住宅工程分户验收规定与检查内容.docx

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1、住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲：主控项目日勺条文是必须到达日勺规定，是保证使用功能的重要检查 项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进行验 收，就等于减少该项目住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容1 一般规定 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位日勺检查项目进行验收，并对验收合格日勺项目在住宅工程质量分户验收检查登记表中对应检查批质 量验收记录表格编号位置中对应位置填写该住宅与之对 应的检查批质量验收登记表表格的编号。对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分 别采用实测实量，以及查验有关安全及功能的检查

2、和抽样检 测成果汇报等手段进行检查。观感检查项目通过目测观测的措施检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质 量验收原则规定的检查数量和措施进行检查验收。一般项目1与其他材料和设备衔接处第条容许偏差检查措施2薄涂料涂饰质量容许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色容许少许轻微流坠、疙瘩容许少许轻微砂眼、刷纹容许少许细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺(2)质量原则、检查数量、措施，根据(3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查 数量1)水性涂饰检查批项目应符合施工图、设计阐明及其 他设计文献日勺规定。2)水性涂饰工程分户

3、验收每户应抽查3间，局限性3 间时应全数检查。3)每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应 全数检查，并以房间为单位记录。4)水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、 阴阳角方正等质量应符合对应抹灰基层的国家及北京市质 量验收原则。防水工程质量:防水隔离层(1)检查内容：根据竣工时观测到时观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定，详细参照表4-01-1。施工质量验收规范日勺规定主控项目1材料质量设计规定2隔离层设置规定第条3水泥类隔离层防水性能第条4防水层防水规定第条一般项目1隔离层厚度设计规定2隔离层与下层粘结第条3防水涂层第条容许偏差(mm)检查措施4容许偏差mm表面平整度3m

4、m用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高 4mm用水准仪检查6坡度62/1000,且430nlm用坡度尺检查7厚度W1/10用钢尺检查(2)质量原则、检查数量、措施：根据、1)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数隔离层工程应符合施工图、设计阐明及其他设计文献 时规定。隔离层工程分户验收每户应抽查4间，局限性4间时 应全数检查。每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检 查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查 数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准 值，记录在对应项目表格中第住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲： 主控项目的条文是必须到达的

5、规定，是保证使用功能的重要 检查项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进 行验收，就等于减少该项目一种空格内，实测值或与基准值相减的差值在容许偏差范围 内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做 出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差倍和不 合格点率。实测值应全数记录。防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）给排水采暖工程检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观 测到时观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定， 详细对照住宅工程对应检查批质量验收规定的检查项目进 行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量 验收规范，对每一套住宅、有关公共

6、区域波及到的分户验收 项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。质量原则、检查数量、措施（1） 一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、 设计阐明及其他设计文献日勺规定。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住 宅工程对应检查批质量验收规定日勺检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量 应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程对 应检查批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部 位、检查数量，检查点，使用有关测量工具，认真测量全数 记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，根 据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差

7、超过容许偏差范围时，应进行整改并重 新验收，记录整改项目测量成果。(2)主控项目主控项目的条文是必须到达的规定，是工程中对安全、 卫生、环境保护和公共利益起决定性作用日勺检查项目。也是 保证使用功能日勺重要检查项目。该项目假如达不到规定的规 定，或者减少原则进行验收，就等于减少该项目甚至整个工 程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相 反，假如提高规定就等于提高性能指标，增长工程投资和延 长工期。规范中各章节中的主控条文都应当不折不扣地去贯 彻，主控项目的质量抽样检查应全数合格。(3) 一般项目一般项目是除主控项目以外日勺检查项目，在施工时其条 文也是应当到达的，只不过少数条文可以

8、合适放宽规定，也 不影响工程安全性能规定和使用功能。这些条文虽不像主控 项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量 均有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处(件、点)， 其质量指标必须到达规定。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果 来判断与否通过验收，按一般项目的规定逐条贯彻，不符合 规定日勺不能通过验收。（4）实测项目阐明实测项目的检查、其数据及项目要符合设计规定和施工 验收规范规定。容许有一定的偏差日勺项目，在一般项目中， 用数据规定日勺原则，可以有个别偏差范围。某些无法定量日勺 而采用定性日勺项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严 密，启闭部分灵活；管道接口项目，

9、无外露油麻等。这些就 要靠验收组来鉴定。（5）观感质量的检查规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感 质量验收的原则，但在统一原则中，规定有对建筑给水排水 及采暖分部工程进行观感质量验收详见该原则附录G附表 单位（子单位）工程观感质量检查记录。为了满足观感质量的I验收，应当到达如下规定。1）管道的接口方式符合设计规定以及有关工艺原则的 规定，管件的使用符合对应管道连接日勺规定。管道表面平整、 无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设 计的I规定。3）支架日勺形式、构造合理，位置以及间距符合设计和 施工质量验收规范的规定，安装牢固。没有起皮、脱漆等现 象。4）

10、多种阀门安装对时，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活, 严密无渗漏。5）设备安装位置对的，牢固可靠。多种配件、仪表安 装位置对时，不渗漏。6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收 规范日勺规定。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗 漏，排水管道坡度合理，排水畅通无堵塞。卫生器具支架牢 固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。7）排水管道检查口以及打扫口安装位置对的，没有遗 漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得不不小于50mll1,地 面排水畅通不积水。8）散热器安装位置对日勺，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置对的数量符合规定。9）保温材料以及保温厚度符合设计规定，表面平整无 损坏，保护层

11、接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能的检查使用功能项目的检测试验成果、应符合有关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面日勺工作。1）验收检查规范中规定的检测试验项目与否都进行验 收，不能进行检测试验的项目应当阐明原因。2）检查各项检测试验记录的内容、数据与否符合规定, 包括检测试验项目的内容、所遵照的检测试验措施原则、检 测试验成果日勺数据与否到达规定日勺原则。3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字与 否齐全等。电气工程检查内容电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观测 到时观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，详 细对照住宅工程对应检查

12、批质量验收规定的检查项目进行 验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验 收规范，对每一套住宅、有关公共区波及到的分户验收项目 和验收内容日勺观感和使用功能质量进行验收。质量原则、检查数量、措施（1） 一般规定1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设 计阐明及其他设计文献日勺规定。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅 工程对应检查批质量验收规定的检查项目进行验收。3)电气安装分部工程每套住宅有关公共部分观感和使 用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照 住宅工程对应检查批质量验收规定日勺检查项目进行验收，确 定检查部位、检查数量，检查点，使用有关测量工

13、具，认真 测量全数记录，并作好检查标识。4)当实测有不符合规范规定时，应进行整改并重新验 收，记录整改项目测量成果。(2)主控项目主控项目的条文是必须到达日勺规定，是保证使用功能时 重要检查项目。该项目假如达不到规定日勺规定，或者减少原 则进行验收，就等于住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲： 主控项目的条文是必须到达的规定，是保证使用功能的重要 检查项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进 行验收，就等于减少该项目减少该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安 全性能和使用功能。(3) 一般项目一般项目是除主控项目以外日勺检查项目，在施工时其条 文也是应当到达的，只不过少

14、数条文可以合适放宽规定，也 不影响工程安全性能规定和使用功能。这些条文虽不像主控 项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量 均有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点）， 其质量指标必须到达规定。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果 来判断与否通过验收，按一般项目的规定逐条贯彻，不符合 规定日勺不能通过验收。检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合有关工程质量技术原则、规范或设计文献规定的；或者，主控项目所有合格，一般项目日勺合格点 率到达80%及以上，且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应 不不小于容许偏差的倍)，判为合格。检查项目内容不符合有关工程质

15、量技术原则、规范或设计文献规定，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目日勺实测偏差值不小于容许偏差日勺倍,判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整 改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改状况 进行复查，复查状况经建设单位专业负责人或监理单位专业 监理工程师签字承认，判为合格。2检查内容建筑构造外观及尺寸偏差检查内容建筑构造外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及 公共部位的主体构造、观感质量、构造尺寸进行专门验收。 详细详见下表：施工质量验收规范日勺规定(DBjOl-82-2023)主控项目1外观质量现浇构造的外观质量不应有严重缺2过大尺寸偏差处理及验

16、收现浇构造不应有影响构造性 能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇构造的外观质量不适 宜有一般缺陷容许偏差检查措施2轴线位置(mm)墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度(mm)层高W5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高(mm)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8, -5钢尺检查6表面平整度(mm) 82m靠尺和塞尺检查质量原则、检查措施、数量根据混凝土构造工程施工 质量验收规范(GB50204-2023)和混凝土构造工程施工 质量验收规范(DBj01-82-2023)o根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板， 应抽查代表性日勺自然间3间(

17、3面墙)。塑钢门窗安装质量检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计阐明及其他设计 文献的规定。塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观 测到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，详细 参照下表：施工质量验收规范的规定(GB50210-2023)主控项目1门窗质量第条2框、扇安装第条3拼橙料与框连接第条4门窗扇安装第条5配件质量及安装第条6框与墙体缝隙填嵌第条一般项目1表面质量第条2密封条及旋转门窗间隙第条3门窗扇开关力第条4玻璃密封条、玻璃槽口第条5排水孔第条6项目容许偏差(mm)检查措施安装容许偏差门窗槽口宽度、高度W1500mm2用钢尺检1500mm3门窗槽口对角线长度差W

18、2023mm3用钢尺检查2023mm5门窗框日勺正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框日勺水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樟平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗较链部位配合间隙+2, -1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+, -用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查质量原则、检查数量、措施根据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2023)进行检查根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：(1)门窗安装工程分户验收每户抽查3樟，局限性3 樟时应全数检查。(2)每户住宅塑料门

19、窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。(3)实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检 查数量，确定检查点。实测值应全数记录。墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、水泥砂浆 地面、耐擦洗涂料顶棚)住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲： 主控项目的条文是必须到达欧I规定，是保证使用功能的重要 检查项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进 行验收，就等于减少该项目墙面耐水腻子(1)检查内容：根据竣工时观测到时观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定，详细参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(DBjOl-48-2023)主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、

20、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、 漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无 污染等现象2耐水腻子层表面容许偏差检查项目容许偏差(mm)检查措施中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查(2)质量原则、检查数量、措施根据建筑装饰装修 工程施工质量验收规范和建筑内墙用耐水腻子应用技术 规程(DBjOl-48-2023)进行检查。(3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查 数量：1)墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，局限 性3间时应全数检查。2)每户住宅墙面耐

21、水腻子工程观感和使用功能质量应 全数检查，并以房间为单位记录。3)实测实量内容宜按照本方案规定日勺检查部位、检查 数量，确定检查点。实测值在容许偏差范围内判为合格，当 超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号， 以便判断不合格点与否超过不合格点率。实测值应全数记 录。地面水泥砂浆面层(1)检查内容：根据竣工时观测到时观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定，详细参照表。施工质量验收规范日勺规定主控项目1面层与下一层结合第条一般项目1表面坡度第条2表面质量第条3踢脚线与墙面结合第条4楼梯踏步第条容许偏差(mm)检查措施5表面容许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺 检查6踢脚线上

22、口平直4mni拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查(2)质量原则、检查数量、措施根据建筑地面工程 施工质量验收规范进行检查。1)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计阐明及 其他设计文献日勺规定。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一种检 查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户抽 查3间，局限性3间时应全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数 检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量， 确定检查点。实测值在容许偏差范围内判为合格，当超过容 许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判 断不合格点与否超过容许偏差倍和不合格点率。实测值应全 数记录。水性涂料涂饰顶棚(1)检查内容：根据竣工时观测到的观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定，详细参照下表。施工质量验收规范日勺规定主控项目1材料质量第条2涂饰颜色和图案第条3涂饰综合质量第条4基层处理第条