上海市内销商品房出售合同书.docx

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1、上海市内销商品房出售合同书合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于上海市的商品房（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本状况1.1 甲方出售的房屋位于上海市_区_街道_号_幢_单元_室，房屋结构为_，房屋建筑总面积为_平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为_。1.2 房屋的规划用途为_，房屋性质为_。第二条 房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同

2、签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3 剩余房款人民币_元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。具体付款方式为：_。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及本合同约定的附属设施交付给乙方。3.2 甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。3.3 甲乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条 质量及保修4.1 甲方保证所出售的房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，并按照合同约定进行保修。4.2 房屋保修

3、期自交付之日起计算，保修期限为_年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_%。5.2 若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_。第六条 争议解决6.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（

4、出卖人）：_乙方（买受人）：_签订日期：_年_月_日1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件2. 房屋平面图3. 附属设施清单4. 付款凭证5. 房屋质量保修书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（保证人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于上海市的商品房（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体1.1 本合同第三方主体（以下简称“保证人”）为：_。保证人为本合同的担保方，对乙方的履行合同义务承担连带责任。1.2

5、保证人应具备较强的经济实力和信誉，确保本合同的履行。如乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权要求保证人承担相应的违约责任。第二条 房屋基本状况2.1 甲方出售的房屋位于上海市_区_街道_号_幢_单元_室，房屋结构为_，房屋建筑总面积为_平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为_。2.2 房屋的规划用途为_，房屋性质为_。第三条 房屋价格及支付方式3.1 甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3 剩余房款人民币_元，乙方应按照甲方指定的付款方式

6、和付款期限支付。具体付款方式为：_。第四条 交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及本合同约定的附属设施交付给乙方。4.2 甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。4.3 甲乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条 保证人的责任5.1 保证人对乙方的履行合同义务承担连带责任。如乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权要求保证人承担相应的违约责任。5.2 保证人应保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日，不得以任何理由要求撤销或变更本合同。第六条 质量及保修6.1 甲方

7、保证所出售的房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，并按照合同约定进行保修。6.2 房屋保修期自交付之日起计算，保修期限为_年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。第七条 违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_%。7.2 乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_。7.3 乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权要求保证人承担相应的违约责任。第八条 甲方权益保护8.1 甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房款。8.2 甲方有权要求乙方按照本合同约定

8、履行过户手续。8.3 甲方有权要求保证人承担相应的违约责任，以保障甲方的权益。第九条 第三方介入的意义和目的9.1 第三方主体的介入，有利于保障甲方的权益，确保乙方按照本合同约定履行义务。9.2 第三方主体的介入，有利于解决甲方与乙方之间的纠纷，降低合同履行风险。9.3 第三方主体的介入，有利于维护房地产市场秩序，促进房地产交易的顺利进行。第十条 甲方为主导的目的和意义10.1 甲方作为出卖人，有权要求乙方按照本合同约定支付房款，并按照约定交付房屋。10.2 甲方作为出卖人，有权要求保证人承担相应的违约责任，以保障甲方的权益。10.3 甲方作为出卖人，有权要求乙方履行过户手续，确保房屋权属清晰

9、。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保证人执一份。甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（保证人第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_上海市内销商品房购买合同书甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保机构）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于上海市的商品房（以下简称“房屋”）事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体1.1 本合同第三方主体（以下简称“担保机构”）为：_。担保机构为本合同的担保方，对甲方的履行合同义务承担连带责任。1.2 担保机构应具备较强的经济实力和信誉，确

10、保本合同的履行。如甲方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权要求担保机构承担相应的违约责任。第二条 房屋基本状况2.1 乙方购买的房屋位于上海市_区_街道_号_幢_单元_室，房屋结构为_，房屋建筑总面积为_平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为_。2.2 房屋的规划用途为_，房屋性质为_。第三条 房屋价格及支付方式3.1 甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3 剩余房款人民币_元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。具体付款方式为：_

11、。第四条 交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及本合同约定的附属设施交付给乙方。4.2 甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情形。4.3 甲乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。第五条 担保机构的职责5.1 担保机构对甲方的履行合同义务承担连带责任。如甲方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权要求担保机构承担相应的违约责任。5.2 担保机构应保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日，不得以任何理由要求撤销或变更本合同。第六条 质量及保修6.1 甲方保证所出售的房屋符合国家关

12、于建筑工程质量的相关标准，并按照合同约定进行保修。6.2 房屋保修期自交付之日起计算，保修期限为_年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。第七条 违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_%。7.2 甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_。7.3 甲方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权要求担保机构承担相应的违约责任。第八条 乙方权益保护8.1 乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。8.2 乙方有权要求甲方按照本合同约定履行过户手续。8.3 乙

13、方有权要求担保机构承担相应的违约责任，以保障乙方的权益。第九条 担保机构介入的意义和目的9.1 担保机构的介入，有利于保障乙方的权益，确保甲方按照本合同约定履行义务。9.2 担保机构的介入，有利于解决甲乙双方之间的纠纷，降低合同履行风险。9.3 担保机构的介入，有利于维护房地产市场秩序，促进房地产交易的顺利进行。第十条 乙方为主导的目的和意义10.1 乙方作为买受人，有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并按照约定履行过户手续。10.2 乙方作为买受人，有权要求担保机构承担相应的违约责任，以保障乙方的权益。10.3 乙方作为买受人，有权要求甲方履行质量保证和售后服务。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保机构执一份。甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保机构）：_