专业版北京市物业服务合同范本.doc

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1、第一篇范文：合同编号：量身定制编号甲方（业主）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式乙方（物业管理公司）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式鉴于甲方为 物业项目名称 的业主，拥有该物业项目的所有权或使用权；乙方为具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业服务。双方为了维护双方合法权益，确保物业的正常运行和管理，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一章 总则第一条 本合同的定义第二条 适用范围本合同适用于乙方对甲方拥有的 物业项目名称 提供的物业管理服务。第二章 服务内容与标准第三条 服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：（一）物业设施设

2、备维护；（二）物业公共区域清洁、绿化；（三）物业公共秩序维护；（四）物业消防安全管理；（五）物业档案管理；（六）双方约定的其他服务事项。第四条 服务标准乙方应按照国家和北京市的相关规定及行业标准，提供符合 物业项目名称 特点的物业管理服务。具体服务标准见附件一。第三章 服务费用第五条 服务费用第六条 费用支付甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。具体支付方式见附件二。第四章 合同的履行第七条 乙方义务（一）按照约定提供服务，确保服务质量；（二）遵守国家和北京市的相关法律法规，诚信经营；（三）尊重甲方合法权益，妥善处理甲方合理诉求；（四）定期向甲方报告物业管理情况；（五）本合同约定

3、的其他义务。第八条 甲方义务（一）按照约定支付服务费用；（二）遵守物业管理规定，配合乙方管理工作；（三）爱护物业设施，合理使用物业；（四）本合同约定的其他义务。第五章 合同的变更、解除和终止第九条 合同变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。第十条 合同解除甲乙双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方确认。解除合同的原因包括但不限于：（一）乙方严重违反本合同；（二）甲方依法解除本合同；（三）不可抗力导致合同无法履行。第十一条 合同终止本合同有效期为 具体年限 年，自 起始日期 起至 终止日期 止。合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续。第六章 违约责任第十二条 违约责任甲乙双

4、方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任见附件三。第七章 争议解决第十三条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章 其他约定第十四条 保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十五条 合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：物业服务内容与标准；附件二：服务费用支付方式；附件三：违约责任。第十六条 合同的生效、修改和废止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲乙双方同意，本合同的修改和废止应书面签署，并经双方确认。甲方（业主）： 全称乙方（物业管理公司）： 全称甲方代表（或

5、业主大会）： 姓名乙方代表： 姓名签订日期： 年 年 月 月 日 日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：量身定制编号甲方（业主）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式乙方（物业管理公司）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式丙方（第三方服务提供商）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式鉴于甲方为 物业项目名称 的业主，拥有该物业项目的所有权或使用权；乙方为具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业服务；丙方为专业从事 第三方服务内容 的服务提供商，愿意为甲方和乙方提供相关服务。为了维护甲方合法权益，确保物业的正常运行和管

6、理，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一章 第三方主体责任第一条 丙方义务丙方应按照本合同约定的条款和双方另有约定的内容，向甲方和乙方提供第三方服务。具体服务内容见附件一。第二条 服务质量丙方应确保提供的服务质量符合国家和北京市的相关规定及行业标准，满足甲乙双方的需求。第三条 保密义务丙方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第二章 甲方权益主导第四条 甲方权益保障甲方作为物业的所有权人或使用权人，享有本合同约定的权益。甲方对物业享有知情权、参与权、监督权等权利。第五条 甲方决策权甲方对物业的管理和决策具有主导权，包括

7、但不限于物业服务内容、服务费用、物业改造等重要事项。第六条 甲方收益保障甲方享有物业产生的收益，包括但不限于广告费、租赁收入等。丙方和乙方应按约定比例向甲方支付收益。第七条 甲方权益的维护甲方有权要求乙方和丙方履行合同约定的义务，保障甲方的合法权益。甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评价。第三章 乙方违约及限制条款第八条 乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任见附件二。第九条 乙方限制条款乙方不得擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方。乙方不得未经甲方同意，改变物业的使用目的和性质。第四章 合同的履行、变更、解除和终止第十条 履行义务甲乙丙三方应按照本合同约定的条款

8、履行各自的义务。第十一条 合同变更甲乙丙三方同意，合同的变更应书面签署，并经三方确认。第十二条 合同解除甲乙丙三方同意，合同的解除应书面签署，并经三方确认。解除合同的原因包括但不限于：（一）乙方或丙方严重违反本合同；（二）甲方依法解除本合同；（三）不可抗力导致合同无法履行。第十三条 合同终止本合同有效期为 具体年限 年，自 起始日期 起至 终止日期 止。合同终止后，乙方和丙方应按照约定办理物业交接手续。第五章 争议解决第十四条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章 其他约定第十五条 保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容和签

9、订过程予以保密，未经三方同意不得向第三方披露。第十六条 合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：第三方服务内容与标准；附件二：违约责任。第十七条 合同的生效、修改和废止本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲乙丙三方同意，本合同的修改和废止应书面签署，并经三方确认。甲方（业主）： 全称乙方（物业管理公司）： 全称丙方（第三方服务提供商）： 全称甲方代表（或业主大会）： 姓名乙方代表： 姓名丙方代表： 姓名签订日期： 年 年 月 月 日 日第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：量身定制编号甲方（业主）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式乙方（物业管理公司）名称

10、： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式丙方（第三方服务提供商）名称： 全称地址： 详细地址联系方式： 电话或其他联系方式鉴于甲方为 物业项目名称 的业主，拥有该物业项目的所有权或使用权；乙方为具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业服务；丙方为专业从事 第三方服务内容 的服务提供商，愿意为甲方和乙方提供相关服务。为了维护甲方合法权益，确保物业的正常运行和管理，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一章 第三方主体责任第一条 丙方义务丙方应按照本合同约定的条款和双方另有约定的内容，向甲方和乙方提供第三方服务。具体服务内容见附件一。第二条 服务质量丙方应确保提供的服务

11、质量符合国家和北京市的相关规定及行业标准，满足甲乙双方的需求。第三条 保密义务丙方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第二章 乙方权益主导第四条 乙方权益保障乙方作为物业的管理者和服务提供者，享有本合同约定的权益。乙方对物业享有经营权、管理权和服务提供权。第五条 乙方决策权乙方对物业的管理和决策具有主导权，包括但不限于物业服务内容、服务费用、物业改造等重要事项。第六条 乙方收益保障乙方享有物业产生的收益，包括但不限于广告费、租赁收入等。甲方应按约定比例向乙方支付收益。第七条 乙方权益的维护乙方有权要求甲方和丙方履行合同约定的义务

12、，保障乙方的合法权益。乙方有权对甲方和丙方的服务进行监督和评价。第三章 甲方违约及限制条款第八条 甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任见附件二。第九条 甲方限制条款甲方不得擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方。甲方不得未经乙方同意，改变物业的使用目的和性质。第四章 合同的履行、变更、解除和终止第十条 履行义务甲乙丙三方应按照本合同约定的条款履行各自的义务。第十一条 合同变更甲乙丙三方同意，合同的变更应书面签署，并经三方确认。第十二条 合同解除甲乙丙三方同意，合同的解除应书面签署，并经三方确认。解除合同的原因包括但不限于：（一）甲方或丙方严重违反本合同；（二）乙方依

13、法解除本合同；（三）不可抗力导致合同无法履行。第十三条 合同终止本合同有效期为 具体年限 年，自 起始日期 起至 终止日期 止。合同终止后，甲方和丙方应按照约定办理物业交接手续。第五章 争议解决第十四条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章 其他约定第十五条 保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经三方同意不得向第三方披露。第十六条 合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：第三方服务内容与标准；附件二：违约责任。第十七条 合同的生效、修改和废止本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲乙丙三方同意，本合同的修改和废止应书面签署，并经三方确认。甲方（业主）： 全称乙方（物业管理公司）： 全称丙方（第三方服务提供商）： 全称甲方代表（或业主大会）： 姓名乙方代表： 姓名丙方代表： 姓名签订日期： 年 年 月 月 日 日