《市场比较法》课件.pptx

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1、市场比较法PPT课件目 录市场比较法的概述市场比较法的实施步骤市场比较法的优缺点市场比较法的案例分析市场比较法与其他估价方法的比较01市场比较法的概述总结词市场比较法是一种房地产估价方法，通过比较类似房地产的近期交易价格来评估待估房地产的价值。详细描述市场比较法是一种基于替代原理的估价方法，它通过选取一定数量的类似房地产作为比较对象，收集这些类似房地产的近期交易数据，并对这些数据进行适当的修正和调整，以评估待估房地产的价值。市场比较法的定义总结词市场比较法的原理基于替代原则和供求原则。详细描述替代原则是指待估房地产的价值应该与其替代品（类似房地产）的价值相等；供求原则是指房地产价格是由市场供求

2、关系决定的，类似房地产的成交价格可以作为待估房地产价值的参考。市场比较法的原理市场比较法适用于有较多类似房地产交易的地区，且这些交易能够反映市场正常价格水平。总结词市场比较法适用于房地产市场较为发达、类似房地产交易较为频繁的地区，如城市中心、商业区等。此外，市场比较法也适用于评估住宅、商铺、办公楼等不同类型房地产的价值。详细描述市场比较法的应用范围02市场比较法的实施步骤0102收集交易实例收集的信息应包括交易时间、交易价格、地理位置、建筑结构、面积、装修程度等。收集足够数量的近期房地产交易实例，确保数据的真实性和可靠性。选取比较对象根据评估目的和要求，选取与待评估房地产类似的交易实例作为比较

3、对象。比较对象的选取应考虑地理位置、用途、建筑结构、面积等因素，以确保其与待评估房地产具有较高的相似度。对交易实例的成交价格进行修正，以排除特殊交易情况的影响。特殊交易情况包括不正常的成交价格、特殊的市场环境、非正常交易等，这些情况可能会导致成交价格偏离正常水平。交易情况修正对比较对象的房地产状况进行修正，以使其与待评估房地产的实际情况相匹配。房地产状况包括土地使用权年限、建筑结构、装修程度、设施设备等，应根据待评估房地产的具体情况进行调整。房地产状况修正根据上述修正后的数据，采用适当的方法求取比准价格。常用的方法包括简单算术平均法、加权平均法、中位数法等，应根据实际情况选择合适的方法。求取比

4、准价格03市场比较法的优缺点010203客观性市场比较法基于市场数据，因此其结果相对客观，不易受到评估人员主观因素的影响。易于理解市场比较法的结果易于理解，因为其价格或价值判断是基于类似资产或交易的。适用范围广市场比较法适用于各种不同类型的资产，包括房地产、机器设备、无形资产等。市场比较法的优点市场比较法依赖于可获得的市场数据，如果市场数据不可靠或不完整，该方法的结果可能不准确。市场数据依赖性在某些情况下，可能很难找到与评估对象完全相同的资产或交易进行比较，这可能导致结果的偏差。比较困难市场比较法可能会混淆价格和价值的区别，价格是市场上的成交价，而价值可能是基于资产内在属性或其他非市场因素确定

5、的。价格与价值的混淆市场比较法的缺点04市场比较法的案例分析该案例展示了如何运用市场比较法对住宅房地产进行估价。总结词选取了某城市的住宅房地产作为估价对象，搜集类似住宅房地产的交易案例，对比分析交易时间、交易价格、地理位置、建筑年代等因素，最终得出估价对象的合理市场价值。详细描述案例一：某城市的住宅房地产估价总结词该案例展示了如何运用市场比较法对商业街商铺房地产进行估价。详细描述选取了某商业街的商铺房地产作为估价对象，搜集类似商铺房地产的交易案例，对比分析交易时间、交易价格、位置、面积、租金等因素，最终得出估价对象的合理市场价值。案例二：某商业街的商铺房地产估价案例三：某工业园的土地使用权估价

6、该案例展示了如何运用市场比较法对工业园土地使用权进行估价。总结词选取了某工业园的土地使用权作为估价对象，搜集类似土地使用权的交易案例，对比分析交易时间、交易价格、地理位置、用途等因素，最终得出估价对象的合理市场价值。详细描述05市场比较法与其他估价方法的比较总结词：各有优劣详细描述：市场比较法和成本法是房地产估价中常用的两种方法。成本法侧重于评估房地产的重新构建价值，而市场比较法则更关注房地产的市场价值。成本法适用于新开发房地产或需要重新装修的房地产的估价，而市场比较法则更适用于市场活跃、有较多可比实例的情况。市场比较法与成本法的比较VS适用范围不同详细描述收益法主要适用于有稳定收益的房地产估价，如商铺、写字楼等。而市场比较法则适用于各种类型的房地产，特别是住宅、商业和工业地产。收益法更关注房地产的未来收益能力，而市场比较法则更注重房地产的现实市场价值。总结词市场比较法与收益法的比较侧重点不同假设开发法主要关注尚未开发完成但具有开发潜力的房地产，如待拆迁的旧城区或待开发的土地。而市场比较法则适用于已经开发完成并投入使用的房地产。假设开发法更侧重于预测未来的开发潜力和增值空间，而市场比较法则更注重现实市场的供求关系和交易价格。总结词详细描述市场比较法与假设开发法的比较谢谢聆听