《最高院商品房买卖合同司法解释》全文.doc

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1、合同编号：_合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及最高院商品房买卖合同司法解释等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（地址），房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米，房屋所有权证号为（证号）。1.2乙方购买的房屋为（栋）号（单元）室，房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米。第二条价格及支付方式（1）乙方应在签署本合同时一次性支付房款总额的30%；（2）乙方应在办理房屋过户手续前支付房款总额的50%；（3）乙方应在房屋交

2、付时支付房款总额的20%。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施完整、完好地交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及合同约定承担修复责任。第四条质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家和地方房屋质量标准，并按照法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任。4.2甲方应在房屋交付后（期限）内，对房屋进行维修，确保房屋使用功能正常。如因甲方原因导致房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿责任。第五条过户及登记5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。5.2乙方应按照法律法规

3、及合同约定，承担房屋过户所需的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移

4、登记完毕之日终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签订日期：_附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.合同补充协议4.房屋质量保证书5.房屋交付确认书6.房屋过户所需材料清单第一篇范文：合同编号：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及最高院商品房买卖合同司法解释等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况（同第一条原文）第二条价格及支付方式（同第二条原文）第三条交付及验收（同第三条原文）第四条质量及保修（同第

5、四条原文）第五条过户及登记（同第五条原文）第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3甲方未按照约定交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应损失。第七条甲方权益保障7.1担保方作为第三方，为本合同的履行提供担保。担保方承诺，在乙方未按约定期限支付房款的情况下，甲方有权要求担保方履行合同约定的付款义务。7.2甲方有权要求担保方提供担保财产或者担保

6、信用，以确保甲方权益的实现。7.3甲方在履行本合同过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求担保方承担相应的违约责任。第八条乙方限制条款8.1乙方在合同签订后，未经甲方同意，不得将购买的房屋进行转让、出租或设定抵押。8.2乙方在合同签订后，应按照约定支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3乙方在合同签订后，应按照约定接受房屋交付，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决（同第七条原文）第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所

7、有权转移登记完毕之日终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）担保方：（盖章）签订日期：_附件：（同附件原文）1.增强合同的履行保障：担保方的介入，使得甲方在乙方违约情况下，有权要求担保方承担违约责任，从而增加了甲方权益的保障。2.提高合同的信用度：担保方的提供，提高了合同的信用度，降低了甲方在合同履行过程中可能遇到的风险。3.明确乙方的限制条款：本合同通过设定乙方限制条款，明确了乙方在合同签订后的行为规范，有效保护了甲方的权益。4.强化违约责任：本合同对乙方违约情况设定了严格的违约责任和损失赔偿条款，有力地维护了甲方的权益。5.提高合同的公平性：通过设定甲方权益保障条款和乙方限制条款，本合同在保障甲

8、方权益的同时，也兼顾了乙方的合法权益，体现了合同的公平性。本合同在引入第三方担保方的基础上，充分保障了甲方的权益，同时明确了乙方的违约责任及限制条款，旨在实现合同的公平、公正、公开，促进房地产交易市场的健康发展。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及最高院商品房买卖合同司法解释等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况（同第一条原文）第二条价格及支付方式（同第二条原文）第三条交付及验收（同第三条原文）第四条质量

9、及保修（同第四条原文）第五条过户及登记（同第五条原文）第六条甲方违约及限制条款6.1甲方未按照约定交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并承担相应损失。6.2甲方在合同签订后，不得擅自变更房屋现状，如未经乙方同意，甲方不得进行改造、出租、转让或设定抵押等行为。6.3甲方应按照约定履行合同义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第七条乙方权益保障7.1担保方作为第三方，为本合同的履行提供担保。担保方承诺，在甲方未按约定期限交付房屋或房屋质量不符合约定时，乙方有权要求担保方履行合同约定的义务。7.2乙方有权要求担保方提供担

10、保财产或者担保信用，以确保乙方权益的实现。7.3乙方在履行本合同过程中，如遇到甲方违约情况，有权要求担保方承担相应的违约责任。第八条争议解决（同第八条原文）第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）担保方：（盖章）签订日期：_附件：（同附件原文）1.增强合同的履行保障：担保方的介入，使得乙方在甲方违约情况下，有权要求担保方承担违约责任，从而增加了乙方权益的保障。2.提高合同的信用度：担保方的提供，提高了合同的信用度，降低了乙方在合同履行过程中可能遇到的风险。3.明确甲方的限制条款：本合同通过设定甲方违约及限制条款，明确了甲方在合同签订后的行为规范，有效保护了乙方的权益。4.强化甲方违约责任：本合同对甲方违约情况设定了严格的违约责任和损失赔偿条款，有力地维护了乙方的权益。5.提高合同的公平性：通过设定乙方权益保障条款和甲方限制条款，本合同在保障乙方权益的同时，也兼顾了甲方的合法权益，体现了合同的公平性。本合同在引入第三方担保方的基础上，充分保障了乙方的权益，同时明确了甲方的违约责任及限制条款，旨在实现合同的公平、公正、公开，促进房地产交易市场的健康发展。