二手房合同订立的注意事项.docx

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1、二手房合同订立的注意事项合同编号：_甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于_的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1 甲方出售的房产位于_，房屋产权证号：_，房屋结构：_，建筑面积：_平方米。1.2 该房产的规划用途为_，土地使用权类型为_，土地使用权终止日期为_。1.3 该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币_元整（大写：_元整），

2、其中包括房屋价款、家具家电等物品的价值及办理过户手续等相关费用。2.2 乙方应于本合同签订之日起_日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。支付方式为：_（银行转账/现金支付/其他支付方式）。三、房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合以下条件：_（详见附件二）。3.2 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1 在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协商一致。4.2 合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或

3、解除的内容，履行相应的合同义务。五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_年_月_日附件一：家具家电等物品清单附件二：房屋交付条件（注

4、：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规的规定，保护自身合法权益。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_二手房合同订立的注意事项（甲方权益主导）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（第三方主体）：甲乙丙三方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于_的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息二、交易价格及支付方式三、房屋交付及过户四、合同的变更和解除五、违约责任5.1 乙方的违约行为导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方

5、应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 乙方迟延履行合同义务的，应按日计算迟延履行金，迟延履行金为本合同交易价格的_%。5.3 丙方未按约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为丙方应履行义务价值的_%。六、甲方权益保障6.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式支付交易价格。6.2 甲方有权要求丙方按照约定的时间、方式履行相关义务。6.3 甲方在房屋交付时，有权要求该房产符合约定的条件。6.4 甲方在办理过户手续时，有权要求乙方和丙方提供必要的协助和支持。七、第三方主体丙方的责权利7.1 丙方作为第三方主体，负责协助甲方和乙方办理房屋

6、过户手续，并确保过户手续的顺利进行。7.2 丙方应按照约定时间、方式履行相关义务，如未按约定履行，应承担违约责任。7.3 丙方在办理过户手续过程中，应严格遵守法律法规，保护甲乙双方的合法权益。八、争议解决九、其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2 本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（第三方主体）：签订日期：_年_月_日附件一：家具家电等物品清单附件二：房屋交付条件（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规的规定，保护自身合法权益。）第三方介入的意义和目的：第

7、三方主体丙方的介入，旨在协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。丙方作为专业的房地产服务机构，具有丰富的经验和专业知识，能够为甲乙双方提供高效、便捷的服务。通过丙方的介入，可以降低甲乙双方在过户手续中的风险，确保双方的合法权益得到保障。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，其权益为主导。甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式支付交易价格，有权要求丙方按照约定的时间、方式履行相关义务，有权要求房屋交付时符合约定的条件，以及在办理过户手续时要求乙方和丙方提供必要的协助和支持。通过明确甲方的权益，可以确保甲方在合同履行过程中的合法权益得到充分保障，降低甲方在交易中的风险。本

8、合同在第三方主体丙方的介入下，明确了甲方的权益主导地位。通过详细规划第三方的责权利等相关条款，增加了甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，增加了乙方的违约及限制条款。这样的合同架构有助于确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障，降低甲方在交易中的风险。第三方主体的介入，则为甲乙双方提供了专业、高效的服务，降低了过户手续中的风险，确保双方的合法权益得到保障。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_二手房合同订立的注意事项（乙方权益主导）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（第三方主体）：甲乙丙三方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、

9、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的位于_的房产（以下简称“该房产”）的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息二、交易价格及支付方式三、房屋交付及过户四、合同的变更和解除五、违约责任5.1 甲方的违约行为导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 甲方迟延履行合同义务的，应按日计算迟延履行金，迟延履行金为本合同交易价格的_%。5.3 丙方未按约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为丙方应履行义务价值的_%。六、乙方权益保障6.1 乙方有权要求甲方按照约定的时间、方式支付交易价格。6.2 乙

10、方有权要求丙方按照约定的时间、方式履行相关义务。6.3 乙方在房屋交付时，有权要求该房产符合约定的条件。6.4 乙方在办理过户手续时，有权要求甲方和丙方提供必要的协助和支持。七、第三方主体丙方的责权利7.1 丙方作为第三方主体，负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保过户手续的顺利进行。7.2 丙方应按照约定时间、方式履行相关义务，如未按约定履行，应承担违约责任。7.3 丙方在办理过户手续过程中，应严格遵守法律法规，保护甲乙双方的合法权益。八、争议解决九、其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2 本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之

11、日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（第三方主体）：签订日期：_年_月_日附件一：家具家电等物品清单附件二：房屋交付条件（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规的规定，保护自身合法权益。）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，其权益为主导。乙方有权要求甲方按照约定的时间、方式支付交易价格，有权要求丙方按照约定的时间、方式履行相关义务，有权要求房屋交付时符合约定的条件，以及在办理过户手续时要求甲方和丙方提供必要的协助和支持。通过明确乙方的权益，可以确保乙方在合同履行过程中的合法权益得到充分保障，降低乙方在交易中的风险。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方作为卖方，但其权益并非主导。合同主要侧重于保护乙方的权益，通过增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，确保乙方在交易中的权益得到充分保障。通过增加甲方的违约及限制条款，对甲方的行为进行约束，降低甲方在交易中的风险。这样的合同架构有助于确保乙方在合同履行过程中的权益得到充分保障，平衡甲乙双方的利益。