二手车鉴定评估师.docx

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1、 二手车鉴定评估师 摘要：现今社会，城市的快速发展造成了土地资源越来越紧缺，为了获得最大的利益，不少建筑项目起先朝着高层、超高层建筑发展。随着这类建筑的增多，有关日照方面的冲突愈发突显，已成为一个不得不重视的问题。本文介绍了实施日照分析必要性及日照规划的管理要求，以及依据案例阐述日照预评估基本原理，以供参考。 关键词： Abstract: With the development of this kind of buildings increased, the contradiction is more and more conspicuous on sunshine, it has beco

2、me a must pay attention to the problem. This paper describes the implementation of sunshine analysis of necessity and sunshine planning management requirements, and according to the case on sunshine pre assessment basic principle, for reference. 中图分类号：F292文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2022）06-0020-02 0引言

3、目前，在我国很多城市的旧城改造工作中，由于土地资源非常紧缺，在规划建设中越来越倾向于采纳高层建筑, 即提高容积率来缓解土地资源的不足。在这个过程中，渐渐出现出一个新的环境问题光遮挡以及由此引发的日照问题.。最为严峻的是一些住户一年四季均见不着阳光，增加电能消耗的同时还产生一系列的环境问题, 居民对其投诉次数逐年增加。可见，日照影响已经是一个不容忽视的环境问题。 1实施日照分析必要性与意义 1. 1 是进一步依法行政的须要中华人民共和国物权法、城市规划编制方法（建设部令）、城市居住区规划设计规范、住宅设计规范均针对建筑物间距符合日照要求有明确条文规定。开展日照分析工作，可以为建筑间距审查供应科学

4、精确的依据，使规划技术审查工作与法律规范相符合。 1. 2 为高效利用建设用地供应技术支撑。随着城市集约程度的加强，高效利用建设用地、提高土地容积率是必定趋势。但因目前的建筑间距审查以阅历值估算为主，且阅历值一般都是通过平行布置正面朝向的志向建筑来制定的，没有综合考虑日照方位角与高度角的充分利用。随着规划建筑方案越来越困难， 相对比较保守偏大的阅历值，使得地块容积率不能建立在科学分析的数据上，造成该高容积率的地块没有体现出来，该低容积率的地块反而因为人为的缘由造成奢侈。而开展日照分析工作， 则可在精确评估建筑物日照间距的基础上， 优化建筑布局， 为合理提高地块容积率供应技术支撑。 1.3 科学

5、协调相邻建筑物关系的须要阳光权问题日益受到广阔市民关注。在建筑间距审查中以阅历值估算为主， 由于其片面性， 可能出现因阳光权问题造成的法律诉讼。开展日照分析工作， 可供应科学依据以确保相邻建筑间距符合规定，有利于科学协调相邻建筑物关系， 如有法律纠纷， 日照分析报告可作为有力依据。 2 日照规划管理要求 目前的日照规划管理还主要为有关规范强条限制，日照分析等几种方法。对于新建多层建筑（建筑高度24m以下）采纳的是间距限制的方法，相邻建筑间的距离测试通过建筑高度的倍数值限制，而高层建筑则采纳日照分析和最小间距的双重限制，较多层建筑更为困难。 我国城市规划管理部门在限制建筑密度和审批建设方案时，通

6、常采纳两种标准：日照标 准和间距限制标准。其中，日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或 1 小时)；间距限制标准是依据当地规划主管部门规定的规划管理技术规定中指定的比例 来限制相邻建筑之间的距离。 日照标准：须要对每一个窗户进行日照分析，计算出窗户的日照时间段。这就须要在日 照分析前，测绘出每个窗户的详细位置，同时还要考虑建筑物屋顶的形态，假如数据不正确，就干脆影响计算结果。同时，大寒日日照时间数不小于2 小时的日照标准，针对纬度比较底的南方来说，规划部门比较简单操作。但对纬度比较高的北方来说，要真正根据日照标准来操作，那大部分北方城市的现有住宅都不满意要求，同时无法进行城市

7、改造，影响城市的发展。 间距限制：主要针对多层建筑，由于其计算规则简洁，易于操作，所以国内大部分城市 在多层建筑中采纳该标准限制。但针对高层建筑，由于其高度与面宽的比例比较大，而间距 限制只考虑到太阳的高度角，所以相邻建筑之间的距离比较大，不能合理利用空间。 3日照预评估基本原理 日照预评估是采纳日照分析的基本原理，既依据当地的经纬度，确定太阳的运行轨迹； 同时依据当地规划主管部门制定的间距限制比例，按太阳的运行轨迹，计算出影响建筑的空 间范围。2004年初，上海规划部门协同同济高校的有关专家，针对日照管理现状提出了“三维五度”日照预评估管理方法，并出台了建设项目日照分析预评估规划管理暂行规定

8、等政策文件。 “三维五度”日照预评估规划管理，是指除了考虑单个建筑的三维空间外，还在整个建筑群中，通过对相邻建筑群体的关系分析，从已建建筑物的高度、宽度、密度、角度以及与新建建筑之间的长度（间距）这“五度”之间的函数关系考虑，分析新建建筑可能会对周边建筑物所产生的日照影响，保障每一幢已建建筑乃至每一套房子的日照资源，从而确定拟建 基地的基本规划参数。假设要规划新建建筑群N，在周边已有建成建筑A、B、C等。那么，已建建筑A、B、C的高度、宽度，相互之间的密度、角度以及与新建建筑N间的长度（简称“五度”），它们之间存在肯定的函数关系。 在三维空间上，A、B、C是客观的已知量，在基地周边是定量；N是

9、求证量，可以是变量。定量之间的不同排列，代表了每个基地的特性，已对变量形成了制约。变量之间也可有多种组合，但必需符合技术规定，完全有规律可循。在经过数万个多种类型建筑分布、数据分析的基础上，制作了计算机应用软件，并通过列表汇总，生成函数表达方式，进而演算出新建建筑群N的举荐方案，形成建设项目“三维五度”日照分析预评估报告，以此作为规划管理部门核定规划设计条件的参考依据之一。在付诸规划管理实践的过程中，上海规划管理部门建立了“五个一”的日照预评估管理体系,包括“一套管理规范”、“一个数据平台”、“一本操作手册”、“一份应用软件”和“一支专管队伍”。 日照预评估规划管理的运行过程规划管理部门在核定

10、规划设计条件时，依据建设项目“三维五度”日照分析预评估报告供应的可建参数，并依据经批准的具体规划和相关技术规定，综合平衡有关规划技术经济指标和日照限制要求之间的关系，核定建筑高度、建筑面宽、建筑密度等规划限制指标和管理要求。同时规定，在审核建设工程方案阶段，如设计方案符合日照分析预评估要求的，进入规划管理的正常通道。如个别基地周边建筑状况困难，建设单位也可补充运用现有的日照分析方法，进行方案完善。 经过一年多的规划管理实践，大多新建项目提高了运行效率，缓解了居民日照纠纷。同时，简化了手续，也受到了建设单位的欢迎。当然，日照“三维五度”预评估规划管理方法尚在试运行阶段，还存在不少须要改进的地方，

11、特殊是在旧住房密集地区，由于相邻建筑的多样性，以及资料的相对滞后性，往往造成多次困难的日照预评估计算，有关干部队伍的技术和管理水平还需进一步完善和提高。 4 结束语 日照分析预评估是一种规划管理方法的改进，并不是对现行规划管理技术规定的修改。目前这个方法已起先试行，在建设项目中利用日照分析技术不仅可以提高规划建筑设计的效率和精确性，在规划管理中，它比传统的系数限制法更能适应各种各样的困难状况，而且更加精确和完善，同时也为今后日照采光权的争辩问题供应了牢靠依据，因此，日照分析技术将在规划管理的实践过程中渐渐得到更加全面深化的应用. 参考文献 1 国家住宅与居住环境工程中心. 5健康住宅建设技术要

12、点6(2004 年版) M . 北京: 中国建筑工业出版社, 2004. 2 王立红. 绿色住宅概论M . 北京: 中国环境科学出版社, 2003. 3 GB501802-93(2002年版） 城市居住区规划设计规范S. 4 城市规划编制方法J.中华人民共和国国务院公报,2022,(33) 作者简介：沈伟中 安吉县规划局 （1961- ） 工程师 主要探讨方向 城镇规划，旧城改造，新农村建设 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页