物业管理合同中应注意的法律问题.docx

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1、第一篇范文：合同编号：填写合同编号地址：填写甲方地址联系方式：填写甲方联系方式地址：填写乙方地址联系方式：填写乙方联系方式鉴于甲方为填写物业所在项目或建筑名称的业主，拥有该物业的完全产权；鉴于乙方是一家具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条 物业管理范围1.1 乙方负责物业管理项目的整体规划、管理及日常维护工作，确保物业管理区域的整洁、安全、有序。1.2 物业管理范围包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全、消防管理、停车管理等服务。第二条 服务标准和质量2.1 乙方应按照国家和地方的

2、相关法律法规、行业标准以及甲方约定的服务标准提供服务。2.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，明确服务内容、服务流程、服务时限等，并向甲方公示。第三条 物业管理费用3.1 甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、维修资金、公共能耗费用等。3.2 乙方应合理使用甲方支付的物业管理费用，定期向甲方公布费用支出情况。第四条 合同期限4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为填写合同期限，期满后双方可续签。4.2 在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，除非发生法律法规规定或双方约定的解除情形。第五条 违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，

3、应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2 违约方应在违约行为被发现后填写期限内纠正，否则守约方有权解除合同。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 附件7.1 本合同附件为：物业管理服务内容、服务标准、费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_签订日期：填写签订日期第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导地址：填写甲方地址联系方式：填写甲方联系方式地址：填写乙方地址联系方式：填写乙方联系方式地址：填写第三方

4、地址联系方式：填写第三方联系方式鉴于甲方为填写物业所在项目或建筑名称的业主，拥有该物业的完全产权；鉴于乙方是一家具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务；鉴于第三方服务商具备填写第三方服务商的资质、特点、优势等，能为甲方提供额外的专业服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方服务内容1.1 第三方服务商应根据甲方的要求，提供填写具体服务内容服务。1.2 第三方服务商的服务范围包括但不限于：填写服务范围。第二条 甲方权益保障2.1 甲方权益主导本合同的履行，乙方和第三方应全力保障甲方的权益。2.2 甲方有权根据合同履行情况，对乙方和第三方

5、的工作进行监督和评价。2.3 甲方对乙方和第三方的服务有异议时，有权要求乙方和第三方在填写期限内进行整改。第三条 乙方和第三方的责任和义务3.1 乙方作为物业服务提供者，应按照本合同约定，提供专业、高效的物业管理服务。3.2 第三方服务商应按照本合同约定，提供专业、高效的服务，并协助乙方完成物业管理服务。3.3 乙方和第三方应严格遵守国家法律法规，不得违法违规经营。第四条 违约责任4.1 乙方和第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2 乙方和第三方应在违约行为被发现后填写期限内纠正，否则甲方有权解除合同。第五条 甲方权利增加条款5.1 甲方有权

6、根据实际情况，要求乙方和第三方调整服务内容和服务方式。5.2 甲方有权在合同履行过程中，对乙方和第三方的工作进行指导和监督。5.3 甲方有权在合同约定范围内，对乙方和第三方的服务进行评价和考核。第六条 乙方和第三方的限制条款6.1 乙方和第三方不得擅自将合同项下的权利和义务转让给第三方。6.2 乙方和第三方不得无故中断服务，影响甲方的正常生活和工作。6.3 乙方和第三方应按照甲方的工作时间安排，提供服务，不得影响甲方的正常作息。第七条 附件7.1 本合同附件为：物业管理服务内容、服务标准、费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签字

7、）：_乙方代表（签字）：_第三方代表（签字）：_签订日期：填写签订日期第三方介入的意义和目的在于，可以为甲方提供更全面、更专业的服务，提高物业的管理水平和服务质量，保障甲方的权益。同时，第三方服务商的存在，也可以对乙方进行监督和协助，确保乙方按照合同约定提供服务。甲方为主导的目的和意义在于，保障甲方的权益，确保甲方在合同履行过程中，能够获得高质量、高效率的服务。通过增加甲方的权利条款和利益条款，可以更好地调整和控制乙方和第三方的工作，确保合同的履行。同时，也可以通过增加乙方的违约及限制条款，对乙方和第三方进行约束，保障甲方的权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导地址：填写甲方地址联系方式：

8、填写甲方联系方式地址：填写乙方地址联系方式：填写乙方联系方式地址：填写第三方地址联系方式：填写第三方联系方式鉴于甲方为填写物业所在项目或建筑名称的业主，拥有该物业的完全产权；鉴于乙方是一家具备专业资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务；鉴于第三方服务商具备填写第三方服务商的资质、特点、优势等，能为甲方提供额外的专业服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方服务内容1.1 第三方服务商应根据甲方的要求，提供填写具体服务内容服务。1.2 第三方服务商的服务范围包括但不限于：填写服务范围。第二条 乙方权益保障2.1 乙方权益主导本合同的履行，甲方和

9、第三方应全力保障乙方的权益。2.2 乙方有权根据合同履行情况，对甲方和第三方的工作进行监督和评价。2.3 乙方对甲方和第三方的服务有异议时，有权要求甲方和第三方在填写期限内进行整改。第三条 甲方和第三方的责任和义务3.1 甲方作为物业所有者，应按照本合同约定，履行甲方义务，包括但不限于支付服务费用等。3.2 第三方服务商应按照本合同约定，提供专业、高效的服务，并协助乙方完成物业管理服务。3.3 甲方和第三方应严格遵守国家法律法规，不得违法违规经营。第四条 甲方违约及限制条款4.1 甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2 甲方应在违约行为被发现后

10、填写期限内纠正，否则乙方有权解除合同。第五条 乙方权利增加条款5.1 乙方有权根据实际情况，要求甲方和第三方调整服务内容和服务方式。5.2 乙方有权在合同履行过程中，对甲方和第三方的工作进行指导和监督。5.3 乙方有权在合同约定范围内，对甲方和第三方的服务进行评价和考核。第六条 甲方和第三方的限制条款6.1 甲方和第三方不得擅自将合同项下的权利和义务转让给第三方。6.2 甲方和第三方不得无故中断服务，影响乙方的正常生活和工作。6.3 甲方和第三方应按照乙方的工作时间安排，提供服务，不得影响乙方的正常作息。第七条 附件7.1 本合同附件为：物业管理服务内容、服务标准、费用明细等，附件与本合同具有

11、同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_第三方代表（签字）：_签订日期：填写签订日期乙方为主导的目的和意义在于，保障乙方的权益，确保乙方在合同履行过程中，能够获得高质量、高效率的服务。通过增加乙方的权利条款和利益条款，可以更好地调整和控制甲方和第三方的工作，确保合同的履行。同时，也可以通过增加甲方的违约及限制条款，对甲方和第三方进行约束，保障乙方的权益。弱化甲方为主导的意义和目的，是因为在物业管理合同中，物业公司的角色更为关键，他们负责具体的物业管理工作，承担着更大的责任和义务。因此，合同应当更多地侧重于保障物业公司的权益，确保他们能够提供优质的服务，同时也要求甲方履行相应的义务，如支付服务费用等。