资产评估学课件第一章导论.pptx

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1、资产评估学课件第一章导论目录contents资产评估的基本概念资产评估的起源与发展资产评估的必要性及应用领域资产评估的基本方法与程序资产评估中的重要概念与原则本章小结01资产评估的基本概念评估人员是指具有资产评估专业知识、经验和能力，并取得资产评估师资格的人员。资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，基于评估原则，采用适当的评估方法，对特定时点的资产价值进行分析、预测和判断的活动。资产评估准则是指规范资产评估行为、评估程序、评估方法、评估结论等方面的标准。资产评估的定义资产评估的特点资产评估活动应独立进行，不受任何行政干预和利益干扰。资产评估结果应以客观事实为依据，不受主观因素的

2、影响。资产评估活动应遵循公正、公平的原则，维护各方的合法权益。资产评估工作需要专业的知识和技能，由专业人员进行。独立性客观性公正性专业性市场价值投资价值保险价值课税价值资产评估的价值类型01020304指在公开市场上，买卖双方在无特别情况下达成的价格。指对于特定投资者而言，某项资产在特定目的下所具有的价值。指保险标的物在特定目的下所具有的价值。指在税务征收过程中，税务机关确定的资产价值。02资产评估的起源与发展0102资产评估的起源随着资本主义经济的发展，资产交易和金融市场的兴起，资产评估逐渐成为一种专业化的服务。资产评估起源于中世纪的欧洲，当时由于封建领主对领地内资源的管理需要，出现了对土地

3、、房屋等资产的评估活动。资产评估的发展历程19世纪末至20世纪初，资产评估行业开始在欧美国家快速发展，并逐渐形成专业化的评估机构和评估师协会。20世纪中期以后，随着全球化进程加速和信息技术的发展，资产评估行业逐渐走向国际化、规范化和信息化。目前，资产评估已经成为全球范围内的一项重要行业，为金融、企业、政府等机构提供专业的资产价值评估服务。随着经济全球化和金融创新的不断推进，资产评估行业将继续发展壮大，并不断适应新的市场需求和技术环境。未来，资产评估将更加注重信息化、智能化和国际化的发展，不断提升评估质量和效率。资产评估的现状与未来03资产评估的必要性及应用领域资产评估是市场经济的基础01随着市

4、场经济的不断发展，资产评估已经成为市场经济不可或缺的一部分，为投资者、债权人、企业等提供客观、公正的价值评估服务。资产评估是产权交易的前提02在产权交易中，资产评估可以为交易双方提供合理的价值参考，保障交易的公平性和合法性。资产评估是防范金融风险的重要手段03在金融领域，资产评估可以为金融机构提供风险评估和价值参考，帮助其防范金融风险。资产评估的必要性对房地产进行价值评估，为房地产交易、抵押贷款等提供价值参考。房地产评估对企业整体或部分资产进行价值评估，为企业并购、股权转让等提供价值参考。企业价值评估对金融资产进行价值评估，为金融机构提供风险评估和价值参考。金融资产评估对专利、商标、版权等无形

5、资产进行价值评估，为企业融资、知识产权交易等提供价值参考。无形资产评估资产评估的应用领域04资产评估的基本方法与程序通过比较类似资产在市场上的价格来确定资产价值的方法。市场法收益法成本法通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。通过估算资产的重置成本并减去折旧来评估资产价值的方法。030201资产评估的基本方法明确评估目的和范围确定评估的对象、范围和目的，为后续评估提供基础。选用评估方法进行计算根据实际情况选择适当的评估方法，进行数据分析和计算，得出初步评估结果。现场调查与收集资料对资产进行实地考察，收集相关资料，了解资产状况和使用情况。综合分析确定最终价值对初步评估结果进行综合分析和调

6、整，确定最终的资产价值。确定评估基准日和价值类型选择合适的基准日作为评估时点，并根据评估目的确定价值类型（如市场价值、投资价值等）。撰写评估报告将评估过程和结果整理成报告，提交给委托方或相关方。资产评估的程序05资产评估中的重要概念与原则重置成本是指重新购置或建造具有相同功能和性能的全新资产所需的成本。资产评估是指对资产在某个时点的价值进行量化的过程，这个过程涉及到对资产的性能、功能、市场条件、使用状态以及未来收益等因素的综合考虑。市场价值是指资产在开放、竞争的市场中，基于正常的交易条件，由买卖双方自愿达成的交易价格。投资价值是指资产对于特定投资者或投资者群体的价值，这取决于资产的潜在收益、风

7、险以及投资者个人的偏好和财务状况。资产评估中的重要概念资产评估中的原则独立性原则资产评估师在进行评估时应保持独立的立场，不受任何非专业因素的影响，以保证评估结果的客观性和公正性。客观性原则资产评估师在进行评估时应以事实为依据，充分考虑各种相关因素，避免主观臆断和偏见。科学性原则资产评估师在进行评估时应采用科学的方法和手段，对资产进行全面、系统的分析和评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。谨慎性原则资产评估师在进行评估时应保持谨慎的态度，对不确定的因素进行合理的预测和判断，避免过于乐观或过于悲观的情况发生。06本章小结资产评估的基本概念资产评估是对资产价值的评估，是评估专业人员根据特定的目的，遵循一定的原则、程序和方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估的要素包括评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序和评估价值。资产评估具有现实性、公正性、专业性、咨询性的特点。资产评估具有咨询、管理、鉴证的功能。资产评估的要素资产评估的特点资产评估的功能本章重点回顾123资产评估的方法包括收益法、市场法和成本法等。资产评估的方法资产评估的应用领域包括企业价值评估、房地产评估、无形资产评估、金融资产评估等。资产评估的应用领域资产评估的职业道德包括独立、客观、公正等原则，法律责任包括民事责任、行政责任和刑事责任等。资产评估的职业道德和法律责任下章预告