合同模板-物业管理委托合同与开发商范本.doc

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1、合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业管理相关事项达成如下协议：一、物业管理范围1.2物业管理范围包括：项目管理物业的公共区域、公共设施设备及绿化等。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用区域的环境卫生清洁服务；（3）公共秩序维护和安全防范服务；（4）物业档案资料的管理；（5）法律法规、政策规定及双方约定的其他服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理服务水平，确保项目管理物业的安全、舒适、整

2、洁。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月平方米。物业管理服务费用按物业管理面积计算，具体金额以实际交付物业管理的面积为准。3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。甲方迟延支付物业管理服务费用的，应按迟延支付部分每日支付千分之二的违约金。四、合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。4.2在合同期限内，如甲乙双方同意续签，应提前三个月书面通知对方。五、合同的变更和解除5.1在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方

3、有权解除本合同。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按约定承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件如下：（1）项目管理物业的基本情况及物业管理范围；（2）物业管理服务内容和要求；（3）物业管理服务费用支付方式；（4）物业管理规章制度。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_

4、签订日期：_年_月_日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，为更好地实现甲方物业的管理和服务质量，提高物业管理水平，保护甲方及业主的合法权益，甲乙双方同意引入第三方作为合作方，就甲方委托乙方进行物业管理相关事项达成如下协议：一、第三方主体介绍1.2第三方应根据国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准、物业服务合同的约定，向甲方和乙方提供专业支持和服务。二、甲方权益主导2.1甲方的权益主导地位（1）甲方对物业管理事项具

5、有决策权，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务费用等；（2）甲方对乙方和第三方的服务进行监督和评价，确保服务质量符合甲方的要求。2.2甲方权利条款（1）甲方有权要求乙方和第三方按照约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方和第三方的工作进行指导和调整；（3）甲方有权在合同期限内解除合同，如乙方和第三方未按约定提供服务；（4）甲方有权要求乙方和第三方承担违约责任。三、乙方的义务及限制3.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规、行业标准，提供专业的物业管理服务。3.2乙方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求进行服务调整和改进。3.3乙方不得未经甲方同意，擅自将物业管理服务转包或分包给其他单位或

6、个人。四、第三方的义务及限制4.1第三方应按照甲方的要求和相关法律法规、行业标准，提供专业的技术支持和咨询服务。4.2第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求进行技术支持和咨询服务。4.3第三方不得未经甲方同意，擅自将技术支持和咨询服务转包或分包给其他单位或个人。五、违约责任5.1乙方和第三方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方和第三方立即改正，并按约定承担违约责任。5.2甲方未按约定支付服务费用，乙方和第三方有权要求甲方立即支付，并按约定承担违约责任。六、合同的变更和解除6.1在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2乙方和第三方未按约定提供服务，甲方有权解除本合同。七

7、、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2本合同附件如下：（1）项目管理物业的基本情况及物业管理范围；（2）物业管理服务内容和要求；（3）物业管理服务费用支付方式；（4）物业管理规章制度。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_年_月_日第三方介入的意义和目的：第三方作为专业物业管理机构，能够为甲方和乙方提供更加专业、高效的服务，提高物业管理水平，

8、保护甲方和业主的合法权益。第三方介入有助于实现甲方对物业管理事项的决策权，确保服务质量符合甲方的要求。甲方为主导的目的和意义：甲方作为委托方和物业的所有者，有权对物业管理事项进行决策，确保物业管理的质量和水平。通过引入第三方作为合作方，甲方能够更好地实现对物业管理的监督和控制，保护自身的合法权益，提高物业的价值和使用效益。同时，甲方为主导也有利于促进乙方和第三方提高服务质量，满足甲方的需求。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的

9、原则基础上，为更好地实现乙方在物业管理中的权益，提高物业管理水平，保护乙方的合法权益，甲乙双方同意引入第三方作为合作方，就甲方委托乙方进行物业管理相关事项达成如下协议：一、第三方主体介绍1.2第三方应根据国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准、物业服务合同的约定，向甲方和乙方提供专业支持和服务。二、乙方权益主导2.1乙方的权益主导地位（1）乙方对物业管理事项具有决策权，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务费用等；（2）乙方对甲方和第三方的服务进行监督和评价，确保服务质量符合乙方的要求。2.2乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方和第三方按照约定提供物业管理服务；（2）乙方有权对甲方和第三方的

10、工作进行指导和调整；（3）乙方有权在合同期限内解除合同，如甲方和第三方未按约定提供服务；（4）乙方有权要求甲方和第三方承担违约责任。三、甲方的义务及限制3.1甲方应按照乙方的要求和相关法律法规、行业标准，提供专业的物业管理服务。3.2甲方应接受乙方的监督和管理，按照乙方的要求进行服务调整和改进。3.3甲方不得未经乙方同意，擅自将物业管理服务转包或分包给其他单位或个人。四、第三方的义务及限制4.1第三方应按照乙方的要求和相关法律法规、行业标准，提供专业的技术支持和咨询服务。4.2第三方应接受乙方的监督和管理，按照乙方的要求进行技术支持和咨询服务。4.3第三方不得未经乙方同意，擅自将技术支持和咨询

11、服务转包或分包给其他单位或个人。五、违约责任5.1甲方和第三方未按约定提供服务，乙方有权要求甲方和第三方立即改正，并按约定承担违约责任。5.2乙方未按约定支付服务费用，甲方和第三方有权要求乙方立即支付，并按约定承担违约责任。六、合同的变更和解除6.1在合同期限内，乙甲双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2甲方和第三方未按约定提供服务，乙方有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各

12、执一份，第三方执一份。8.2本合同附件如下：（1）项目管理物业的基本情况及物业管理范围；（2）物业管理服务内容和要求；（3）物业管理服务费用支付方式；（4）物业管理规章制度。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_年_月_日乙方为主导的目的和意义：乙方作为受托方和物业的实际管理方，有权对物业管理事项进行决策，确保物业管理的质量和水平。通过引入第三方作为合作方，乙方能够更好地实现对物业管理的监督和控制，保护自身的合法权益，提高物业的价值和使用效益。同时，乙方为主导也有利于促进甲方和第三方提高服务质量，满足乙方的需求。弱化甲方为主导的意义和目的：在本次合同中，甲方的主导地位相对较弱，主要是由于乙方作为受托方和物业的实际管理方，对物业管理的具体事务更为了解和熟悉。因此，乙方在合同中拥有更多的决策权和对服务质量的控制权，以确保物业管理的顺利进行和乙方的合法权益得到保护。同时，弱化甲方的主导地位也有利于促进乙方和第三方更加积极主动地提供服务，提高物业管理的水平。