夫妻共有房屋买卖合同书.doc

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1、合同编号：_夫妻共有房屋买卖合同书甲方（卖方）：_身份证号码：_地址：_乙方（买方）：_身份证号码：_地址：_鉴于甲方为夫妻共有房屋的共有人，甲方共同共有人为：_（身份证号码：_），双方同意将共同共有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，经双方协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_，房屋结构为_，房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.2房屋的规划用途为_，房屋现状为_。1.3甲方共同共有人已放弃优先购买权，甲方有权将房屋出售给乙方。第二条房屋价款2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人

2、民币_元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币_元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_%。4.2若因政策变化导致

3、本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方共同共有人放弃优先购买权的声明3.房屋现状照片第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导夫妻共有房屋买卖合同书甲方（卖方）：_身份证号码：_地址：_乙方（买方）：_身份证号码：

4、_地址：_第三方主体：_身份证号码/营业执照号：_地址：_鉴于甲方为夫妻共有房屋的共有人，甲方共同共有人为：_（身份证号码：_），双方同意将共同共有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，并同意第三方主体参与本合同的履行，以共同遵守。第一条第三方主体的角色和责任1.1第三方主体同意为甲方和乙方提供房屋交易的相关服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、合同起草和履行等。1.2第三方主体应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保交易过程的合法性和公正性。1.3第三方主体应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并负责处理与房屋交易相关的行政事务。第二条甲方权益主导2.1甲方同意将房屋出售给乙方，并享有房屋交易

5、过程中的决策权。2.2甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋交易的真实性和有效性。2.3甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款。2.4甲方在房屋交易过程中有权获得相关的咨询和服务，包括但不限于法律、金融和房产等方面的专业意见。第三条乙方的义务和限制3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并按照甲方的要求履行相关合同义务。3.2乙方不得以任何理由延迟支付房款或者提出降低房价的要求。3.3乙方在房屋交易过程中应遵守相关法律法规，并配合甲方和第三方主体完成交易。第四条违约责任4.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价

6、的_%。4.2甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_%。4.3第三方主体违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_%。第五条第三方介入的意义和目的5.1第三方主体的介入旨在确保房屋交易的安全性和公正性，保护甲方的权益，并促进交易的顺利进行。5.2第三方主体作为专业的服务机构，能够提供专业的咨询和服务，确保交易过程的合法性和有效性。5.3第三方主体的介入能够增加交易的透明度，减少交易风险，确保甲方的权益得到充分的保障。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双

7、方各执一份，第三方主体保留一份副本。6.2本合同自甲乙双方和第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方主体：_签订日期：_附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方共同共有人放弃优先购买权的声明3.房屋现状照片第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导房地产交易代理合同书甲方（委托方）：_身份证号码：_地址：_乙方（代理方）：_身份证号码：_地址：_第三方主体：_身份证号码/营业执照号：_地址：_鉴于甲方为房屋的所有人，并同意委托乙方作为其房地产交易的代理人，乙方愿意接受委托，并同意第三方主体参与本合同的履行，

8、以共同遵守。第一条第三方主体的角色和责任1.1第三方主体同意为甲方和乙方提供房地产交易的相关服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、合同起草和履行等。1.2第三方主体应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保交易过程的合法性和公正性。1.3第三方主体应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并负责处理与房屋交易相关的行政事务。第二条乙方权益主导2.1乙方作为甲方的代理人，有权代表甲方处理房地产交易的相关事宜。2.2乙方应按照甲方的指示和要求，确保交易过程的顺利进行。2.3乙方有权要求甲方提供相关的信息和文件，以便完成交易。2.4乙方在交易过程中，有权获得相关的咨询和服务，包括但不限于法律、金融和房

9、产等方面的专业意见。第三条甲方的义务和限制3.1甲方应确保其对房屋的处置权，确保房屋交易的真实性和有效性。3.2甲方应按照乙方的要求，提供相关的信息和文件，以便完成交易。3.3甲方不得干预乙方正常的交易行为，不得擅自变更交易条件。第四条甲方的违约及限制条款4.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易总价的_%。4.2甲方在交易过程中，不得擅自变更交易条件，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条乙方为主导的目的和意义5.1乙方为主导的合同模式，旨在确保甲方的权益得到充分的保障，同时增加乙方的权利和利益。5.2通过第三方主体的介入，增加了交易的公正性和安全性，保护了乙方的权益，并确保了交易的合法性和有效性。5.3乙方为主导的目的和意义在于，通过明确乙方的权益和责任，以及增加甲方的违约及限制条款，确保乙方在交易过程中的权益得到充分保障。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保留一份副本。6.2本合同自甲乙双方和第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（委托方）：_乙方（代理方）：_第三方主体：_签订日期：_附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方共同共有人放弃优先购买权的声明3.房屋现状照片