房产合同无效缔约过失责任.doc

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1、第一篇范文：合同编号：_甲方：_乙方：_一、房产描述1.1甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2该房产的具体位置位于_，产权清晰，不存在任何权属纠纷。二、购买意向2.1乙方愿意购买该房产，并愿意支付相应的价款。2.2甲方愿意出售该房产，并同意接受乙方支付的价款。三、合同无效的情况3.1.1甲方并非该房产的合法所有权人，或甲方无权处分该房产；3.1.2该房产存在法律、法规规定的不得买卖的情况，如违反规划、违法建设等；3.1.3双方在合同中约定的购买价款低于该房产的市场价值，导致合同无法履行；3.1.4双方在合同中约定的购买方式、交付时间等条款不符合相关法律法规的规定；3.1.5其他

2、导致合同无效的情况。四、缔约过失责任4.1如因甲乙双方的过错导致本合同无效，有过错的一方应当承担缔约过失责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2赔偿金的计算方式为：按照合同约定价款的一定比例计算。五、附件5.1本合同附件包括：该房产的权属证明、该房产的现状照片等。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_签订日期：_年_月_日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方：_乙方：_第三方：_一、房产描述1.1甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2该房产的具体位置位于_，产权清晰，不存在任何权属纠纷。二、

3、第三方主体介绍2.1第三方是一家具有良好信誉和实力的企业/个人，具备协调甲乙双方利益、保障合同履行能力的资格。2.2第三方作为合同的保证方，负责监督乙方的履行行为，并在乙方违约时承担相应的责任。三、甲方的权益保障3.1第三方应确保乙方的支付行为，若乙方未能按时支付价款，第三方应在2个工作日内履行支付责任。3.2第三方应确保乙方按照合同约定履行交付义务，若乙方未能按时交付房产，第三方应承担相应的违约责任。3.3甲方有权要求第三方提供履约担保，包括但不限于提供现金担保或出具担保函。四、乙方的违约及限制条款4.1乙方若未能按合同约定支付价款或交付房产，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的_%

4、。4.2乙方在合同履行过程中，不得以任何理由要求降低购买价款，否则视为违约。4.3乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产现状。五、第三方的责权利5.1第三方作为保证方，应承担乙方的违约责任，确保合同顺利履行。5.2第三方有权监督乙方的履行行为，并在乙方违约时采取必要措施，保障甲方权益。5.3第三方在履行保证义务时，有权要求乙方提供相应的协助。六、附件6.1本合同附件包括：该房产的权属证明、该房产的现状照片、第三方的主体资格证明等。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第

5、三方（盖章）：_签订日期：_年_月_日第三方介入的意义和目的：第三方作为独立的合同主体，介入甲方与乙方的合同关系，旨在保障甲方的权益，确保合同顺利履行。第三方承担乙方的违约责任，监督乙方的履行行为，并在乙方违约时采取必要措施，以维护甲方的合法权益。通过引入第三方，可以降低甲方面临的风险，提高合同的履行效率。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为房产的出售方，其权益的保障是核心目的。通过引入第三方作为保证方，甲方在合同履行过程中享有更多的权利，如要求第三方承担乙方的违约责任、监督乙方的履行行为等。甲方还可以要求第三方提供履约担保，以降低合同履行风险。在此基础上，甲方为主导的目的和意义在于确

6、保自身权益得到充分保障，提高合同的履行质量和效率。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方：_乙方：_第三方：_一、房产描述1.1甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2该房产的具体位置位于_，产权清晰，不存在任何权属纠纷。二、第三方主体介绍2.1第三方是一家具有良好信誉和实力的企业/个人，具备协调甲乙双方利益、保障合同履行能力的资格。2.2第三方作为合同的协调方，负责监督甲方的履行行为，并在甲方违约时承担相应的责任。三、乙方的权益保障3.1第三方应确保甲方的履行行为，若甲方未能按时履行合同义务，第三方应在2个工作日内采取必要措施。3.2第三方应确保甲方按照合同约定履行交付及过户手

7、续，若甲方未能按时交付房产或办理过户手续，第三方应承担相应的违约责任。3.3乙方有权要求第三方提供履约担保，包括但不限于提供现金担保或出具担保函。四、甲方的违约及限制条款4.1甲方若未能按合同约定履行交付义务或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的_%。4.2甲方在合同履行过程中，不得以任何理由要求提高购买价款，否则视为违约。4.3甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产现状。五、第三方的责权利5.1第三方作为协调方，应承担甲方的违约责任，确保合同顺利履行。5.2第三方有权监督甲方的履行行为，并在甲方违约时采取必要措施，保障乙方权益。5.3第三方在履行协调

8、义务时，有权要求甲方提供相应的协助。六、附件6.1本合同附件包括：该房产的权属证明、该房产的现状照片、第三方的主体资格证明等。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_签订日期：_年_月_日乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为房产的购买方，其权益的保障是核心目的。通过引入第三方作为协调方，乙方在合同履行过程中享有更多的权利，如要求第三方承担甲方的违约责任、监督甲方的履行行为等。乙方还可以要求第三方提供履约担保，以降低合同履行风险。在此基础上，乙方为主导的目的和意义在于确保自身权益得到充分保障，提高合同的履行质量和效率。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为房产的出售方，其权益的保障相对较少。甲方需履行合同约定的交付义务和办理过户手续，如有违约行为，需承担相应的违约责任。在此基础上，弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方权益的保障，同时促使甲方积极履行合同义务，确保合同顺利履行。