营规模、提高销售量和市场占有率,千方百计吸引客户和中间商,企业与企业之间经常以应收账款的形式进行商品交易,这种现象逐渐成为一种普遍的做法,对企业的生产经营发挥着重要的作用。9发生应收账款的原因,主要有以下两种:一是商业竞争。这是应收帐款的主要原因。在市场经济环境下,由于市场带来的竞争压力和自身绩效的需求,大多数中小企业被迫通过各种促销方式吸引客户。10在产品价格,质量和售后价格相近的情况下,客户更愿意信用购买,因此信用销售可以有效地增加商品的销量。客户可以从信贷购买中受益,首先是付款利息,其次是通货膨胀引起的升值。为了扩大竞争力
14、,中小企业不得不利用信贷销售来吸引客户,从而产生大量的应收账款。应收账款为商业信贷。在中国各行各业趋于饱和的情况下,企业通过信贷交易增加商品的销售,而应收账款的问题是不可避免的。同时,应收账款的管理对发展和增长产生很大影响。11第二是销售与收款之间的时间差,很多公司交货时间和付款时间是不同的,公司调动资金走银行流程中需要大量时间,导致了货物交易的时间和收货的时间不一致。由于销售和收款之间的时间差而产生的应收账款并不是商业信贷,不是应收账款的主要内容。1.2.3 应收账款管理风险随着赊销,赊购的普遍应用,大量的应收账款,增加了企业的信用成本,以及坏账呆账的风险,能否做好应收账款的控制和管理工作,
15、直接影响企业经营质量和经济效益,如果应收账款管理和控制不到位,很有可能导致企业资金链断裂,使企业难以持续经营,更甚者导致企业破产倒闭。121.3 国内外应收账款管理现状在日益激烈的市场竞争中,公司利用信贷销售来扩大销售并增强其市场竞争力。尽管赊销方式可以大大扩大企业的销售量,但会增加企业的财务风险。国内应收账款管理不到位。企业经理根据销售额执行员工绩效评估。在这种绩效评估系统的基础上,营销人员将使用信贷销售和其他方法来增加销售量,同时认真忽略应收账款回收的问题,该问题影响了公司资金的流动。随着回收。我国应收账款管理的发展时间较短,信用管理体系起步较晚,尚未形成完善的信用管理体系。在西方发达国家
16、,应收账款研究的时间较长,已经有数百年的历史。应收账款管理也已被广泛认可并用作重要的管理功能。目前,国外信用管理体系比较完善,公司应收账款管理相对容易。西方国家对应收账款管理的最新研究主要集中在应收账款的保理业务上。根据国家统计局统计显示,全国工业企业赊销成本总和占销售收入的14%,已超过1.6万亿元,企业坏账率约5%是发达国家0.25%0.5%的10倍到20倍。13我国应收账款管理方面相比起西方发达国家还有较大差距,依旧存在许多问题亟待解决。1.4 应收账款对企业的影响 应收账款对企业的影响要氛围积极和消极两个方面。积极影响包括可以增加销售额,提高市场竞争力。企业在销售商品时会给顾客各种折扣
17、,以促进交易。大多数企业自然地接受并使用信用销售的方式,例如先运输然后等待一段时间,然后取回付款。尽管通过信贷出售使公司产生了应收账款,但它也扩大了公司的销售额。其次,可以减少库存积压并降低存储成本。信用销售帮助公司扩大销售。在淡季,库存积压较多,库存存储成本和其他相关管理成本较高。此时,公司将通过信贷销售将大量存货转换为应收账款。通过赊销的方式,增加流动资金,减少企业的存货,从而降低存货风险,减少相关管理费用。最后,可以建立良好的合作关系。信用销售可以提供建立良好合作关系的机会,同时在一定程度上为卖方提供声誉。消极影响主要是由于应收账款将增加坏账的风险,因为一旦债务人经营不善,破产将无法收回
18、应收款。其次,这将增加信贷成本,因为应收账款是客户免费占用的资金,并且如果公司的资金是从银行借来的,公司将支付银行利息,并且公司损失了投资从其他项目中获得收入的机会1.5 应收账款管理的重要性由于我国的信用体系并不健全,企业之间相互拖欠,导致应收账款的风险越来越大因此,企业应收账款的管理尤为重要14。特别是物业服务公司,应收账款占流动资产的很大比例,能否控制和管理好应收账款,直接影响企业的业务质量和经济效益。一旦应收账款管理不善,轻则导致资金流动性降低,公司业务发展缓慢,重则导致企业的资金链断裂,可能导致破产。重视应收账款管理,充分发挥信贷销售收益,同时合理控制应收账款规模,严格管理应收账款管
19、理,有效减少呆账损失,增加流动性,在复杂多变的市场中占据领先地位促使物业服务公司最大化其收益。2 沈阳致胜物业服务有限公司应收账款管理的现状2.1 公司简介沈阳致胜物业服务有限公司成立于2008年7月29日,注册地为沈阳欧盟经济开发区蒲平路27-19号,注册资本50万元人民币,法人代表是施元忠。业务范围包括物业服务;房屋租赁;供暖服务;商业信息咨询;房屋和设施及设备的维修;家用电器,电气设备及配件,机械设备及配件的销售;家用电器,电气设备,机械设备的现场维护;公路货运;仓储服务(不包括危险化学品);处理服务;装卸服务;停车场服务等。2.2 沈阳致胜物业服务有限公司应收账款管理现状2.2.1 沈
20、阳致胜物业服务有限公司应收账款特点首先是,物业公司客户往来关系复杂,管理困难。物业服务公司的应收账款对象,主要是地产开发商和分散的业主,业主产生的应收账款占很大比例。同时,因为业主过于分散,导致应收账款管理对象多,分散,欠款少,对于因业主产生的应收账款控制和管理存在一定的难度,其次是,物业公司经营项目多,项目多而杂乱,各部门分工不明确。2.2.2 沈阳致胜物业服务有限公司应收账款管理分析该公司使用账龄分析法对应收账款进行核算,公司近三年应收账款账龄情况如表2.1所示。表2.1 沈阳致胜物业服务有限公司2017-2019年应收账款账龄分析表账龄2017年2018年2019年1年以内58%58%5
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