《商品房预售协议》.docx

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1、商品房预售协议word版合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的房屋（以下简称“该房屋”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本信息1.1 甲方开发的该房屋位于_，房屋结构及使用面积等具体信息详见附件一。1.2 该房屋的规划用途为_。第二条 预售价格及支付方式2.1 双方约定该房屋的预售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应在签署本协议之日起_个工作日内，向甲方支付人

2、民币（大写）：_元整（小写）：￥_元作为预付款；（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，分阶段支付剩余房价款，具体付款计划见附件二。第三条 交付及交付条件3.1 甲方应按照合同约定及法律规定，将该房屋交付给乙方。3.2 该房屋的交付条件如下：（1）该房屋已通过规划、消防、环保等相关部门的验收；（2）该房屋已取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施已具备使用条件；（4）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第四条 合同的变更和解除4.1 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2 遇有以下情况之一，本合同自行终止：（1）甲方

3、未按照约定时间、质量和条件交付该房屋；（2）乙方未按照约定时间支付房价款；（3）法律法规、政策变化导致本合同无法履行；（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。第五条 违约责任5.1 甲方未按照约定时间、质量和条件交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的_%向乙方支付违约金。5.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的_%向甲方支付违约金。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各

4、执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方办理完毕房屋过户手续之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件一：房屋基本信息附件二：付款计划第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_（以下简称“第三方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的房屋（以下简称“该房屋”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体的引入1.1 为保障甲方权益，甲

5、方引入第三方主体作为该房屋预售的担保方，负责监督甲乙双方履行合同义务。1.2 第三方主体应具备相应的实力和信誉，能够确保合同的顺利履行。第二条 甲方权益保障2.1 乙方应按照约定时间支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件二。2.2 甲方有权按照约定时间、质量和条件交付该房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。2.3 甲方有权要求第三方主体监督乙方履行合同义务，并确保乙方的违约行为得到及时纠正。2.4 甲方在合同履行过程中，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照约

6、定时间支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。3.2 乙方应按照约定接受该房屋的交付，并按照约定时间办理房屋过户手续。3.3 乙方不得以任何理由拒绝履行合同义务，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。3.4 乙方在合同履行过程中，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，乙方有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第四条 第三方主体的义务及责任4.1 第三方主体应按照甲方权益保障的约定，监督甲乙双方履行合同义务。4.2 第三方主体应确保甲乙双方按照约定时间、质量和条件履行合同，如因第三方主体的原因导致合同无法履行，第三方主体应承担相应的赔偿责任。4.3 第三方主体应按照甲方的要

7、求，协助甲方维护自身权益，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，甲方有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第五条 违约责任及赔偿5.1 甲方未按照约定时间、质量和条件交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的_%向乙方支付违约金。5.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的_%向甲方支付违约金。5.3 第三方主体未按照甲方权益保障的约定履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其

8、他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至双方办理完毕房屋过户手续之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件一：房屋基本信息附件二：付款计划及违约金计算方式附件三：第三方主体监督职责及赔偿责任通过引入第三方主体，本合同旨在确保甲方的权益得到充分保障，对乙方的违约行为进行限制。第三方主体的介入有助于提高合同的履行效率，降低合同履行风险，确保房地产预售交易的顺利进行。过程中，甲方作为出卖人，始终处于主导地位，通过明确

9、甲方的权益保障和违约责任，有利于维护甲方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体：_（以下简称“第三方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的房屋（以下简称“该房屋”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体的引入1.1 为保障乙方权益，乙方引入第三方主体作为该房屋预售的担保方，负责监督甲乙双方履行合同义务。1.2 第三方主体应具备相应的实力和信誉，能够确保合同的顺利履行。第二条 乙方权

10、益保障2.1 甲方应按照约定时间、质量和条件交付该房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。2.2 乙方有权按照约定时间支付房价款，如因特殊情况导致迟延支付，乙方应承担相应的违约责任。2.3 乙方有权要求第三方主体监督甲方履行合同义务，并确保甲方的违约行为得到及时纠正。2.4 乙方在合同履行过程中，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，乙方有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照约定时间、质量和条件交付该房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.2 甲方应按照约定时间提供相关证明材料，协助乙方办理房屋过户手续。3.3 甲方不得以任

11、何理由拒绝履行合同义务，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。3.4 甲方在合同履行过程中，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，甲方有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第四条 第三方主体的义务及责任4.1 第三方主体应按照乙方权益保障的约定，监督甲乙双方履行合同义务。4.2 第三方主体应确保甲乙双方按照约定时间、质量和条件履行合同，如因第三方主体的原因导致合同无法履行，第三方主体应承担相应的赔偿责任。4.3 第三方主体应按照乙方的要求，协助乙方维护自身权益，如遇到第三方主体的不作为或滥用职权等行为，乙方有权要求第三方主体承担相应的赔偿责任。第五条 违约责任及赔偿5.1 甲

12、方未按照约定时间、质量和条件交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的_%向乙方支付违约金。5.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的_%向甲方支付违约金。5.3 第三方主体未按照乙方权益保障的约定履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同自甲乙双方及第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至双方办理完毕房屋过户手续之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件一：房屋基本信息附件二：违约金计算方式附件三：第三方主体监督职责及赔偿责任通过引入第三方主体，本合同旨在确保乙方的权益得到充分保障，对甲方的违约行为进行限制。第三方主体的介入有助于提高合同的履行效率，降低合同履行风险，确保房地产预售交易的顺利进行。过程中，乙方作为买受人，始终处于主导地位，通过明确乙方的权益保障和违约责任，有利于维护乙方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。