2024年房地产开发抵押借款合同.doc

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1、合同编号：2024FC001甲方（借款人）：_乙方（贷款人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方取得某地块进行房地产开发所需资金，向乙方申请抵押借款，经友好协商，达成如下协议：第一条 借款金额与用途1.1 甲方本次向乙方申请的抵押借款总额为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。1.2 甲方承诺本次借款仅用于_地块的房地产开发项目，包括但不限于土地购置、项目报批、建筑设计、施工建设、市场推广等费用。第二条 借款期限2.1 本合同项下的借款期限为_年，自借款发放之日起计算。2.2 甲方应在借款到期日一次性还

2、清全部借款本金及利息。第三条 抵押物3.1 甲方同意将其名下的_地块的土地使用权及其上的在建工程抵押给乙方，作为本次借款的抵押物。3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。3.3 抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第四条 借款利率与还款方式4.1 本合同项下的借款年利率为_%。4.2 甲方应按月支付利息，利息支付方式为转账至乙方指定的账户。4.3 甲方应按约定的还款计划，通过转账等非现金方式一次性还清本金及一个月利息。第五条 违约责任5.1 甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按未偿还借款金额的_%收取违约金。5.2 甲方未按约定的还款计划还款

3、的，乙方有权提前收回借款，并按未偿还借款金额的_%收取违约金。5.3 甲方逾期支付利息的，应按逾期金额的_%支付违约金。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。6.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 抵押物权属证明文件2. 借款用途详细说明3. 还款计划表第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编

4、号：2024FC001甲方（借款人）：_乙方（贷款人）：_第三方主体（担保人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方取得某地块进行房地产开发所需资金，向乙方申请抵押借款，为确保甲方权益，引入第三方主体作为担保人，经友好协商，达成如下协议：第一条 借款金额与用途1.1 甲方本次向乙方申请的抵押借款总额为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。1.2 甲方承诺本次借款仅用于_地块的房地产开发项目，包括但不限于土地购置、项目报批、建筑设计、施工建设、市场推广等费用。第二条 借款期限2.1 本合同项下的借款期限为_

5、年，自借款发放之日起计算。2.2 甲方应在借款到期日一次性还清全部借款本金及利息。第三条 抵押物3.1 甲方同意将其名下的_地块的土地使用权及其上的在建工程抵押给乙方，作为本次借款的抵押物。3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。3.3 抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方主体同意为甲方本次借款提供担保，承担连带责任。4.2 第三方主体应保证其具备足够的实力和信誉，确保在甲方违约时能够履行担保责任。4.3 第三方主体有权获得甲方支付的担保费用，费用标准为借款本金的一定比例。第五条 借款利率与还款方式5.1 本合同项下的借款年利

6、率为_%。5.2 甲方应按月支付利息，利息支付方式为转账至乙方指定的账户。5.3 甲方应按约定的还款计划，通过转账等非现金方式一次性还清本金及一个月利息。第六条 甲方的权利条款6.1 甲方有权按照合同约定使用借款资金。6.2 甲方有权要求第三方主体提供担保，并监督第三方主体履行担保责任。6.3 甲方在按时还款的前提下，有权要求乙方解除抵押物上的抵押权。第七条 乙方的违约及限制条款7.1 乙方未按约定发放借款的，甲方有权要求乙方支付违约金。7.2 乙方未按约定提供借款服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。7.3 乙方不得擅自变更合同约定的借款用途，否则甲方有权要求乙方立即偿还借款本金及利息。第八条

7、 第三方主体违约责任8.1 第三方主体未履行担保责任的，甲方有权要求第三方主体承担相应的违约责任。8.2 第三方主体未按约定履行担保义务的，甲方有权要求第三方主体支付违约金。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。9.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。10.2 本合同自甲乙双方及第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签

8、订日期：_年_月_日附件：1. 抵押物权属证明文件2. 借款用途详细说明3. 还款计划表第三方主体介入的意义和目的：第三方主体作为担保人，介入本合同的意义和目的在于，为甲方提供借款担保，确保乙方的贷款风险得到控制，同时增加甲方取得贷款的可能性。第三方主体的介入，有利于增强甲方的信用度，提高乙方对甲方的信任，从而使甲方能够顺利获得所需资金，推动房地产开发项目的顺利进行。甲方为主导的目的和意义：甲方作为借款人，主导本合同的目的和意义在于，确保自身在房地产开发项目中能够获得足够的资金支持，以实现项目的顺利推进。通过与乙方签订借款合同，并引入第三方主体作为担保人，甲方在确保资金安全的同时，也能够有效降

9、低贷款风险。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：2024FC002甲方（借款人）：_乙方（贷款人）：_第三方主体（担保人）：_鉴于甲方拟对某地块进行房地产开发，需向乙方申请抵押借款，为确保乙方权益，引入第三方主体作为担保人，经友好协商，达成如下协议：第一条 借款金额与用途1.1 甲方本次向乙方申请的抵押借款总额为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。1.2 甲方承诺本次借款仅用于_地块的房地产开发项目，包括但不限于土地购置、项目报批、建筑设计、施工建设、市场推广等费用。第二条 借款期限2.1 本合同项下的借款期限为_年，自借款发放之日起计算。2.2 甲方应在借款到期日一次性还清全部借

10、款本金及利息。第三条 抵押物3.1 甲方同意将其名下的_地块的土地使用权及其上的在建工程抵押给乙方，作为本次借款的抵押物。3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。3.3 抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方主体同意为甲方本次借款提供担保，承担连带责任。4.2 第三方主体应保证其具备足够的实力和信誉，确保在甲方违约时能够履行担保责任。4.3 第三方主体有权获得甲方支付的担保费用，费用标准为借款本金的一定比例。第五条 借款利率与还款方式5.1 本合同项下的借款年利率为_%。5.2 甲方应按月支付利息，利息支付方式为转账至乙方指定的

11、账户。5.3 甲方应按约定的还款计划，通过转账等非现金方式一次性还清本金及一个月利息。第六条 乙方的权利条款6.1 乙方有权按照合同约定发放借款，并监督甲方使用借款资金。6.2 乙方有权要求第三方主体提供担保，并监督第三方主体履行担保责任。6.3 乙方在按时收到还款的前提下，有权要求甲方解除抵押物上的抵押权。第七条 甲方的违约及限制条款7.1 甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按未偿还借款金额的_%收取违约金。7.2 甲方未按约定还款的，乙方有权提前收回借款，并按未偿还借款金额的_%收取违约金。7.3 甲方逾期支付利息的，应按逾期金额的_%支付违约金。第八条 第三方主体违约责

12、任8.1 第三方主体未履行担保责任的，乙方有权要求第三方主体承担相应的违约责任。8.2 第三方主体未按约定履行担保义务的，乙方有权要求第三方主体支付违约金。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。9.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。10.2 本合同自甲乙双方及第三方主体签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 抵押物权属证明文件2. 借款用途详细说明3. 还款计划表乙方为主导的目的和意义：乙方作为贷款人，主导本合同的目的和意义在于，确保自身在房地产开发项目中能够获得足够的资金回收，以实现资金的安全和利润的最大化。通过与甲方签订借款合同，并引入第三方主体作为担保人，乙方在确保资金安全的同时，也能够有效降低贷款风险。乙方为主导合同还可以使乙方在贷款过程中掌握更多的主动权，从而更好地保护自身的权益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为借款人，其为主导的意义和目的相对较弱。这是因为在贷款过程中，乙方和第三方主体对资金的安全和贷款风险的控制起着关键作用。甲方的为主导