试析房屋买卖居间合同中居间人报酬请求权的保护.docx

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1、试析房屋买卖居间合同中居间人报酬请求权的保护房屋买卖居间合同第一条 总则1.1 本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于_年_月_日签订：甲方（以下简称“卖方”）：乙方（以下简称“买方”）：丙方（以下简称“居间方”）：1.2 鉴于卖方有意出售其房屋（以下简称“房屋”），买方有意购买该房屋，居间方作为专业的房地产居间代理，为卖方和买方提供房屋买卖居间服务。1.3 本合同的目的是明确居间方在房屋买卖过程中的权利、义务及报酬等事项。第二条 居间服务的范围和内容2.1 居间方同意为卖方和买方提供以下服务：（1）提供房屋买卖相关的法律法规、政策咨询；（2）协助双方进行房屋查看、谈判及签订合同；（3）协助

2、双方办理房屋过户等相关手续；（4）提供的其他房屋买卖居间服务。第三条 居间报酬3.1 居间方提供的房屋买卖居间服务，买方应支付居间报酬。居间报酬为人民币【】（大写：【】元整）。3.2 居间报酬的支付方式如下：（1）买方在签订房屋买卖合同后【】日内，支付居间报酬的【】%；（2）买方在房屋过户完成后【】日内，支付居间报酬的【】%。3.3 居间方未按照本合同约定提供居间服务，或者居间服务存在瑕疵，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，甲方、乙方有权要求居间方退还已支付的居间报酬。第四条 保密条款4.1 居间方在提供房屋买卖居间服务过程中，可能了解到卖方、买方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。各方同意对在合

3、同履行过程中获得的对方信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2 保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。5.2 居间方未按照本合同约定提供居间服务，或者居间服务存在瑕疵，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，甲方、乙方有权要求居间方承担相应的违约责任。第六条 争议解决6.1 各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲方、乙方、

4、居间方各执一份。7.2 本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签字（或盖章）：【】年【】月【】日以上为一份房屋买卖居间合同的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导房屋买卖居间合同第一条 总则1.1 本合同（以下简称“本合同”）由以下四方于_年_月_日签订：甲方（以下简称“卖方”）：乙方（以下简称“买方”）：丙方（以下简称“居间方”）：丁方（以下简称“担保方”）：1.2 鉴于卖方有意出售其房屋（以下简称“房屋”），买方有意购

5、买该房屋，居间方作为专业的房地产居间代理，为卖方和买方提供房屋买卖居间服务。担保方作为第三方担保机构，为买方提供支付保障。1.3 本合同的目的是明确居间方、担保方在房屋买卖过程中的权利、义务及报酬等事项，并确保甲方权益得到充分保障。第二条 居间服务的范围和内容2.1 居间方同意为卖方和买方提供以下服务：（1）提供房屋买卖相关的法律法规、政策咨询；（2）协助双方进行房屋查看、谈判及签订合同；（3）协助双方办理房屋过户等相关手续；（4）提供的其他房屋买卖居间服务。第三条 居间报酬及担保3.1 居间方提供的房屋买卖居间服务，买方应支付居间报酬。居间报酬为人民币【】（大写：【】元整）。3.2 居间报酬

6、的支付方式如下：（1）买方在签订房屋买卖合同后【】日内，支付居间报酬的【】%；（2）买方在房屋过户完成后【】日内，支付居间报酬的【】%。3.3 担保方为买方提供支付保障，确保买方按照约定时间支付居间报酬。担保方应在买方支付居间报酬后【】日内，向居间方支付相应的报酬。第四条 甲方权益保障4.1 甲方在本合同项下的权益得到居间方和担保方的保障。居间方和担保方应确保甲方的权益不受损害，并协助甲方维护其合法权益。4.2 甲方有权要求居间方和担保方提供必要的文件、资料和证明材料，以证明其在本合同项下的权益得到充分保障。4.3 甲方在本合同项下的权益受到侵害时，有权要求居间方和担保方承担相应的法律责任。第

7、五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。5.2 乙方在房屋买卖过程中，如有欺诈、隐瞒等重要事项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3 乙方在房屋过户完成后，应按照约定时间支付居间报酬。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条 争议解决6.1 各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式四份，甲方、乙方、居间方、担保方各执一份。7.2 本合同自各方签字（或盖章）

8、之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：丁方（担保方）：签字（或盖章）：【】年【】月【】日第三方介入的意义和目的第三方主体（居间方和担保方）的介入，旨在为房屋买卖双方提供专业、公正、安全的交易环境。居间方作为专业的房地产居间代理，能够协助双方顺利达成交易，并提供一系列居间服务。担保方的介入，则为买方提供了支付保障，降低了交易风险。在此合同中，甲方作为卖方，其权益得到充分保障。通过与居间方和担保方的约定，甲方可以在交易过程中享受到专业的服务和支持，同时降低交易风险。第三方主体的介入，使得房屋买卖交易更加安全、可靠，有利于维护甲方的合法权益。第三方主体（居间方和担保方）的介入，对于

9、房屋买卖合同的履行和甲方权益的保障具有重要意义。通过明确各方的权利、义务和责任，本合同旨在确保房屋买卖交易的顺利进行，同时最大限度地保障甲方的权益。甲方为主导的目的和意义甲方作为房屋的卖方，在整个交易过程中处于主导地位。甲方的主导地位体现在对房屋出售价格、交易条件、过户时间等关键条款的设定上。通过本合同的条款设定，甲方能够确保自己的合法权益得到最大程度的保护。甲方为主导的目的在于确保交易的顺利完成，同时保障自己的利益不受损害。在第三方主体（居间方和担保方）的协助下，甲方能够更加专注于自己的核心利益，而将交易过程中的风险和琐事交给专业的第三方处理。甲方为主导还能够有效约束乙方（买方）的行为。通过

10、设定违约金、限制性条款等，甲方能够在买方违约时要求其承担相应的法律责任，从而维护自己的权益。总结来说，甲方为主导的目的和意义在于确保交易的顺利进行，保障甲方的合法权益，同时通过第三方的专业服务，降低交易风险，提高交易效率。通过本合同的详细规定，甲方、乙方、居间方和担保方的权利、义务和责任得以明确。这有助于各方更好地履行合同义务，降低交易风险，确保交易的顺利进行。同时，本合同还通过设定违约金、限制性条款等，进一步保障了甲方的权益。本合同旨在通过第三方主体的介入，确保房屋买卖交易的顺利进行，同时最大程度地保障甲方的权益。通过明确各方的权利、义务和责任，本合同为房屋买卖交易提供了一个安全、可靠的法律框架。