欺诈性商品房买卖合同案分析.docx

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1、欺诈性商品房买卖合同案分析1. 案件背景在本案中，甲方（开发商）与乙方（购房者）签订了一份商品房认购书，约定乙方以总价230万元购买甲方开发的玉花苑项目中的一套住房。乙方支付了购房定金5万元。然而，在后续的合同签订过程中，甲方并未按照最初的约定提供预售许可证号，而是要求乙方签订一份商品房现房买卖合同。在签订合同的过程中，甲方拒绝修改合同内容，并未向乙方出示房屋的商品房现房销售许可证，也未出示售房资格证明。甲方还隐瞒了所购房屋已经被抵押给银行的事实。2. 案件事实根据乙方提供的相关材料和陈述，经综合分析，认定以下事实：1. 甲方在签订商品房认购书时隐瞒了所购房屋已经被抵押给银行的事实，存在欺诈行

2、为。2. 甲方并未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证。3. 甲方售楼人员未出示其售房资格证明。4. 乙方和甲方在约定的时间内，未能就商品房现房买卖合同达成一致，双方均无过错。5. 甲方在合同签订过程中，拒绝修改合同内容，严重侵犯了乙方的合同订立权利。6. 法律依据根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第8条规定，具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失：1. 销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售。2. 销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力。3. 一般的合格房屋冒充优

3、质工程从而骗取优质工程加价的。4. 销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的。5. 虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的。6. 故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。7. 采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的。8. 利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。9. 在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人。10. 在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人。11. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的。12. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。13. 故意隐瞒所售房屋已经出卖

4、给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。14. 案件分析在本案中，甲方存在以下违法行为：1. 甲方在销售商品房过程中，故意隐瞒所售房屋已经被抵押给银行的事实，违反了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第8条第12项规定，构成欺诈行为。2. 甲方未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证，违反了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第8条第4项规定，构成欺诈行为。3. 甲方售楼人员未出示其售房资格证明，违反了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第8条第6项规定，构成欺诈行为。4. 甲方在合同签订过程中，拒绝修改合同内容，违反了

5、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第8条第3项规定，侵犯乙方合同订立权利。甲方在本案中存在多项欺诈行为，应承担相应的法律责任。5. 案件处理建议根据本案的事实和法律依据，建议乙方采取以下措施：1. 请求解除与甲方的商品房现房买卖合同。2. 要求甲方返还已支付的购房款及利息。3. 要求甲方赔偿因购房所支付的工程费、税费。4. 要求甲方承担因违约所造成的其他损失。5. 如果甲方存在虚假宣传等违法行为，可以向相关部门举报，要求追究其法律责任。6. 结论本案中，甲方存在欺诈行为，违反了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释的相关规定。乙方有权依据法律

6、规定，要求解除合同，并要求甲方承担返还购房款、赔偿损失等法律责任。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导1. 第三方主体责权利概述在本合同中，第三方主体为“物业管理公司”（以下简称“物业管理公司”），承担商品房的物业管理工作。物业管理公司在履行物业管理工作过程中，应遵守国家相关法律法规，保障甲方和乙方的合法权益。2. 甲方权益主导2.1 甲方权利条款1. 甲方有权要求物业管理公司按照合同约定，提供优质的物业服务。2. 甲方有权要求物业管理公司保障其所购房屋的安全、卫生、舒适。3. 甲方有权在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造。4. 甲方有权要求物业管理公司按照约定，维护公共设施设备的正常运行

7、。5. 甲方有权在合同约定的时间内，获得房屋的所有权。2.2 甲方利益条款1. 甲方在合同约定的时间内，按照约定支付购房款，即可获得房屋的所有权。2. 甲方在房屋交付后，按照约定支付物业管理费，即可享受物业管理公司提供的优质服务。3. 甲方在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造，有权要求物业管理公司提供必要的协助。4. 甲方在房屋交付后，有权要求物业管理公司按照约定，维护公共设施设备的正常运行。5. 乙方违约及限制条款6. 乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本应付款的1%。7. 乙方未能按照合同约定的时间支付物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为应付款的1%

8、。8. 乙方在房屋交付后，未按照约定进行装修、改造，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为本应付款的1%。9. 乙方在房屋交付后，未按照约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方立即支付，并支付违约金，违约金为应付款的1%。10. 第三方介入的意义和目的第三方主体物业管理公司的介入，旨在为甲方和乙方提供专业的物业服务，保障双方合法权益，维护公共设施设备的正常运行。通过第三方主体的介入，可以有效地解决甲方和乙方在物业管理方面的问题，提高居住质量，实现房屋价值最大化。5. 甲方为主导的目的和意义甲方为主导的目的在于确保甲方的合法权益得到充分保障，通过设定甲方的权利条款和利益条款，使甲方在合同履

9、行过程中处于有利地位。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，使甲方在合同履行过程中能够有效约束乙方，确保合同的顺利履行。本合同在保障甲方权益的同时，兼顾乙方利益，通过第三方主体的介入，实现房屋交易的高效、顺利进行，达到各方共赢的目的。6. 合同条款详细规划6.1 物业管理公司的职责1. 物业服务：物业管理公司应按照合同约定，提供包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等物业服务。2. 安全保障：物业管理公司应确保小区内的公共安全，包括但不限于监控系统的运行、出入管理的严格执行等。3. 设施维护：物业管理公司应负责小区公共设施的维护和保养，确保设施的正常运行。4. 沟通协调：物业管理公司应建立有效的沟通

10、机制，及时处理业主的投诉和建议。6.2 甲方权益保障1. 优先权：甲方在物业管理公司的服务范围内，享有优先权，包括但不限于物业服务的及时响应。2. 知情权：甲方有权了解物业管理公司的服务情况，包括但不限于服务记录、维修保养情况等。3. 参与权：甲方有权参与物业管理公司的决策，包括但不限于小区管理规章的制定和修改。6.3 乙方义务与限制1. 按时付款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款及物业管理费。2. 遵守规章：乙方应遵守小区的管理规章，包括但不限于装修管理、宠物管理等。3. 配合管理：乙方应配合物业管理公司的管理工作，包括但不限于提供必要的个人资料、参与小区活动等。6.4 违约责任与争

11、议解决1. 违约金：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定执行。2. 争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。3. 合同的生效与终止7.1 合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.2 合同终止1. 履行完毕：合同约定的服务期限届满，双方未续签，合同自然终止。2. 提前终止：双方协商一致提前终止合同，应签订书面协议。3. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。4. 附加条款8.1 知识产权本合同及其附件中的所有知识产权均归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得复制、传播或用于任何商业目的。8.2 保密条款双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3 法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规，履行合同。如发生争议，适用甲方所在地法律，并由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。9. 完整合同的组成部分本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方另有约定的，从其约定。10. 其他本合同的签订地点为甲方所在地，合同的签订日期为双方签字盖章之日起。