房屋买卖合同纠纷民事反诉状（商品房预售）.docx

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1、合同编号：_房屋买卖合同纠纷民事反诉状（商品房预售）甲方（出卖人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买受人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_第一条 房屋基本状况1.1 甲方同意预售的该房屋位于_，房屋结构为_，房屋建筑面积为_平方米，房屋用途为_。1.2 甲方应保证该房屋符合国家和地方的建筑设计、施工标准和质量要求，符合消防安全、环保等规定。第二条 预售合同及商品房预售许可证2.1 甲方已依法取得该房屋的预售合同及商品房预售许可证，乙方对该房屋的预售合法性予以认可。2.2 甲方应向乙方出示该房屋的预售合同及商品房预售许可证原件，并留存乙方一份复印件。第三条 房屋价格及支付方

2、式3.1 双方同意该房屋的预售价格为人民币_元整（大写：_元整），其中包括房屋总价、装修费用、配套设施费用等。3.2 乙方应按照双方约定的付款方式及时向甲方支付房屋预售款。付款方式为：（1）_；（2）_；（3）_。3.3 甲方收取预售款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条 交付及交付时间4.1 甲方应按照双方约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时间为：_。4.2 甲方保证交付的房屋符合预售合同约定的质量标准，并按照约定完成装修。第五条 质量及保修5.1 甲方对该房屋的质量承担瑕疵担保责任，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。5.2 甲方对该房屋提供_年的质量保修期，自交

3、付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条 合同的变更和解除6.1 任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2 双方同意，本合同变更或解除后，已支付的预售款不予退还，乙方已支付的款项视为对甲方损失的赔偿。第七条 违约责任7.1 甲方未按照约定时间交付房屋，应按照乙方已支付预售款的_%向乙方支付违约金。7.2 乙方未按照约定时间支付预售款，应按照逾期支付金额的_%向甲方支付违约金。7.3 任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条 争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以

4、向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_盖章：_乙方（买受人）：_盖章：_签订日期：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导房屋买卖合同纠纷民事反诉状（商品房预售）甲方（出卖人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买受人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_第三方（保证人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_第一条 第三方主体1.1 第三方同意作为本合同的保证人，就乙方履行合同义务及相关责任向甲方提供保证。第二条 甲方权益保障2.1 乙方应按

5、照本合同约定的时间和方式支付预售款，否则甲方有权要求第三方承担保证责任。2.2 甲方对乙方享有催告权，如乙方逾期支付预售款，甲方有权要求第三方支付相应款项。2.3 甲方对乙方享有优先受偿权，如乙方未履行合同义务，甲方有权要求第三方优先支付预售款及违约金。2.4 甲方对第三方享有追偿权，如第三方未履行保证责任，甲方有权向第三方追偿。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付预售款。3.2 乙方应按照约定接受房屋交付，并按照约定承担房屋质量保修责任。3.3 乙方不得以任何理由拒绝支付预售款或延迟支付预售款。3.4 乙方不得违反本合同的约定，否则甲方有权要求第三方承担保证责

6、任。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方同意就乙方履行合同义务及相关责任向甲方提供保证。4.2 第三方应按照本合同约定的方式和时间履行保证责任。4.3 第三方应确保其保证能力，如因第三方保证能力不足导致无法履行保证责任，甲方有权要求第三方立即追加保证。第五条 违约责任5.1 乙方未按照本合同约定的时间和方式支付预售款，应按照逾期支付金额的_%向甲方支付违约金。5.2 甲方未按照约定时间交付房屋，应按照乙方已支付预售款的_%向乙方支付违约金。5.3 第三方未按照本合同约定的方式和时间履行保证责任，应向甲方承担相应的违约责任。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协

7、商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_盖章：_乙方（买受人）：_盖章：_第三方（保证人）：_盖章：_签订日期：_第三方介入的意义和目的在于保障甲方的权益，确保乙方履行合同义务。第三方作为保证人，为乙方提供保证，增加了甲方对乙方履行合同的信心。在乙方违约或延迟支付预售款的情况下，甲方有权要求第三方承担保证责任，从而确保甲方的权益得到保障。第三方介入还有助于解决双方在履行合同过程中可能出现的争议，促进合同的顺利履行。甲

8、方为主导的目的和意义在于确保合同的履行，保障甲方的合法权益。通过引入第三方作为保证人，甲方在合同中增加了多项权益保障措施，如催告权、优先受偿权、追偿权等，以确保甲方在乙方违约的情况下能够及时主张权益。同时，甲方还可以根据合同约定，要求第三方承担保证责任，进一步保障甲方的权益。在此基础上，甲方为主导的意义还在于促进合同的顺利履行，确保房屋预售合同纠纷的解决更有利于甲方。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导房屋租赁合同纠纷民事反诉状（租赁期延长）甲方（出租人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_乙方（承租人）：_住所地：_法定代表人：_联系电话：_第三方（担保人）：_住所地：_法定代表人：_联

9、系电话：_第一条 第三方主体1.1 第三方同意作为本合同的担保人，就甲方履行合同义务及相关责任向乙方提供保证。第二条 乙方权益保障2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房屋给乙方。2.2 甲方应保证该房屋符合租赁合同约定的质量标准，并按照约定进行维修。2.3 甲方不得提前解除租赁合同，如甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同。2.4 乙方对该房屋享有正常使用、收益权，甲方不得干涉。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房屋给乙方。3.2 甲方应按照约定进行房屋维修，确保房屋质量。3.3 甲方不得提前解除租赁合同，如甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同。

10、3.4 甲方不得干涉乙方对房屋的正常使用和收益权。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方同意作为本合同的担保人，就甲方履行合同义务及相关责任向乙方提供保证。4.2 第三方应按照本合同约定的方式和时间履行担保责任。4.3 第三方应确保其担保能力，如因第三方担保能力不足导致无法履行担保责任，乙方有权要求第三方立即追加担保。第五条 违约责任5.1 甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该房屋给乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2 甲方未按照约定进行房屋维修，导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。5.3 第三方未按照本合同约定的方式和时间履行担保责任，乙方有权要求第三方承担相应的违约责任

11、。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（出租人）：_盖章：_乙方（承租人）：_盖章：_第三方（担保人）：_盖章：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在租赁合同履行过程中的权益得到保障。通过引入第三方作为担保人，乙方在合同中增加了多项权益保障措施，如要求甲方继续履行合同、享有正常使用和收益权等，以确保乙方在租赁期间能够正常使用和收益。同时，乙方还有权要求第三方承担相应的违约责任，进一步保障乙方的权益。在此基础上，乙方为主导的意义还在于促进合同的顺利履行，确保租赁合同纠纷的解决更有利于乙方。弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方在租赁合同履行过程中的权益。在本合同中，甲方承担了较多的义务和限制，如按照约定交付房屋、进行维修、不得提前解除合同等，这些条款都有利于保障乙方的权益。通过这种方式，甲方的主导地位相对减弱，而乙方的主导地位得到强化，从而确保乙方在租赁期间能够正常使用和收益。