《资产评估基本方法》课件.pptx

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1、资产评资产评估基本方法估基本方法ppt课课件件目录contents资产评估概述资产评估基本方法资产评估报告资产评估案例分析01资产评资产评估概述估概述资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的资产进行评估，为资产业务提供价值尺度的行为。资产评估的目的是为资产业务提供价值尺度，帮助交易双方了解资产价值，促进交易公平。资产评估的依据主要包括国家法律法规、资产评估准则和相关经济技术参数等。资产评估的定义按照评估目的不同，资产评估可分为抵押贷款评估、股权投资评估、保险评估、财务报告目的的评估等。按照评估范围不同，资产评估可分为单项资产评估和整体资产评估。按照评估对象不同，资

2、产评估可分为企业价值评估、无形资产评估、房地产评估、机器设备评估等。资产评估的种类资产评估的程序明确评估目的和业务类型根据委托方的要求，确定评估目的和业务类型，为后续工作提供指导。签订业务约定书与委托方签订业务约定书，明确评估范围、评估基准日、双方权利义务等。资产清查对需要进行评估的资产进行清查，收集相关资料，为后续工作提供基础数据。确定评估方法根据评估对象、评估目的和价值类型等因素，选择适当的评估方法。评定估算根据选定的评估方法，对各项参数进行详细分析、计算和推断，得出初步的评估结果。形成评估报告将初步的评估结果与相关资料进行复核、分析和调整，形成正式的资产评估报告。02资产评资产评估基本方

3、法估基本方法市场法总结词通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值的方法详细描述市场法基于替代原则，通过比较类似资产在市场上的价格来评估资产的价值。它适用于市场环境良好、存在类似资产交易的情况。适用范围适用于有活跃市场的资产，如房地产、设备等。步骤搜集类似资产的市场价格信息；比较类似资产的特征与被评估资产的特征；根据差异调整价格。通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法总结词收益法基于预期收益原则，通过预测资产的未来收益并折现到评估时点来评估资产的价值。它适用于有稳定收益的资产。详细描述适用于有稳定收益的资产，如投资性房地产、专利等。适用范围预测资产的未来收益；选择合适的折现率；将未来收益

4、折现到评估时点。步骤收益法步骤估算重置成本；估算各项折旧；扣减折旧后得到资产价值。总结词通过估算资产的重置成本并扣减折旧来评估资产价值的方法详细描述成本法基于重建原则，通过估算资产的重置成本并扣减各项折旧来评估资产的价值。它适用于资产的购置成本较易获取，且折旧较明显的情况。适用范围适用于新购或新建造的资产，如房屋、设备等。成本法03资产评资产评估估报报告告总结词资产评估报告是评估机构对特定资产的价值进行评估后出具的专业报告，用于提供资产价值参考。详细描述资产评估报告是评估机构在对各类资产进行价值评估后出具的专业报告，旨在为相关方提供资产价值的参考依据。它是评估机构根据相关法律法规、评估准则和行

5、业规范，对特定资产进行现场勘查、资料收集、价值分析和技术测算后得出的结果。资产评估报告的定义资产评估报告的编制需要遵循一定的程序，包括明确评估目的、确定评估范围和对象、现场勘查、收集资料、分析测算等步骤。总结词在编制资产评估报告时，首先需要明确评估目的，确定评估范围和对象，然后进行现场勘查，收集相关资料和数据。评估机构需要对收集到的资料进行分析和测算，得出资产的价值结论，最后按照规定的格式和内容撰写资产评估报告。详细描述资产评估报告的编制程序总结词资产评估报告应按照规定的格式和内容撰写，包括封面、目录、摘要、正文等部分，正文应包含评估方法、参数选取、价值结论等内容。详细描述资产评估报告通常包括

6、封面、目录、摘要、正文等部分。封面应包含评估机构名称、报告名称、报告文号等信息。目录应列出报告的主要内容和结构。摘要应对整个评估过程进行简明扼要的介绍。正文是报告的核心部分，应详细介绍评估方法的选择、参数的选取和确定、价值结论的得出等过程，同时还应包含对评估结果的详细分析和解释。在撰写资产评估报告时，应确保内容的完整性和准确性，符合相关法律法规和行业规范的要求。资产评估报告的格式和内容04资产评资产评估案例分析估案例分析总结词01市场法是一种通过比较类似资产市场交易价格来评估资产价值的方法。详细描述02市场法通过选取与被评估资产类似的资产作为比较对象，收集类似资产的市场交易价格、交易时间、交易

7、条件等信息，通过对比分析，调整差异因素，得出被评估资产的价值。案例03评估某企业的一台生产设备，选取市场上类似的设备作为比较对象，收集其市场交易价格、使用年限、性能等信息，通过对比分析，调整差异因素，得出该设备的评估价值。市场法案例分析详细描述收益法通过预测资产未来收益，选择适当的折现率将未来收益折现到评估基准日，得出被评估资产的价值。总结词收益法是通过预测资产未来收益折现来评估资产价值的方法。案例评估某企业的一个专利权，预测该专利权未来可能带来的收益，选择适当的折现率，将未来收益折现到评估基准日，得出该专利权的评估价值。收益法案例分析成本法是通过估算资产的重置成本和贬值来评估资产价值的方法。总结词详细描述案例成本法通过估算资产的重置成本和贬值，将重置成本减去贬值，得出被评估资产的价值。评估某企业的一栋房产，估算该房产的重置成本和贬值，得出该房产的评估价值。030201成本法案例分析THANKS。