房贷提前还款划算吗 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款-哪种方式利息少划算-.docx

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1、房贷提前还款划算吗 等额本金和等额本息的区别,哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算? 等额本金和等额本息的区分 哪个适合提前还款?哪种方式利息少划算?房贷提前还款划算吗 第一篇当今社会，人们的生活水平不断增长，许多人都选择购房、购车作为日后生活的保障，以便利自己和家人的出行、居住。那么假如手头没有富余的资金，可以选择贷款分期购买，也就说大家熟知的房贷和车贷。部分有理财意识的人会选择网贷项目进行投资理财，无论是房贷、车贷还是网贷项目都存在着等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金和等额本息的区分在哪里？等额本金和等额本息哪个适合提前还款？等额本金和等额本息哪个划算利息少？而不同的人会选择不同的还

2、款方式，比如收入较为稳定，但不太高的借款人，可以选择等额本息还款；假如还款实力较强，且有提前还款的准备的借款人，可选择等额本金还款。今日为大家分析一下原委哪种还款方式更适用于你。 等额本金和等额本息哪种方式还房贷更为划算？等额本金和等额本息哪个适合提前还款?当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好依据自身收入选择适合自己的还款方式。一、等额本金和等额本息的区分1、等额本金是什么等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固

3、定，而利息就会越来越少借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金的优势：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限。等额本金的不足：前期每月还款多，故还款压力大;假如不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;总体利息支出较多。2、等额本息是什么等额本息即是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息的优势：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断削减、每月的还款额中贷款利息也不断削减，每月

4、所还的贷款本金就较多。同时它便于借款人合理支配每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息的不足：由于利息不会随本金数额归还而削减，银行资金占用时间长，还款总利息相对来说高一些。对于还款来说压力会较大。二、等额本金和等额本息哪种方式利息少？1、等额本金支付的利息少于等额本息等额本金：以贷款30万元，期限20年为例，根据当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：3000006.55%12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。其次个月的利率算法为：（3000001250）

5、6.55%12=1630.68元，其次个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额渐渐削减。等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。等额本息：同样以30万元贷款期限20年为例，根据6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。假如利率不变，到还款期结束时，等额本息方式，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右。等额本金支付的利息少于等额本息贷款方式41076元。2、等额本息还贷的压力小等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。假如贷款者工作和收入稳定，还款实力较强，选择等额本金方式较好，假如还款实力稍

6、弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。三、等额本金和等额本息哪个适合提前还款？相对而言，等额本金更适合提前还款。在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，许多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，许多购房人会提前结清房贷。假如有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的状况呢？

7、这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了许多。所以，假如条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一起先还贷压力较高。提前还贷合算吗？假如贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于运用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区分已经不大了，还不如拿去理财。什么人适合提前还贷？一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处

8、于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节约利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满意其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。四、留意：等额本息比等额本金利息高也划算等额本息比等额本金多多少利息？ 再举个例子吧。假设高小姐要在北京五环，贷款买一套80平米的房子，按市场均价4万元/平米，首付三成算，总价320万的房子，高小姐须要首付96万，剩下的224万，高小姐选择商业贷款，按目前基准利率，选择还款20年的

9、话。 运用等额本息还款方式，需共计还款352万，其中利息127.8万； 而运用等额本金还款方式的话，需还款334万，其中利息110.2万。 仅利息竟然能差出17万！ 等额本金可以省那么多利息 为什么还是说等额本息划算？ 在探讨这个问题前，我们先来想像一种情景。 假设高小姐2022年用商业贷款买了这套总价320万的房子，选了期限为20年的等额本息还款方式，那么第10年的时候，小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么？ 有人会说，当然一样啦，终归还款金额没变。但事实上，经济发展不是在温室里运行，10年前的1万块和现在的1万块，其购买力可以说天壤之别，更别提政府“货币一揽子安排”出台

10、后，人民币贬值已经走上了不归路。也就是说，我们的“钱”越来越“不值钱”了。 也就是说，假如选择等额本息还款方式，就可以奇妙利用这种贬值，而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变，但是十年后购买同样的东西，须要的人民币变多了，而房贷还款却并没变，也就相当于变相的节约了一部分货币。但假如选择的是等额本金还款方式的话，相当于前期担当了大部分的还款压力，即便后期货币贬值，但由于还款金额也变少了，所以可以享受到的贬值福利，几乎可以忽视不计。 所以说，虽然从长远来看，从肯定还款金额来看，等额本金比等额本息所还利息较少。但是假如不考虑提前还款的话，综合人民币贬值因素，选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。

11、 提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好房贷提前还款划算吗 其次篇 提前还房贷划算吗?假如要提前还完房贷的话，究竟什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上许多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的状况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”其实，假如你有个人须要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结究竟是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。A 有没有“提前还贷最佳时间点”？其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么

12、房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。假如还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（3012），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只须要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你须要还银行的利息就是100万0.270833%=2708.33元。

13、虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的状况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。须要指出的是，只是由于等额本金刚起先每月还的本金多一些，所以其次个月起先，利息会比等额本息的少。由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以其次个月的利息是：997222.220.270833%=2700.81元。假如自己不想算懒得算，干脆用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。由于是选择了等额本金，所以最终一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：27

14、77.78*0.270833%=7.52元。结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”。B 贷款时间越长,利息总额就越多通过上面这些详细的数据，大家会发觉，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是根据固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。详细说，就是在你一起先签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就确定是越多的，这一点是

15、毫无疑问的。你要是不情愿背负太多利息，那就提前还完房贷，但肯定不会说你在第7年还完全部房贷就会比第8年还完全部房贷吃亏或者更划算。关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受实力以及对现金流的需求状况是不一样的，也就没有适用全部人的所谓“提前还贷最佳时间点”。也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的状况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是根据公积金贷款年化利率3.25%算出来的，假如换成商业贷款，也是同样的道理。是否选择提前还贷5个小建议房贷提前还完谁都可以去做，只要

16、你情愿，但不存在所谓的“最佳时间点”。有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒适，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒适。许多人还贷几年后大家可能要换房、购买其次套等，须要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种状况也要提前还款，但时间点也是依据自己的状况来定的。假如要提前还款，你只须要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。详细状况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。相比许多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个特别低的成本。在没有上面讲到的这些须要提前还款的状况出现时，假如硬是说“提前还完房贷”要有

17、什么技巧的话，那就是越晚还越好。假如房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。学问： 罚息数额各有差异 市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。 记者比较发觉，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则须要收实际还款额13个月的利息，甚至有的银行须要收取实际还款额3%的手续费。 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行须要收23个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若

18、提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是依据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。 允许提前还贷时间不同 此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。 在国有行里，中行、建行须要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。 此外，招行、交行、东亚等银行都须要一年后才能申请提前还贷

19、，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有改变。” “一般房贷金额较大，若无特别缘由，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。 提前还房贷这种方式是最愚蠢的提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点探讨的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然假如你手头不紧，可以提前还贷，但须要考虑一下将来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们说明一下什么是等额本金和等额本息。等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，

20、尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月须要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金渐渐削减，所以利息也会相应的削减。等额本息属于平均安排的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供

21、都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式简单压的缓不过气来。所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最起先的还款压力，当然还有一个好处是，假如想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。就好比说，假如你投资妙资金融，年化是14%，假如选择的是等额本息还贷的话，那么在起先的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年也许有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。这当中还不包括你参加了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。当然我们不焦急提前还贷的重要缘由

22、是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?问题：提前还贷肯定合算吗?提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，许多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，许多购房人会提前结清房贷。假如有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的状况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了许多。所以，假如条件允许

23、的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一起先还贷压力较高。创业鱼(微信号：cyy2022)发觉，假如贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于运用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区分已经不大了，还不如拿去理财。来源于21世纪经济报道 提前还贷划算吗?提前还贷怎么划算?哪类人适合提前还款房贷提前还款划算吗 第三篇每个人都有一个幻想：我想有一个大房子，面朝大海，春暖花开。前提是，你有一个大房子说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？假如

24、贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？ 全款买还是贷款买?建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。假如你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。假如贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，假如每年都可以找到高于商业贷款利息的投资，不用焦急提前还银行贷款的。什么样才算提前还款？银行要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。在这里

25、，我们首先要知道银行是怎样定义提前还款的。通常，为了限制提前还款，各贷款机构会对实质性还款行为作出肯定的的限制，虽然机构间有所区分，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。这时，该用户就会被银行机构定义为“提前还款用户”那么，违约金究竟要如何收取呢？目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是根据提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。 选择等额本息还是等额本金？提前还贷怎么划算?首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式相比等额本息还款方式，同样的年限，但是利息支出会高出许多。所以，假如

26、选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似的。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。这两种不同的还款方式，都是公允的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种

27、每个月的提前还款削减了本金余额，占用利息自然就少了。其实假如不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候特地做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。建议：假如你前期资金并不算太惊慌，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；假如你前期资金惊慌，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。看法：房贷提前还 是种最亏的还贷方式总要费尽心思劝住身边的挚友不要提前还贷，话说还贷真的是个技术活，不管你现在是不是房奴一族，都有必要了解，究

28、竟怎么还房贷更划算。还房贷一般就两种方法，等额本金和等额本息。再有就是你手上有富余的钱，想提前还贷。先说说等额本金和等额本息：等额本金，是一种前紧后松的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月须要还的本金一样，往后由于本金渐渐削减，利息也会渐渐削减，但一起先压力会比较大。等额本息，是一种平均安排的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。假设贷款100万，20年期，根据当前商贷利率4.9%来计算，用图表达就如下图所示：还款总额上看，等额本金等额本息，总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主要是因为等额本金，前

29、期本金还的多，所以最终利息反而付得更少。既然等额本金更划算，为什么还有那么多人选择等额本息呢？因为等额本金在还款初期的压力太大了，还是看上面那张图，等额本金法的前几个月的月供都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。对于刚交完首付，元气大伤的小伙伴来说，实在是没法感受到这种先紧后松的好。如此看来，等额本息还款，其实是用多一点的利息来减轻最初的还款压力。除此之外，假如你有好的投资去处，也适合用等额本息法给自己多留出一些投资本金。举例来说，现在商贷利率是年化4.9%，攒钱助手一年期产品是8.8%，假如你选择等额本息来贷100万，在起先的几个月，你每月就能多出约2000元的闲

30、置资金，一年也许就是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。这也是为什么不焦急提前还贷的缘由：因为现在贷款利率低，你的投资回报贷款成本，干嘛那么焦急把钱还给银行呢。哪类人适合提前还款vs不用提前还款以下两种状况较适合提前还贷：1、处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节约利息；2、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满意其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。建议不用提前还款的类型：

31、1.公积金贷款，基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节约的利息会比较多，其实节约的利息已经没有多少了。3.投资收益高于贷款利率的投资人士。小贴士提前还贷要交违约金提前还款要交违约金你知道吗？银行其实并不欢迎组合贷款你知道吗？今日我就来跟大家共享一下那些你不知道的贷款“潜规则”。一、提前还贷并没那么划算大多数购房者不知道的是，银行会对你的提前还款收取一部分违约金，因为在头一年提前还款会导致银行收取

32、的利息削减，根据之前借贷双方签订的合同条款，借款者应当向银行供应一笔违约金。那么，违约金的赔偿标准是多少呢？一般来说，违约金的有效期不会超过3年，超过这个期限违约金的比率会下降；另外，只要每年的提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。二、利率和折扣的改变没那么刚好先说说利率，许多时候虽然新的政策被推出来，银行的利率得到了调整，但是你的月还款额并不会立马随之改变，而是会在来年的一月份再做出相应的调整，签订贷款合同的时候要看清晰这些细则。再是折扣，许多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要根据降息前的实惠折扣缴纳利息，即使日后基准利率会随着利率的调整发生改变，但是利率实惠折扣是不变的。

33、三、组合贷款为什么难贷？据悉，银行方面是不太欢迎组合贷款的，主要是因为组合贷款不仅办理起来困难，而且利润有限，为什么这么说呢？组合贷款办理起来要涉及到银行、公积金管理中心两个机构，须要耗费的人力和精力相比其他贷款更多，不仅办理时间长，且带来的利润是有限的，这种状况下银行不喜爱组合贷款也就情有可原了。来源：钱生钱 房贷提前还款划算吗？房贷提前还款划算吗 第四篇 房贷提前还款划算吗？提前还贷须要什么手续？ 提前还贷须要什么手续： 一般办理提前还款，须要先向银行预约，详细可以询问贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，留意提前还贷是否须交肯定的违约金。 其次

34、步：向贷款银行电话询问提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所须要打算的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交提前还款申请表并在柜台存入提前偿还的款项即可。 提前还贷留意事项： 提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清晰。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先询问。 要提示借款人的是，假如购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款

35、证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 根据实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。 两种状况不相宜提前还贷 房贷还款方案的设计也须要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、运用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过削减本金来削减利息支出，假如中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节约的利息有限；二是还款期已达到1/4的、运用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金起先多于利息，此时提前还款，也不利于有效节约利息。 “诉之于外”后，我们再

36、来“求诸己”。“最重要的指标不是节约利息的多少，而是家庭财政的承受实力、对收入预期的推断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。 上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力担当投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的看法分歧也正于此。与稳妥当心的父辈相比，尚且年轻有为的他明显对自己将来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。 五种提前还贷方式 对准备提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式： 全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清； 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额削减，保持还款期限不变； 部分提前还款，剩余的贷款每月还款额削减，同时还款期限缩短； 个别银行允许借