商品房预售合同与相关法律问题.docx

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1、商品房预售合同与相关法律问题合同编号：_商品房预售合同本合同由以下双方于_年_月_日签订。甲方（出卖人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买受人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_鉴于甲方是一家具有合法资质的房地产开发企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于_的商品房，现甲乙双方就商品房预售事宜达成如下协议：第一条 预售房屋基本情况1.1 甲方同意预售给乙方的商品房位于_，房屋结构为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。1.2 预售房屋的总价款为人民币_元整（大写：_元整），乙方应按本合同约定的付款方式及时足额支付。第二条 付款方式及进度2.1 乙方同意按

2、照下列付款方式支付房价款：（1）预付定金人民币_元整（大写：_元整），乙方在本合同签订之日起_个工作日内支付；（2）剩余房款人民币_元整（大写：_元整），乙方同意按照甲方指定的银行账户，分_次支付，每次支付金额为人民币_元整（大写：_元整），具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。2.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总房价款的20%作为违约金。第三条 交付及办理产权登记3.1 甲方应按照合同约定，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方。房屋交付时间为_年_月_日。3.2 乙方应自房屋交付之日起_个

3、月内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。办理产权登记所产生的费用由乙方承担。第四条 质量及保修4.1 甲方开发的预售商品房应符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。4.2 甲方对预售商品房的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内的维修费用由甲方承担。第五条 违约责任5.1 甲方未按照约定时间交付预售商品房的，应按照逾期交付日期每日向乙方支付房价款的万分之五作为违约金。逾期超过_个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总房价款的20%作为违约金。5.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_个月的，甲方有权解除本合同，

4、并要求乙方支付总房价款的20%作为违约金。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代表（签字）：_签订日期：_年_月_日1. 商品房预售许可证2. 房屋平面图3. 商品房买卖合同示范文本4. 房屋质量保证书5. 房屋使用说明书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房预售合同本合同由以下三方于

5、_年_月_日签订。甲方（出卖人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买受人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_丙方（第三方担保机构）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_鉴于甲方是一家具有合法资质的房地产开发企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于_的商品房，现甲乙双方就商品房预售事宜达成如下协议，并引入丙方作为第三方担保机构，以确保甲方的权益得到充分保障：第一条 预售房屋基本情况第二条 付款方式及进度第三条 交付及办理产权登记第四条 质量及保修第五条 违约责任第六条 丙方担保责任6.1 丙方作为第三方担保机构，对乙方的付款义务承担连带保证责任。丙方保

6、证在乙方逾期支付房价款的情况下，按照本合同约定的违约金标准向甲方支付。6.2 丙方应确保乙方的付款行为合法合规，如因丙方原因导致乙方无法履行付款义务，丙方应承担相应的违约责任。6.3 丙方应在合同签订之日起_个工作日内向甲方提供担保，担保方式为_。第七条 甲方权利条款7.1 甲方有权要求丙方提供担保，以确保乙方的付款义务得到履行。7.2 甲方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求乙方支付违约金。7.3 甲方在房屋交付后，有权要求乙方按照约定时间办理产权登记手续。7.4 甲方在房屋质量保修期内，有权要求丙方承担保修责任。第八条 乙方违约及限制条款8.1 乙方逾期支付房价款的，应按照本合同约定的违

7、约金标准向甲方支付。8.2 乙方未按照约定时间办理产权登记手续的，应按照逾期办理日期每日向甲方支付房价款的万分之五作为违约金。8.3 乙方在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋结构和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应违约责任。第九条 丙方权益保障9.1 丙方在履行担保责任期间，有权按照合同约定向乙方收取担保费用。9.2 丙方在乙方逾期支付房价款的情况下，有权向乙方追偿，并要求乙方支付相应的违约金。9.3 丙方在合同履行过程中，有权查阅甲乙双方的合同履行情况，以确保甲方权益的实现。第十条 争议解决第十一条 其他约定甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_乙方代

8、表（签字）：_丙方代表（签字）：_签订日期：_年_月_日第二篇范文总结：第三方介入的意义和目的，以及甲方为主导的目的和意义通过引入第三方担保机构丙方，本合同在保障甲方权益方面具有以下意义和目的：1. 增加合同的履行保障：丙方作为第三方担保机构，对乙方的付款义务承担连带保证责任，有助于确保乙方按照约定时间支付房价款，减少甲方面临的信用风险。2. 提高合同的履行效率：丙方在合同履行过程中，有权查阅甲乙双方的合同履行情况，有助于及时发现和解决合同履行中的问题，提高合同履行效率。3. 增加甲方的权利保障：本合同明确了甲方的权利条款，如要求丙方提供担保、要求乙方支付违约金等，有助于保障甲方的合法权益。4

9、. 加强对乙方的约束：本合同增加了乙方违约及限制条款，如逾期支付房价款、未按约定时间办理产权登记等，有助于对乙方形成有效的约束，确保合同顺利履行。5. 维护房地产市场秩序：通过本合同的签订，有助于规范商品房预售合同的签订行为，维护房地产市场秩序，保护消费者权益。本合同以甲方权益主导，通过引入第三方担保机构丙方，旨在第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导货物买卖合同本合同由以下三方于_年_月_日签订。甲方（出卖人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_乙方（买受人）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_丙方（第三方担保机构）：名称：_地址：_法定代表人：_联系电话：_鉴于甲方是一家具有

10、合法资质的货物生产商，具备货物销售资格；乙方愿意购买甲方生产的位于_的货物，现甲乙双方就货物买卖事宜达成如下协议，并引入丙方作为第三方担保机构，以确保乙方的权益得到充分保障：第一条 货物基本情况1.1 甲方同意出售给乙方的货物位于_，货物种类为_，数量为_，质量标准为_。1.2 货物的总价款为人民币_元整（大写：_元整），乙方应按本合同约定的付款方式及时足额支付。第二条 付款方式及进度2.1 乙方同意按照下列付款方式支付货款：（1）预付定金人民币_元整（大写：_元整），乙方在本合同签订之日起_个工作日内支付；（2）剩余货款人民币_元整（大写：_元整），乙方同意按照甲方指定的银行账户，分_次支付

11、，每次支付金额为人民币_元整（大写：_元整），具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。2.2 乙方未按照约定时间支付货款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总货款的20%作为违约金。第三条 交付及办理产权登记3.1 甲方应按照合同约定，将符合交付条件的货物交付给乙方。货物交付时间为_年_月_日。3.2 乙方应自货物交付之日起_个月内，向货物使用地相关部门申请办理货物使用手续。办理货物使用手续所产生的费用由乙方承担。第四条 质量及保修4.1 甲方生产的货物应符合国家关于货物质量和安全标准的规定。4.2 甲方对货物的质量承担保修责任，

12、保修期限自货物交付之日起计算，保修期限内的维修费用由甲方承担。第五条 违约责任5.1 甲方未按照约定时间交付货物的，应按照逾期交付日期每日向乙方支付货款金额的万分之五作为违约金。逾期超过_个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总货款的20%作为违约金。5.2 乙方未按照约定时间支付货款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过_个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总货款的20%作为违约金。第六条 丙方担保责任6.1 丙方作为第三方担保机构，对乙方的付款义务承担连带保证责任。丙方保证在乙方逾期支付货款的情况下，按照本合同约定的违约金标准向甲方支付。6.2 丙方应确保乙方

13、的付款行为合法合规，如因丙方原因导致乙方无法履行付款义务，丙方应承担相应的违约责任。6.3 丙方应在合同签订之日起_个工作日内向甲方提供担保，担保方式为_。第七条 乙方权利条款7.1 乙方有权要求丙方提供担保，以确保甲方的履行义务。7.2 乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求甲方支付违约金。7.3 乙方在货物交付后，有权要求甲方按照约定时间办理货物使用手续。7.4 乙方在货物质量保修期内，有权要求丙方承担保修责任。第八条 甲方违约及限制条款8.1 甲方逾期交付货物的，应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付。8.2 甲方未按照约定时间办理货物使用手续的，应按照逾期办理日期每日向乙方支付货款金额的万分之五作为违约金。8.3 甲方在货物质量保修期内，不得擅自改变货物结构和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应违约责任。第九条 丙方权益保障9.1 丙方在履行担保责任期间，有权