新版商品房买卖合同注意事项-苗廷律师.docx

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1、新版商品房买卖合同注意事项苗廷律师合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1 该房屋坐落于_市_区_路_号，房屋结构为_，房屋所有权证号为_。1.2 该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_平方米，套内建筑面积为_平方米，分摊的共有建筑面积为_平方米。二、商品房销售合同2.1 甲乙双方同意，该房屋的销售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。上述价格包含房价款、装修款、配

2、套设施设备款等。2.2 甲乙双方按照法律规定，向相关政府部门缴纳并支付该房屋交易过程中产生的税费、费用。具体税费、费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。三、商品房交付及质量保证3.1 甲方承诺按照合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为_年_月_日。3.2 甲方保证该房屋符合国家和地方的建筑质量标准，不存在重大质量问题。如因甲方原因导致该房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。四、付款方式及期限4.1 乙方同意按照本合同约定的付款方式，分_期向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）期初付款：乙方应在合同签订之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（2）期付款：乙方

3、应在房屋交付之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（3）尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起_日内，向甲方支付房价款的_%。4.2 乙方支付房价款的方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。五、房屋所有权转移登记5.1 甲方应自合同签订之日起_日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料。5.2 乙方应自房屋交付之日起_日内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。六、违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的_%。6.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。七、争议解决

4、7.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_签订日期：_年_月_日1. 该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_平方米，套内建筑面积为_平方米，分摊的共有建筑面积为_平方米。2. 商品房销售合同约定的交付条件。3. 办理房屋所有权转移登记所需的相关资料。4. 房屋质量保证书。5. 房屋使用说明书。第二篇范文：第三方主体

5、+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（服务提供商）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：一、第三方主体介绍1.1 甲方为了确保交易的顺利进行，引入第三方作为服务提供商，负责提供该房屋的相关服务，包括但不限于房屋交付、质量保证、售后服务等。二、房屋基本状况2.1 该房屋坐落于_市_区_路_号，房屋结构为_，房屋所有权证号为_。2.2 该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_平方米，套内建筑面积为_平方米，分

6、摊的共有建筑面积为_平方米。三、商品房销售合同3.1 甲乙双方同意，该房屋的销售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。上述价格包含房价款、装修款、配套设施设备款等。3.2 甲乙双方按照法律规定，向相关政府部门缴纳并支付该房屋交易过程中产生的税费、费用。具体税费、费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。四、第三方服务内容4.1 第三方作为服务提供商，应按照甲方的要求，确保该房屋的交付符合合同约定的条件。房屋交付时间为_年_月_日。4.2 第三方应保证该房屋符合国家和地方的建筑质量标准，不存在重大质量问题。如因第三方原因导致该房屋存在质量问题，第三方应承担相应的维修、更换责任。五、付款方

7、式及期限5.1 乙方同意按照本合同约定的付款方式，分_期向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）期初付款：乙方应在合同签订之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（2）期付款：乙方应在房屋交付之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（3）尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起_日内，向甲方支付房价款的_%。5.2 乙方支付房价款的方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。六、房屋所有权转移登记6.1 甲方应自合同签订之日起_日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料。6.2 乙方应自房屋交付之日起_日内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。七、甲方的权利及利益保障

8、7.1 甲方有权要求第三方按照合同约定的条件交付该房屋。7.2 甲方有权要求第三方承担该房屋的质量保证责任。7.3 甲方有权要求乙方按照合同约定的付款方式支付房价款。7.4 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续。八、乙方的违约及限制条款8.1 乙方如未能按照合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_%。8.2 乙方如未能按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_%。九、第三方的主体责任及义务9.1 第三方应按照甲方的要求，确保该房屋的交付符合合同约定的条件。9.2 第三方应保证该房屋符合国家和地

9、方的建筑质量标准，不存在重大质量问题。9.3 第三方应承担该房屋的质量保证责任，如因第三方原因导致该房屋存在质量问题，第三方应承担相应的维修、更换责任。十、第三方介入的意义和目的10.1 第三方作为专业服务提供商，能够提供专业的房屋交付、质量保证和售后服务，确保甲乙双方的权益得到保障。10.2 第三方介入能够使甲方从繁琐的房屋交易过程中解脱出来，专注于其他业务，提高效率。十一、甲方为主导的目的和意义11.1 甲方作为房屋的出卖人，有权要求乙方按照合同约定的条件购买该房屋。11.2 甲方通过引入第三方作为服务提供商，能够确保房屋交易的顺利进行，保护自身的权益。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_第

10、三方（签字）：_甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_签订第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（服务提供商）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房一套（以下简称“该房屋”）出卖给乙方事宜，达成如下协议：一、第三方主体介绍1.1 乙方为了确保交易的顺利进行，引入第三方作为服务提供商，负责提供该房屋的相关服务，包括但不限于房屋交付、质量保证、售后服务等。二、房屋基本状况2.1 该房屋坐落于_市_区_路_号，房屋结构为_，房屋

11、所有权证号为_。2.2 该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_平方米，套内建筑面积为_平方米，分摊的共有建筑面积为_平方米。三、商品房销售合同3.1 甲乙双方同意，该房屋的销售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。上述价格包含房价款、装修款、配套设施设备款等。3.2 甲乙双方按照法律规定，向相关政府部门缴纳并支付该房屋交易过程中产生的税费、费用。具体税费、费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。四、第三方服务内容4.1 第三方作为服务提供商，应按照乙方的要求，确保该房屋的交付符合合同约定的条件。房屋交付时间为_年_月_日。4.2 第三方应保证该房屋符合国家和地方的建筑质量标准，不存在重

12、大质量问题。如因第三方原因导致该房屋存在质量问题，第三方应承担相应的维修、更换责任。五、付款方式及期限5.1 乙方同意按照本合同约定的付款方式，分_期向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）期初付款：乙方应在合同签订之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（2）期付款：乙方应在房屋交付之日起_日内，向甲方支付房价款的_%；（3）尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起_日内，向甲方支付房价款的_%。5.2 乙方支付房价款的方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。六、房屋所有权转移登记6.1 甲方应自合同签订之日起_日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料。6.2 乙方应

13、自房屋交付之日起_日内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。七、乙方的权利及利益保障7.1 乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付该房屋。7.2 乙方有权要求第三方承担该房屋的质量保证责任。7.3 乙方有权要求甲方按照合同约定的时间支付房价款。7.4 乙方有权要求甲方按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续。八、甲方的违约及限制条款8.1 甲方如未能按照合同约定的时间交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_%。8.2 甲方如未能按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_%。九、第三方的主体责任及义务9.1 第三方应按

14、照乙方的要求，确保该房屋的交付符合合同约定的条件。9.2 第三方应保证该房屋符合国家和地方的建筑质量标准，不存在重大质量问题。9.3 第三方应承担该房屋的质量保证责任，如因第三方原因导致该房屋存在质量问题，第三方应承担相应的维修、更换责任。十、乙方为主导的目的和意义10.1 乙方作为房屋的买受人，有权要求甲方按照合同约定的条件交付该房屋。10.2 乙方通过引入第三方作为服务提供商，能够确保房屋交易的顺利进行，保护自身的权益。十一、弱化甲方为主导的意义和目的11.1 甲方作为房屋的出卖人，应按照乙方的要求履行合同约定的义务。11.2 甲方通过与第三方合作，能够减轻自身的责任，降低交易风险。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_第三方（签字）：_甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_签订日期：_年_月_日