司法考试大纲新增法规解读：物业服务合同.docx

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1、司法考试大纲新增法规解读：物业服务合同合同编号：_甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“物业服务企业”）：鉴于甲方为物业的业主，乙方为物业服务企业，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业服务事宜达成以下协议：第一条 物业服务内容1.1 乙方负责甲方房屋的物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、保养；1.2 乙方负责小区的环境绿化、卫生清洁、公共秩序维护等；1.3 乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，为甲方提供安全、舒适、便利的居住环境。第二条 物业服务费用2.1 乙方向甲方提供的物业服务费

2、用为每平方米_元/月，按建筑面积计算；2.2 甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业服务费用；2.3 乙方应向甲方出具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细使用情况。第三条 物业服务期限3.1 本合同的有效期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止；3.2 合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条 违约责任4.1 甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额按照每日_元的标准向乙方支付滞纳金；4.2 乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照未提供服务的部分，向乙方支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分的物业服务费用的一倍；4.3 双

3、方的其他违约行为，应当按照法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 中华人民共和国物权法相关条款2. 中华人民共和国合同法相关条款3. 物业服务企业管理条例4. 物业服务费用明细表5. 物业服务合同履行过程中的其他相关文件第二篇范

4、文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“物业服务企业”）：第三方（以下简称“第三方主体”）：鉴于甲方为物业的业主，乙方为物业服务企业，第三方为专业服务机构，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业服务事宜达成以下协议：第一条 第三方主体职责1.1 第三方主体负责为甲方提供专业服务，包括但不限于物业评估、咨询服务等；1.2 第三方主体应按照法律法规和本合同的约定，为甲方提供真实、准确的专业意见；1.3 第三方主体应协助甲方监督乙方物业服务的实施，保障甲方的合法权益。第二条

5、甲方权益保障2.1 甲方有权根据第三方主体的专业意见，对乙方的物业服务提出改进要求；2.2 甲方有权要求乙方按照第三方主体的专业意见，调整物业服务方案；2.3 甲方在第三方主体提供的专业意见基础上，有权决定物业服务的相关事项。第三条 乙方义务及限制3.1 乙方应按照甲方和第三方主体的要求，提供物业服务，并接受监督；3.2 乙方应按照第三方主体的专业意见，改进物业服务，确保服务质量；3.3 乙方在未经甲方和第三方主体同意的情况下，不得擅自改变物业服务内容和服务标准。第四条 违约责任4.1 甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额按照每日_元的标准向乙方支付滞纳金；4.2 乙方未按照约

6、定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照未提供服务的部分，向乙方支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分的物业服务费用的一倍；4.3 第三方主体未按照约定提供专业服务的，甲方有权要求第三方主体承担违约责任；4.4 乙方和第三方主体的其他违约行为，应当按照法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。第五条 甲方权利及利益保障5.1 甲方有权要求乙方和第三方主体提供物业服务过程中的相关信息；5.2 甲方有权根据第三方主体的专业意见，决定物业服务的改进措施；5.3 甲方在第三方主体的协助下，有权监督乙方的物业服务实施，确保甲方的权益不受损害。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争

7、议，应通过友好协商解决；6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保存一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方主体（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 中华人民共和国物权法相关条款2. 中华人民共和国合同法相关条款3. 物业服务企业管理条例4. 物业服务费用明细表5. 第三方主体专业服务协议第三方介入的意义和目的在于为甲方提供专业支持，确保甲方在物业服务过程中的权益得到充分保障。第三方主体作为

8、专业服务机构，具有独立性和客观性，能够为甲方提供真实、准确的专业意见，协助甲方监督乙方的物业服务实施。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的合法权益在物业服务过程中得到充分保障。通过引入第三方主体，甲方可以在专业意见的指导下，对乙方的物业服务进行有效监督和改进，确保物业服务质量满足甲方的需求。同时，甲方作为物业的业主，有权决定物业服务的相关事项，保障甲方的权益在物业服务过程中不受损害。第三方主体介入物业服务合同，有助于保障甲方的权益，提高物业服务质量，实现甲方为主导的物业服务目标。通过明确甲方的权益保障和违约责任，以及第三方主体的职责和义务，本合同旨在构建一个公平、公正、透明的物业服务环境，为甲

9、方提供优质、高效的物业服务。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“业主”）：乙方（以下简称“物业服务企业”）：第三方（以下简称“第三方主体”）：鉴于甲方为物业的业主，乙方为物业服务企业，第三方为专业评估机构，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业服务事宜达成以下协议：第一条 第三方主体职责1.1 第三方主体负责对乙方提供的物业服务进行评估，包括但不限于服务质量、服务效果、服务态度等；1.2 第三方主体应按照法律法规和本合同的约定，对乙方的物业服务进行定期评估，并向甲方和乙方提供评估报告

10、；1.3 第三方主体应根据评估结果，向乙方提出改进物业服务的建议。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权根据第三方主体的评估报告，对自身的物业服务进行改进；2.2 乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以提高物业服务的质量和效果；2.3 乙方在第三方主体的评估和建议基础上，有权决定物业服务的相关事项。第三条 甲方义务及限制3.1 甲方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；3.2 甲方应接受第三方主体的评估，并根据评估结果，提供必要的配合和支持；3.3 甲方不得无故干涉乙方的物业服务实施，不得擅自改变物业服务内容和服务标准。第四条 甲方违约及限制4.1 甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟

11、延支付的金额按照每日_元的标准向乙方支付滞纳金；4.2 甲方未按照约定提供必要的配合和支持的，乙方有权要求甲方改正，并按照未提供配合和支持的部分，向甲方支付违约金，违约金的标准为未提供配合和支持部分的物业服务费用的一倍；4.3 甲方的其他违约行为，应当按照法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。第五条 乙方权利及利益保障5.1 乙方有权根据第三方主体的评估报告，决定物业服务的改进措施；5.2 乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以提高物业服务的质量和效果；5.3 乙方在第三方主体的评估和建议基础上，有权决定物业服务的相关事项。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过

12、友好协商解决；6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保存一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方主体（盖章）：签订日期：_年_月_日1. 中华人民共和国物权法相关条款2. 中华人民共和国合同法相关条款3. 物业服务企业管理条例4. 物业服务费用明细表5. 第三方主体专业评估协议乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的合法权益在物业服务过程中得到充分保障。通过引入第三方主体，乙方可以在专业评估的

13、指导下，对自身的物业服务进行改进，提高服务质量，满足甲方的需求。同时，乙方作为物业服务企业，有权决定物业服务的相关事项，保障乙方的权益在物业服务过程中不受损害。弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方在物业服务过程中的主体地位和权益保障。虽然甲方作为业主有权参与物业服务的监督和改进，但在本合同中，乙方的权益得到优先保障。乙方通过第三方主体的评估和建议，有权决定物业服务的相关事项，确保乙方在物业服务过程中的权益得到充分保障。第三方主体介入物业服务合同，有助于保障乙方的权益，提高物业服务质量，实现乙方为主导的物业服务目标。通过明确乙方的权益保障和甲方违约责任，以及第三方主体的职责和义务，本合同旨在构建一个公平、公正、透明的物业服务环境，为乙方提供优质、高效的物业服务。