商品房销售代理委托协议.doc

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1、合同编号：_商品房销售代理委托协议甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售其商品房事宜，达成如下协议：第一条 委托事项1.2 乙方应根据甲方的要求，开展销售活动，并按照甲方的要求进行销售政策的调整和执行。第二条 代理期限2.1 本协议代理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 如甲方同意提前终止本协议，应提前一个月通知乙方。第三条 代理费用3.1 乙方代理销售商品房的费用为销售额的_%。3.2 甲方应在乙方完成销售后_个工作日内，向乙方

2、支付代理费用。第四条 甲方的权利和义务4.1 甲方应向乙方提供该项目的全部合法证件和相关资料，确保乙方能够顺利进行销售活动。4.2 甲方应保证该项目的房屋质量、规划、设计等符合国家相关法律法规的要求。4.3 甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付代理费用。第五条 乙方的权利和义务5.1 乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，并遵守国家的法律法规。5.2 乙方应在销售过程中，保证销售行为的真实、合法，不得进行虚假宣传。5.3 乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方。第六条 违约责任6.1 如甲方未按约定时间支付代理费用，应支付乙方违约金，违约金为代理费用的_%。6.2 如乙方未按约定时间完成

3、销售任务，应支付甲方违约金，违约金为销售额的_%。第七条 其他7.1 本协议未尽事宜，可另行协商补充。7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日附件一：商品房销售代理清单附件二：相关法律法规第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房销售代理委托协议甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_丙方（第三方主体）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售其商品房事

4、宜，并引入丙方作为第三方主体提供额外保障，达成如下协议：第一条 委托事项1.2 丙方作为第三方主体，同意为甲方的利益提供担保，确保乙方履行销售代理职责。第二条 代理期限2.1 本协议代理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 如甲方同意提前终止本协议，应提前一个月通知乙方和丙方。第三条 代理费用3.1 乙方代理销售商品房的费用为销售额的_%。3.2 甲方应在乙方完成销售后_个工作日内，向乙方支付代理费用。第四条 甲方的权利和义务4.1 甲方权利用优先级保障，要求乙方按照约定积极开展销售活动，并遵守国家的法律法规。4.2 甲方应保证该项目的房屋质量、规划、设计等符合国家相关法律法规

5、的要求，并确保所有销售行为的合法性。4.3 甲方有权监督乙方的销售过程，并要求乙方提供销售情况的定期报告。4.4 甲方在支付代理费用后，有权获得丙方提供的额外保障，确保乙方的销售代理行为符合甲方的利益。第五条 乙方的权利和义务5.1 乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，并遵守国家的法律法规。5.2 乙方应在销售过程中，保证销售行为的真实、合法，不得进行虚假宣传。5.3 乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方，且必须遵守甲方的指示和要求。5.4 如乙方未能按约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为销售额的_%。第六条 丙方的权利和义务6.1 丙方作为第三方主体，同意为甲方的利益提供

6、担保，确保乙方履行销售代理职责。6.2 丙方有权对乙方的销售行为进行监督，并在发现乙方有损害甲方利益的行为时，要求乙方立即纠正。6.3 丙方在乙方未履行销售代理职责时，有权直接向甲方承担责任，保障甲方的权益。6.4 丙方应保持独立于甲乙双方的立场，不得干预甲乙双方的市场定价和销售策略。第七条 违约责任7.1 如甲方未按约定时间支付代理费用，应支付乙方违约金，违约金为代理费用的_%。7.2 如乙方未按约定时间完成销售任务，应支付甲方违约金，违约金为销售额的_%。7.3 如丙方未能提供满意的担保或监督不力，导致甲方权益受损，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。第八条 其他8.1 本协议未尽事宜，可

7、另行协商补充。8.2 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日附件一：商品房销售代理清单附件二：相关法律法规第三方介入的意义和目的：第三方主体的介入，为甲方提供了额外的保障和监督机制。丙方作为独立的第三方主体，不仅对乙方的销售行为进行监督，还在乙方未能履行销售代理职责时，直接向甲方承担责任。这样的安排，有效提升了甲方权益的保障，减少了甲方在销售过程中的风险。甲方为主导的目的和意义：甲方作为商品房的开发商，是整个房地产项目的主体，对项目的

8、成功与否负有直接责任。通过本协议，甲方确保了乙方作为销售代理的合法性和效率，同时通过丙方的担保和监督，进一步保障了甲方的利益。这样的安排，使得甲方能够在销售过程中，保持主动和主导地位第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导商品房销售代理委托协议甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_丙方（第三方主体）：_鉴于甲方为某商品房的开发商，乙方为专业的房地产销售代理公司，丙方为具备相关资质的独立第三方监督机构，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售其商品房事宜，并引入丙方作为第三方主体提供监督和保障，达成如下协议：第一条 委托事项1.2 丙方作为第三方主体，同意对乙方的销售行

9、为进行监督，并确保乙方的销售活动符合甲方的要求和法律法规。第二条 代理期限2.1 本协议代理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 如甲方同意提前终止本协议，应提前一个月通知乙方和丙方。第三条 代理费用3.1 乙方代理销售商品房的费用为销售额的_%。3.2 甲方应在乙方完成销售后_个工作日内，向乙方支付代理费用。第四条 乙方的权利和义务4.1 乙方权利用优先级保障，要求甲方提供该项目的全部合法证件和相关资料，确保乙方能够顺利进行销售活动。4.2 乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，并遵守国家的法律法规。4.3 乙方应在销售过程中，保证销售行为的真实、合法，不得进行虚假宣传。4

10、.4 乙方有权监督甲方的项目进展，并要求甲方提供项目情况的定期报告。第五条 甲方的权利和义务5.1 甲方应保证该项目的房屋质量、规划、设计等符合国家相关法律法规的要求，并确保所有销售行为的合法性。5.2 甲方应在支付代理费用后，向乙方提供丙方的监督和保障服务。5.3 甲方应妥善保管乙方的资料，不得泄露给第三方。5.4 如甲方未能按约定提供合法证件和相关资料，或未能保障项目的合法性，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条 丙方的权利和义务6.1 丙方作为第三方主体，同意对乙方的销售行为进行监督，并确保乙方的销售活动符合甲方的要求和法律法规。6.2 丙方有权对甲方的项目进展进

11、行监督，并在发现甲方有损害乙方利益的行为时，要求甲方立即纠正。6.3 丙方在甲方未履行保障职责时，有权直接向乙方承担责任，保障乙方的权益。6.4 丙方应保持独立于甲乙双方的立场，不得干预甲乙双方的市场定价和销售策略。第七条 违约责任7.1 如甲方未按约定时间支付代理费用，应支付乙方违约金，违约金为代理费用的_%。7.2 如乙方未按约定时间完成销售任务，应支付甲方违约金，违约金为销售额的_%。7.3 如丙方未能提供满意的监督和保障服务，导致乙方权益受损，乙方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。第八条 其他8.1 本协议未尽事宜，可另行协商补充。8.2 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律

12、效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日附件一：商品房销售代理清单附件二：相关法律法规乙方为主导的目的和意义：在本协议中，乙方作为专业的房地产销售代理公司，其权益得到了优先保障。通过引入第三方主体丙方的监督和保障，乙方能够在销售过程中更加专注于销售任务，同时减少了因甲方原因导致的风险。这样的安排，使得乙方能够在销售过程中保持主动和主导地位，更好地维护自身的权益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本协议中，虽然甲方作为商品房的开发商，仍然是项目的主体，但其权益保障相对较少，主要是提供项目的合法证件和相关资料，并确保项目的合法性。这样的安排，弱化了甲方