商业贷款 商业贷款历年基准利率表.docx

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1、商业贷款 商业贷款历年基准利率表 商业贷款篇一商业贷款历年基准利率表 商业贷款篇二 公积金利率和商业贷款利率差多少？ 公积金利率和商业贷款利率差多少？ 公积金利率和商业贷款利率差多少？最近有网友询问：我的公积金交纳时间还不到5年，现在我打算买一套平房子。我想问一下公积金利率和商业贷款利率差多少？公积金利率是多少？下面淘钱宝就介绍公积金利率和商业贷款利率：（1）公积金1-5年（含5年）：3.33%；5-30年（含30年）：3.87%；（2）商业贷款利率（七折的贷款利率）1年：3.71%；1-3年（含3年）：3.87%；3-5年（含5年）：4.032%；5-30年（含30年）：4.158%。通过对

2、二者之间贷款利率的了解可知公积金利率是低于商业贷款的。最终建议在办理购房时最好运用公积金贷款，从而达到贷款利息节约的目的。 本文地址：/news/1632.html商业贷款篇三如何办理商业贷款 商业贷款办理流程/公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程 房贷办理流程第一步：递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（假如借款人还不知道自己应当选哪家银行办理房贷，举荐运用网的人民币商业房贷查询），首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理（假如是公积金贷款，那么递交材料的对象就是公积金管理中心）。那么申请贷

3、款时须要提交哪些材料呢？1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里须要留意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都须要供应原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍须要供应暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条明显已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是须要借款人供应暂住证或者是居住证的。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。 收入证明是银行审核借款人还款实力的重要证明材料，因为须要借款人严格根据银行规定的格式出具，一般

4、来说，银行都会供应给借款人一个标准的格式，借款人只要根据格式填写后盖章即可。 除了收入证明，银行还会要求借款人供应所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件或许盖上单位的公章。商业贷款.4.买卖合同、首付款发票或收据。借款人须要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同）。5.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只须要借款人供应收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上全部的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明

5、代替）。 假如借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料供应给银行，这一条并不是必需的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。6.银行要求的其他资料。 每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。 无论是商业贷款还是公积金贷款，所需供应的材料大致是上述六项，借款人在办理前应打算好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。房贷办理流程其次步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常状况下个工作日。最长不超过个月；公积金贷款一般都在个月左右。最长

6、为.个月。在银行受理调查期间，会依据状况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的状况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必定也不同。虽然会有特地的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人须要特殊留意这一点。2.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达年之久，银行为了保证自己的平安性，会严格审查借款人的各种资质。

7、首先是个人信用。假如借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。 随着中国起先步入信用时代，大家肯定要爱护好自己的个人信用，假如借款人此前有过逾期状况或是不确定自己的信用状况，可以持本人身份证到央行查询。 其次是借款人的还款实力。通常状况下，假如借款人的月供超过了收入的一半以上，那么基本上是不会获得贷款审批的。借款人可先运用网的商业贷款计算器（公积金贷款计算器、组合贷款计算器）计算一下自己的月供，看看是否超过了自己的收入一半了。目前商业银行的审核流程一般采纳四级审批制（信贷员尽职信贷科长分管个人金融业务的行长）。各级审批的重点不尽

8、相同，并且须要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及协作，须要肯定的时间：商业贷款正常状况下个工作日。最长不超过个月；公积金贷款一般都在个月左右。最长为.个月。由于各家银行的房贷审核条件各不相同，举荐借款人先运用网的房贷审核来自行审核一下，对于不符合条件的地方提前做一下改正，将可以提高您的房贷审批效率。 房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续 在银行批完贷款后就是领房产证了，在这个过程中不仅须要交纳许多的税费，还要交不少的材料，借款人肯定要多留意。 一手房的房贷手续在银行通知借款人贷款批下来之后，借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同，同时银行会告知借款人的还款时

9、间（期房是在楼盘封顶后起先还贷的），借款人只要根据约定时间还款即可。 待房屋建好后，开发商会通知借款人收房，此时开发商会要求借款人供应各种材料来办理房产证和抵押登记。需留意的是，一手房的房产证办理是由开发商统一办理的，这个过程会有个时滞，许多借款人在住了一年多后才拿到房产证。二手房的房贷手续假如是购买二手房，交易双方在收到银行批贷函后，就可以办理房产过户手续了。须要办理的手续主要包括两方面：缴纳税费和过户。首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费，点击见详情：契税：金额是房价总额的%；印花税：金额为房价总额的.%；公证费：按套算，一般是每套元左右；合同工本费：一套房子一般是

10、元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是元左右之间；公共修理基金：金额是房价总额的%；个人所得税（凡是房产交付时间不足年的，须要交纳个人所得税，详细缴纳额度点击看详情）；营业税（个人将购买不足年的房屋需缴纳营业税，详细缴纳额度点击看详情）。 在缴完各种税费后，买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户，过户后并不肯定能当天就拿到房产证（这和各地的规定不同），假如过户当天不能拿到房产证，那么借款人会领到一张领证通知单，借款人可将房产证（或领证通知单）和契税票交给银行，银行会将契税票复印件和房产证（或领证通知单）留下，并通知借款人办理房产证抵押登记的时间，待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后，

11、银行就会在三个工作日左右给卖家放款。留意事项：（1）卖方见到银行批贷函后会协作买方办理房产过户手续。（2）通常状况下，银行的放款时间限制在三个工作日内。（3）领证通知单由银行保存，银行根据日期规定领取房产证，并办理房产抵押手续。手续办理完毕后，银行会通知借款人领取房产证。房贷办理流程第五步：银行发放贷款为了防止骗贷以及保证贷款资金的平安，银行在的贷款都是干脆发给卖方。一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。 留意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），根据规定期日起先偿还贷款。二手房的贷

12、款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内， 将贷款金额发放到卖方供应的账户中。 留意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），根据规定期日起先偿还贷款。 商业贷款篇四贷款买房流程带图_商业贷款_买房全攻略 公积金按揭贷款流程详解： （一）借款人申请住房公积金贷款须要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（

13、三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工运用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿实力的单位或个人作为偿还贷款本息并担当连带责任的保证人，那么就可申请运用银行按揭贷款买房。商业贷款流程1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证

14、明、房本、银行流水单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。公积金贷款买房步骤1、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（运用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2、经过银行审核 贷款银行依据

15、借款人供应的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以依据自己的实际状况选择其中的任何一种。5、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款采纳储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。托付单位代扣还

16、款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。按揭贷款购房流程1.您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：国有土地运用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证 商品房销售面积（预料）审核通知书 商品房销售管理方法城市商品房预售管理方法商品房买卖合同示范文本业主临时公约商品房预售许可证前期物业管理服务合同2.签订商品房预定协议书并交付定金，领取领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您须要携带以下

17、资料办理商品房预定协议书签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及经济收入证明：身份证原件；3.交付房款并签署商品房买卖合同，办理按揭贷款手续商业贷款.依照签订的商品房预定协议书约定的时间内，您须要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。商业贷款.身份证原件；商品房预定协议书原件；定金发票原件。商业贷款.按揭贷款所需资料。备注：付款方式可采纳现金、刷卡等方式，详细内容请参阅签署预定书时所附的交款须知。 目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行

18、按揭贷款现场办公。 银行办公时间遇节假日等特别时间会有所调整。 1、假如您选择银行按揭方式付款，您必需符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为实力的国内人士；未满18周岁仍须要办理贷款的由银行进行审核是否赐予贷款；年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（详细事宜以相关银行确认为准）；? 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。2、办理按揭手续时需供应以下资料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需供应单身证明，离婚需供应离婚证、未再婚证明等）；加盖单位公章或财务章的经济收入证明；银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；

19、 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共修理基金发票；3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：收费项目 收费参考 收费单位银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等） 财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共修理基金 单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5单价低于2300的商品房：总房款*2.5 房产局收取商业银行缴纳公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同） 公证处保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司 律师费 600元/件 银行指定中介服务机构 银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算

20、，多退少补 房产局收取注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行商品房买卖合同备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的商品房买卖合同。5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。4. 起先供款办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间起先供款。5.办理房屋交付手续在您全部房款到帐

21、后，开发商在双方签署的商品房买卖合同约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能刚好收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续商业贷款.6.办理房屋全部权证约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理房屋全部权证和他项权利证，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。商业贷款篇五2022购房商业贷款利率 2022购房商业贷款利率 住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额

22、*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。现在贷款方式许多，个人贷款，商业贷款，公积金贷款等。其中商业贷款属于比较常见的一种贷款方式。与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素。下面具体的介绍最新住房商业贷款利率。从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一样，详细利率会依据借款人的还款实力、信用状况等因素在基准利率的基础上进行浮动。在房金所我的整理下，最新的商业贷款利率为：06个月（含6个月）4.35%612个月（含12个月）4.35%13年（含3年）4.75%35年（含5年）4.75% 530年（含30年）4.90% 最新住房商业贷款（房产抵押贷款）利率

23、是执行央行的最新贷款基准利率的，详细的各个商业银行的利率须要到各个银行网点进行询问贷款攻略。主动主动维护个人信用度一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应刚好到相关部门办理停用或注销手续。特殊要留意简单出现负面记录的状况：一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；二是房屋抵押贷款没有按期还款而产生逾期记录；三是上海房屋抵押贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。值得留意的是银行贷款有搬家的状况，最好能刚好通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等状况，最

24、好能提前办理账单自动扣款手续。整合家庭金融资产积累优质信用成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有肯定数额的理财产品。因此，有贷款买房安排的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较惊慌，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获得优质客户资格不失为一个好方法。 以上为2022年最新住房商业贷款利率及实际案例，希望能给大家带来帮助。想了解更多的业贷款、购车贷款、理财学问，请关注房金所！ 商业贷款篇六商业贷款收入证明标准版 收 入 证 明 兹证明 （先生/女士）目前为我单位员工，身份证号码为 ，从 年 月 日

25、至今在此工作，目前职务为 ，职称为 高级 中级 初级 无职称，学历为 探讨生及以上 本科 大专 中专、中学及技校 初中以下。固定月工资人民币奖金、红利等其他收入月平均人民币元。平均全年税后总收入（大写）人民币 元。单位性质：单位地址：单位领导：单位电话：单位公章：年 月 日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页