【管理】物业委托管理合同(供住宅区).docx

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1、【管理精品】物业委托管理合同(供住宅区)合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其住宅区委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条 管理范围1.1 乙方管理的范围包括：住宅区的房屋及配套设施设备、绿化、公共秩序、消防安全、环境卫生等。1.2 乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，提供优质、高效的管理服务，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。第二条 管理期限2.1 本合同的管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 合同期满后，如甲乙双方未

2、达成新的协议，本合同自动终止。第三条 管理费用3.1 乙方向甲方收取的管理费用为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 管理费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的前一个月内支付当季度的管理费用。3.3 乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对管理费用进行合理、透明的支出明细。第四条 管理职责4.1 乙方应负责住宅区的日常管理工作，确保住宅区的各项设施设备正常运行，环境整洁、安全有序。4.2 乙方应制定和完善住宅区的管理制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高服务质量。4.3 乙方应定期对住宅区的设施设备进行查验、保养、维修，确保其安全、正常使用。4.4 乙方应建立健全消防安全

3、制度，加强消防安全管理，确保住宅区的消防安全。4.5 乙方应负责住宅区的公共秩序维护，加强安全防范措施，保障居民的人身和财产安全。第五条 甲方权利和义务5.1 甲方应按照合同约定支付管理费用，不得无故拖欠或拒付。5.2 甲方应协助乙方进行管理工作，遵守住宅区的管理制度，配合乙方维护住宅区的正常秩序。5.3 甲方有权对乙方的管理服务进行监督和评价，提出合理建议和意见。5.4 甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关资料和文件。第六条 乙方权利和义务6.1 乙方应按照合同约定提供管理服务，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。6.2 乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行合同约定，不得擅自变更管

4、理范围和标准。6.3 乙方应尊重甲方和居民的意见和建议，及时解决甲方和居民提出的问题。6.4 乙方应按照合同约定提供相关资料和文件，接受甲方的监督和评价。第七条 违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2 乙方未按照约定提供管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。7.3 甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任。第八条 争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 双方在履行合同过程中发生的

5、争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_签订日期：_年_月_日1. 住宅区管理范围及标准2. 管理费用明细表3. 乙方管理团队人员名单及资质4. 消防安全管理制度5. 公共秩序维护制度6. 设施设备维护保养计划7. 居民投诉处理流程8. 合同履行过程中产生的其他相关文件。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方主体：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权

6、法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，鉴于甲方将其住宅区委托给乙方进行管理，引入第三方主体提供专业服务，为确保甲方的权益得到充分保障，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方主体是指具有专业资质和能力，为甲方和乙方提供额外服务和支持的独立个体或机构。1.2 第三方主体应具备良好的商业信誉和专业技术能力，确保为甲方提供高质量的服务。第二条 甲方权益保障2.1 甲方为主导方，其权益为优先考虑。乙方和第三方主体应全力保障甲方的利益，确保甲方在住宅区的合法权益得到维护。2.2 甲方有权对乙方和第三方主体的服务进行监督和评价，提出合理建议和意见。2.3 甲方

7、有权要求乙方和第三方主体按照合同约定提供相关资料和文件。2.4 甲方有权根据合同约定和实际情况，要求乙方和第三方主体采取必要的措施，保障甲方权益的实现。第三条 乙方和第三方主体的义务3.1 乙方作为受托方，应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，提供优质、高效的管理服务，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。3.2 第三方主体应根据合同约定和甲方的要求，提供专业服务，协助乙方进行管理工作，提高服务质量。3.3 乙方和第三方主体应定期向甲方报告管理和服务情况，接受甲方的监督和评价。3.4 乙方和第三方主体应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行合同约定，不得擅自变更管理范围和标准。第四条 乙方和第

8、三方主体的违约及限制条款4.1 乙方和第三方主体未按照约定提供服务，或者服务不符合约定的，甲方有权要求乙方和第三方主体在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。4.2 乙方和第三方主体擅自变更管理范围和标准，或者未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方和第三方主体承担违约责任。4.3 乙方和第三方主体提供的服务存在安全隐患或者其他问题的，甲方有权要求乙方和第三方主体立即采取措施予以解决，并按照合同约定承担违约责任。第五条 第三方介入的意义和目的5.1 第三方主体的介入旨在为甲方和乙方提供更专业、高效的服务，提升住宅区的管理水平和居民的生活品质。5.2 第三方主体通过提供专业服务，协助乙方

9、进行管理工作，减轻乙方的工作负担，提高服务质量。5.3 第三方主体的介入有助于建立甲方、乙方和第三方主体之间的沟通协作机制，共同解决管理过程中出现的问题，实现甲方、乙方和第三方主体的共赢。第六条 甲方为主导的目的和意义6.1 甲方作为住宅区的主人，有权对住宅区的管理进行监督和评价，确保管理服务的质量和水平。6.2 甲方为主导，有利于确保乙方和第三方主体按照甲方的要求和合同约定提供服务，保障甲方的合法权益。6.3 甲方为主导，有利于建立甲方、乙方和第三方主体之间的沟通协作机制，共同解决管理过程中出现的问题，实现住宅区的和谐稳定发展。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方主体：_签订日期：_年

10、_月_日1. 第三方主体专业服务内容清单2. 第三方主体服务标准和要求3. 甲方权益保障措施和流程4. 乙方和第三方主体的违约责任规定5. 甲方监督和评价乙方及第三方主体的方法和程序6. 住宅区管理过程中涉及的其他相关文件。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方主体：_鉴于甲方拥有某商业物业，并希望将其运营管理委托给乙方，引入第三方主体提供专业服务，为确保乙方的权益得到充分保障，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方主体是指具有专业资质和能力，为乙方和甲方提供额外服务和支持的独立个体或机构。1.2 第三方主体应具备良好的商业信誉和

11、专业技术能力，确保为乙方提供高质量的服务。第二条 乙方权益保障2.1 乙方为主导方，其权益为优先考虑。甲方和第三方主体应全力保障乙方的利益，确保乙方在商业物业的运营管理中的合法权益得到维护。2.2 乙方有权对甲方和第三方主体的服务进行监督和评价，提出合理建议和意见。2.3 乙方有权要求甲方和第三方主体按照合同约定提供相关资料和文件。2.4 乙方有权根据合同约定和实际情况，要求甲方和第三方主体采取必要的措施，保障乙方权益的实现。第三条 甲方和第三方主体的义务3.1 甲方作为物业的所有者，应按照乙方的要求和相关法律法规的规定，提供必要的配合和支持，确保商业物业的运营管理顺利进行。3.2 第三方主体

12、应根据合同约定和甲方的要求，提供专业服务，协助乙方进行商业物业的运营管理，提高运营管理质量。3.3 甲方和第三方主体应定期向乙方报告运营管理和服务情况，接受乙方的监督和评价。3.4 甲方和第三方主体应遵守国家和地方的相关法律法规，严格执行合同约定，不得擅自变更管理范围和标准。第四条 甲方和第三方主体的违约及限制条款4.1 甲方和第三方主体未按照约定提供服务，或者服务不符合约定的，乙方有权要求甲方和第三方主体在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。4.2 甲方和第三方主体擅自变更管理范围和标准，或者未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方和第三方主体承担违约责任。4.3 甲方和第三方主体

13、提供的服务存在安全隐患或者其他问题的，乙方有权要求甲方和第三方主体立即采取措施予以解决，并按照合同约定承担违约责任。第五条 第三方介入的意义和目的5.1 第三方主体的介入旨在为乙方和甲方提供更专业、高效的服务，提升商业物业的运营管理水平，实现物业的价值最大化。5.2 第三方主体通过提供专业服务，协助乙方进行商业物业的运营管理，减轻乙方的工作负担，提高运营管理质量。5.3 第三方主体的介入有助于建立甲方、乙方和第三方主体之间的沟通协作机制，共同解决运营管理过程中出现的问题，实现甲方、乙方和第三方主体的共赢。第六条 乙方为主导的目的和意义6.1 乙方作为商业物业的运营管理方，有权对物业的运营管理进行监督和评价，确保运营管理服务的质量和水平。6.2 乙方为主导，有利于确保甲方和第三方主体按照乙方的要求和合同约定提供服务，保障乙方的合法权益。6.3 乙方为主导，有利于建立甲方、乙方和第三方主体之间的沟通协作机制，共同解决运营管理过程中出现的问题，实现商业物业的和谐稳定发展。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方主体：_签订日期：_年_月_日1. 第三方主体专业服务内容清单2. 第三方主体服务标准和要求3. 乙方权益保障措施和流程4. 甲方和第三方主体的违约责任规定5. 乙方监督和评价甲方及第三方主体的方法和程序6. 商业物业运营管理过程中涉及的其他相关文件。