商业地产物业管理合同.docx

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1、商业地产物业管理合同合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商业地产委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方拥有的商业地产位于_，包括但不限于建筑物、土地使用权、配套设施等（以下简称“物业”）。1.2 物业的用途为：_。1.3 物业的面积为：_平方米。二、物业管理范围及内容2.1 乙方接受甲方的委托，对物业进行物业管理，包括但不限于以下内容：（1）物业的日常维护、保养和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物

2、业的环境卫生工作；（4）物业的公共设施设备维修养护；（5）物业的公共秩序维护；（6）乙方应承担的其他物业管理职责。2.2 乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保证甲方及物业使用人的合法权益。三、物业管理期限3.1 本合同的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3.2 合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_年。四、物业管理费用4.1 乙方向甲方支付的物业管理费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。4.2 乙方应在每月_日前将当月的物业管理费用支付给甲方。4.3 乙方如逾期支付物业管理费用，应按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金比例为迟延支付金额的_%。五、合同的变更

3、和解除5.1 本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2 乙方在合同期限内不得擅自将合同权利义务转让给第三方。六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1 对于因履行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 物业相关法律法规及规章制度；2. 物业设施设备清单；

4、3. 物业管理服务标准；4. 物业管理费用明细；5. 乙方物业管理团队资质证明；6. 其他与本合同相关的文件。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第三方（以下简称“第三方”）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为了明确甲乙双方的权责，更好地维护甲方的合法权益，现甲方将其拥有的商业地产委托乙方进行物业管理，并引入第三方作为监督和评估机构，以确保物业管理的质量和效果。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方拥有的商业地产位于_，包

5、括但不限于建筑物、土地使用权、配套设施等（以下简称“物业”）。1.2 物业的用途为：_。1.3 物业的面积为：_平方米。二、物业管理范围及内容2.1 乙方接受甲方的委托，对物业进行物业管理，包括但不限于以下内容：（1）物业的日常维护、保养和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的公共设施设备维修养护；（5）物业的公共秩序维护；（6）乙方应承担的其他物业管理职责。2.2 第三方作为独立的评估机构，对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，确保乙方的服务达到约定的标准。三、甲方权益保障3.1 甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方按照甲方的要求改进和完

6、善服务。3.2 甲方有权根据第三方评估的结果，对乙方的物业管理服务进行评价和奖惩。3.3 甲方有权在合同期限内提前解除合同，若乙方未能按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.4 甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务的相关报告，包括但不限于财务报表、维修养护记录等。四、乙方的义务及限制4.1 乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保证甲方及物业使用人的合法权益。4.2 乙方应接受第三方的评估，并根据评估结果改进和完善物业管理服务。4.3 乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、第三方职责及限制5.1 第三方应按照甲方的要求，对乙方的

7、物业管理服务质量进行定期评估，并出具评估报告。5.2 第三方应保持独立客观，不得受乙方影响，确保评估结果的真实性和公正性。5.3 第三方在评估过程中发现乙方存在违规行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施。六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1 对于因履行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖

8、章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 物业相关法律法规及规章制度；2. 物业设施设备清单；3. 物业管理服务标准；4. 物业管理费用明细；5. 乙方物业管理团队资质证明；6. 第三方评估机构资质证明；7. 其他与本合同相关的文件。第三方介入的意义和目的：第三方介入商业地产物业管理合同，主要目的是为了保证甲方的权益得到充分保障，确保乙方的物业管理服务达到约定的标准。第三方作为独立的评估机构，可以对乙方的服务质量进行定期评估，提供客观、公正的评估报告，有助于甲方对乙方服务的监督和评价。第三方介入还有助于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的争议，确保合同的顺利执行。甲方为

9、主导的目的和意义：甲方作为商业地产的所有者，有权对其进行出租、出售或者自用，并有权选择合适的物业管理公司进行管理。甲方为主导本合同的目的和意义在于，通过明确甲乙双方的权责，确保乙方的物业管理服务能够满足甲方的需求和期望，同时通过第三方的评估和第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第三方（以下简称“第三方”）：鉴于甲方拥有位于_的商业地产（以下简称“物业”），并拟将其交由乙方进行物业管理，同时为了确保物业管理的质量和效果，甲方同意引入第三方作为独立的监督和评估机构。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方拥有的商

10、业地产位于_，包括但不限于建筑物、土地使用权、配套设施等（以下简称“物业”）。1.2 物业的用途为：_。1.3 物业的面积为：_平方米。二、物业管理范围及内容2.1 乙方接受甲方的委托，对物业进行物业管理，包括但不限于以下内容：（1）物业的日常维护、保养和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的公共设施设备维修养护；（5）物业的公共秩序维护；（6）乙方应承担的其他物业管理职责。2.2 第三方作为独立的评估机构，对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，确保乙方的服务达到约定的标准。三、乙方权益保障3.1 乙方有权根据合同约定和第三方评估的结果，获得甲方支付的物业管理费

11、用。3.2 乙方有权在合同期限内提前解除合同，若甲方未能按照约定标准提供物业，乙方有权要求甲方支付违约金。3.3 乙方有权要求甲方提供物业管理服务的相关报告，包括但不限于财务报表、维修养护记录等。四、甲方的义务及限制4.1 甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用，确保乙方的合法权益。4.2 甲方不得擅自将合同权利义务转让给第三方，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。五、第三方职责及限制5.1 第三方应按照甲方的要求，对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，并出具评估报告。5.2 第三方应保持独立客观，不得受甲方影响，确保评估结果的真实性和公正性。5.3 第三方在评估过程中发现甲方存在违

12、规行为，应及时通知乙方，并协助乙方采取措施。六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1 对于因履行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 物业相关法律法规及规章制度；2. 物业设施设备清单；3. 物业管理服务标准；4. 物业管理费用明细

13、；5. 乙方物业管理团队资质证明；6. 第三方评估机构资质证明；7. 其他与本合同相关的文件。乙方为主导的目的和意义：乙方作为物业管理的执行者，有权要求甲方提供符合合同约定的物业，并保障乙方的合法权益。乙方为主导本合同的目的和意义在于，通过明确甲乙双方的权责，确保甲方提供的物业能够满足乙方的管理需求，同时通过第三方的评估和监督，提高物业管理的质量和效果。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方的主导地位相对减弱，主要体现在甲方作为物业的所有者，其主要义务是向乙方支付物业管理费用，并确保物业符合合同约定的标准。甲方在物业管理过程中的权利相对有限，主要是通过第三方对乙方进行监督和评估，以确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。