上海市区房地产买卖合同.doc

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1、合同编号：_上海市区房地产买卖合同甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于上海市区的房地产事宜，达成如下协议：第一条 房地产基本情况1.1 甲方出售的房地产位于上海市区，具体地址为：_。1.2 该房地产证号为：_，产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.3 房地产现状为：_（住宅、商业、办公等）。1.4 房屋建筑结构为：_，建筑面积为：_平方米。1.5 土地使用权性质为：_，土地使用权期限至：_年。第二条 交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，本次房地产买卖的

2、交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币_元整作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移登记手续。（2）自乙方支付定金之日起，甲方应按双方约定的时间节点，分阶段支付房价款。具体支付时间及金额如下：（3）房价款支付完毕后，乙方应按照甲乙双方约定的时间，支付房产交易税费、物业费、水电费等费用。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起，向乙方交付该房地产。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同第一条所述一致。3.2 乙方应在支付房价款完毕后，按照甲乙双方约定的时间，共同办理房屋权属转移登记手续。过户费用由乙方承担。第四条 违

3、约责任4.1 甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。4.2 若甲方未能按照本合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。4.3 若乙方未能按照本合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同交易价格的_%。第五条 争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效

4、，至房地产权属转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：1. 房地产权属证明文件2. 房地产现状照片3. 交易税费计算明细4. 物业费、水电费等相关费用计算明细5. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导上海市区房地产买卖合同甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于上海市区的房地产事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 为了确保甲方的权益得到保障

5、，甲方选择第三方作为担保方，负责监督乙方履行合同义务。第二条 甲方的权益保障2.1 第三方作为担保方，对乙方的履行合同义务承担连带责任。2.2 乙方应按照本合同约定支付房价款，如乙方逾期支付，第三方应承担逾期付款的责任。2.3 第三方应监督乙方按照约定时间办理房屋权属转移登记手续，如乙方拖延办理，第三方应承担相应责任。2.4 甲方在履行合同过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求第三方承担违约责任。第三条 乙方的违约及限制条款3.1 乙方如逾期支付房价款，应支付迟延付款违约金，违约金为本合同交易价格的_%。3.2 乙方如未能按照约定时间办理房屋权属转移登记手续，应支付迟延过户违约金，违约金为本合同

6、交易价格的_%。3.3 乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。第四条 甲方的权利条款4.1 甲方有权要求乙方按照本合同约定时间支付房价款。4.2 甲方有权要求乙方按照约定时间办理房屋权属转移登记手续。4.3 甲方在履行合同过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求第三方承担违约责任。4.4 甲方在房地产权属转移登记完毕后，有权要求乙方支付房产交易税费、物业费、水电费等费用。第五条 第三方介入的意义和目的5.1 第三方作为担保方，能够为甲方的权益提供充分保障，确保甲方在交易过程中不受损失。5.2 第三方介入能够增加乙方的违约成本，促使其严格按照合同约定履行义务。5.3

7、第三方介入有助于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的纠纷，提高合同履行效率。第六条 甲方为主导的目的和意义6.1 甲方作为卖方，在交易过程中处于主导地位，通过约定甲方的权益保障条款，确保甲方的利益得到充分保障。6.2 甲方为主导能够使合同条款更加倾向于保护甲方的权益，使甲方在交易过程中更具安全感。6.3 甲方为主导有助于规范乙方行为，使其在履行合同过程中遵循约定，降低交易风险。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：1. 房地产权属证明文件2. 房地产现状照片3. 交易税费计算明细4

8、. 物业费、水电费等相关费用计算明细5. 其他相关文件第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导上海市区房地产租赁合同甲方（出租方）：_乙方（租赁方）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出租位于上海市区的房地产事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 为了确保乙方的权益得到保障，乙方选择第三方作为担保方，负责监督甲方履行合同义务。第二条 乙方的权益保障2.1 第三方作为担保方，对甲方的履行合同义务承担连带责任。2.2 甲方应按照本合同约定提供符合租赁条件的房地产，如甲方未能

9、提供，第三方应承担相应责任。2.3 第三方应监督甲方按照约定时间交付房地产，如甲方拖延交付，第三方应承担相应责任。2.4 乙方在履行合同过程中，如遇到甲方违约情况，有权要求第三方承担违约责任。第三条 甲方的违约及限制条款3.1 甲方如未能按照本合同约定提供符合租赁条件的房地产，应支付违约金，违约金为租赁费用的_%。3.2 甲方如未能按照约定时间交付房地产，应支付迟延交付违约金，违约金为租赁费用的_%。3.3 甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条 乙方的权利条款4.1 乙方有权要求甲方按照本合同约定时间提供符合租赁条件的房地产。4.2 乙方有权要求甲方按照

10、约定时间交付房地产。4.3 乙方在履行合同过程中，如遇到甲方违约情况，有权要求第三方承担违约责任。4.4 乙方在租赁期限内，享有房地产的正常使用、收益和处分权。第五条 第三方介入的意义和目的5.1 第三方作为担保方，能够为乙方的权益提供充分保障，确保乙方在交易过程中不受损失。5.2 第三方介入能够增加甲方的违约成本，促使其严格按照合同约定履行义务。5.3 第三方介入有助于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的纠纷，提高合同履行效率。第六条 乙方为主导的目的和意义6.1 乙方作为租赁方，在交易过程中处于主导地位，通过约定乙方的权益保障条款，确保乙方的利益得到充分保障。6.2 乙方为主导能够使合同条款更加倾向于保护乙方的权益，使乙方在交易过程中更具安全感。6.3 乙方为主导有助于规范甲方行为，使其在履行合同过程中遵循约定，降低交易风险。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：1. 房地产权属证明文件2. 房地产现状照片3. 租赁费用计算明细4. 其他相关文件