物业管理合同(非住宅).doc

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1、合同编号：_甲方（物业所有权人）：_乙方（物业管理公司）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业地址：_1.2 物业类型：_1.3 物业总面积：_第二条 物业管理范围及内容2.1 乙方负责对物业进行日常管理，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等工作。2.2 乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。第三条 合同期限3.1 本合同自_年_月_日起至_年_月_日止，期限为

2、_年。第四条 物业服务费用4.1 乙方应按照甲方提供的物业收费标准向物业使用人收取物业服务费，并按照约定用途合理使用物业服务费。4.2 乙方应在每季度的前_天内，向甲方提交上一季度的物业服务费收支情况报告。第五条 物业维修资金5.1 甲方应按照物业管理条例的规定，设立物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。5.2 乙方应合理使用物业维修资金，并定期向甲方报告物业维修资金的使用情况。第六条 合同的变更和终止6.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2 有下列情形之一的，甲乙双方可以协商终止本合同：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致

3、；（3）法律法规规定的情形。第七条 违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条 争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日附件：1. 物业相关资料2. 物业收费标准3. 物业维修资金使用管理办法

4、4. 物业管理方案第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业所有权人）：_乙方（物业管理公司）：_第三方主体（如：专业技术服务机构、维修保养单位等）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方物业的安全、舒适、高效管理，甲乙双方共同选择第三方主体进行专业支持和服务，特达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业地址：_1.2 物业类型：_1.3 物业总面积：_第二条 第三方主体选定2.1 甲方根据物业特点和需求，选定第三方主体提供专业服务。2.2 乙方应尊重甲方的选择，并积极配合第三方主体的专业服

5、务。第三条 第三方主体的责权利3.1 第三方主体应按照甲方的要求和相关法律法规，提供专业服务，确保物业的安全、舒适、高效管理。3.2 第三方主体应接受甲乙双方的监督和管理，按照约定提供服务，并按照约定收取费用。3.3 第三方主体应承担因自身原因造成的物业损失的责任。第四条 甲方的主导权益4.1 甲方有权选择和更换第三方主体，确保物业管理的质量和效果。4.2 甲方有权监督和检查第三方主体的服务情况，并要求乙方及时整改。4.3 甲方有权要求乙方和第三方主体提供物业管理的各项报告和资料。4.4 甲方在第三方主体服务过程中，有权提出改进意见和建议，要求乙方和第三方主体及时响应和实施。第五条 乙方的违约

6、及限制条款5.1 乙方应严格按照甲方的要求和第三方主体的服务内容，履行物业管理的职责。5.2 乙方应确保第三方主体的服务质量，如第三方主体出现违约行为，乙方应承担连带责任。5.3 乙方不得未经甲方同意，擅自变更第三方主体的服务内容和服务费用。5.4 乙方应按照甲方的要求，及时整改和完善物业管理工作，确保物业的安全、舒适、高效管理。第六条 物业服务费用6.1 乙方应按照甲方提供的物业收费标准向物业使用人收取物业服务费，并按照约定用途合理使用物业服务费。6.2 乙方应在每季度的前_天内，向甲方提交上一季度的物业服务费收支情况报告。第七条 物业维修资金7.1 甲方应按照物业管理条例的规定，设立物业维

7、修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。7.2 乙方应合理使用物业维修资金，并定期向甲方报告物业维修资金的使用情况。第八条 合同的变更和终止8.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2 有下列情形之一的，甲乙双方可以协商终止本合同：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的情形。第九条 违约责任9.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条 争议解决10.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民

8、法院提起诉讼。第十一条 其他约定11.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日附件：1. 物业相关资料2. 物业收费标准3. 物业维修资金使用管理办法4. 物业管理方案第三方介入的意义和目的：第三方主体的介入，旨在通过专业化的服务，提升物业管理的质量和效果，确保物业的安全、舒适、高效管理。同时，第三方主体的专业性，也有利于提高物业管理的透明度和公正性，增强甲方对物业管理工作

9、的信任和满意度。甲方为主导的目的和意义：甲方作为物业的所有权人，有权对物业管理工作进行监督和指导，确保物业的安全、舒适、高效管理。甲方的主导地位，有利于第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业所有权人）：_乙方（物业管理公司）：_第三方主体（如：专业技术服务机构、维修保养单位等）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方物业的安全、舒适、高效管理，甲乙双方共同选择第三方主体进行专业支持和服务，特达成如下协议：第一条 物业基本情况1.1 物业地址：_1.2 物业类型：_1.3 物业总面积：_第二条

10、 第三方主体选定2.1 甲方根据物业特点和需求，选定第三方主体提供专业服务。2.2 乙方应尊重甲方的选择，并积极配合第三方主体的专业服务。第三条 第三方主体的责权利3.1 第三方主体应按照甲方的要求和相关法律法规，提供专业服务，确保物业的安全、舒适、高效管理。3.2 第三方主体应接受甲乙双方的监督和管理，按照约定提供服务，并按照约定收取费用。3.3 第三方主体应承担因自身原因造成的物业损失的责任。第四条 乙方的权益主导4.1 乙方有权要求甲方提供必要的物业相关资料和信息，以保障物业管理的顺利进行。4.2 乙方有权根据实际情况，提出改进物业管理的建议和方案，并报甲方审批。4.3 乙方有权监督和检

11、查甲方对物业管理的投入和维护情况，并要求甲方及时整改。4.4 乙方在第三方主体服务过程中，有权提出改进意见和建议，要求甲方和第三方主体及时响应和实施。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方应按照乙方和第三方主体的要求，履行物业管理的职责，确保物业的安全、舒适、高效管理。5.2 甲方不得擅自变更第三方主体的服务内容和服务费用，如甲方提出变更要求，需与乙方和第三方主体协商一致。5.3 甲方应按照约定，及时支付物业服务费用，如甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金。第六条 物业服务费用6.1 乙方应按照甲方提供的物业收费标准向物业使用人收取物业服务费，并按照约定用途合理使用物业服务费。6.2

12、乙方应在每季度的前_天内，向甲方提交上一季度的物业服务费收支情况报告。第七条 物业维修资金7.1 甲方应按照物业管理条例的规定，设立物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。7.2 乙方应合理使用物业维修资金，并定期向甲方报告物业维修资金的使用情况。第八条 合同的变更和终止8.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2 有下列情形之一的，甲乙双方可以协商终止本合同：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定的情形。第九条 违约责任9.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔

13、偿因此给对方造成的损失。第十条 争议解决10.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条 其他约定11.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日附件：1. 物业相关资料2. 物业收费标准3. 物业维修资金使用管理办法4. 物业管理方案乙方为主导的目的和意义：乙方作为物业管理公司，有权对物业管理工作进行指导和监督，确保物业的安全、舒适、高效管理。乙方的主导地位，有利于保障乙方在物业管理过程中的权益，提高物业管理的质量和效果，增强甲方对乙方物业管理工作的信任和满意度。弱化甲方为主导的意义和目的：甲方作为物业的所有权人，虽然有权对物业管理工作进行监督和指导，但在本合同中