面积不符的合同是否有效.docx

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1、面积不符的合同是否有效合同编号：_甲方：_乙方：_鉴于甲乙双方就位于_的房地产（以下简称“该房地产”）达成买卖意向，甲乙双方同意按照以下条款签订本合同：第一条 房地产基本情况1.1 甲方同意出售、乙方同意购买位于_的房地产，该房地产的规划用途为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.2 甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房地产行使所有权的瑕疵。第二条 面积确认2.1 双方同意，以房地产权属证书所载明的面积为准。如实际测量面积与权属证书所载明的面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（1）实际测量面积大于权属证书所载明面积的，乙方按照实际测量面积支付房价款。（2）实

2、际测量面积小于权属证书所载明面积的，甲方应按照实际测量面积与权属证书所载明面积的差额，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每平方米人民币_元。2.2 双方应在签署本合同后_日内共同向具有测绘资质的测绘单位申请测绘，测绘费用由甲方承担。第三条 房价款及支付方式3.1 双方同意，该房地产的房价款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应按照以下方式支付房价款：（1）签署本合同之日起_日内，乙方支付房价款的_%；（2）交付房地产钥匙之日起_日内，乙方支付房价款的_%；（3）办理完毕过户手续之日起_日内，乙方支付房价款的_%。3.3 乙方支付房价款时，甲方应向乙方开具合法有效的税务发票。第

3、四条 交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将该房地产交付给乙方。4.2 双方同意按照以下方式办理过户手续：（1）甲方应协助乙方办理该房地产过户手续，过户费用由乙方承担。（2）过户手续办理完毕后，甲方应将该房地产所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_元。5.2 如甲方未按本合同约定时间、方式交付该房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_元。第六条 争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签

4、订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 该房地产权属证书复印件2. 测绘报告复印件3. 房价款支付凭证复印件4. 过户手续办理相关文件复印件5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方：_乙方：_第三方：_鉴于甲乙双方就位于_的房地产（以下简称“该房地产”）达成买卖意向，甲乙双方同意按照以下条款签订本合同，并引入第三方作为担保及履行辅助主体：第一条 第三方

5、主体基本信息1.1 第三方为_，具备相关行业资质及良好信誉，同意为本合同的履行提供担保。1.2 第三方应确保其履行本合同的能力，并承担因自身原因导致合同无法履行的一切责任。第二条 甲方权益保障2.1 甲方权益保障概述甲方作为本合同的主要权益方，为确保合同履行及自身权益，特设置以下条款保障甲方的权益：（1）甲方在本合同签订后，有权要求第三方提供履约担保，包括但不限于保证金、担保函等。（2）甲方有权根据合同履行情况，要求第三方提供相应的履行保障措施，以确保甲方权益不受损害。2.2 房价款支付保障乙方应按照本合同约定的方式支付房价款。为确保甲方权益，第三方同意在乙方支付房价款时，提供履约担保。具体如

6、下：（1）乙方支付房价款时，第三方应向甲方提供担保，确保乙方履行支付义务。（2）如乙方未按本合同约定时间、方式支付房价款，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任。2.3 交付及过户保障甲方应在本合同签订之日起按照约定交付该房地产。为确保甲方权益，第三方同意承担如下责任：（1）第三方应协助甲方按时交付该房地产，确保甲方履行交付义务。（2）第三方应对过户手续办理过程中出现的一切问题提供协助，确保甲方权益不受损害。2.4 违约责任保障任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。具体如下：（1）如甲方未按本合同约定时间、方式交付该房地产，第三方应承担违约责任，向乙方支付违约金

7、。（2）如乙方未按本合同约定时间、方式支付房价款，第三方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第三条 乙方的限制及违约条款3.1 乙方应按照本合同约定的方式支付房价款、交付房屋及办理过户手续。如乙方违反本合同约定，第三方有权要求乙方承担违约责任。3.2 乙方如发生下列情形之一，第三方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：（1）乙方未按本合同约定时间、方式支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付。（2）乙方未按本合同约定时间、方式交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付。（3）乙方在过户手续办理过程中，故意提供虚假材料、拒绝履行相关义务。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方应确保本合同的履行，如因第

8、三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。4.2 第三方应承担因自身原因导致本合同无效的责任，并赔偿甲方遭受的损失。第五条 争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 该房地产权属证书复印件2. 第三方资质证明复印件3. 房价款支付凭证复印件4

9、. 过户手续办理相关文件复印件5. 其他与本合同有关的文件总结：第三方介入本合同的意义和目的在于，通过引入第三方作为担保及履行辅助主体，有利于保障甲方的权益，提高合同的履行效率，降低合同履行风险。通过设置甲方的多种权益保障条款，以及乙方的违约及限制条款，有助于维护合同的稳定性和公平性。基础上，甲方作为主导方，可以更好地实现其合同目的，确保房地产交易的顺利完成。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方：_乙方：_第三方：_鉴于甲乙双方就位于_的房地产（以下简称“该房地产”）达成买卖意向，甲乙双方同意按照以下条款签订本合同，并引入第三方作为担保及履行辅助主体：第一条 第三方主体基本信息1.1 第三

10、方为_，具备相关行业资质及良好信誉，同意为本合同的履行提供担保。1.2 第三方应确保其履行本合同的能力，并承担因自身原因导致合同无法履行的一切责任。第二条 乙方权益保障2.1 乙方权益保障概述乙方作为本合同的主要权益方，为确保合同履行及自身权益，特设置以下条款保障乙方的权益：（1）乙方在本合同签订后，有权要求第三方提供履约担保，包括但不限于保证金、担保函等。（2）乙方有权根据合同履行情况，要求第三方提供相应的履行保障措施，以确保乙方权益不受损害。2.2 房价款支付保障甲方应按照本合同约定的方式支付房价款。为确保乙方权益，第三方同意在甲方支付房价款时，提供履约担保。具体如下：（1）甲方支付房价款

11、时，第三方应向乙方提供担保，确保甲方履行支付义务。（2）如甲方未按本合同约定时间、方式支付房价款，乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。2.3 交付及过户保障甲方应在本合同签订之日起按照约定交付该房地产。为确保乙方权益，第三方同意承担如下责任：（1）第三方应协助甲方按时交付该房地产，确保甲方履行交付义务。（2）第三方应对过户手续办理过程中出现的一切问题提供协助，确保乙方权益不受损害。2.4 违约责任保障任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。具体如下：（1）如甲方未按本合同约定时间、方式交付该房地产，第三方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方未按本合同

12、约定时间、方式支付房价款，第三方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第三条 甲方的限制及违约条款3.1 甲方应按照本合同约定的方式支付房价款、交付房屋及办理过户手续。如甲方违反本合同约定，第三方有权要求甲方承担违约责任。3.2 甲方如发生下列情形之一，第三方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金：（1）甲方未按本合同约定时间、方式支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付。（2）甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付。（3）甲方在过户手续办理过程中，故意提供虚假材料、拒绝履行相关义务。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方应确保本合同的履行，如因第三方原因导致合同无法履行

13、，第三方应承担相应的违约责任。4.2 第三方应承担因自身原因导致本合同无效的责任，并赔偿乙方遭受的损失。第五条 争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 该房地产权属证书复印件2. 第三方资质证明复印件3. 房价款支付凭证复印件4. 过户手续办理相关文件复印件5. 其他与本合同有关的文件总结：乙方为主导本合同的目的和意义在于，通过设置乙方的多种权益保障条款，以及甲方的违约及限制条款，有助于维护合同的稳定性和公平性。基础上，乙方作为主导方，可以更好地实现其合同目的，确保房地产交易的顺利完成。弱化甲方为主导的意义和目的，有助于平衡双方的权利义务，降低合同履行过程中可能出现的纠纷。