小区住宅前期物业管理服务协议.docx

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1、合同编号：_甲方（业主委员会）：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理公司）：_地址：_联系电话：_根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方聘请乙方对_小区进行前期物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方负责对甲方小区的物业进行管理，维护小区内的公共设施、设备及环境卫生，确保小区内的公共秩序和安全。1.2 乙方应按照相关法律法规和甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保甲方及住户的合法权益。二、服务期限2.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。

2、2.2 如双方同意续约，应在本协议到期前_个月书面签订续约协议。三、服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米_元/月，按建筑面积计算。3.2 乙方应在每个季度的前_天内，向甲方提交上季度物业管理服务费用的详细结算报告。四、支付方式4.1 甲方应按照本协议约定的服务费用，通过银行转账等方式，每月_日前向乙方支付上一个月的物业管理服务费用。4.2 乙方应提供等额的发票或收据，以便甲方进行税务处理。五、履约保证5.1 乙方应按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务，确保小区内的公共设施、设备正常运行，环境整洁有序。5.2 甲方应按照本协议的约定，按时支付物业管理服务费用，协助乙方维

3、护小区的公共秩序。六、违约责任6.1 如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。6.2 如甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2 如协商无果，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主委员会）：_乙方（物业管理公司）：_授权代表（签名）：_授权代表（签

4、名）：_签订日期：_附件：1. _小区物业管理服务内容清单2. _小区物业管理服务费用明细表3. _小区物业管理服务合同续约申请表第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主委员会）：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理公司）：_地址：_联系电话：_第三方（监管机构）：_地址：_联系电话：_根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方及住户的合法权益，提高物业管理服务质量，特引入第三方监管机构进行监督，就甲方聘请乙方对_小区进行前期物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、第三方监管机构的职责1.1

5、第三方作为监管机构，负责对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保乙方按照相关法律法规和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。1.2 第三方应独立于甲乙双方，保持公正、公平的态度，对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，并向甲方提供评估报告。二、甲方权益保障2.1 甲方享有对物业管理服务的监督权，有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务进行评价和投诉。2.2 甲方有权根据第三方提供的评估报告，要求乙方在规定时间内对存在的问题进行整改。2.3 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理服务费用，并有权要求乙方提供相应的解释和证明材料。三、乙方义务及限制3.1 乙方应按照本协议约定的服

6、务内容，提供高品质的物业管理服务，确保小区内的公共设施、设备及环境卫生，维护公共秩序。3.2 乙方应接受第三方的监督和管理，严格按照第三方提供的评估结果进行整改，提高服务质量。3.3 乙方应在每月前_天内，向甲方和第三方提交上个月物业管理服务费用的详细结算报告，并按约定提供等额的发票或收据。四、违约责任4.1 如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。4.2 如甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。4.3 如第三方未按照本协议约定履行监管职责，甲方有权要求第三方在规定时间内改正

7、，并按照约定承担违约责任。五、第三方介入的意义和目的5.1 第三方介入旨在确保甲方的权益得到充分保障，提高物业管理服务的质量和效率。5.2 第三方作为独立的监管机构，能够客观、公正地对乙方的服务进行评估，发现问题并提出整改建议。5.3 第三方介入有助于建立甲乙双方之间的信任，促进双方更好地履行合同义务，维护甲方的合法权益。六、甲方为主导的目的和意义6.1 甲方作为业主委员会，有权对物业管理服务进行监督和管理，确保乙方的服务符合合同约定和法律法规要求。6.2 甲方为主导的目的在于保障自身及住户的合法权益，提高小区的居住环境和生活质量。6.3 甲方通过与乙方和第三方签订本协议，实现对物业管理服务的

8、规范化、制度化，为小区的可持续发展奠定基础。七、其他约定7.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。甲方（业主委员会）：_乙方（物业管理公司）：_第三方（监管机构）：_授权代表（签名）：_授权代表（签名）：_授权代表（签名）：_签订日期：_附件：1. _小区物业管理服务内容清单2. _小区物业管理服务费用明细表3. _小区物业管理服务合同续约申请表4. 第三方监管机构评估报告模板第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业业主）：_地址：_联系电话：_乙方（专业服务公司）：_地址：_联系电话：_第三方（

9、技术监管机构）：_地址：_联系电话：_鉴于甲方为_小区的业主，需提供专业化的物业服务，乙方具备提供此类服务的能力和经验，双方同意就物业服务事项达成如下协议，并由第三方进行技术监管，确保服务质量。一、乙方服务内容与标准1.1 乙方应根据甲方的要求，提供包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等全方位的物业服务。1.2 乙方应确保提供的服务符合国家及行业相关标准，保证服务质量。二、乙方权利与利益2.1 乙方有权根据实际情况和行业标准，提出服务费用的合理调整。2.2 乙方有权对甲方提出的非合理或不合规的服务要求予以拒绝。2.3 乙方有权在合同约定的范围内，自主决定服务的方式和内容。三、甲方义务与限制3

10、.1 甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。3.2 甲方不得干预乙方的正常服务活动，不得无故拒绝支付服务费用。3.3 甲方应在合同约定的范围内，合理提出服务要求，不得违反法律法规及合同约定。四、第三方监管职责4.1 第三方应独立于甲方和乙方，对乙方提供的服务进行技术监管，确保服务质量和合规性。4.2 第三方应定期向甲方提供服务监管报告，对乙方的服务进行评价。五、违约责任5.1 如乙方未按照约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。5.2 如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。5.3 如

11、第三方未按照约定履行监管职责，甲方有权要求第三方在规定时间内改正，并有权要求第三方支付违约金。六、乙方为主导的目的和意义6.1 乙方作为专业服务公司，有权在保证服务质量的前提下，自主决定服务的方式和内容。6.2 乙方为主导的目的在于确保其提供的服务质量得到保障，同时也能保证其合法权益得到充分尊重。七、弱化甲方为主导的意义和目的7.1 甲方为主导的意义和目的在于确保其获得高质量的服务，但其应遵守合同约定和法律法规，不得无故干预乙方的正常服务活动。7.2 弱化甲方为主导的意义和目的在于，促进乙方更好地提供服务，同时也能保护乙方的合法权益。八、其他约定8.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。甲方（物业业主）：_乙方（专业服务公司）：_第三方（技术监管机构）：_授权代表（签名）：_授权代表（签名）：_授权代表（签名）：_签订日期：_附件：1. _小区物业服务内容清单2. _小区物业服务费用明细表3. _小区物业服务合同续约申请表