北京市商品房预售合同范.docx

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1、北京市商品房预售合同范合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于北京市的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本状况1.1 甲方开发的该房屋位于北京市_区_路_号，房屋结构为_，建筑用途为_，房屋所有权证号为_。1.2 该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权证号为_。1.3 该房屋的规划面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米，共有_个专有部位和_个共有部位。第二条 房屋预售2.1 甲方同意在房屋

2、竣工验收合格前，将该房屋预售给乙方。2.2 乙方同意按照本合同的约定购买该房屋，并按照约定的付款方式支付房价款。第三条 房价款及支付方式3.1 该房屋的房价款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付房价款的_%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款直接划转到甲方指定的账户。第四条 房屋交付及质量保证4.1 甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.2 甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程

3、质量标准，并向乙方提供相应的质量保证书。第五条 合同的变更和解除5.1 本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同，均应按照双方协商一致的原则办理，并承担相应的违约责任。5.2 在房屋预售期间，如遇不可抗力等因素导致不能按照本合同约定交付房屋的，甲方有权变更或解除本合同，并应及时通知乙方。第六条 违约责任6.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的_%支付违约金。6.2 乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照未支付部分房价款的_%支付违约金。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉

4、讼。第八条 其他约定8.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证号及相关文件2. 土地使用权证号及相关文件3. 商品房预售许可证及相关文件4. 房屋平面图及户型图第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_丙方（第三方主体）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于北

5、京市的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本状况1.1 甲方开发的该房屋位于北京市_区_路_号，房屋结构为_，建筑用途为_，房屋所有权证号为_。1.2 该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权证号为_。1.3 该房屋的规划面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米，共有_个专有部位和_个共有部位。第二条 第三方主体的权益2.1 丙方作为独立的第三方主体，负责对该房屋的质量、交付及售后服务进行监督和保障。2.2 丙方对该房屋的质量承担连带责任，如出现质量问题，丙方应负责修复或赔偿。2.3 丙方应确保该房屋按约定时间交付，如因丙方原因导致延迟交付

6、，丙方应承担相应的违约责任。第三条 房价款及支付方式3.1 该房屋的房价款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款。3.3 甲方同意将乙方支付的房价款的一部分作为质量保证金，由丙方保管，用于保障房屋质量问题。第四条 房屋交付及质量保证4.1 甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.2 甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，并向乙方提供相应的质量保证书。4.3 丙方对该房屋的质量承担连带责任，如出现质量问题，丙方应负责修复或赔偿。第五条 乙方违约及限制条款5.1 乙方未按照本合同约定支付房价款的，应

7、按照未支付部分房价款的_%支付违约金。5.2 乙方未按约定接收房屋的，应支付房价款的_%作为违约金。5.3 乙方在合同约定的期限内未支付房价款或未按约定接收房屋的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第六条 甲方权益保障条款6.1 甲方应按照合同约定的时间交付房屋，否则应承担违约责任。6.2 甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，否则应承担相应的赔偿责任。6.3 甲方在合同约定的范围内享有对该房屋的所有权，并有权处置该房屋。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合

8、同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。8.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证号及相关文件2. 土地使用权证号及相关文件3. 商品房预售许可证及相关文件4. 房屋平面图及户型图第三方介入的意义和目的：第三方主体的介入，有利于保障甲乙双方的权益，通过第三方的监督和保障，确保房屋的质量、交付及售后服务得到有效保障。第三方主体承担连带责任，增加了乙方对合同履行的信心。第三方主体的存在也有利于争议的解决

9、，一旦发生争议，第三方主体可以起到调解的作用，从而维护甲乙双方的合法权益。甲方为主导的目的和意义：甲方作为出卖人，是房屋的开发者和所有权人，对房屋的质量、交付及售后服务承担主要责任。甲方为主导的目的在于确保合同的履行，保障乙方的合法权益，通过第三方主体的介入，增加自身的权益保障，使自己在合同履行过程中处于有利地位。甲方通过本合同的约定，有权要求乙方按照约定的方式支付房价款，并要求丙方对该房屋的质量、交付及售后第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_丙方（第三方主体）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平

10、等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于北京市的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本状况1.1 甲方开发的该房屋位于北京市_区_路_号，房屋结构为_，建筑用途为_，房屋所有权证号为_。1.2 该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权证号为_。1.3 该房屋的规划面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米，共有_个专有部位和_个共有部位。第二条 第三方主体的责权利2.1 丙方作为独立的第三方主体，负责对该房屋的质量、交付及售后服务进行监督和保障。2.2 丙方对该房屋的质量承担连带责任，如出现质量问题，丙方应负责修复或赔偿。2.3 丙方

11、应确保该房屋按约定时间交付，如因丙方原因导致延迟交付，丙方应承担相应的违约责任。第三条 房价款及支付方式3.1 该房屋的房价款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款。3.3 乙方同意将甲方支付的房价款的一部分作为质量保证金，由丙方保管，用于保障房屋质量问题。第四条 房屋交付及质量保证4.1 甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.2 甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，并向乙方提供相应的质量保证书。4.3 丙方对该房屋的质量承担连带责任，如出现质量问题，丙方应负责修复或赔偿。第五条 甲方违约及

12、限制条款5.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的_%支付违约金。5.2 甲方未按约定时间办理产权过户手续的，应支付房价款的_%作为违约金。5.3 甲方在合同约定的期限内未交付房屋或未办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。第六条 乙方权益保障条款6.1 乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则应承担违约责任。6.2 乙方应按约定接收房屋，并按照约定办理产权过户手续。6.3 乙方在合同约定的范围内享有对该房屋的所有权，并有权处置该房屋。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第

13、八条 其他约定8.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。8.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证号及相关文件2. 土地使用权证号及相关文件3. 商品房预售许可证及相关文件4. 房屋平面图及户型图乙方为主导的目的和意义：乙方作为买受人，是房屋的购买者，对房屋的交付、质量及售后服务有较高的期待和要求。乙方为主导的目的在于确保合同的履行，保障自身的合法权益，通过第三方主体的介入，增加自身的权益保障，使自己在合同履行过程中处于有利地位。乙方通过本合同的约定，有权要求甲方按照约定的方式交付房屋，并要求丙方对该房屋的质量、交付及售后服务进行监督和保障。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方作为出卖人，拥有房屋的所有权和开发权，但在合同履行过程中，甲方的责任和义务较为明确，主要是按照合同约定交付房屋和办理产权过户手续。丙方作为第三方主体，承担连带责任，增加了乙方对合同履行的信心。在本合同中，弱