商品房买卖合同（预售）模板.doc

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1、合同编号：_商品房买卖合同（预售）模板甲方（出卖人）：_住所地：_联系电话：_乙方（买受人）：_住所地：_联系电话：_第一条 商品房基本信息1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房栋号：_1.4 商品房房号：_1.5 商品房面积：_平方米1.6 商品房用途：_1.7 商品房规划用途：_第二条 商品房价格及支付方式2.1 商品房成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：账户名称：_开户银行：_银行账号：_账户名称：_开户银行：_银行账号：_2.3 乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨

2、欠款，违约金计算方式为：逾期金额日利率逾期天数。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。商品房交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准，不存在重大质量问题。3.3 甲方应在商品房交付之日起_个工作日内，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四条 商品房产权及登记4.1 甲方应保证乙方购买的商品房符合国家关于房地产权属登记的规定，确保乙方能够办理房产证。4.2 乙方应在商品房交付之日起_个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理房产证。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的

3、，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2 若甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：已支付房价款日利率逾期天数。5.3 若甲方交付的商品房存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付相应的赔偿金。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

4、。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 商品房买卖合同专用章2. 商品房预售许可证3. 商品房规划用途说明书4. 住宅质量保证书5. 住宅使用说明书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房买卖合同（预售）模板甲方（出卖人）：_住所地：_联系电话：_乙方（买受人）：_住所地：_联系电话：_第三方（担保人）：_住所地：_联系电话：_第一条 第三方担保人责权利1.1 第三方作为本合同的担保人，为甲方的权益提供保障。第三方应对甲方因乙方违约所造成的损失承担赔偿责任。1.2 第三方应保证在本合同约定的履行期限内，具备履行合同的能力，确保甲方权益

5、的实现。1.3 第三方应按照甲乙双方的约定，监督乙方按期支付房价款，确保甲方及时收到相应的款项。第二条 商品房价格及支付方式2.1 商品房成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：账户名称：_开户银行：_银行账号：_账户名称：_开户银行：_银行账号：_2.3 乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨欠款，违约金计算方式为：逾期金额日利率逾期天数。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。商品房交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准，

6、不存在重大质量问题。3.3 甲方应在商品房交付之日起_个工作日内，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四条 商品房产权及登记4.1 甲方应保证乙方购买的商品房符合国家关于房地产权属登记的规定，确保乙方能够办理房产证。4.2 乙方应在商品房交付之日起_个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理房产证。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房价款日利率逾期天数。5.2 乙方未按照本合同约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。5.3 乙方在合同履行过程中，不得以任何理

7、由要求降低房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条 甲方权益保障条款6.1 甲方有权要求第三方在合同履行期间提供担保，确保乙方履行合同义务。6.2 甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况调整房价款支付方式及比例。6.3 甲方在商品房交付后，有权要求第三方对商品房进行质量保修。第七条 争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另

8、行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 商品房买卖合同专用章2. 商品房预售许可证3. 商品房规划用途说明书4. 住宅质量保证书5. 住宅使用说明书第三方介入的意义和目的：第三方作为担保人介入本合同，旨在为甲方的权益提供保障，确保甲方在合同履行过程中能够按时收到房价款，降低甲方面临的风险。第三方作为独立的主体，具有监督和制约作用，第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导商品房租赁合同（预售）模板甲方（出租人）：_住所地：_联系电话：_乙方（承租人）：_住

9、所地：_联系电话：_第三方（担保人）：_住所地：_联系电话：_第一条 第三方担保人责权利1.1 第三方作为本合同的担保人，为乙方的权益提供保障。第三方应对甲方因乙方违约所造成的损失承担赔偿责任。1.2 第三方应保证在本合同约定的履行期限内，具备履行合同的能力，确保乙方权益的实现。1.3 第三方应按照甲乙双方的约定，监督甲方按期交付商品房，确保乙方及时入住。第二条 商品房租赁及支付方式2.1 商品房租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付租金：账户名称：_开户银行：_银行账号：_账户名称：_开户银行：_银行账号：_2.3 乙方延迟支付租金的，甲方

10、有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨欠款，违约金计算方式为：逾期金额日利率逾期天数。第三条 商品房交付及使用3.1 甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。商品房交付条件为：_。3.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准，不存在重大质量问题。3.3 甲方应在商品房交付之日起_个工作日内，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四条 商品房租赁权及登记4.1 甲方应保证乙方承租的商品房符合国家关于房地产权属登记的规定，确保乙方能够办理租赁登记。4.2 乙方应在商品房交付之日起_个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理租赁登记。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方未按

11、照本合同约定交付商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：已支付租金日利率逾期天数。5.2 甲方未按照本合同约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。5.3 甲方在合同履行过程中，不得以任何理由要求提高租金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条 乙方权益保障条款6.1 乙方有权要求第三方在合同履行期间提供担保，确保甲方履行合同义务。6.2 乙方在合同履行过程中，有权根据实际情况调整租金支付方式及比例。6.3 乙方在商品房租赁期限届满后，有权要求第三方对商品房进行状况评估。第七条 争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解

12、决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 商品房租赁合同专用章2. 商品房预售许可证3. 商品房规划用途说明书4. 住宅质量保证书5. 住宅使用说明书乙方为主导的目的和意义：乙方为主导的目的在于确保自身在租赁合同履行过程中的权益得到充分保障，通过设定甲方的违约及限制条款，降低乙方面临的风险。同时，通过增加乙方的权利条款以及多种利益条款，使乙方在合同履行过程中具备更多的主动权。