物业服务合同法律性质刍议.docx

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1、物业服务合同法律性质刍议一、前言甲乙双方，鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并需对该物业进行管理、维护和提供相关服务；乙方为合法入住该物业的业主（以下简称“业主”），并需接受甲方的物业服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。二、物业服务内容1. 物业范围该物业包括：住宅小区、商业综合体、停车场、绿化地带等。2. 物业服务项目物业服务项目包括但不限于：房屋及设施设备的维护、维修；公共区域的环境卫生；公共安全保卫；绿化养护；物业费用收缴；业主咨询服务；社区活动组织等。三、物业服务标准物业服务应达到国家、地方和行业规定的相关标准，包括但不限于：房屋及设施设备的维护

2、、维修应保证使用安全，符合国家和行业标准；公共区域的环境卫生应达到国家和地方人民政府规定的标准；公共安全保卫应确保业主的人身和财产安全，防止火灾、爆炸、盗窃等事故的发生；绿化养护应保持绿化地带美观、整洁，提高生态环境质量；物业费用收缴应合理、公开、透明；业主咨询服务应耐心、及时、准确；社区活动组织应丰富多样，提高业主的生活品质。四、物业服务费用1. 物业服务费物业服务费为人民币【】元/月平方米，物业服务费按建筑面积计收。2. 物业服务费的支付业主应按期支付物业服务费，物业服务费自物业交付之日起计算。3. 物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循国家、地方和行业相关规定，如需调整，甲方应提前【】天

3、通知业主。五、物业服务期限物业服务期限为【】年，自物业交付之日起计算。物业服务期满后，双方可协商续约。六、违约责任1. 甲方违约甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的【】%。2. 乙方违约乙方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的【】%。七、争议解决甲乙双方在履行本合同时发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（

4、盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日以上为一份详细的物业服务合同示例，供您参考。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订时，请根据双方实际情况和法律法规进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、前言甲乙双方，鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并需对该物业进行管理、维护和提供相关服务；乙方为合法入住该物业的业主（以下简称“业主”），并需接受甲方的物业服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。二、第三方主体引入为提高物业服务质量，甲方引入具有专业资质的第三方物业服务企业（以下简称“第三方”）提供物业服务。第三方应具备国家规定的相关资质，并具备丰富的物业管

5、理经验。三、物业服务内容与标准1. 物业服务内容第三方应按照甲方提供的服务项目列表，向业主提供以下服务：房屋及设施设备的维护、维修；公共区域的环境卫生；公共安全保卫；绿化养护；物业费用收缴；业主咨询服务；社区活动组织等。2. 物业服务标准第三方提供的物业服务应达到国家、地方和行业规定的相关标准，确保业主的权益得到保障。四、物业服务费用1. 物业服务费物业服务费为人民币【】元/月平方米，物业服务费按建筑面积计收。2. 物业服务费的支付业主应按期支付物业服务费，物业服务费自物业交付之日起计算。3. 物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循国家、地方和行业相关规定，如需调整，甲方应提前【】天通知业主。

6、五、甲方权益保障1. 甲方权利条款甲方作为物业的所有者，拥有对物业的收益、使用、处置等权利。甲方有权监督第三方提供的物业服务质量，并要求第三方按照约定履行物业服务合同。2. 甲方利益保障条款甲方有权要求第三方确保物业服务达到约定的质量标准，如第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。甲方还有权要求第三方承担因物业服务质量问题导致的业主损失。六、乙方违约及限制条款1. 乙方违约乙方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的【】%。2. 乙方限制条款乙方不得无故拒绝支付物业服务费，不得损害甲方和第三方的合法权益。七、争议解决甲乙双方在履行本合

7、同时发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、第三方责任与义务1. 第三方责任第三方应按照约定向业主提供物业服务，并确保服务质量。如第三方未按照约定提供服务，第三方应承担违约责任。2. 第三方义务第三方有义务在合同约定的服务范围内，保障业主的权益，确保物业的安全、环保、舒适等。九、第三方介入的意义和目的引入第三方物业服务企业，旨在提高物业服务质量，提升业主的生活品质。第三方具备专业资质和丰富经验，能够为业主提供更加优质、高效的服务。同时，第三方介入也有利于甲方减轻管理负担，专注于物业的投资和开发。十、甲方为主导的目的和意义甲方作为物业的所有者，主导物业服务合

8、同的签订，有利于保障甲方的合法权益。甲方有权要求第三方提供高质量的服务，确保物业的可持续发展和价值最大化。同时，甲方为主导也有利于建立和谐的物业环境，提升业主的居住体验。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日以上合同以甲方权益为主导，引入第三方主体，明确了甲方的权利和利益保障，同时对乙方的违约行为进行了限制。第三方作为合同的一方，承担了物业服务的责任和义务。通过这种方式，甲方可以更好地保障自身的权益，同时提高物业服务质量，实现甲方和业主的共同利益。第三方介入的意义和目的在于提升物业服务质量，减轻甲方管理负担，实现物业的可持续发展和价值最大化。甲方为主导的目的和意义在于保

9、障甲方的合法权益，建立和谐的物业环境，提升业主的居住体验。十一、第三方服务监管甲方有权对第三方提供的服务质量进行监督和检查，第三方应配合甲方的监督工作。甲方有权要求第三方定期提供服务报告，包括但不限于服务状况、维修记录、费用支出等。十二、第三方服务质量改进第三方应根据甲方和业主的反馈，不断改进服务质量。甲方有权要求第三方对服务中存在的问题进行整改，以确保服务质量满足合同约定和业主需求。十三、第三方服务范围扩展甲方有权要求第三方在合同约定的服务范围之外，提供额外的服务。额外服务的费用、内容和期限等，由甲乙双方另行协商确定。十四、甲方特殊需求保障甲方如有特殊需求，包括但不限于特殊设施的维护、重大活

10、动的组织等，有权要求第三方予以满足。第三方应根据甲方的特殊需求，提供相应的服务和支持。十五、违约责任及赔偿1. 甲方违约甲方未按照约定支付服务费用或其他义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。2. 乙方违约乙方未按照约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的【】%。3. 第三方违约第三方未按照约定提供服务或未达到服务标准的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的【】%。同时，甲方有权要求第三方赔偿因违约导致的直接损失。十六、合同的变更和终止1. 合同变更本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方书面同意，并由双方签字或

11、盖章生效。2. 合同终止本合同在以下情况下终止：合同期限届满，双方未达成续约协议；甲乙双方协商一致终止合同；一方严重违约，对方有权单方面终止合同；法律、法规规定的情形。十七、适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【】法律法规。十八、附加条款甲乙双方另有约定的，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日至此，合同文档已完整呈现。第三方主体的引入，旨在提升物业服务质量，同时通过明确甲方的权利和利益保障，确保甲方的权益在物业服务过程中得到优先考虑和充分保障。甲方作为物业的所有者和合同的主导方，通过合同条款的设定，实现了对物业服务质量和费用支付的严格把控，以及对乙方违约行为的限制。第三方介入的意义和目的在于，通过专业化的物业管理，提高物业的使用效率和居住体验，同时减轻甲方直接管理物业的负担。甲方为主导的目的和意义则体现在，通过合同条款的制定，确保甲方的投资利益得到最大化保护，并为业主提供一个安全、舒适、和谐的居住环境。总结来说，本合同以甲方权益为核心，通过引入第三方主体，实现了物业服务的高效管理和质量提升，同时也为甲方和业主双方创造了更大的价值和利益。