的农村宅基地买卖合同.docx

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1、通用的农村宅基地买卖合同合同编号：_甲方：（甲方姓名/名称，以下简称甲方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_乙方：（乙方姓名/名称，以下简称乙方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_鉴于甲方拥有位于_市/县/镇/村_号的农村宅基地（以下简称宅基地），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条 宅基地基本情况1.1 宅基地位于_省/市/县/镇/村，门牌号为_，占地面积为_平方米。1.2 宅基地的土地用途为农村住宅用地，土地使用权类型为集体土地使用权。1.3 甲方应保证其对宅基地拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。第二条

2、 购买价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元购买甲方上述宅基地。2.2 乙方应按照下列方式支付购房款：（1）在本合同签订之日起_日内，乙方支付购房款的_%；（2）自交付宅基地之日起_日内，乙方支付购房款的_%；（3）剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起_年内支付完毕。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将宅基地交付给乙方使用。3.2 双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 过户手续办理完毕后，宅基地的所有权归乙方所有。第四条 权利义务4.1 甲方应保证宅基地权属清晰，无任何权利纠纷，如因甲方原因导致宅基地权

3、属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2 乙方应按照合同约定支付购房款，并妥善使用宅基地，不得擅自改变土地用途。4.3 双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_%。5.2 若甲方未按约定时间交付宅基地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2

4、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_签订日期：_1. 宅基地权属证明文件2. 宅基地现状照片3. 相关法律法规及政策文件4. 其他双方认为需要附加的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方：（甲方姓名/名称，以下简称甲方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_乙方：（乙方姓名/名称，以下简称乙方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_第三方：（第三方名称，以下简称第三方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_鉴于甲方拥有位于_市/县/镇/村_号的农村宅基地（以下简称宅基地），并愿意将其出售给乙方；乙方

5、愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 甲方引入第三方作为宅基地交易见证方及后续服务提供方，以确保交易的公平、公正、公开。1.2 第三方应具备相关资质，能为甲方提供专业的交易见证及后续服务。第二条 甲方权益保障2.1 第三方应确保甲方的宅基地权属清晰，无任何权利纠纷，如因第三方原因导致宅基地权属纠纷，由第三方承担全部责任。2.2 第三方应对宅基地进行实地勘察，并向甲方提供宅基地现状报告，确保甲方对宅基地的真实情况有充分了解。2.3 第三方应协助甲方办理宅基地过户手续，并承担过户费用。2.4 第三方应对乙方进行资信调查，确保乙方具备购买宅基地的能力和意愿。2

6、.5 第三方应监督乙方向甲方支付购房款，并确保乙方按照约定支付购房款。第三条 乙方义务及限制3.1 乙方应按照合同约定支付购房款，并妥善使用宅基地，不得擅自改变土地用途。3.2 乙方应在第三方见证下履行合同约定的付款义务，否则第三方有权拒绝提供见证服务。3.3 乙方如发生违约行为，第三方有权向甲方披露乙方的违约情况，并协助甲方采取法律手段维权。第四条 第三方责任及权益4.1 第三方应按照甲方的要求，提供专业的交易见证及后续服务，确保交易的公平、公正、公开。4.2 第三方应对甲方提供的宅基地权属证明文件进行审核，并确保文件的合法性、真实性。4.3 第三方应在其职责范围内，保护甲方的隐私和权益，不

7、得泄露甲方的个人信息和宅基地相关信息。4.4 第三方应按照约定收取见证服务费，费用由甲方支付。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_%。5.2 若第三方未按约定提供见证服务，或未能确保甲方权益的，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金为见证服务费的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）

8、之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_第三方（盖章/签字）：_签订日期：_1. 宅基地权属证明文件2. 宅基地现状照片3. 相关法律法规及政策文件4. 第三方资质证明文件第二篇范文总结：第三方主体的介入，旨在保障甲方在农村宅基地买卖过程中的权益，确保交易的公平、公正、公开。通过引入第三方，甲方可以得到专业的交易见证及后续服务，包括但不限于宅基地权属审核、实地勘察、过户手续协助等。第三方作为见证方，有义务确保甲方的权益不受损害，同时对乙方进行资信调查，确保乙方具备购买能力。在本合同中，甲方的权益得到了充分保障，包括但不限于宅基地权属清晰、交易过

9、程公正公开、过户手续顺利等。同时，乙方在第三方的监督下履行合同约定的付款义务，违约行为将受到限制。第三方作为合同的一方，承担着确保甲方权益的义务，同时也有权收取见证服务费。在合同履行过程中，第三方应充分发挥其专业优势，为甲方提供优质的服务。第三方主体的介入，有助于规范农村宅基地买卖市场，维护买卖双方的合法权益，推动交易的顺利进行。对于甲方而言，引入第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方：（甲方姓名/名称，以下简称甲方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_乙方：（乙方姓名/名称，以下简称乙方）身份证号码/营业执照号码：_住址：_第三方：（第三方名称，以下简称第三方）身份证号码/营业

10、执照号码：_住址：_鉴于甲方愿意将其拥有的位于_市/县/镇/村_号的农村宅基地（以下简称宅基地）出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地，并引入第三方作为交易见证方及后续服务提供方，以确保交易的公平、公正、公开。双方经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 乙方引入第三方作为宅基地交易见证方及后续服务提供方，以确保交易的公平、公正、公开。1.2 第三方应具备相关资质，能为乙方提供专业的交易见证及后续服务。第二条 乙方权益保障2.1 第三方应确保甲方的宅基地权属清晰，无任何权利纠纷，如因第三方原因导致宅基地权属纠纷，由第三方承担全部责任。2.2 第三方应对宅基地进行实地勘察，并向乙方提供宅

11、基地现状报告，确保乙方对宅基地的真实情况有充分了解。2.3 第三方应协助乙方办理宅基地过户手续，并承担过户费用。2.4 第三方应对甲方进行资信调查，确保甲方具备出售宅基地的能力和意愿。2.5 第三方应监督甲方向乙方支付购房款，并确保甲方按照约定支付购房款。第三条 甲方义务及限制3.1 甲方应按照合同约定履行出售宅基地的义务，并确保宅基地权属清晰、无任何权利纠纷。3.2 甲方应在第三方见证下履行合同约定的交付义务，否则第三方有权拒绝提供见证服务。3.3 甲方如发生违约行为，第三方有权向乙方披露甲方的违约情况，并协助乙方采取法律手段维权。第四条 第三方责任及权益4.1 第三方应按照乙方的要求，提供

12、专业的交易见证及后续服务，确保交易的公平、公正、公开。4.2 第三方应对甲方提供的宅基地权属证明文件进行审核，并确保文件的合法性、真实性。4.3 第三方应在其职责范围内，保护乙方的隐私和权益，不得泄露乙方的个人信息和宅基地相关信息。4.4 第三方应按照约定收取见证服务费，费用由乙方支付。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_%。5.2 若第三方未按约定提供见证服务，或未能确保乙方权益的，乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为见证服务费的_%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发

13、生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_第三方（盖章/签字）：_签订日期：_1. 宅基地权属证明文件2. 宅基地现状照片3. 相关法律法规及政策文件4. 第三方资质证明文件第三篇范文总结：第三方主体的介入，旨在保障乙方在农村宅基地买卖过程中的权益，确保交易的公平、公正、公开。通过引入第三方，乙方可以得到专业的交易见证及后续服务，包括但不限于宅基地权属审核、实地勘察、过户手续协助等。第三方作为见证方，有义务确保乙方的权益不受损害，同时对甲方进行资信调查，确保甲方具备出售能力。在本合同中，乙方的权益得到了充分保障，包括但不限于宅基地权属清晰、交易过程公正公开、过户手续顺利等。同时，甲方在第三方的监督下履行合同约定的交付义务，违约行为将受到限制。第三方作为合同的一方，承担着确保乙方权益的义务，同时也有权收取见证服务费。在合同履行过程中，第三方应充分发挥其专业优势，为乙方提供优质的服务。第三方主体的