二手房买卖合同潜在的法律风险.docx

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1、二手房买卖合同潜在的法律风险合同编号：_甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房地产基本情况1.1 甲方出售的房地产位于_，不动产权证书号：_，房屋结构：_，建筑用途：_，土地使用权类型：_，土地使用权终止日期：_。1.2 甲方保证对其出售的房地产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。二、交易价格及支付方式2.1 双方同意本次房地产交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）

2、：_元。2.2 乙方应按照以下方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_元整（小写）：_元作为定金。定金支付后，乙方应按约定时间履行合同义务。（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余房价款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。三、交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属清晰、符合约定用途，且不得有明显瑕疵。3.2 乙方应自交付之日起，承担房地产的保管、使用、维修和保养责任。3.3 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、违约责任4.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约

3、，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2 甲方如未能按约定时间交付房地产，应按房价款的_%向乙方支付违约金。4.3 乙方如未能按约定时间支付房价款，应按房价款的_%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 不动产权证书复印件2.

4、 房地产现状照片3. 交易税费计算说明4. 补充协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为出售位于_的房地产（不动产权证书号：_）而需要专业的中介服务，以及乙方为购买该房地产而需要贷款支持，双方同意引入丙方（第三方主体）作为中介及金融服务提供者，丙方为独立的第三方，非甲乙任何一方的代理人或雇员。甲乙丙三方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售房地产、乙方购买房地产及丙方提供中介服务和金融支持事宜，达成以下协议：一、甲方权益保障1.1 甲方出售的房地产权属清

5、晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。甲方应对房地产的真实性、合法性、有效性和瑕疵承担全部责任。1.2 甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款，并要求乙方承担过户费用。1.3 甲方在房地产交付后，有权要求乙方承担房地产的保管、使用、维修和保养责任。二、乙方义务及限制2.1 乙方应按约定时间支付房价款，并承担过户费用。2.2 乙方应接受丙方提供的金融服务，包括但不限于贷款申请、还款安排等。2.3 乙方在未付清全部房价款之前，不得以任何理由要求甲方返还已支付的定金。2.4 乙方如违约，应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金，并承担甲方因此遭受的一切损失。三、丙方权益及义务3.1 丙方作为

6、独立第三方，提供中介服务，包括但不限于房地产信息发布、买卖双方撮合、交易流程协助等。3.2 丙方应确保甲乙双方的信息真实、准确、完整，并有权要求甲乙双方提供相关证明材料。3.3 丙方在提供金融服务时，应遵循公平、公正、透明的原则，确保乙方的贷款申请得到合理评估和审批。3.4 丙方应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给任何第三方。四、违约责任4.1 甲乙丙三方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2 乙方如未能按约定时间支付房价款，应按房价款的_%向甲方支付违约金。4.3 丙方如未能按约定提供中介服务或金融服务，应向甲方或乙方支付违约金，并承担因此导致

7、的一切损失。五、争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2 甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 不动产权证书复印件2. 房地产现状照片3. 交易税费计算说明4. 贷款申请及相关文件5. 补充协议（如有）第三方介入的意义和目的在于，通过专业的中介服务和金融服务，降低交易成本，提

8、高交易效率，保障交易安全。丙方作为独立第三方，能够为甲方和乙方提供专业、公正、透明的服务，确保交易的顺利进行。同时，丙方的介入也有利于规范交易行为，降低交易风险，保护甲方的合法权益。在本次交易中，甲方为主导的目的和意义在于，确保房地产交易的顺利进行，保障甲方的合法权益，同时通过第三方专业服务，提高交易效率，降低交易成本。甲方作为卖方，有权要求乙方按约定时间支付房价款，并要求乙方承担过户费用。甲方还有权要求丙方提供真实、准确、完整的房地产信息和金融服务，确保交易的公平、公正、透明。通过本合同的签订，甲方能够更好地保障自己的权益，实现房地产交易的目标。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：

9、_甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为出售位于_的房地产（不动产权证书号：_）而需要专业的中介服务，以及乙方为购买该房地产而需要贷款支持，双方同意引入丙方（第三方主体）作为中介及金融服务提供者，丙方为独立的第三方，非甲乙任何一方的代理人或雇员。甲乙丙三方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售房地产、乙方购买房地产及丙方提供中介服务和金融支持事宜，达成以下协议：一、乙方权益保障1.1 乙方有权要求甲方按照约定时间交付房地产，并要求甲方承担交付前的保管、使用、维修和保养责任。1.2 乙方有权要求甲方提供真实、准确

10、、完整的房地产信息，并有权对房地产进行实地查看。1.3 乙方有权要求丙方提供公正、透明、高效的金融服务，包括但不限于贷款申请、审批、还款安排等。二、甲方义务及限制2.1 甲方应按约定时间交付房地产，交付时，甲方应保证房地产权属清晰、符合约定用途，且不得有明显瑕疵。2.2 甲方应提供真实、准确、完整的房地产信息，并配合乙方进行实地查看。2.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户费用。2.4 甲方如违约，应承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金，并承担乙方因此遭受的一切损失。三、丙方权益及义务3.1 丙方作为独立第三方，提供中介服务，包括但不限于房地产信息发布、买卖双方撮合、交易流程协助等。3.

11、2 丙方应确保甲乙双方的信息真实、准确、完整，并有权要求甲乙双方提供相关证明材料。3.3 丙方在提供金融服务时，应遵循公平、公正、透明的原则，确保乙方的贷款申请得到合理评估和审批。3.4 丙方应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给任何第三方。四、违约责任4.1 甲乙丙三方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2 甲方如未能按约定时间交付房地产，应按房价款的_%向乙方支付违约金。4.3 丙方如未能按约定提供中介服务或金融服务，应向乙方支付违约金，并承担因此导致的一切损失。五、争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5

12、.2 甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 不动产权证书复印件2. 房地产现状照片3. 交易税费计算说明4. 贷款申请及相关文件5. 补充协议（如有）乙方为主导的目的和意义在于，通过专业的中介服务和金融服务，降低交易成本，提高交易效率，保障交易安全。丙方作为独立第三方，能够为乙方提供专业、公正、透明的服务，确保交易的顺利进行。同时，丙方的介入也有利于规范交易行为，降低交易风险，保护乙方的合法权益。弱化甲方为主导的意义和目的在于，强调乙方在交易中的主体地位，确保乙方的权益得到充分保障。通过本合同的签订，乙方能够更好地行使自己的权利，实现房地产交易的目标。