商品房委托销售合同书.doc

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1、合同编号：_商品房委托销售合同书甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售其开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：_1.2项目地址：_1.3商品房数量：_套1.4商品房面积：_平方米1.5商品房类型：_1.6销售价格：_元/平方米第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其商品房的唯一销售代理，负责甲方商品房的销售工作。2.2乙方应根据甲方的要求，制定销售计划，并按照甲方确定的价格对外销售。2.3乙方负责对商品房进行市场推广，组织客

2、户看房，解答客户疑问，协助客户办理购房手续等。第三条权利义务3.1甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。3.2甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方进行市场推广等。3.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，并确保销售过程中的信息真实、准确、完整。3.4乙方应在销售过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。第四条费用及分成4.1乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、中介费、人员工资等，由乙方承担。4.2甲方应按照实际销售金额的_%支付给乙方作为佣金。4.3

3、佣金支付方式：（1）销售合同签订后，甲方支付给乙方预计销售金额的_%作为预付佣金；（2）实际销售金额确定后，甲方应在支付房款时，扣除已支付的预付佣金，将剩余佣金支付给乙方。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如甲方提前解除或终止合同，应支付给乙方预计销售金额的_%作为违约金。5.2在合同履行过程中，如乙方提前解除或终止合同，应支付给甲方预计销售金额的_%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同

4、等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_签订日期：_附件：1.商品房宣传资料2.规划许可证3.土地使用权证4.建筑工程施工许可证5.预售许可证6.商品房销售代理委托书7.销售合同范本8.佣金计算公式及支付明细第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房委托销售合同书甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售其开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：_1.2项目地址

5、：_1.3商品房数量：_套1.4商品房面积：_平方米1.5商品房类型：_1.6销售价格：_元/平方米第二条第三方主体权益与责任2.1第三方作为甲方和乙方的担保方，对甲方的权益进行保障，确保乙方按约履行合同义务。2.2第三方应对乙方的销售行为进行监督，确保销售过程中的信息真实、准确、完整。2.3第三方应协助甲方对乙方进行考核，确保乙方的销售服务质量。第三条委托事项与甲方权益3.1甲方委托乙方作为其商品房的唯一销售代理，负责甲方商品房的销售工作。3.2乙方应根据甲方的要求，制定销售计划，并按照甲方确定的价格对外销售。3.3甲方享有对销售合同的审批权，对乙方与购房者签订的销售合同进行备案。3.4甲方

6、应向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。3.5甲方对乙方销售过程中出现的问题有权进行监督和指导。第四条乙方的权利与义务及违约限制4.1乙方积极开展销售工作，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。4.2乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，不得违法违规销售。4.3乙方应在销售合同签订后，按照约定向甲方支付佣金。4.4乙方如出现违约行为，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。第五条费用及分成5.1乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、中介费、人员工资等，由乙方承担。5.2甲方应按照实际销售金额的_%支付给乙方作为佣金。

7、5.3佣金支付方式：（1）销售合同签订后，甲方支付给乙方预计销售金额的_%作为预付佣金；（2）实际销售金额确定后，甲方应在支付房款时，扣除已支付的预付佣金，将剩余佣金支付给乙方。第六条合同的解除和终止6.1在合同履行过程中，如甲方提前解除或终止合同，应支付给乙方预计销售金额的_%作为违约金。6.2在合同履行过程中，如乙方提前解除或终止合同，应支付给甲方预计销售金额的_%作为违约金。第七条第三方的主体责任与权益7.1第三方作为担保方，对甲方的权益进行保障，确保乙方按约履行合同义务。7.2第三方应对乙方的销售行为进行监督，确保销售过程中的信息真实、准确、完整。7.3第三方应协助甲方对乙方进行考核，

8、确保乙方的销售服务质量。7.4第三方应按约定向甲方支付担保费用，担保费用由甲方和乙方协商确定。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。9.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_签订日期：_签订日期：_附件：1.商品房宣传资料2.规划许可证3.土地使用权证4.建筑工程施工许可证5.预售许可证6.商品房销售代理委托书7.销售合同范本8.佣金计算公式及支付明细9.第三篇范

9、文：第三方主体+甲方权益主导商品房委托销售合同书甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（担保方）：_鉴于甲方为商品房的开发商，乙方为专业的销售代理公司，双方同意就甲方商品房的销售事宜达成如下协议，并由第三方提供担保，以确保合同的履行。第一条商品房基本情况1.1项目名称：_1.2项目地址：_1.3商品房数量：_套1.4商品房面积：_平方米1.5商品房类型：_1.6销售价格：_元/平方米第二条乙方的权益与责任2.1乙方作为销售代理，有权根据市场情况和甲方的授权制定销售策略和推广活动。2.2乙方应确保销售过程中的信息真实、准确、完整，并对客户咨询提供专业的解答。2.3乙方负责与购房者签订销售合同

10、，并按照约定向甲方支付佣金。2.4乙方有权根据销售业绩获得奖励和额外佣金。第三条甲方的义务与限制3.1甲方应向乙方提供完整、真实的商品房相关信息，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。3.2甲方不得干预乙方的销售策略和推广活动，但有权对销售过程进行监督和指导。3.3甲方应按约定时间向乙方支付佣金，不得延迟或拒付。3.4甲方在合同有效期内不得单方面解除或终止合同。第四条第三方的主体责任与权益4.1第三方作为担保方，对乙方的权益进行保障，确保甲方按约履行合同义务。4.2第三方应对甲方的履行行为进行监督，确保销售过程中的信息真实、准确、完整。4.3第三方应协助乙方对

11、甲方进行考核，确保甲方的销售服务质量。4.4第三方应按约定向乙方支付担保费用，担保费用由甲方和乙方协商确定。第五条费用及分成5.1乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、中介费、人员工资等，由乙方承担。5.2甲方应按照实际销售金额的_%支付给乙方作为佣金。5.3佣金支付方式：（1）销售合同签订后，甲方支付给乙方预计销售金额的_%作为预付佣金；（2）实际销售金额确定后，甲方应在支付房款时，扣除已支付的预付佣金，将剩余佣金支付给乙方。第六条合同的解除和终止6.1在合同履行过程中，如甲方提前解除或终止合同，应支付给乙方预计销售金额的_%作为违约金。6.2在合同履行过程中，如乙方提前解除或

12、终止合同，应支付给甲方预计销售金额的_%作为违约金。第七条第三方的主体责任与权益7.1第三方作为担保方，对乙方的权益进行保障，确保甲方按约履行合同义务。7.2第三方应对甲方的履行行为进行监督，确保销售过程中的信息真实、准确、完整。7.3第三方应协助乙方对甲方进行考核，确保甲方的销售服务质量。7.4第三方应按约定向乙方支付担保费用，担保费用由甲方和乙方协商确定。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。9.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_签订日期：_签订日期：_附件：1.商品房宣传资料2.规划许可证3.土地使用权证4.建筑工程施工许可证5.预售许可证6.商品房销售代理委托书7.销售合同范本8.佣金计算公式及支付明细