解放碑商圈经济格局与重庆商业经济的变革.docx

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1、解放碑商圈经济格局与重庆商业经济的变革重庆成为该市的中心后，该市的商业和经济发展非常惊人。它已扩展和引入所有区域商业 领域。随着重庆国民经济持续高速增长，重庆人的消费理念和消费水平得到了空前的激活, 重庆的消费市场日趋完善和成熟。以渝中区的解放碑商圈为核心，江北、沙坪坝、南岸、 杨家坪四大区域性的副商圈与之遥相呼应，逐渐形成了一个核心商圈与四大副商圈齐头并 进、共同发展的格局。商贸和商务，是维系一个城市经济运转的原动力。商圈是指写字楼或商业、物业集中的区 域，或因其集聚而吸引消费者的区域，一般和零售市场的空间范围（经济学的观点）、中 心地的腹地（地理学的观点）或涉及商业势力的辐射圈同时使用。商

2、圈的形成为商品和劳 务的交换提供了集中、便利的场所，大大促进商品的流通，推动了经济的增长。1重庆外贸目前的情况1.1医药品连锁经营站的“双带头人”重庆的核心商圈非解放碑莫属。解放碑商圈已成为了重庆的一张城市名片，1平方公里的 面积，聚集了 7 600个商家，汇集了 5个西部第一，即西部最大的零售企业、商业批发企 业、规模最大的超市、档次最高的商业设施、最大的医药品连锁企业。目前解放碑商圈的 销售总额和社会零售消费品总额在五大商圈中居于首位。1. 2中南和西南四大副商圈的形成具有得天独厚的优势。在地理位置上，江北商圈位于渝中以北，沙坪坝 商圈位于渝中以西，南岸商圈和杨家坪商圈分别位于渝中以南和西

3、南。四大副商圈与渝中 解放碑核心商圈在空间上形成了一个众星拱月的分布格局。根据目前五大商圈的商业面积如表1所示，并且各大商圈还在纷纷圈地，想进一步扩大自己的 商业范围，积聚更多的商业人气。2005年春节黄金周，解放碑商圈的零售总额同比增长幅度虽不大，但销售额过亿。后起的 四大副商圈都还初具规模，与解放碑核心商圈相比，仍有一定的差距，但都凸显了各自巨 大的经济潜力。如表2所示。2表3显示了主商圈和副商圈的swot分析2. 1副商圈的优势解放碑商圈独特的区位及每日人流量达30万人次的优势，让四大副商圈望其项背。而各 大副商圈得到各区政府的大力支持和全面建设，拥有现代化的商业基础配套设施，周边交 通

4、网络发达，轻轨相继开通，加上副商圈与解放碑核心商圈的一定距离，使其拥有便利性 特点，在一定程度上阻挡了人口向核心商圈的流动。2.2 单位经济效益下降解放碑商圈仅有的面积聚集了大量的商家，商业高度密集，在商圈内可谓寸土寸金，商业 过度饱和，单位经济效益呈下降趋势。相比之下，副商圈内的百货商场和大型超市较为集 中，导致业态单一;对社会亟须的商务服务功能开发不够，如金融、证券、保险、法律、 会计等中介服务;商圈在消费者中还没形成足够的知晓度和美誉度，圈内显得人气不足。2.3 聚集效应：社会经济活动的空间集中中央商务区CBD的全面打造，将为解放碑核心商圈增添不少亮点，再度吸引人们的眼球， 进一步巩固它

5、的商圈主导地位。对渝中区中央商务区的打造，不仅将使渝中区成为整个城 市地价最高的区域，而且也是城市商贸、金融、商务办公、企业和高级服务业最集中的区 域。随着其城市经济核心功能的完成，渝中区将吸引更多的金融、保险、信息等机构汇聚 于此，并使之成为信息交流最为密集的地区，从而进一步发挥其不可替代的带动和辐射作 用。聚集效应是由社会经济活动的空间集中所形成的聚集经济与聚集不经济综合作用的结果。 其中，聚集经济一般是指社会经济活动及其相关要素的空间集中而引起的资源利用效率的 提高，以及由此产生的成本节约、收入或效用增加。与聚集经济相对应，聚集不经济是指 社会经济活动及其相关要素空间集中所引起的费用增加

6、或收入、效用损失。随着解放碑商 圈聚集程度的不断提高，由于商圈的商业高度密集化，聚集不经济和交通拥挤成本的反作 用越来越明显，商贸活动与商务活动及其他社会经济活动，为寻求低交易成本和新客户群 而向中心外围副中心分流转移，这就意味着城市各中心区之间展开竞争并实现进一步的重 新分工，进行动态调整。这便为副商圈的形成和发展创造了有利条件。2.4 解放碑商圈的发展现状四大副商圈的迅速发展，蕴涵了巨大的经济增长潜力，对解放碑核心商圈构成了一定的威 胁。同时，副商圈很难取代核心商圈的主导地位。贸易习惯是长期积淀的，短期内难以改 变。解放碑商圈具有悠久的历史，从1890年中英签订烟台条约续增专款，重庆被开

7、辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾积聚的地方。至今仍是引领重庆时尚的中心区域，品牌 优势与生俱来。商圈的形成虽然与经营方式、经营效果有关，但更重要的是受所处区域的 影响。因此，解放碑的吸引力目前仍远远大于各副商圈。同时文化变化也影响着副商圈的 发展，现有的价值观和行为模式创新会遇到阻力，新的商圈和新的商业业态的形成需要一 段时间来适应文化渐变。3处理方法3. 1商圈的dp竞争行为应确立主导型商业哈夫模型可以用来估计消费者选择商业集聚地点概率大小。某商业集聚地j对消费者的吸 引力与该商业集聚的魅力成正比（户1, 2,n）,与消费者从i地点到该商业集聚的阻 力成反比，即DP竞争不仅是单一商场的行为，而

8、是关系到商业群体，进而构成商业生态系统。在商圈中应 确立主导型商业，并且主导型的商业有责任增强从属商业的竞争力和凝聚力，形成竞合关 系，即所谓的在竞争中合作。商圈以确立的主导型商业带动从属商业，形成各自商圈的竞 争优势和特色，避免盲目从众。正如一个苹果很难进行利益分割，而当苹果树长成时，总 体上苹果的数量增多，各方的利益与原来相比都变大了。因此，增强商圈内和商圈间的竞 合关系很有必要，最终达到形成优势商业生态系统，促进五大商圈共同发展的目的。3.2 体现体验经济理论核心商圈和四大副商圈都有各自的特色定位。解放碑商圈定位于购物、观光、休闲、餐饮、 娱乐、怀旧和品味现代文明的时尚场所。沙坪坝商圈的

9、定位是将其建成文化、教育、科技 氛围最浓的商业文化中心。江北商圈将建成中国西部一流精品商圈、生态商圈和文化商圈; 南岸商圈定位为打造集餐饮、娱乐、旅游于一体的商务功能最突出的商业旅游中心。杨家 坪商圈体现“购物与生态、休闲和文化”的和谐统一，打造一个景观优美、风景亮丽的购 物休闲中心并加上“1+14”的商贸流通发展蓝图：“1”，即构建一个中心一一杨家坪步行 街；“14”，即将辖区构建为14个特色商业组团。因此，在商圈的长远发展中，应尽力凸 显特色定位，以区别于其他商圈，从而获得自身商圈的角色地位。体验经济理论认为，当一个企业所创造的商业模式为客户提供的体验形式越多，客户就会 得到更加丰富的体验

10、，而从体验中得到更大的满足，从而愿意为之付出更多的代价。包括 学习的体验，娱乐的体验，逃避的体验和审美的体验。同样，体验经济也可运用到商圈的 建设上。针对商圈的不同定位，吸引商圈周围的人，聚集商业人气。3.3 商业业态的引入根据国内外商业设施发展的历程来看，商业设施发展主线基本上遵循以下步骤：临街铺面, 零售百货商场，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心、超大型购物中心等。目前， 重庆的商业发展水平仍以百货为主要业态，基本上处于百货商场和购物中心之间的阶段。 业态的多元化、丰富化需要大力引进各种商业业态形式，如锁定目标人群的折扣店，此类 商店在品牌选择上很重要；各种主题商店，专门经营特色商品，如与登山、军事爱好相关 的产品；面向最终消费者的服务店，这类商店具有服务对象的单件性、重复性消费的特点。 并且在商业业态的引入时要考虑各商圈的特殊性。重庆商业的发展在短期内仍是以零售百货、购物中心为主，超市、专业店等为辅的商业业态；由主力店加专业店的开敞式商业街 区形式的综合商业也将是一种新的商业组合发展趋势。五大商圈的布局构建了重庆主城发达的商贸经济中心。从区域来看，重庆五大商圈各据一 方，四大副商圈与核心商圈众星拱月的格局相映生辉，逐步树立了各具特色的商圈形象。 各商圈之间只有错位互补，协调发展，在竞争中合作才能最终繁荣重庆大商圈，构筑重庆 商业的繁华景象，建造重庆的购物天堂。