版商用购房合同.docx

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1、通用版商用购房合同合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方持有的商用房屋事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意向乙方出售位于_（以下简称“房屋”）的房产，房屋具体情况如下：（1）房屋所有权证号/不动产权证书号：_；（2）房屋坐落地址：_；（3）房屋结构及面积：_；（4）房屋规划用途：_；（5）甲方持有房屋的比例：_。第二条 房屋价格及支付方式2.1 双方确认，房屋交易总价为人民币_元整（大写：_元整），上述款项包括房屋价款、契税、交易手

2、续费等所有费用。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易总价。2.3 付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元整作为定金（大写：_元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余房款人民币_元整（大写：_元整）。第三条 交付及过户3.1 甲方应保证在乙方支付完毕全部房款后，将房屋过户至乙方名下。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，向乙方交付房屋。交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务及法律纠

3、纷；（3）房屋符合交付使用的相关法律法规及标准。第四条 合同的变更和解除4.1 在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_天书面通知对方。4.2 乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_%。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 本合同约定的违约金计算方式为：违约方应支付守约方合同总价款的_%。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法

4、院提起诉讼。7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 房屋现状照片5. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到第三方主体的

5、特殊性质，就乙方购买甲方持有的商用房屋事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意向乙方出售位于_（以下简称“房屋”）的房产，房屋具体情况如下：（1）房屋所有权证号/不动产权证书号：_；（2）房屋坐落地址：_；（3）房屋结构及面积：_；（4）房屋规划用途：_；（5）甲方持有房屋的比例：_。1.2 第三方主体在此合同中承担的角色是：_。第二条 房屋价格及支付方式2.1 双方确认，房屋交易总价为人民币_元整（大写：_元整），上述款项包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易总价。2.3 付款方式：（1）乙方应于本合同签

6、订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元整作为定金（大写：_元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余房款人民币_元整（大写：_元整）。第三条 交付及过户3.1 甲方应保证在乙方支付完毕全部房款后，将房屋过户至乙方名下。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，向乙方交付房屋。交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务及法律纠纷；（3）房屋符合交付使用的相关法律法规及标准。第四条 甲方权益保障4.1 甲方在此合同中享有的权益包括但不限于：（1）房价款的优

7、先受偿权；（2）房屋交付的优先权；（3）对房屋进行合理使用的权利；（4）对房屋进行出租、出售等处分的权利；（5）在房屋中设立自己的经营活动的权利。4.2 甲方在此合同中的权益受到法律保护，任何第三方均不得侵犯。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。如乙方迟延支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_%。5.2 乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。如乙方迟延接收房屋，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_%。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好

8、协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 房屋现状照片5. 其他相关文件第三方主体介入的意义和目的是为了保证甲方的权益得到更好的保障，同时增加乙方的违约成本，确保合同的顺利履行。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权

9、益得到最大化的保护，通过设定优先受偿权、优先使用权等权益，确保甲方在房屋交易过程中的地位和利益。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，确保乙方按照合同约定履行义务，保障合同的顺利实施。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到第三方主体的特殊性质，就乙方购买甲方持有的商用房屋事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意向乙方出售位于_（以下简称“房屋”）的房产，房屋具体情况如下：（1）房屋所有权证号/不动产权证书号

10、：_；（2）房屋坐落地址：_；（3）房屋结构及面积：_；（4）房屋规划用途：_；（5）甲方持有房屋的比例：_。1.2 第三方主体在此合同中承担的角色是：_。第二条 房屋价格及支付方式2.1 双方确认，房屋交易总价为人民币_元整（大写：_元整），上述款项包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易总价。2.3 付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元整作为定金（大写：_元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余房款人民币_元整（大写：_元整）。第三

11、条 交付及过户3.1 甲方应保证在乙方支付完毕全部房款后，将房屋过户至乙方名下。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，向乙方交付房屋。交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务及法律纠纷；（3）房屋符合交付使用的相关法律法规及标准。第四条 乙方权益保障4.1 乙方在此合同中享有的权益包括但不限于：（1）房价款的优先受偿权；（2）房屋交付的优先权；（3）对房屋进行合理使用的权利；（4）对房屋进行出租、出售等处分的权利；（5）在房屋中设立自己的经营活动的权利。4.2 乙方在此合同中的权益受到法律保护，任何

12、第三方均不得侵犯。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。如甲方迟延交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_%。5.2 甲方应按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续。如甲方迟延办理过户手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_%。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下

13、之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 房屋现状照片5. 其他相关文件乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到最大化的保护，通过设定优先受偿权、优先使用权等权益，确保乙方在房屋交易过程中的地位和利益。同时，通过设定甲方的违约及限制条款，确保甲方按照合同约定履行义务，保障合同的顺利实施。弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方在交易中的重要性，确保乙方的权益得到更好的保障，促进合同的公平性和合理性。