项目投资分析_项目投资分析报告_投资项目分析.docx

《项目投资分析_项目投资分析报告_投资项目分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目投资分析_项目投资分析报告_投资项目分析.docx（62页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、项目投资分析_项目投资分析报告_投资项目分析 项目投资分析_项目投资分析报告_投资项目分析一:项目投资分析报告该项目位于某市某区（以下简称“项目园区”），是目前某上市公司投资已建成最大的项目，在项目建设初期未进行严格的科学的可行性论证，为提高财务管理部集团经济管理职能部门的专业作用，为公司领导项目决策供应有力的经济决策支持，特对本项目做事后的经济效益分析，通过分析，使公司领导清楚的知道项目的投入产出，从而推断本项目的可行性和经济效益状况。 一、本次分析报告的意义与必要性 1、符合集团公司将来发展的须要 2009年5月左右，上市公司将园区单独成立全资子公司，园区的资产将全面投入到新公司中，子公司

2、主要上市公司部套的加工及模具的制造。所以园区产生的经济效益就是园区项目投资产生的经济效益，依据产出的经济效益能很好的分析该项目投资的状况。 2、提高部门人员财务管理和项目投资分析的实力与水平和部门的经济管理职能 财务管理部是公司的经济管理部门，应为公司重大经济决策供应依据。部门的职能管理水平取决于部门人员的专业学问和实力。学好财务管理的相关学问，并把学问充分运用到实际工作中去，把学问转化成生产力，这样才能提升我们的职能管理作用。通过熬炼撰写本项目投资分析报告，可以提高部门人员财务管理和项目投资分析的实力与水平，很好的把学到的学问运用起来，提高管理意识，最终达到提高整个部门的职能管理作用。 3、

3、提高整个集团重大项目投资的决策实力 企业的投资风险是企业经营过程中的主要风险之一，重大的项目投资胜利与失败将确定企业将来的命运。对一个重大投资项目，一旦确定进行投资，该项目的投资风险就无法变更了。所以项目投资的前期可行性分析就至关重要。建立一个科学民主的投资决策体制和规范化的投资项目管理是限制投资风险最好的方法。项目园区项目投资并未进行科学的论证，公司在重大项目投资决策还存在不足，没有形成很好的内部限制。为今后提高公司重大投资项目的决策实力，今日我们对该项目做事后的经济分析也是很有必要的，拟提高整个集团重大项目投资的决策实力。 二、项目及投资状况简介 2006年取得园区土地运用权，土地运用权面

4、积为27000,土地运用期限为50年。取得土地的主要运用目的是进行母公司产品配套的加工及模具的制造。 项目园区于2007年初起先进行勘察设计、工程施工、设备选购及后期装修。本项目的主承包商为当地建设集团，主要负责土建、结构工程、水电安装、地基基础、屋顶防水等项目建设。本项目中的车间主体于2007年7月份完工，主体结构为单层轻钢结构。本项目中的办公楼主体为砖混结构，于2008年3月份全部建设、装修完毕。各项设备的购买及投入运用于2007年12月起先至今。二期设备尚未起先进行选购，本投资分析报告不包含尚未选购的设备。 项目园区项目投资已接近尾声，截止2008年12月31日，本项目总投资金额如下：

5、序号 投资类别 投资金额 占总投资比例 1 土地运用费 12,593,469.20 10.86% 2 房屋建筑物 41,415,055.10 35.72% 3 设备选购 61,937,619.06 53.42% 合计 115,946,143.36 100.00% 三、本分析报告分析的理论依据与假设条件 1、收益期计算年限 本项目投入资产主要为土地运用权、厂房和机械设备。三类资产均有不同的运用年限。机械设备经济运用年限一般为10年，钢结构厂房一般为40年，土地运用权工业用地出让年限为50年，扣除厂房建设期2年，剩余年限为48年。本次项目园区项目投资分析主要以机械设备经济运用年限10年为收益年限。

6、 2、折现率的确定 折现率是将将来预期收益转换成现值的比率。 折现率=无风险酬劳率+行业风险酬劳率+公司特有风险酬劳率 折现率的确定区间最低为五年以上贷款利率5.94%，最高为公司近几年最好的净资产收益率。 一般折现率的确定，以行业利润率基础，适当考虑风险率，综合确定。 公司近两年的净资产收益率为 2008年度 2007年度 净资产收益率（%） 19.18 14.95 全社会全部企业的平均净资产收益率经常被称之为社会平均投资酬劳率。公司的净资产收益率可以看做是公司要求的投资回报率，结合公司近两年的净资产收益率状况，本次投资分析折现率确定为15%。 3、假设条件 1）土地运用权价格维持不变，即1

7、0年后项目园区土地运用权出让价格与原始取得的价格一样或相差不大。也就是说项目园区项目的投资收益主要是依靠项目投资的生产经营取得，而非靠土地增值取得。 2）10年后房屋建筑物的市场转让价格与账面净值相差不大。 3）不考虑机械设备残值的变现价值。 4）不考虑出售土地运用权或机械设备的相关税费。 5）房屋建筑物投资是在建设期（两年）平均投入的，机械设备是在建设后一次性投入的。 6）持续经营假设。假设企业以目前的经营方式、目前的经营规模持续经营，即在收益年限内公司不在投入新的设备、扩建厂房等。 7）不考虑通货膨胀因素的影响。资金的无风险酬劳率保持为目前的水平。 4、计算时点 本项目土地运用权在06年底

8、取得，建设期为07年和08年，设备在08年选购到位，从09年正式投产，所以本次项目分析报告的计算时点为2008年12月31日。 四、本报告的经济效益分析 项目投资分析，以肯定期间的现金流量作为分析的依据。净现值大于零或内含酬劳率大于要求的酬劳率即该方案是可行的。本方法是根据折现率为15%（内含酬劳率）的状况下，依据目前项目的投资额，计算出在收益期（10年）每年项目园区应实现的净利润或利润总额。 营业现金流量=净利润+折旧 净利润=营业现金流量-折旧 年折旧额=固定资产折旧+无形资产摊销 =61,937,619.0695%10+41,415,055.1095%40 +12,593,469.205

9、0=7,119,550.75（元） （1）投资资金在2008年12月31日的终值 12,593,469.20（1+15%）2+41,415,055.102（1+15%）+41,415,055.102+61,937,619.06=123,113,666.31（元） （2）10年后土地运用权与房屋建筑物变现价值的现值 10年后土地运用权帐面净额=12,593,469.205038=9,571,036.59（元） 10年后房屋建筑物帐面净额=41,415,055.10-41,415,055.1095%4010 =31,578,979.51（元） 现值=（9,571,036.59+31,578,979

10、.51）（1+15%）-10 =10,172,283.98（元） （3）2008年12月31日的投资额 123,113,666.31-10,172,283.98=112,941,382.33（元） （4）10年每年应流入的营业现金流量 依据年金现值计算表，15%的折现率，10年的年金现值系数为5.0188 每年应流入的营业现金流量=112,941,382.335.0188 =22,503,662.69（元） （5）每年应实现的净利润 净利润=营业现金流量-折旧 每年应实现的净利润=22,503,662.69-7,119,550.75=15,384,111.94（元） 每年应实现的利润总额=15

11、,384,111.94（1-25%）=20,512,149.25（元） （6）结论 依据上述计算得知，项目园区每年为上市公司创建净利润1,538.41万元以上，该投资项目的内含酬劳率超过15%，该项目为可行的。 五、与预算经济指标的比较 2009年上市公司实行全面预算管理，对项目单独做了利润指标的预算，详细预算表格如下： 单位：万元 项目 部套 模具 合计 营业收入 6,410.00 4,010.26 10,420.26 营业成本 4,294.70 3,213.19 7,507.89 营业税金及附加 64.10 22.24 86.34 销售费用 92.46 92.46 管理费用 568.43

12、187.74 756.17 研发费用 192.30 192.30 财务费用 利润总额 1,198.00 587.09 1,785.09 净利润 898.50 440.32 1,338.82 依据预算显示，09年项目园区模具与部套产品的净利润合计为1,338.82万元，没有达到前面计算的每年净利润1,538.41万元，但相差并不大，假如项目园区经济效益保持肯定的增长速度，还是能较好的达到公司的投资目的。 经过计算，假如项目园区每年的净利润为1,338.82万元，其项目投资内含酬劳率为12.33%。总体来说，这个投资酬劳率还是可以接受的。 采纳预算的数据进行分析存在肯定的不足，由于项目园区尚未成为

13、独立的公司，在预算编制过程中，存在部分费用未包含在内，所以预算口径与独立核算口径存在肯定的差异，干脆采纳预算数据不够科学合理。 六、运用本报告的局限性 本报告是对项目园区项目投资进行的事后分析，主要是采纳财务管理的资金时间价值和年金等相关学问，由于分析采纳了众多的假设条件，收益期限、折现率的选取将干脆影响分析的结果，如发生重大经济改变（通货膨胀、社会平均收益率大幅下降、大幅降息等），应重新修订相关计算参数。请运用报告者清晰本报告的局限性，正确运用报告结论。二:投资项目分析 投资项目分析一 投资项目分析的理论1投资投资是指投资主体为达到肯定预期目标而投放资本的行为.西方经济学中将投资定义为：为了

14、将来的消费或价值而牺牲现在的消费或价值。在我国，投资是指经济主体为了获得预期的效益，投入肯定量货币资金而不断地转化资产的全部经济活动。从经济的角度看,投资是国民经济发展的“第一推动力”，没有投资的推动，一个国家、一个地区和一个企业，很难从根本上提高经济的景气程度。投资具有双重性效应，这效应对国民经济发展具有双向的调整作用。投资与经济的关系确定了我们必需驾驭投资运动规律，以促进国民经济快速发展。2投资项目投资项目是指：在特定时间和空间范围内，经济单位合理利用各种生产性与非生产性资源，以取得预期综合效益的全部投资活动。它是从投资的角度用规范的和系统方法来进行分析和管理项目的

15、一整套投资活动。而联合国工业发展组织：工业项目评估手册的表述为“一个项目是对一项投资的一个提案，用来创建、扩建或发展某些工厂企业，以便在肯定周期内增加货物的生产或社会的服务。3投资项目的特征投资项目的特征包括:项目规定的严格性、项目效益的综合性、项目投资的风险性、项目运行的周期性。4投资项目分析何为投资项目分析？投资项目分析项目可行性探讨，是通过项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利实力等，从技术、经济、工程等方面进行调查探讨和分析比较，并对项目可能取得的经济效益及社会环境影响进行预料，从而为项目决策供应依据。投资项目

16、分析的探讨是建设项目决策前具有确定性意义的工作，对投资项目有着重要的作用。5投资项目分析的依据投资一个项目，前期的工作必需作比较深度的可行性探讨分析。一个拟建项目的可行性探讨，必需在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必需要有相应的各种技术资料。进行可行性探讨工作的主要依据主要包括：国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等

17、；国家进出口贸易政策和关税政策；当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；由国家颁布的建设项目可行性探讨及经济评价的有关规定；包含各种市场信息的市场调研报告。二 如何做好投资项目分析?依据大量的资料得出要从以下几方面做出深化的探讨：1投资必要性。依据市场调查及预料的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上：要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证。要做好市场分析，包括市场供求预料、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。(1) 投资环境区域投资环境内

18、容困难，构成要素众多，几乎包括一地区的全部状况。区域投资环境评价指标体系应包括以下八大类因素：1自然地理环境、2基础设施环境、3政府服务环境、4政策法律环境、5经济文化环境、6市场经营环境、7产业发展环境8技术创新环境，其中每一类因素依据须要还可接着细分成大量的子因素，这些因素都是对区域投资环境有干脆影响的，是投资者最为关切的因素。投资者可以依据在该地区投资的实际有利程度进行评估，以确定投资环境的优劣。从区域投资环境评价系统可以看出，对涉及因素如此多的区域投资环境进行评估，本身就是一项困难的系统工程。投资的投资环境探讨，详细内容为：硬件环境、市场服务环境、政策和政府服务环境、人文环境四个方面的

19、内容。(2)市场分析市场分析是指通过市场调查预料。详细包括对产品进行需求分析、供应分析得综合分析等。市场分析是项目可行性探讨与项目评估的前提和基础，要守以下原则：1科学性原则、2系统性原则、3刚好性原则、4经济性原则、5连续性原则、6保守性原则。市场分析是对有关产品市场及市场环境状况进行系统的分析和评价，主要包括：市场细分，消费行为探讨，竞争力分析，竞争性产品和销售策略探讨，以及它们之间相互依存关系的探讨，产品寿命周期分析，以及有关的社会因素、生态因素和经济因素的影响分析。市场分析必需了解项目的产品、副产品的数量和质量，以及在工艺和地区上的制约因素。常用的需求预料方法有：1趋势外推法、2消费水

20、平法、3消费系数法(或最终用途法)、4领先指数法、5回来分析法、6消费者访问法等。2 技术可行性。从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的探讨内容及深度差别很大。包括建设条件和厂址选择，技术方案。(1) 建设条件和厂址选择。建设规模是指项目可行性探讨规定的全部设计生产实力、效益或投资总规模，也称为生产规模。生产规模和企业生产关系亲密，它在肯定程度上对企业生产的产品品种、质量、产量、经济效益有确定作用。它的确定方法有：1阅历方法、2盈亏分析法、3最小费用法、4分步法。厂址选择干脆或间接地影响着项目投生产后的经济效益，因此，它便成为项目建设和生产条件分析

21、的核心内容之一。它是一项极为困难的、综合性的工作，选择的方法主要有如下几种：1方案比较法、2评分优选法、3最小运输费用法。(2) 技术方案。可行性探讨中，应依据产品的质量、品种要求及原材料等投人物特点，结合“三废”的排放标准等生态和环境要求，依据先进性、牢靠性及经济性的要求，对各种工艺技术路途进行设计和选择设计及评价的原则为：1先进性原则。采纳的技术在产品水平、工艺水平和装备水平三方面都具有先进性；2适应性原则。采纳的技术要考虑符合建厂国家和地区的资源条件，适合当地的人才素养；技术层次要适合当地经济技术发展的实际水平；3平安牢靠性原则。采纳的技术应是成熟、牢靠、平安的，

22、对操作人员和环境没有危害或不利影响；4法规适应性原则。采纳的技术应不违反当地政府法律规定和发展规划及有关政策。技术评价的方法主要有：1对比表格法、2价值工程法、3综合费用效率法、4盈亏平衡点法、5设备寿命周期费用法、6损益法等。生产技术方案的确定是做好项目投资的关键之一，对项目的实施有着不行替代的作用。工艺技术方案的选择一般考虑：工艺技术的牢靠性、流程的合理性、与原料的适应性、先进性和适用性、经济的合理性、与环境爱护相一样。设备选型也要以经济上合理的最优技术设备，方法有：1年费用法、2费用效率分析法、3投资回收期法。项目工程设计方案的设计和评价也要做好必需的工作。3 组织可行性。高效、精简的项

23、目运作组织和合理的人员配备特殊是关键岗位人员的素养是保证项目胜利实施和运作的重要条件。要依据生产工艺技术特点、设备管理、生产组织和产品市场销售规划，设计出合理的组织机构，并建立相关的管理制度。项目实施安排的制定过程，应按每一阶段所需的资源和活动时间，确定实施的各阶段，确定项目必需执行的现场内外工作的类型，确定工作任务的逻辑依次，考虑完成每项任务须要的时间，编制分时间阶段的实施进度表。组织要科学性，组织的效率干脆可以影响到投资项目可行性分析的质量。4 经济可行性。(1)投资资金。投资估算与资金规划是投资项目评价内容的重要组成部分。投资估算是否科学精确，对探讨投资方案有干脆的影响和制约。项目总投资

24、包括建设投资和流淌资金投资。其中建设投资：固定资产投资、固定资产投资方向调整税、无形资产投资、开办费、建设期借款利息。固定资产投资包括1工程费用：建筑工程费、设备购置费、安装工程费2工程建设其他费用：土地征用费、原有工程拆除和补偿费、勘察设计费、联合试运转费等3预备费用：基本预备费、涨价预备费。固定资产投资估算的方法有：1扩大指标估算法、2生产规模指数法、3比例估算法、4概算指标估算法等。必要的流淌资金是项目投入生产的必备条件。流淌资金包括流淌资产和流淌负债，而流淌资产包有应收账款、存货、现金等。对流淌资金估算的方法有扩大指标估算法、分项具体估算法。而在扩大指标估算法中有几个公式：流淌资金额年

25、产值 产值资金率、流淌资金额年经营成本 经营成本资金率等。资金的筹措与投资规划的做好不尽有利于降低成在本还有减小筹资的风险，它是项目可行性探讨工作的重要组成部分。(2)投资项目财务评价。项目经济评价是投资项目可行性探讨和评估的有机组成部分和重要内容，是项目和方案选择及决策的主要依据。项目经济评价的内容包括：项目财务评价、国民经济评价、不确定性分析、方案比较分析。(2.1)项目财务评价是项目经济评价的重要环节与归宿，考察项目的获利实力、清偿实力及外汇效果等财务状况，以推断建设项目财务上的可行性。主要内容包括三项：1、是财务盈利性分析 2、是项目清偿实力分析 3、财务外汇效果分析。企业进行项目投资

26、主要目的就是盈利，财务评价中对项目盈利实力的分析，就成为企业投资决策的重要依据。(2.2)国民经济评价是项目经济评价的另一项重要内容。国民经济评价是对项目进行宏观经济效果的分析和评价，评价的目的是为了更有效地合理安排和利用国家资源，最大限度地促进国民经济增长和人民物质文化生活水平的提高。投资项目的建设与发展对国民经济具有重要的影响和作用，因此进一步对投资项目做好国民经济评价极具必要性。要关注项目国民经济收益和费用的调整，还有就是投资项目国民经济效果评价。效果评价：国民经济效果评价的基本报表、国民经济效果评价。1国民经济盈利实力分析（EIRR）：a经济内部收益率（ENPV）、b经济净现值、c经济

27、净现值率（ENPVR）d投资净现收益率2国民经济外汇效果分析： a经济外汇净现值（ENPVF）、b经济换汇成本与经济节汇成本。（3）不确定性分析。为了分析不确定性因素对经济评价指标的影响，我们有必要在财务评价和国民经济评价的基础上进行不确定性分析，以估算项目可能担当的风险，确定项目财务、经济上的牢靠性。产生不确定性的缘由是由市场和社会、经济的因素而变动。基本方法：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。要依据建设项目的类型、特点及其对国民经济提影响程度来选择分析方法进行不确定性分析。对风险因素应根据肯定的方法进行识别，分析风险因素对项目目标的影响，进行风险等级分类，评估风险的影响结果，并依据不同类

28、型风险的详细特点，提出具有针对性的风险规避对策。（4）方案比较分析。方案比较选择是寻求合理的经济和技术决策的前提条件，也是投资项目评价工作的重要组成部分。包括的内容非常广泛，方案的比选是非常重要的，是实现资源合理配置的有效方法、决策科学性和民主性的重要手段、是寻求合理的经济和技术决策提必定选择。一般方法有动态和静态比较分析法。它们人不同的角度分析方案，选出成本最低、效益最高的最佳方案。比选出的方案要符合现实的状况，要跟经济、社会等相一样。只有这样才能达到投资的目的。5 社会可行性。投资项目的建设对社会有肯定的影响还有些确定着社会经济的发展和状况。主要内容涉及人口、就业、移民安置、公允安排、文化

29、历史、妇女、民族宗教、居民生活水平和质量、社会基础设施等，评价的重点是项目四周社区，同时还应考虑项目对技术进步、节约时间、促进地区和部门发展、改善经济布局和产业结构等的影响。评价指标包括就业效果、收入安排效益、资源节约指标、公允安排、扶贫效果、妇女参加、机构发展和持续性等。项目的投资建设要从整个社会的角度动身，满意投资的目的的同时也要符合社会的利益。假如不符合社会的根本的利益，那这个项目也将不受社会批准的。投资的决策者要牢记这一点。在目前这的社会里，对环境的要求也不断的提高，项目的投资必不行少的。项目对环境的影响必需遵守本国本地区的有关这方面的规定，还要对项目的环境影响作一个比较全面的分析调查

30、。三 我国目前项目投资存在的主要问题：1是工程技术方案的探讨论证深度不够。根据国外的通常做法，可行性探讨阶段的探讨深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；2是财务评价就项目论项目。这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地运用了国民经济评价的概念，由此引起一系列的相识误区，突出表现在将项目与企业分别开来，将项目的财务评价与整个企业的资本预算、理财活动相分别，根据所谓

31、投资估算、资金筹措、盈利实力分析、债务清偿实力分析的逻辑过程进行分析，突出体现了安排经济时代的理财思路。3是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，探讨深度严峻不足；4是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严峻不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。解决问题的方法：1 依据技术方案分析评价的原则的进行同时要对它的深度更加得调查。遵守的同时要依据投资项目的实质状况尽量作到最好，不要只看到项目的表面现象而不深化到本质，还要抓住投资的主要问题核心进行技术方案的分析，也要汲取国外的先进的方法和理论，但最终要以实现最佳的社会、经济效益。2财务评价要汲取国外的先进的评

32、价思想与本土的相结合并依据实质状况进行实施。要加强对流淌现金量的预料。特殊要对风险投资方面加强评价。政府有关部门要别对投资的审批，要对过热的投资进行有效的限制并进行合理的引导投资。3市场分析要对市场细分，消费行为探讨，竞争力分析，竞争性产品和销售策略探讨，以及它们之间相互依存关系的探讨，产品寿命周期分析，以及有关的社会因素、生态因素和经济因素的影响分析。还要深化的分析并作进一步的探讨，要抓住市场的动态发展方向。健全投资组织决策制度的机制，企业和政府不要只看到眼前的利益而损害长远的根本利益。要坚持可续继的市场发展方针，创新的市场分析策略。对市场分析的组织机构进行科学的管制、监控。深化投资体制改革

33、，理顺投资主体关系。这就要求：减小政府对投资项目的政策性指令，政府主要起监督管理作用，加强投资项目的立法工作，明确投资者的责任，实行项目责任终身制，出了问题严惩不怠。这样投资者为了削减投资风险，提高投资效益，必定会重视评估工作，对其提出较高的要求。努力提高从业人员的学问水平，改善他们的学问结构，培育复合型的评估人才。4对于方案的比选的问题，要从比选的内容进行科学的对比，合理评估方案的风险分析和财务分析、国民经济效益的评估等，要依据客观规律进行比选，还要从比选的投资决策科学化和民主化。特殊是对投资的风险评价，这对项目的进行起到关的作用。我国目前的项目前期论证及工程管理过程中缺乏全过程的风险管理规

34、划。不断更新评估方法，跟上发展的潮流。为了与国际接轨，提高我国项目投资决策及项目管理水平，在可行性探讨阶段必需重视风险分析。风险对项目投资影响是不行看小的。市场是一个改变无常的环境，它将发生的事人们无法完全预料出来。总之，对于投资项目的分析是不行马虎的，要运用科学的方法和理论进行分析探讨。要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理供应依据。怎么分析一个公司的项目投资？简洁来讲，一个公司的项目投资首先要分析项目投资的领域及方向，分析该行业的现状及发展前景；其次，要对项目所处的市场及竞争环境进行分析，同时

35、要用数据说明将来收益测算的合理性及牢靠性；再者，要对项目的投资及建设周期作出尽量精确的测算，确保接近真实投资水平；最终，要考率项目的风险，并说明风险所带来的不良影响，最好能提出规避风险及降低风险的对策。什么是投资分析投资是一种以获得收益为目的的行为。相应地就有： 例如国家投资于交通和通信设施等基础设施项目,目的是为了促使产业结构升级,推动国民经济全面发展。企业投资某项产品的生产，个人投资于股票等，则是为了获得经济收益，也就是赚钱。此外投资决策过程一般还受到监管机构（国家）和资金供应方（一般是贷款机构）关注。前者目的是保证投资行为不对社会造成损害，甚至会带来社会收益；后者则更关注所贷出的资金能够

36、顺当收回并且获得利息。因此他们对于投资者的投资行为要进行审核和评估。投资是有风险的，要达到投资目的，取得收益，很关键的一点就是要在投资前进行分析，综合各方面的信息，进行最佳的投资决策。投资一个项目须要考虑那几个方面的因素!你说的应当是项目的可行性探讨，一般来说，包括许多方面，可以归纳为：技术可行性探讨、经济可行性探讨、环境可行性探讨以及其他方面的可行性探讨。技术可行性探讨是指当前市场的技术、产品条件限制下，能够利用现在拥有的或可能拥有的技术实力、产品功能、人力资源来实现项目的目标、功能、性能，能够在柜底功能的时间期限内完成整个项目。须要考虑进行项目开发的风险：能否在预料的范围和时间内完成项目；

37、人力资源的有效性：是否有足够的人去做你的项目，例如是否有足够的满意要求的技术人员？假如没有是否有渠道得到？技术实力的可能性：相关技术的发展趋势和当前驾驭的技术是否能够支持你的项目？物资（产品）的可用性：是否存在可用于项目的其他资源，例如设备、厂房等？经济可行性主要是对整个项目投资及所产生的经济效益进行分析，包括支出分析、收益分析、投资回报分析以及敏感性分析等。项目支出一般分为一次性支出和非一次性支出，其中一次性支出，包括培训费、差旅费、设备购置费等，非一次性支出包括软、硬件租金、人员工资及福利、水电等公用设施运用费，以及其他消耗品支出等。项目收益一般包括干脆收益、间接收益和其他方面的收益。干脆

38、收益指通过项目实施干脆获得的收益，例如销售项目产品的收入。间接收益指通过项目实施，通过间接方式获得的收益，如成本降低等。收益投资比、投资回收期分析，是指对投入产出进行对比分析，以确定项目的收益率和投资回收期等经济指标。敏感性分析是指当诸如设备和软件配置等关键性因素发生改变时，对支出和收益产生影响的估计。环境可行性分析，是指对项目的生存环境进行分析，以确定项目或项目的输出成果将来是否能够存活下去，生存周期也许有多长等。其他可行性分析是指除了前面提到的技术可行性分析、经济可行性分析、环境可行性分析外，其他的可能对项目造成的影响因素的分析，例如法律的可行性、社会可行性等。法律方面可能会涉及合同责任、

39、学问产权等等。项目的可行性分析主要是上面几点，但是依据实际项目不同可以有所取舍。什么是 项目投资静态分析 ？项目投资静态分析法，是依据既定的外生变量值求得内生变量的分析方法，开发生命周期的不同阶段分析是对已发生的经济活动成果，进行综合性的对比分析的一种分析方法。静态分析指标有总量指标、相对指标、平均指标、标记变异指标等。静态分析流程（1）投资回收期法 投资回收期法是以企业每年的净收益来补偿全部投资得以回收须要的时间。依据回收期的长短来评价项目的可行性及其效益的凹凸。计算投资回收期的公式为：Tp=Iv / E(2) 投资酬劳率法，投资酬劳率的分析也被广泛应用于评价各种投资方案，其计算公式如下：R

40、=(E-D)/ Iv如何对上市公司的投资项目进行分析？第一，依据公开信息分析上市公司上市公司负有向社会公众布招股说明书、上市公告书以及定期公布年中、年度以报告的法定义务。作为一般投资者，应当学会从这些公开信息中摄取有用的资讯，提高投资收益。分析上市公司公开信息的目的，就是通过了解上市公司的过去从而分析上市公司的将来，尽可能选择具有成长性、风险较低的公司，以规避风险，获得较好的投资收益。一般说来，上市公司公开披露的信息主要包括其业务状况、财务状况及其他事项。选择上市公司的主要依据是它的经营状况和市场表现。其次，依据几个财务指标来分析市公司成长性鉴于年报披露的财务数据不是确定不变的经营成果，而是基

41、于权责发生制对各种财务项目的时点或时期数作出的推断，即不反映公司停止营业或清算的实际状况，而是反映持续经营过程中的变动状况。因此，对公开的有关财务状况应偏重于动态评估。投资者仅仅重视和追求报告期内是否盈利、盈利的多少是远远不够的。应当依据上市公司的历史、现状来分析它的将来发展状况。1.盈利实力净资产收益率是反映上市公司盈利实力的最主要指标，其经济含义自有资金的投入产出实力。净资产收益率高，表明公司资产运用充分，配置合理，资源利用效益高。净资产收益率达到10%左右，一般可认为盈利实力中等，超过15%则属盈利实力较强。具有成长性的公司，资源配置通常都比较合理。因此，净资产获得实力也相对较高。只有盈

42、利实力达到中等以上水平，其成长才是高质量的。在市场经济条件下，过高的盈利实力是不行靠的，应有所警惕。同时，也要分析净资产收益率的波动状况，波动较大说明不稳定，即使近期很高，也要留意有可能出现反复。2.业务与利润的增长状况（1）主营业务增长率。通常具有成长性的公司多数都是主营业务突出、经营比较单一的公司。因此，利用主营业务收入增长率这一指标可以较好地考查公司的成长性。主营业务收入增长率高，表明公司产品的市场需求大，业务扩张实力强。假如一家公司中能连续几年保持30%以上的主营业务收入增长率，基本上可以认为这家公司具备成长性。（2）主营利润增长率。一般来说，主营利润稳定增长且占利润总额的比例呈增长趋势的公司正处在成长期。一些公司尽管年度内利润总额有较大幅度的增加，但主营业务利润却未相应增加，甚至大幅下降，这样的公司质量不高，投资这样的公司，尤其须要警惕。这里可能隐藏着巨大的风险，也可能存在资产管理费用等难得机遇。（3）净利润增长率。净利润是公司经