北京市前期物业服务合同》BF.docx

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1、北京市前期物业服务合同BF合同编号：_甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方承担甲方物业管理区域的物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等服务。1.2 乙方应按照甲方提供的物业管理区域平面图、设施设备清单等相关资料，进行详细的现场勘查和了解，制定详细的物业管理方案，并在签订合同后的一个月内提交给甲方。1.3 乙方应按照甲方的要求，对物业管理区域内的公

2、共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全、正常运行。1.4 乙方应建立健全物业档案管理制度，对甲方的物业资料、业主资料等进行妥善保管。二、服务期限2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 在合同有效期内，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月平方米。3.2 乙方向甲方提供的物业管理服务费用支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的费用。3.3 甲方应在支付费用前对乙方的服务质量进行查验，如查验合格，应在三个月内支付服务

3、费用；如查验不合格，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并视情况部分或全部扣除当期服务费用。四、质量要求4.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供高质量的物业管理服务。4.2 乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量和效率。4.3 乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改。五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并视情况部分或全部扣除当期服务费用。六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协

4、商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_签订日期：_年_月_日1. 物业管理区域平面图2. 设施设备清单3. 物业管理方案第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_第三方主体：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，鉴于甲方为业主方，乙方为物业服务方，第三方主体为专业监督机构，就甲方委托乙方提供前

5、期物业管理服务事宜，并接受第三方主体进行监督和评估，达成如下协议：一、服务内容与范围1.1 乙方承担甲方物业管理区域的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等服务。1.2 甲方有权根据实际情况和要求，对乙方提供的服务内容进行调整，乙方应无条件服从并执行。二、第三方主体职责2.1 第三方主体应独立、公正地对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，确保乙方按照合同约定履行义务。2.2 第三方主体有权要求乙方提供相关服务记录、资料等，以便进行监督和评估。2.3 第三方主体应在合同约定的期限内，向甲方提交监督评估报告，并对报告中涉及的

6、问题提出整改建议。三、甲方权益保障3.1 甲方有权根据合同约定和第三方主体的监督评估报告，对乙方提供的服务进行指导和监督。3.2 甲方有权根据合同约定和第三方主体的监督评估报告，对乙方进行奖惩。3.3 甲方有权在合同约定的期限内，解除与乙方的合同，并追究其违约责任。四、乙方义务与限制4.1 乙方应按照合同约定和第三方主体的监督评估报告，提供合格的物业管理服务。4.2 乙方应接受甲方和第三方主体的指导和监督，无条件执行甲方和第三方主体的整改要求。4.3 乙方在合同期内不得以任何理由擅自提高物业管理服务费用。五、违约责任5.1 乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并视情况

7、部分或全部扣除当期服务费用。5.2 乙方违反本合同及第三方主体的监督评估报告，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保存一份。7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_第三方主体：_签订日期：_年_月_日1. 物业管理区域平面图2. 设施设备清单3. 物业管理方案第三方介入的意义和目的在于，通过独立、公正的第三方主体对乙方提供的物

8、业管理服务进行监督和评估，确保乙方按照合同约定履行义务，保障甲方的权益。同时，第三方主体的监督评估报告为甲方提供了指导和监督乙方的重要依据，有助于提高物业管理服务的质量和效率。甲方为主导的目的和意义在于，通过本合同的约定和第三方主体的监督评估，确保乙方提供符合甲方要求的物业管理服务，保障甲方的权益。同时，甲方有权根据合同约定和第三方主体的监督评估报告，对乙方进行指导和监督，提高物业管理服务的质量和效率。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_第三方主体：_鉴于甲方为业主方，乙方为物业服务方，第三方主体为专业评估机构，甲方委托乙方提供前期物业管理服

9、务，并接受第三方主体进行服务评估，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容与标准1.1 乙方应根据甲方要求和物业管理相关法律法规，提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等在内的前期物业管理服务。1.2 乙方应按照甲方和第三方主体共同制定的服务标准，提供合格的物业管理服务。二、第三方主体职责2.1 第三方主体应独立、公正地对乙方提供的物业管理服务进行评估，确保乙方按照合同约定和服务标准履行义务。2.2 第三方主体有权要求乙方提供相关服务记录、资料等，以便进行评估。2.3 第三方主体应在合同约定的期限内，向甲方和乙方

10、提交评估报告，并对报告中涉及的问题提出整改建议。三、乙方权益保障3.1 乙方有权根据合同约定和服务标准，要求甲方提供相应的物业设施设备和资源。3.2 乙方有权根据第三方主体的评估报告，对甲方提出的整改要求进行合理反驳。3.3 乙方在合同期内有权根据市场情况，提出合理的物业管理服务费用调整申请。四、甲方义务与限制4.1 甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。4.2 甲方不得无故干预乙方的正常物业管理服务活动，不得擅自要求乙方提供非合同约定的服务。4.3 甲方应在第三方主体评估报告中提出的整改要求范围内，无条件支持乙方进行整改。五、违约责任5.1 甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权

11、暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。5.2 乙方未按照合同约定和服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并视情况部分或全部扣除当期服务费用。六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保存一份。7.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主方）：_乙方（物业服务方）：_第三方主体：_签订日期：_年_月_日1. 物业管理区域平面图2. 设施设备清单3. 物业管理方案乙方为主导的目的和意义在于，通过本合同的约定和第三方主体的评估，确保甲方对乙方提供的物业管理服务有明确的要求和标准，同时通过评估报告为乙方提供改进和调整服务的依据。乙方在合同中拥有更多的权利和利益保障，能够更好地维护自身的合法权益。弱化甲方为主导的意义和目的在于，避免甲方过于干预乙方的正常管理服务，保障乙方在提供服务过程中的自主权和专业性。通过第三方主体的评估，使甲方对乙方服务的监督更加客观和公正，有利于维护双方的良好合作关系，促进物业管理服务的质量和效率。