商铺租赁合同纠纷中弱势承租人维权成功的案例.docx

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1、商铺租赁合同纠纷中弱势承租人维权成功的案例合同编号：_甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方商铺事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁商铺基本信息1.1 商铺地址：_1.2 商铺面积：_平方米1.3 商铺用途：_1.4 租赁期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第二条 租金及支付方式2.1 租金标准：人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。2.2 租金支付方式：每三个月支付一次，提前一个月支付下一个租赁周期租金。2.3 租金支付账户：_3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元整（

2、小写）：_元。3.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条 合同的提前解除4.1 甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方不得无故提前解除合同。4.2 如乙方确有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。4.3 如甲方确有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条 争议解决6.1 甲乙

3、双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 商铺所有权证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_第三方（保证方）：_鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方商铺事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，并引入第三方作为保证方，以便共同

4、遵守。同时，甲方作为出租人，在合同中增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，并增加乙方的违约及限制条款。第一条 租赁商铺基本信息1.1 商铺地址：_1.2 商铺面积：_平方米1.3 商铺用途：_1.4 租赁期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第二条 租金及支付方式2.1 租金标准：人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。2.2 租金支付方式：每三个月支付一次，提前一个月支付下一个租赁周期租金。2.3 租金支付账户：_3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无

5、损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条 第三方保证责任4.1 第三方作为保证方，对乙方在租赁期间的行为承担连带责任。4.2 如乙方违反本合同约定，第三方同意承担相应的违约责任，保障甲方的权益。4.3 如乙方未按约定支付租金或其他费用，第三方同意在收到甲方通知后五日内代乙方支付相应款项。第五条 甲方的权利条款5.1 甲方有权在租赁期内对商铺进行正常的管理和维护。5.2 甲方有权要求乙方按照合同约定使用商铺，并确保商铺的安全和整洁。5.3 甲方有权在合同约定的事由发生时提前解除合同。第六条 甲方的多种利益条款6.1 甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个

6、月通知乙方。6.2 甲方有权要求乙方在租赁期内按照约定进行经营活动，并确保不侵犯他人的合法权益。6.3 甲方有权在合同期满后优先要求乙方续租。第七条 乙方的违约及限制条款7.1 乙方应按约定支付租金和其他费用，如有违约，应承担违约责任。7.2 乙方应按约定使用商铺，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺用途。7.3 乙方在租赁期内应确保商铺的安全和整洁，如有损坏，乙方应承担修复费用。第八条 争议解决8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.

7、2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 商铺所有权证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 其他相关文件第三方介入的意义和目的在于，通过引入第三方作为保证方，增强了甲方在合同中的权益保障。第三方作为保证人，对乙方的违约行为承担连带责任，增加了乙方的违约成本，有利于维护甲方的合法权益。同时，甲方在合同中增加了多种利益条款，如租金调整权、优先续租权等，进一步保障了甲方的权益。通过这些条款，甲方在租赁合同中具有更大的主动权和话语权，有利于维护甲方的利益和权益。第

8、三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_第三方（保证方）：_鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方商铺事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，并引入第三方作为保证方，以便共同遵守。同时，乙方作为承租人，在合同中增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，并增加甲方的违约及限制条款。第一条 租赁商铺基本信息1.1 商铺地址：_1.2 商铺面积：_平方米1.3 商铺用途：_1.4 租赁期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第二条 租金及支付方式2.1 租金标准：人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。2.2 租金支付方式：每三个月支付一次，提前一

9、个月支付下一个租赁周期租金。2.3 租金支付账户：_3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元整（小写）：_元。3.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条 第三方保证责任4.1 第三方作为保证方，对乙方在租赁期间的行为承担连带责任。4.2 如甲方违反本合同约定，第三方同意承担相应的违约责任，保障乙方的权益。4.3 如甲方未按约定提供商铺或违反合同约定导致乙方损失，第三方同意在收到乙方通知后五日内代甲方赔偿乙方相应款项。第五条 乙方的权利条款5.1

10、乙方有权按照合同约定使用商铺，并确保商铺的安全和整洁。5.2 乙方有权要求甲方按照合同约定提供商铺，并保障商铺的正常经营。5.3 乙方有权在合同约定的事由发生时提前解除合同。第六条 乙方的多种利益条款6.1 乙方有权根据市场情况要求甲方调整租金，但应提前一个月通知甲方。6.2 乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的支持和协助，以确保商铺的顺利经营。6.3 乙方有权在合同期满后优先要求续租。第七条 甲方的违约及限制条款7.1 甲方应按约定提供商铺，并确保商铺符合乙方经营需求。7.2 甲方不得擅自改变商铺用途，不得干涉乙方的正常经营活动。7.3 甲方应按约定提供商铺的相关设施和服务，并确保其正常运行

11、。第八条 争议解决8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2 本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 商铺所有权证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 其他相关文件乙方为主导的目的和意义在于，通过增加乙方的权利条款和多种利益条款，强化了乙方在合同中的权益保障。乙方作为承租人，有权按照合同约定使用商铺，并要求甲方提供商铺和保障商铺的正常经营。同时，乙方有权在合同约定的事由发生时提前解除合同。这些条款有助于保护乙方的合法权益，确保乙方的利益得到充分保障。弱化甲方为主导的意义和目的在于，通过增加甲方的违约及限制条款，限制了甲方的权利，并增加了甲方的义务。甲方应按约定提供商铺，并确保商铺符合乙方的经营需求。同时，甲方不得擅自改变商铺用途，不得干涉乙方的正常经营活动。这些条款有助于平衡甲乙双方的权益，减少了甲方在合同中的主导地位，保护了乙方的利益。