可导致商品房买卖合同无效撤销解除的情形原因.docx

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1、可导致商品房买卖合同无效撤销解除的情形原因合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_鉴于甲方为出售房屋的合法所有人，乙方愿意购买甲方的上述房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋坐落于_，房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付上述购房款。具体付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起

2、_日内，向甲方支付购房款_%；（2）剩余购房款_%，乙方应按照甲乙双方约定的还款计划和金额，分_期支付给甲方，每期还款金额为人民币_元整。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条 合同的解除、撤销及无效情形4.1 在本合同签订后，如出现以下情形，乙方有权解除或撤销本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿相应的损失：（1）甲方未按照本合同约定交付房屋；（2）甲方未按照本合同约定履行过户手续；（3）甲方在出售房屋时存在故意隐瞒或提供虚假情况，导致合同

3、目的不能实现；（4）甲方因违法行为导致房屋所有权被依法撤销或无效；（5）其他依法应当解除或撤销合同的情形。4.2 在本合同签订后，如出现以下情形，本合同自行无效：（1）甲方非房屋的合法所有人，或甲方无权处分该房屋；（2）甲方在出售房屋时，存在权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等；（3）本合同的签订违反法律法规的强制性规定；（4）其他依法导致合同无效的情形。第五条 违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2 违约金为本合同成交价格的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生

4、的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成后失效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋附属设施清单4. 房屋过户所需的相关资料第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_鉴于甲方为出售房屋的合法所有人，乙方愿意购买甲方的上述房屋，为确保交易安全，甲乙双方共同选择第三方作为担保方，对交易过程进行担保。经甲乙双方

5、及第三方协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 第三方主体资格及义务1.1 第三方为具有合法资质的担保公司，具备为甲乙双方提供担保服务的资格。1.2 第三方应保证在本合同签订之日起至房屋所有权过户完成后，对甲乙双方的权益进行担保，确保甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利义务。1.3 第三方应承担由于其原因导致本合同无法履行的一切法律责任。第二条 甲方权益保障2.1 甲方应确保其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.2 甲方有权要求第三方在合同签订后至房屋所有权过户完成期间，对乙方履行合

6、同的行为进行监督，确保乙方按照约定支付购房款及履行过户手续。2.3 甲方在合同签订后，有权要求第三方提供担保服务，确保乙方履行合同约定的义务。第三条 乙方义务及限制3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.2 乙方应按照甲乙双方约定的还款计划和金额，分期向甲方支付购房款。如乙方未按照约定还款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.3 乙方在合同签订后，应接受甲方及第三方的监督，按照约定履行合同义务。第四条 合同的解除、撤销及无效情形4.1 在本合同签订后，

7、如出现以下情形，甲方有权解除或撤销本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及赔偿相应的损失：（1）乙方未按照本合同约定支付购房款；（2）乙方未按照本合同约定履行过户手续；（3）乙方在购买房屋时存在故意隐瞒或提供虚假情况，导致合同目的不能实现；（4）乙方因违法行为导致购买房屋的所有权被依法撤销或无效；（5）其他依法应当解除或撤销合同的情形。4.2 在本合同签订后，如出现以下情形，本合同自行无效：（1）甲方非房屋的合法所有人，或甲方无权处分该房屋；（2）甲方在出售房屋时，存在权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等；（3）本合同的签订违反法律法规的强制性规定；（4）其他依法导致合

8、同无效的情形。第五条 违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2 违约金为本合同成交价格的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成后失效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋附属

9、设施清单4. 房屋过户所需的相关资料通过第三方主体的介入，本合同在保障甲方权益的同时，对乙方进行了严格的限制，确保了交易的安全性。第三方担保方的加入，使得甲方在交易过程中拥有了更多的权利，如监督权、解除合同权等，有效降低了交易风险。同时，乙方需承担违约责任，提高了其履行合同的积极性。第三方主体的介入，使得本第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保理公司）：_鉴于甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意购买甲方的上述房屋，为确保交易安全及乙方权益，甲乙双方共同选择第三方作为保理公司，为乙方提供融资及担保服务。经甲乙双方及第三方协商，就房屋买卖事宜达成如下协

10、议：第一条 第三方主体资格及义务1.1 第三方为具有合法资质的保理公司，具备为甲乙双方提供融资及担保服务的资格。1.2 第三方应保证在本合同签订之日起至房屋所有权过户完成后，对乙方的权益进行保障，确保乙方按照本合同约定履行各自的权利义务。1.3 第三方应承担由于其原因导致本合同无法履行的一切法律责任。第二条 乙方权益保障2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.2 乙方有权要求第三方在合同签订后至房屋所有权过户完成期间，对甲方履行合同的行为进行监督，确保甲方按照约定交付房屋及附属设施。2

11、.3 乙方在合同签订后，应接受甲方及第三方的监督，按照约定履行合同义务。第三条 甲方义务及限制3.1 甲方应确保其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.2 甲方应按照本合同约定，在合同签订后至房屋所有权过户完成期间，向乙方交付房屋及附属设施。如甲方未按照约定交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.3 甲方在合同签订后，应接受乙方及第三方的监督，按照约定履行合同义务。第四条 合同的解除、撤销及无效情形4.1 在本合同签订后，如出现以下情形，乙方有权解除或

12、撤销本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿相应的损失：（1）甲方未按照本合同约定交付房屋及附属设施；（2）甲方未按照本合同约定履行过户手续；（3）甲方在出售房屋时存在故意隐瞒或提供虚假情况，导致合同目的不能实现；（4）甲方因违法行为导致房屋所有权被依法撤销或无效；（5）其他依法应当解除或撤销合同的情形。4.2 在本合同签订后，如出现以下情形，本合同自行无效：（1）乙方非房屋的合法购买人，或乙方无权购买该房屋；（2）乙方在购买房屋时，存在虚假陈述或欺诈行为；（3）本合同的签订违反法律法规的强制性规定；（4）其他依法导致合同无效的情形。第五条 违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方

13、违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2 违约金为本合同成交价格的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成后失效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保理公司）：_签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋附属设施清单4. 房屋过户所需的相关资料通过第三方主体的介入，本合同在保障乙方权益的同时，对甲方进行了严格的限制，确保了交易的安全性。第三方保理公司的加入，使得乙方在交易过程中拥有了更多的权利，如监督权、解除合同权等，有效降低了交易风险。同时，甲方需承担违约责任，提高了其履行合同的积极性。第三方主体的介入，使得本