住宅小区物业管理合同.doc

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1、合同编号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业位于_（物业地址），共有住宅_栋，非住宅_栋，总建筑面积约为_平方米。1.2 物业共分为_个小区，包括：住宅区、商业区、公共设施区等。1.3 物业现有业主_名，业主大会已成立，并选举产生了业主委员会。二、物业管理范围及内容2.1 乙方接受甲方的委托，负责对整个物业管理区域内的公共设施、公共部位及共用设备进行维修、养护、管理，并提供相关的服务。2.2 物业管理范围包括：住宅及非住宅的房屋及设施

2、、绿化、道路、公共照明、给排水、供电、供暖、消防、安防等设施设备。2.3 乙方应确保物业的正常使用和安全，维护物业区域的整洁、美观、和谐，提高业主的生活品质。三、物业管理期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。3.2 合同期满后，如甲乙双方无异议，可续签。四、物业管理费4.1 乙方应按照国家和地方政府的有关规定，合理确定物业管理费的收费标准和收费方式。4.2 甲方应按照乙方确定的物业管理费标准，按时足额缴纳物业管理费。五、物业服务质量及标准5.1 乙方应按照国家和地方政府的有关规定，提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适。5.2 乙方应建立健全物业管理规章制

3、度，提高服务质量，确保服务态度良好，及时响应业主的需求和投诉。六、合同的变更和解除6.1 甲乙双方同意，合同的变更或解除应遵循法律法规的规定，经双方协商一致并书面确认。6.2 在合同有效期内，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。七、争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件：1. 物业管理制度2. 物业管理服务标准3.

4、物业管理费用明细表4. 物业共用部位、共用设施设备清单5. 业主大会决议及相关文件6. 其他相关法律法规规定的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理，丙方作为独立第三方提供相关专业服务的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业位于_（物业地址），共有住宅_栋，非住宅_栋，总建筑面积约为_平方米。1.2 物业共分为_个小区，包括：住宅区、商业区、公共设施区等。1.3 物业现有业主_名，业主大会已成立，并选举产生了业主委员会。二、第

5、三方主体职责及权益2.1 丙方作为独立第三方，负责提供专业的物业咨询服务，包括但不限于物业运营管理、设施设备维护、服务质量提升等。2.2 丙方应根据甲乙双方的委托，提供有针对性的专业建议和解决方案，确保物业管理的顺利进行。2.3 丙方应保持独立客观的立场，不受乙方影响，保障甲方及业主的合法权益。三、甲方权益保障3.1 甲方作为物业的所有权人，享有物业管理的最终决策权，对物业的管理和服务具有监督权。3.2 甲方有权根据合同约定，对乙方和丙方的履行情况进行监督和评价，并提出改进意见。3.3 甲方在物业服务过程中，如认为乙丙双方的履行存在问题，有权要求乙方和丙方及时整改。四、乙方及第三方义务4.1

6、乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适。4.2 丙方应按照甲乙双方的委托，提供专业的物业咨询服务，确保物业管理的顺利进行。4.3 乙方和丙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。五、违约责任及限制条款5.1 乙丙双方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。5.2 乙丙双方在物业服务过程中，如存在违法违规行为，甲方有权要求乙方和丙方立即改正。5.3 乙丙双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、合同的变更和解除6.1 甲乙丙三方同意，合同的变更或解除应遵循法律法规的规

7、定，经三方协商一致并书面确认。6.2 在合同有效期内，如一方违约，应承担违约责任，赔偿其他方因此所遭受的损失。七、第三方介入的意义和目的7.1 第三方作为独立的专业机构，介入物业管理工作，有助于提高物业管理的水平和服务质量。7.2 第三方介入可以有效地协调甲乙双方的关系，解决双方在物业管理过程中可能出现的矛盾和纠纷。7.3 第三方介入有助于建立健全物业管理体系，确保物业管理的规范化和制度化。八、甲方为主导的目的和意义8.1 甲方作为物业的所有权人，有权对物业的管理和服务进行监督和决策，保障自身的合法权益。8.2 甲方为主导，可以确保物业管理的方向和目标与甲方的期望一致，提高业主的生活品质。8.

8、3 甲方为主导有助于形成甲乙丙三方共同参与、协同管理的物业格局，实现物业管理的可持续发展。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件：1. 物业管理制度2. 物业管理服务标准3. 物业管理费用明细表4. 物业共用部位、共用设施设备清单5. 业主大会决议及相关文件6. 其他相关法律法规规定的文件7. 第三方专业咨询建议书第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理，丙方作为独立第三方提供相关专业服务的事宜，达成如下协议：一

9、、物业基本情况1.1 物业位于_（物业地址），共有住宅_栋，非住宅_栋，总建筑面积约为_平方米。1.2 物业共分为_个小区，包括：住宅区、商业区、公共设施区等。1.3 物业现有业主_名，业主大会已成立，并选举产生了业主委员会。二、第三方主体职责及权益2.1 丙方作为独立第三方，负责提供专业的物业咨询服务，包括但不限于物业运营管理、设施设备维护、服务质量提升等。2.2 丙方应根据甲乙双方的委托，提供有针对性的专业建议和解决方案，确保物业管理的顺利进行。2.3 丙方应保持独立客观的立场，不受甲方影响，保障乙方及业主的合法权益。三、乙方权益保障3.1 乙方作为物业的管理者，有权根据合同约定，对物业进

10、行日常管理和维护，提供优质的服务。3.2 乙方有权根据合同约定，对丙方的专业服务进行监督和评价，并提出改进意见。3.3 乙方在物业服务过程中，如认为甲方的要求不合理，有权要求甲方进行沟通和协商。四、甲方及第三方义务4.1 甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费，不得无故拖欠或延迟支付。4.2 丙方应按照甲乙双方的委托，提供专业的物业咨询服务，确保物业管理的顺利进行。4.3 甲方和丙方应遵守相关法律法规，不得损害乙方及业主的合法权益。五、违约责任及限制条款5.1 甲方如未按照合同约定支付物业管理费，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2 丙方在提供专业服务过程中，如存在违法违

11、规行为，乙方有权要求丙方立即改正。5.3 甲方和丙方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、合同的变更和解除6.1 甲乙丙三方同意，合同的变更或解除应遵循法律法规的规定，经三方协商一致并书面确认。6.2 在合同有效期内，如一方违约，应承担违约责任，赔偿其他方因此所遭受的损失。七、第三方介入的意义和目的7.1 第三方作为独立的专业机构，介入物业管理工作，有助于提高物业管理的水平和服务质量。7.2 第三方介入可以有效地协调甲乙双方的关系，解决双方在物业管理过程中可能出现的矛盾和纠纷。7.3 第三方介入有助于建立健全物业管理体系，确保物业管理的规范化和制度化。八、乙方为主导的目的和意义8.1 乙方作为物业的管理者，有权对物业的管理和服务进行决策，保障自身的合法权益。8.2 乙方为主导，可以确保物业管理的方向和目标与乙方的期望一致，提高业主的生活品质。8.3 乙方为主导有助于形成甲乙丙三方共同参与、协同管理的物业格局，实现物业管理的可持续发展。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件：1. 物业管理制度2. 物业管理服务标准3. 物业管理费用明细表4. 物业共用部位、共用设施设备清单5. 业主大会决议及相关文件6. 其他相关法律法规规定的文件7. 第三方专业咨询建议书